Velkommen til Moelv og Utsikten 16! Fotograf: Reidar Valberg

Eiendommen ligger meget fint til på feltet og grenser til friarealer mot sydvest. Dette er en meget flott eiendom med fantastisk hage, solforhold og utsikt!

Her bor du høyt og fritt med meget gode solforhold og fantastisk flott utsikt over vakker natur og Mjøsa!

Pen og vedlikeholdt enebolig fra 1986 med integrert garasje i underetasjen.

Eiertomt på ca. 1 115,2m². Tomten er flat/skrånende og meget pent opparbeidet. Den fantastiske hagen har flott beplantning, fjell og naturhage. Gruset gårdsplass.

Du ønskes velkommen inn via en hyggelig overbygget veranda. Inngangspartiet vender mot sydøst, så her kan du nyte deilig morgensol.

Når du entrer boligen, kommer du inn i et lyst og praktisk vindfang.

Videre kommer du inn i en praktisk entré med god oppbevaringsplass i garderobeskap.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom.

Stuen har en nydelig karnapp mot sydøst som slipper inn flott naturlig lys.

Ved karnappen finner spisegruppen sin naturlige plass i rommet.

Vinduet mot sydvest vender ut mot hagestuen og åpner opp for den flotte utsikten.

Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord, samt annet ønskelig møblement.

Fra stuen har du utgang til en herlig hagestue som blir som en ekstra stue store deler av året.

Hagestuen som ble etablert i 2010 har glasstak og store skyvedører med glassfelt som kan åpnes opp.

Rett utenfor stuen er det en hyggelig terrasseplatting.

Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager!

Eiendommen har fantastiske solforhold og utsikt!

Iendommen ligger meget fint til på feltet og grenser til friarealer med fotballbane mot sydvest.

Nydelig utsikt over vakkert natur landskap og Mjøsa.

I hagestuen er det god plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov.

Stuen har god standard med laminat på gulv og lysmalt panel på veggene.

Ved trappen er det montert luft-til-luft varmepumpe fra 2025 som sørger for en god og jevn varme på kaldere høst- og vinterdager.

Det er også en flott vedovn fra 2022 som gir god varme og bidrar til ekstra hygge.

Kjøkkenet ligger i et eget rom og ble pusset opp i 2010.

Rommet er godt utnyttet med masse skap- og benkeplass!

Det er også etablert en barløsning som gir hyggelig sitteplass.

Innredningen har hvite profilerte fronter og flott benkeplate med nedfelt oppvaskmaskin. Praktisk med glassplater i benkeryggen ved platetoppen og oppvaskkummen.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, avtrekksvifte, stekeovn og oppvaskmaskin.

Pent hovedsoverom i 1. etasje med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap, samt utgang til vestvendt balkong.

Moderne baderom i 1. etasje som ble pusset opp av firma i 2010. Baderommet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og elektrisk vifte.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over.

Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett.

I 2. etasje er det en stor og hyggelig loftstue med lunt teppe på gulv og overflater med trepanel.

Fra loftstuen er det utgang til en overbygget balkong.

Her sitter du høyt og fritt med usjenert og flott utsikt!

Koselig soverom i 2. etasje som i dag er innredet som et gjesterom kombinert med kontor.

Rommet har belegg på gulv og overflater med trepanel.

I 2. etasje er det også et praktisk ekstra toalettrom med belegg på gulv og malt panel på veggene. Toalettrommet er utstyrt med servant og gulvstående toalett.

Soverom 3 ligger i underetasjen. Rommet har lunt teppegulv og god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Den fantastiske hagen har flott beplantning, fjell og naturhage. Dyrking av grønnsaker, frukt og bær.

Her har du plukke markjordbær, blåbær og tyttebær fra egen hage.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde i Moelv. Svært barnevennlig beliggenhet i et rolig boligområde med lite biltrafikk. Eiendommen grenser til friarealer med fotballbane.

Innenfor en radius på 1 km har du både barnehager, skoler, matbutikker, jernbanestasjon og sentrumskjernen i Moelv med ulike servicetilbud.

Nærområdet byr også på flere flotte turmuligheter sommer som vinter. Ikke langt unna er det flotte oppkjørte lysløyper på vinterstid og merkede turstier om sommeren.

Moelven ligger midt mellom de tre mjøsbyene Hamar, Lillehammer og Gjøvik og med kun 30 minutters kjøretur til hver av de disse. Med nye E6 og firefelts motorvei fra Moelv sørover, er Oslo bare en kort kjøretur unna.

1 / 51

MOELV Utsikten 16

Meget flott eiendom med fantastisk hage, solforhold og utsikt! Vedlikeholdt enebolig med hagestue og integrert garasje.

kr 4 600 000
BRA-i 214 m²
3 soverom

Prisantydningkr 4 600 000
Omkostningerkr 116 390
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 716 390
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår1986
Soverom3
Tomt1 115.2 m²
Eierform tomtEiet

4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Velkommen til Moelv og Utsikten 16! Eiendommen ligger meget fint til på feltet og grenser til friarealer mot sydvest. Her bor du høyt og fritt med meget gode solforhold og fantastisk flott utsikt over vakker natur og Mjøsa! Pen enebolig fra 1986 med integrert garasje i underetasjen. Boligen har en god planløsning med romslig stue, hagestue, kjøkken, soverom og bad i 1. etasje, loftstue med balkong, soverom og toalettrom i 2. etasje, samt soverom og boder i underetasjen. Både kjøkken og bad er pent oppusset i 2010. Ny vedovn i 2026 og ny varmepumpe i 2025. Boligen fremstår vedlikeholdt og flott. Eiendommen ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde i Moelv. Innenfor 1 km har du både barnehager, skoler, matbutikker, jernbanestasjon og sentrumskjernen i Moelv med ulike servicetilbud.

Boligen har yttervegger med stående trekledning, vinduer med 3-lags isolerglass og tak tekket med betongtakstein.

Utsikten 16, Innlandet

Tomt
1115.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 115,2m². Tomten er flat/skrånende og meget pent opparbeidet. Den fantastiske hagen har flott beplantning, fjell og naturhage. Dyrking av grønnsaker, frukt og bær. Her har du plukke markjordbær, blåbær og tyttebær fra egen hage. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde i Moelv. Innenfor en radius på 1 km har du både barnehager, skoler, matbutikker, jernbanestasjon og sentrumskjernen i Moelv med ulike servicetilbud. Eiendommen ligger meget fint til på feltet og grenser til friarealer mot sydvest. Her bor du høyt og fritt med meget gode solforhold og fantastisk flott utsikt over vakker natur og Mjøsa! Svært barnevennlig beliggenhet i et rolig boligområde med lite biltrafikk. Eiendommen grenser til friarealer med fotballbane. Det er kun ca. 900 meter til to barnehager, samt ca. 1 km til Moelv barneskole og Moelv ungdomsskole. Nærområdet byr også på flere flotte turmuligheter sommer som vinter. Ikke langt unna er det flotte oppkjørte lysløyper på vinterstid og merkede turstier om sommeren. Moelvrunden er et godt alternativ og går fra Fossen skole og strekker seg 22 km på en rekke småstier rundt i Moelv. De siste årene har det vært stor utvikling i området. Utviklingen har gjort nærmiljøet til et enda hyggeligere og mer populært sted å bo i. Fra brygga i Moelv kan du gå om bord i verdens eldste hjuldamper i drift. Skibladner er i våre dager først og fremst turistskip. Skibladner gjør det mulig for de reisende, i fullt monn, å oppleve Mjøslandskapet slik det bør ses, fra sjøsiden. Moelven ligger midt mellom de tre mjøsbyene Hamar, Lillehammer og Gjøvik og med kun 30 minutters kjøretur til hver av de disse. Med nye E6 og firefelts motorvei fra Moelv sørover, er Oslo bare en kort kjøretur unna. Med drøye timen til Gardermoen er resten av verden ikke langt unna.

Barnehage/skole/fritid
Moelv barnehage (0-5 år) - ca. 900 meter. Kremmerhuset barnehage (0-5 år) - ca. 900 meter. Borgen barnehage (1-5 år) - ca. 2 km. Moelv skole (1-7 kl.) - ca. 1 km. Fossen skole (1-4 kl.) - ca. 2,4 km. Moelv ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1 km. Statens gartner- og blomsterdekoratørskole - ca. 3,8 km. Ringsaker videregående skole - ca. 18,3 km.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Moelv brannstasjon - ca. 600 meter. Linje 602, 607. Moelv togstasjon - ca. 800 meter. Linje F6, RE10, RE11.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1986. Bygningen er fundamentert på støpt gulv på grunn. Fundamenteringen er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren består av støpt og murt grunnmur, som er pusset og slemmet over terreng. Det er en støpt ringmur med krypkjeller som har enkelte lufteventiler og jordgulv. Dreneringen består av takvann som ledes både ned i grunnen og ut på terrenget. Utførelsen og materialet til fuktsikringen under terreng er ikke kjent. Veggkonstruksjonen består av tre, med stående utvendig trekledning, samt yttervegger i betong. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre, tekket med betongtakstein. Det er benyttet undertaksplater. Konstruksjonen er et kombinert kaldt loft og skråhimling, med luftespalter ved raft. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall. Vindski og toppbord er av tre. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjoner, med støpt gulv på grunn. Vinduer er av tre med 3-lags isolerglass. Ytterdøren er en tredør med 3-lags glass, og det er også andre tredører, hvorav enkelte har glassfelt. Eiendommen har en altan mot vest som er fundamentert i boligen, med konstruksjoner og overflater i treverk, og den er overbygd. Mot øst er det en balkong, også fundamentert i boligen med trekonstruksjoner og -overflater. I tillegg finnes en innglasset balkong mot vest hvor fundamenteringen ikke er synlig, med konstruksjoner og overflater i treverk, glass og metall. En platting mot øst har ikke synlig fundamentering og har konstruksjoner og overflater i treverk. Det er også en utvendig tretrapp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 08.04.2026, utført av Lars Bismo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Enkelte knuste/knekte stein. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag er ikke ført under tekking, dette kan føre til lekkasje og er ikke en permanent løsning. Råteskade i forkantbord. Malings/folieflass registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved bygningens byggeår. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv på kneloft og lyst med lommelykt. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Synlig misfarging. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av slitasje. Kondensmerker på enkelte vinduer. Værslitte Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. karmer. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Slitasje på trapp og behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk i gulv enkelte steder. Sprek i belegg. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Helningsavvik på 12 mm ble målt i loftstue. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Mindre riss og sprekker i gulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Krypekjeller ble besiktiget via inspeksjonsluke da det ikke var mulig å komme inn i den, hele krypekjelleren ble ikke besiktiget. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier i trevirke. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Saltuslag på mur. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Knirk i trapp registrert. Slitasje på trinn og repo. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler bunnprofil på våtromsplater. Fukt svelling i himling over dusj. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Komfyrvakt anbefales montert. Punktskader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Spesialrom - Loftsetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere er normalt Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. plassert på samme sted gjennom hele sin levetid, og Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) krever derfor fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt kan det oppstå fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene utvidet til å gjelde alle beredere over 1500 W. Dersom varmtvannsberederen er installert før 2010 og tilkoblet via stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales jevnlig kontroll for tegn til varmegang. Fast tilkobling anbefales, og tilkobling via skjøteledning er ikke tillatt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. inspeksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: To-Tre Bygg AS, 2010. Beskrivelse: Full renovering, alt nytt. Nytt tettesjikt, membran og sluk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Ove Solvang, 2025. Beskrivelse: Lekkasje fra tak på bod kjeller. Nytt tilbygg fra mur, nytt tak og terrasse ut fra soverom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2016. Beskrivelse: Takfornying, fjerning av mose, vask og rens av tak, etterbehandling med taksteinsmaling, utskifting av takrennesystem. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Skarpsno Elektro, 2010. Beskrivelse: Nytt sikringsskap, se vedlagt dokumentasjon. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Garasje ny 1995, boder 1997, hagestue 2015. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Ny renovert bod 2025. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026).

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue med utgang til innglasset hagestue, kjøkken, baderom og soverom med utgang til balkong. 2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, soverom og toalettrom. Kjeller: Soverom, gang, boder og garasjer.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2026: Ny vedovn. 2025: Ny varmepumpe. 2025: Ny bod i kjeller og takutstikk hagestue. 2022: Nytt ildsted. 2015: Ny hagestue. 2010: Nytt kjøkken. 2010: Nytt bad. 2010: Rehabilitering av sikringsskap.

Parkering
I integrert garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon, men tiltak bør vurderes for å sikre et trygt og sunt innemiljø. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og potensiell helserisiko.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 30.09.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 26.01.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2025 i gang/trapperom. Vedfyring med peisovn fra 2022 i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Info strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk på 12 324 kWh i 2025. Energiforbruk varierer fra husstand til husstand. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
23952

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 23 951,79,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 847,99,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 67 kubikk): Kr. 2 346,94,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 795,99,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 67 kubikk): Kr. 2 279,12,- * Renovasjon (140L restavfallsdunk): Kr. 5 687,50,- * Feiing hvert 4. år: Kr. 176,25,- * Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 474,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 35,03,- per kubikk for vann og kr. 40,70,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
851394

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3405577

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1986. Brukstillatelse for 1. etasje gis. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Behandling av pipe over tak, utvendig pussing av leca grunnmur, kjellertrapp, innredning av kjeller og planering av utvendig terreng. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er følgende avvik på tegninger (se også byggetegninger): 1. etasje: Kjøkken og vaskerom er slått sammen til et rom. Underetasje: Rom tegnet inn med wc og dusj er innredet som bod. Bakgang er fjernet og er en del av gang i kjeller. 2. etasje: Det er i dag etablert et toalettrom i deler av oppholdsrommet. Det er også avvik på innglasset hagestue som ikke fremkommer av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Selger opplyser at kommunen gir god service til de, med folk som passer på snøbrøyting, grusing og veivask på våren. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Bruvvollhagan" fra 1985. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 004m²) og offentlig friområde (111m²). Eiendommen grenser til friområde mot sydvest. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at 590m² av eiendommen ligger i hensynsone for båndlegging for regulering etter bpl. (H710_1). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for "Dobbeltspor jernbane, Brumunddal-Moelv" fra 2023, hvor 590m² av eiendommen ligger i hensynsone for båndlegging for regulering etter bpl. (H710_1). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger inne i alternativ sone/område for planlagt utbygging av dobbeltsporet jernbane. Inntil endelig valg av banetrasé er gjort, vil enkle tiltak og som ikke krever reguleringsplan kunne gjennomføres, med mindre tiltaket er innenfor 30-meterssonen til eksisterende bane (da må dette avklares med Jernbaneverket). Valg av banetrasé er en prosess under utredning og ny informasjon vil kunne komme etter at salgsoppgaven er utarbeidet (det vil si underveis i salgsprosessen). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen berøres av strategisk støykartlegging veg (gul sone) og støysone for BaneNORs jernbanenett (gul sone).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,3% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750m-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.