MOI Austra Lia 11

Tomt
1643m²

Beliggenhet
Her har man hyttedrømmen ca. 12 mil fra Stavanger. Fra Egersund er det kun 5 mil. Eiendommen ligger langs solsiden av Åvedalsvannet, i et fredelig og naturlig terreng. Eiendommen ligger i enden av blindvei og er omringet av et flott naturlandskap. Passer perfekt for deg som har behov for å gi helt slipp på hverdagens bekymringer. Her er det bare å få på seg badebuksa legge håndkle over skulderen og rusle ned til vannkanten for et morgenbad. Ta med barna ut å prøve fiskelykken, eller bare nyte stillheten og avslappende sommerkvelder. Natur og friluft er også rekreasjon. Her er det nok av muligheter å velge mellom. Gullbergknuden som ligger 485 m.o.h. er en av flere populære rundturer. Populære Lundbadet ligger kun en kort kjøretur fra eiendommen. Anlegget tilbyr en svømmebane på 25 meter, terapibasseng, boblebad, squashanlegg og treningssenter med flere aktiviteter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det må påregnes overflatebehandling. Det er observert soltørk, grønske og slitasje. Tiltak: Det må påregnes overflatebehandling. Dører: Vurdering av avvik: Dør til bod har fuktsvelling i nedre del av dørblad. Terrasse døren viser tegn til skade nederst på høyre side av dørblad. Terskel til terrasse døren er fjernet. Det er tegn til tidligere fuktighet, men ble ikke registrert fuktighet på befaringsdato. Tiltak: For å oppå TG0/1 må det foreta utbedringer av utvendige dører. Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er observert kalkutslag på trappen til inngangspartiet. Innglasset terrasse/hagestue har behov for vedlikehold/utbedring. Tiltak: Behov for utbedring bør vurderes. Bad. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vaskerom. Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruk av godkjente våtroms produkter. Malte gipsplater med vanlig maling er ikke egnet for bruk i våtrom. Vaskerom. Overflater gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Vaskerommet har sluk under innredningen. Det er ikke etablert fall til sluk eller høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vaskerom. Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Bunnen i benkeskapet har fuktskader. Bruksslitasje på innredningen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vaskerom. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vaskerom. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av mangel. I dette tilfellet manglende dokumentasjon og/eller bruk av våtromprodukter på vegg. Toalettrom: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun ventil i vindu fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Det må monteres mekanisk avtrekk for å gi TG0/1. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Under benkeskap/vask er det sluk i gulvet. Her er det etablert avløp fra vasken og fra vaskemaskin med ufagmessig utførelse. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilasjon på toalett, kun ventil i vegg. Elektrisk anlegg: Generell kommentar: Det virker til å mangle deksler rundt sikringer i sikringsskap. Det anbefales gjennomgang av kursfortegnelser, da det er flere kursfortegnelser og forklaringer i sikringsskapet. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Overflater bærer preg av utsatt vedlikehold. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales overflatebehandling. Terrengforhold: Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Hvitevarer
Hvitevarene medfølger i handelen.

Parkering
Parkeringsplass på egen tomt.

Diverse
Eiendommen har iflg. tinglyst dokument rett til å fortøye/trekke i land robåt ved vannet på gnr. 7, bnr. 1. Dette området er imidlertid avsatt til friluftsområde, det er derfor usikkerhet knyttet til lovligheten av dette. Eiendommen har tinglyst rett til å benytte adkomstvei til eiendommen med tilhørende snu- og parkeringsplass på gnr. 7, bnr. 1.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gang, vaskerom, wc, bad og stue/kjøkken. Vedovn i stue. Varmepumpe.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3085

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon utgjør for 2025 kr. 2557,-. Feieavgift utgjør for 2025 kr. 528,-. Eiendomsskatt utgjør for 2025 kr. 1588,-.

Formuesverdi primær
581250

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Årlig velavgift
6500

Velforening
Pliktig medlemskap i områdets velforening. Velavgiften inkluderer brøyting, veivedlikehold, vann fra brønn (borehull) og renseanlegg. Beløpet varierer, f eks pga snømengde.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1112/7/15: 12.05.2025 - Dokumentnr: 528134 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
07.12.2005 - Dokumentnr: 190226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1112 Gnr:7 Bnr:1
12.01.2006 - Dokumentnr: 109796 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1112 Gnr:7 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:1112 Gnr:7 Bnr:46
Rettighet hefter i: Knr:1112 Gnr:7 Bnr:48
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.2006 - Dokumentnr: 109796 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:1112 Gnr:7 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:1112 Gnr:7 Bnr:46
Rettighet hefter i: Knr:1112 Gnr:7 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.09.2016. Det gjøres oppmerksom på at innglasset terrasse (hagestue), utvendige boder og deler av terrassen ikke er byggemeldt/godkjent av Lund kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Privat vann fra brønn og privat renseanelgg sammen med velforeningen. Den innregulerte private veien stopper iflg. plankartet på nedsiden av tomten. Se vedlagt kart. Gnr .7 Bnr. 13 har rett til å benytte adkomstvei tilhørende bnr. 15. Drift og vedlikehold av veien bekostes av begge parter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsboliger iflg. reguleringsplan for hyttefelt i Austra Lia, Åvedal, gnr. 7, bnr. 1. Sist revidert 29.11.2006. Det er flere ubebygde tomter i området som må påregnes bebygd i fremtiden.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- og oppgjørshonorar kr 5.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.