ANDEBU Nesveien 129

Tomt
1330.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen Nesveien 129 (gnr. 291 bnr. 44) ligger i LNF-område (landbruk, natur og friluftsliv) i henhold til kommuneplanens arealdel. Tiltak som oppføring av ny bolig vil normalt forutsette dispensasjon og behandles etter plan- og bygningsloven. Kommunen foretar en konkret vurdering i den enkelte sak. Ved vurdering av tiltak i spredt boligbebyggelse i LNF vil kommunen typisk legge til grunn rammer for utnyttelse på om lag 25 % BYA, begrenset oppad til BYA 400 kvm, det som inntreffer først. Utnyttelsen omfatter samlet bebygd areal, herunder bolig og eventuelle tilleggsbygg som garasje/uthus. Endelig avklaring av byggemuligheter, herunder utnyttelse, plassering og utforming, beror på kommunens behandling av dispensasjon og eventuell byggesøknad. Kommuneplanens arealdel gjelder for hele Sandefjord kommune og kan endres ved rullering. Eventuelle endringer kan få betydning for eiendommens fremtidige utnyttelse. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende plangrunnlag og avklare aktuelle tiltak med Sandefjord kommune i forkant. Tomten på 1 330 kvm er opparbeidet med trær og busker rundt, og har en lett skrånende helning.

Beliggenhet
Nesveien 129 ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser i Andebu, en del av Sandefjord kommune, på en romslig tomt på 1 330,8 kvm. Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem, med plass til hage, lek, hobbyprosjekter eller kanskje til og med et drivhus - mulighetene er mange på en så stor og solrik tomt. Området byr på ro og fred, med grønne lunger, skogholt og åpne jorder, samtidig som du har nærhet til alle nødvendige fasiliteter. Beliggenheten kombinerer det beste av landlig idyll og praktisk nærhet til hverdagen. Høyjord og Andebu sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr alt du trenger av dagligvarehandel, kafeer, butikker og lokale servicetilbud. For de som ønsker å kombinere natur og aktivitet, finnes det flotte turområder, innsjøer og stier som inviterer til både rolige spaserturer og mer aktive opplevelser. Barnefamilier har tilgang til Høyjord barnehage (3-5 år), som ligger ca. 5,8 km unna. For de minste barna ligger Vesteråt barnehage ca. 8,7 km fra boligen. Møyland barnehage kan nås på bare 9 minutters kjøring. Høyjord skole (1.-7. klasse) ligger bare 6 minutter unna med bil, Andebu skole 9 km unna og Andebu ungdomsskole 9,2 km unna. For videregående utdanning finnes både Re videregående skole og Gjennestad videregående skole innen rimelig kjøretid. Signo grunn- og videregående skole, som tilbyr spesialundervisning, ligger også i nærheten. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Bussholdeplassen Kleppan Nesveien ligger bare to minutters gange fra eiendommen, og gir enkel tilgang til lokale ruter som linje 124. Stokke stasjon kan nås på 22 minutter, med videre forbindelser via linjene RE11 og RX11. For lengre reiser ligger Sandefjord lufthavn Torp kun 23 minutter unna, og Oslo Gardermoen kan nås på under to timer. Her får du også nærhet til et aktivt friluftsliv året rundt. Høyjord og Andebu byr på variert natur med skog, kulturlandskap, innsjøer og stier for både turer, løping og sykling. Området gir gode muligheter for rekreasjon, lek og sosialt samvær, samtidig som det er lett å nyte stillheten og roen på egen eiendom. Nesveien 129 kombinerer det beste av landlig ro, naturopplevelser og enkel tilgang til servicetilbud og transport. Dette er et sted hvor man kan skape et hjem for både hverdag og fritid, og hvor tomtens potensial gir mulighet for å realisere drømmer for både små og store prosjekter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området preges i hovedsak av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk, noe som gir en åpen og landlig atmosfære. Her finner man rolige omgivelser med god avstand mellom boligene, samtidig som man har fine muligheter for å nyte naturen, grøntområder og landlige omgivelser. Det er et område som kombinerer fred og ro med nærhet til lokalsamfunnets fasiliteter. Eiendommen ligger i et privat område med adkomst via privat vei, og befinner seg i/opp mot LNF-område. LNF-formål innebærer at kommunale planer kan legge begrensninger for hva som kan bygges og hvordan eiendommen kan utnyttes. Alle tiltak som innebærer bebyggelse eller endret bruk må avklares med kommunen og vil normalt kreve søknad og godkjenning før oppstart. Det er ikke etablert vann og avløp til eiendommen. Kjøper må selv etablere nødvendig vannforsyning og avløpsløsning, enten gjennom felles løsning med naboer eller ved egen løsning (brønn/boring og privat avløpsanlegg). Etablering og tilhørende kostnader, inkludert prosjektering, søknadsprosess og kommunale gebyrer, må påregnes og bekostes av kjøper.

Barnehage/skole/fritid
Området rundt Nesveien 129 har flere barnehager som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Høyjord barnehage, for barn fra 3 til 5 år, ligger ca. 6 minutter unna med bil og har ca. 37 barn, noe som gir en liten og trygg miljø for de minste. Vesteråt barnehage, som tar imot barn fra 1 til 2 år, ligger 8 minutter unna, perfekt for de aller yngste. Møyland barnehage, for barn fra 2 til 5 år, ligger kun 9 minutter unna, og tilbyr et større fellesskap med varierte lek- og aktivitetsmuligheter. Nesveien 129 har et godt utvalg av skoler for barn og ungdom i alle aldre. Høyjord skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger bare 6 minutter unna med bil og har 105 elever fordelt på 8 klasser, noe som gir en oversiktlig og trygg skolehverdag. Signo grunn- og videregående skole, også kun 6 minutter unna, har et lite elevtall på 11 elever fordelt på 6 klasser, og gir derfor et svært personlig læringsmiljø. For familier som ønsker større skoler, ligger Andebu skole for 1.-7. klasse 9 minutter unna med bil, og Andebu ungdomsskole for 8.-10. klasse ligger 9,2 minutter unna. Når det gjelder videregående opplæring, ligger Re videregående skole ca. 18 minutter unna, og Gjennestad videregående skole ca. 19 minutter unna. Dette gir flere valgmuligheter for videregående utdanning i nærheten av hjemmet. (Kort oppsummert) Barnehager Høyjord barnehage (3-5 år) 5.8 km Vesteråt barnehage (1-2 år) 8.7 km Møyland barnehage (2-5 år) 9.5 km Skoler Høyjord skole (1-7 kl.) 5.6 km Signo grunn- og videregående skole (1-1...) 6.8 km Andebu skole (1-7 kl.) 9 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) 9.2 km Re videregående skole 17.4 km Gjennestad videregående skole 21.9 km

Skolekrets
Høyjord

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har gode transportforbindelser som gjør hverdagen enkel, både lokalt og for lengre reiser. Nærmeste bussholdeplass, Kleppan Nesveien, ligger kun ca. 2 minutters gange fra eiendommen. Her går busslinje 124, som gir enkel forbindelse til nærliggende områder og videre mot Sandefjord og omkringliggende tettsteder. For togforbindelser ligger Stokke stasjon ca. 22 minutters kjøretur unna. Her går både regiontog (RE11) og ekspresstog (RX11), som gir gode pendlermuligheter mot blant annet Tønsberg, Drammen og Oslo. Sandefjord lufthavn Torp nås på ca. 23 minutter med bil og gir enkel tilgang til både innenlands- og utenlandsreiser. Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 1 time og 46 minutter unna med bil, noe som gjør eiendommen godt tilrettelagt også for lengre reiser og pendling. Offentlig transport Kleppan Nesveien 2 min Linje 124 0.2 km Stokke stasjon 22 min Linje RE11, RX11 23.7 km Sandefjord lufthavn Torp 23 min Oslo Gardermoen 1 t 46 min

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 12 640 (Omkostninger totalt) 29 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 462 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 479 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 482 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/291/44: 10.11.2016 - Dokumentnr: 1041728 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:291 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2016 - Dokumentnr: 1041728 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:291 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.2026 - Dokumentnr: 91244 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmegling AS
Org.nr: 996 525 341
Elektronisk innsendt
10.11.2016 - Dokumentnr: 1041719 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:291 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 1170063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:291 Bnr:44
01.01.2024 - Dokumentnr: 482763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:291 Bnr:44
10.11.2016 - Dokumentnr: 1041728 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:291 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:291 Bnr:15
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:291 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:291 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere


Vei, vann og avløp
Det er ikke etablert eller klargjort vann eller avløp til tomten. Tilknytning til offentlig eller privat anlegg må etableres av kjøper. Kjøper bærer fullt ansvar, risiko og alle kostnader knyttet til fremføring og tilknytning av vann og avløp, herunder eventuelle pålegg fra kommune eller andre myndigheter. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal: 1 331 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn: LL Delareal: 631 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommen Nesveien 129 (gnr. 291 bnr. 44) ligger i LNF-område (landbruk, natur og friluftsliv) i henhold til kommuneplanens arealdel. Tiltak som oppføring av ny bolig vil normalt forutsette dispensasjon og behandles etter plan- og bygningsloven. Kommunen foretar en konkret vurdering i den enkelte sak. Ved vurdering av tiltak i spredt boligbebyggelse i LNF vil kommunen typisk legge til grunn rammer for utnyttelse på om lag 25 % BYA, begrenset oppad til BYA 400 kvm, det som inntreffer først. Utnyttelsen omfatter samlet bebygd areal, herunder bolig og eventuelle tilleggsbygg som garasje/uthus. Endelig avklaring av byggemuligheter, herunder utnyttelse, plassering og utforming, beror på kommunens behandling av dispensasjon og eventuell byggesøknad. Kommuneplanens arealdel gjelder for hele Sandefjord kommune og kan endres ved rullering. Eventuelle endringer kan få betydning for eiendommens fremtidige utnyttelse. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende plangrunnlag og avklare aktuelle tiltak med Sandefjord kommune i forkant.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 12 640 (Omkostninger totalt) 29 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 462 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 479 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 482 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.