MORVIK Morvikbotn 265B F2-137

Tomt
23449.5m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er opparbeidet med asfalterte gangveier, parkeringsplasser, beplantning og lekeplasser. Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Morvikbotn 265B har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Åsane. Det er kort vei til alt en trenger i hverdagen, samt kort gangavstand til Morvikbotn busstopp hvor busslinje 3 har hyppige avganger mot Bergen sentrum samt ekspress tilbud. Morvik er et veletablert boligområde i Åsane med bra tilbud av skoler, barnehager og aktiviteter. Her finner en flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler, alt innen 4 km fra leiligheten. Dette hjelper å forenkle hverdagen med mulighet å kombinere henting av barn og dagligvarehandel. Fra leiligheten er det ca. 3 minutters kjøring til Coop Extra Haukedalen, eller Rema 1000 Morvik. Åsane sine kjøpesentre ligger i underkant av 10 minutter kjøring fra leiligheten, og tilbyr en mengde forskjellige type butikker, vinmonopol, legekontor, apotek, restauranter og masse mer. Like ved finner du Åsane bussterminal med regelmessige avganger til Bergen sentrum, Knarvik, Arna og mer. Til Bergen sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. For den aktive familien passer området utmerket. Her kan Geitanuken med flere turstier, Veten, Telleviksfjellet og Høgstefjellet trekkes frem som gode hverdagslige turer for hele familien. I området finner en også en rekke fotballklubber, håndballag, friidrett og basketballag, samt Åsane Arena som tilbyr blant annet kampsport, klatrehall, ishockey og mer. For varme sommerdager anbefales forfriskende sjøbading på Grønnskjæret eller Morviksanden, begge innen kort avstand. Skoler og barnehager i nærområdet: - Haukedalsmyra barnehage - Morvikbotn barnehage - Haukedalen barneskole - Tertnes barneskole - Blokkhaugen ungdsomsskole - Åstveit ungdomsskole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Malte vinduer i tre med to-lagsisolerglass fra byggeår. Dører: Malt ytterdør fra 2023 og altandør med to-lags isolerglass fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sprekker i tapet, maling osv. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ventilasjon på loftet som går til kjøkken og bad ble fikset i 2023 av faglært- Fana blikk. El-anlegg som vist til i takstrapporten i 2015 av faglært-Ing. Hans Pedersen AS. Lys i gang, bad og stue er fikset av Kvassheim elektro. Lys på gjesterom skiftet av faglært- Kvassheim elektro. Tilleggskommentar: Håndtak på vindu i walk-in closet går ikke helt ned, men vinduet oppleves som tett.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Morvikbotn 265B. En gjennomgående pen 3-roms endeleilighet i andre etasje med god planløsning og vestvendt balkong. Boligen ligger i et barnevennlig og populært borettslag i Åsane, med kort vei til både butikk, skole, kollektivtilbud og turområder. Leiligheten har blitt oppgradert med nytt kjøkken i 2016, og badet fikk noen oppgraderinger i 2016. Entré: Entréen har et areal på 6,2 m² og gir adkomst til begge soverom, bad og oppholdsrom. I tilknytning til entréen er det et innvendig rom på ca. 4 m² som i dag benyttes som walk-in garderobe. Dette rommet var opprinnelig en utvendig bod, men er nå innlemmet i boligen og kledd igjen utvendig. Løsningen gir god oppbevaringsplass og fungerer godt som garderobe eller ekstra lagring. Stue / kjøkken: Stue og kjøkken har et samlet areal på ca. 32 m² og ligger i delvis åpen løsning. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7,5 m², med plass til sittegruppe og planter. Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med hvit IKEA-innredning og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Blandebatteriet på kjøkkenet ble byttet i 2023. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Bad/wc/vaskerom: Badet er på 6 m² og har varmekabler i gulv. Her ble gjort noen oppgraderinger i 2016. Det ble da montert nye baderomsplater, det ble satt inn ny baderomsinnredning, nytt dusjkabinett og nytt toalett. Det er satt inn nye spotter i himling i 2025. Et romslig bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten har to soverom på henholdsvis 12,5 m² og 8,3 m². Begge rommene har plass til seng, garderobe og øvrig møblering. Det største egner seg godt som hovedsoverom, mens det minste passer til barnerom, kontor eller gjesterom. Bod: Boligen har en utvendig bod på 6 m² med god lagringsplass.

Standard
Innvendige overflater: Boligen har 1-stavs parkett i stue og kjøkken fra 2015, mens omkledningsrommet og ett av soverommene antas å ha malt laminat, og det andre soverommet har laminatgulv. Entre og bad har flislagte gulv med varmekabler. De fleste vegger i boligen ble malt i perioden 2022/2023, samt at det i samme periode ble montert spiler i gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er for lavt i forhold til dagen forskrift/krav. Målt 90cm Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om å utbedre rekkverket til dagens forskrift/krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt 1cm skjevheter på tre meter fra Stuedør mot altandør. Tiltak: Det er målt 1cm skjevheter på tremeter rundt altandør. Om gulvet en gang skal byttes må man vurdere om tiltak er nødvendig. ingen tiltak nødvendig pr nå. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leiligheten ligger i andre etasje og det er ikke utført radonmålinger. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Leiligheten ligger i andre etasje så det anbefales å gjøre radonmåling. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er kobber rør fra byggeår. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det fungerer i dag, men man vet aldri når det kan oppstå lekkasjer når rørene er fra byggeår. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør fra byggeår. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Plastrør fra byggeår. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el-anlegg er over min kompetanse. Det anbefales bruk av fagpersonell innen elektro dersom det ønskes en vurdering av elanlegget. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke ildsted i leiligheten og i følge eier ingen feiing. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør etableres ildfast plate under sotluke/ha tilgjengelig og kunne legge ned ved feiing. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Den er på stikkkontakt Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det fungerer, men etter dagens krav skal beredere direkte kobles og ikke via stikkontakt. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom 6m² > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun naturlig avtrekk på badet. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør monteres mekanisk avtrekk på badet.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom 6m² > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 7mm fall fra topp flis ved dør til topp slukrist, resten av gulvet er mer eller mindre flatt. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Membranen på dette gulvet er 36år og den er langt over sin levetid. Membraner blir porøse over tid og det er ingen garantier hvis det blir en lekkasje eller mye vann på dette gulvet om membranen vil tåle det. Derfor TG3. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom 6m² > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Fliser og membran fra byggeår. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membranen på dette gulvet er 36år og den er langt over sin levetid. Membraner blir porøse over tid og det er ingen garantier hvis det blir en lekkasje eller mye vann på dette gulvet om membranen vil tåle det. Derfor TG3. NB! Det er den enkelte beboers ansvar å tilse at sluk/bad er i forsvarlig stand, slik at lekkasjer unngås ref. vedtektenes pkt. 5-1. I forbindelse med at man legger nytt gulv på badet, er det pålagt at sluken skiftes. Ved skifte av sluk refunderer borettslaget inntil kr 4 000 pr sluk. Arbeidet må utføres av autorisert rørlegger og original faktura må vedlegges refusjonssøknaden. Ved rehabilitering av våtrom er det også anbefalt at man skifter rørene til rør i rør system. Borettslaget gir tilskudd på inntil kr 15 000 til skifte til rør i rør system ved fremlagt spesifisert faktura fra autorisert rørlegger. Kontakt styret før utbedring av våtrom.

Innbo og løsøre
Taklamper på begge soverom medfølger ikke boligen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor. Fiber.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Lading av elbil: Det er ikke montert lader til elbil i dag, men det er muligheter for å få etablert lader. Gjesteparkering: Felles parkeringsplasser på borettslagets tomt med avsatte plasser til gjester. Følg skilting.

Diverse
Det er den enkelte beboers ansvar å tilse at sluk/bad er i forsvarlig stand, slik at lekkasjer unngås ref. vedtektenes pkt. 5-1. I forbindelse med at man legger nytt gulv på badet, er det pålagt at sluken skiftes. Ved skifte av sluk refunderer borettslaget inntil kr 4 000 pr sluk. Arbeidet må utføres av autorisert rørlegger og original faktura må vedlegges refusjonssøknaden. Ved rehabilitering av våtrom er det også anbefalt at man skifter rørene til rør i rør system. Borettslaget gir tilskudd på inntil kr 15 000 til skifte til rør i rør system ved fremlagt spesifisert faktura fra autorisert rørlegger. NB! Kontakt styret før utbedring av våtrom. Årets generalforsamling vil bli holdt 04.06.2025. Følgende saker vil bli tatt opp: - Regulering av styregodtgjørelse - Kontroll av tak er bestilt og vil bli gjennomført i løpet av vår/sommer 2025. - Skifting av vinduer og boddører. - Innkjøp av blomster til uteareal. - Oppgraderinger og vedlikehold. - Styret jobber med en felles oppgradering av borettslagets fellesareal. Det er også planlagt kontroll av samtlige tak i tiden fremover. Styret vil også gjennomføre en kartlegging av behovet for maling, hvor den enkelte vil få beskjed når og hvor det må males. - Retningslinjer rundt installasjon av varmepumpe. - Kandidater som kan overta ansvar for utleie av grendahuset. Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver: Generelt vedlikehold av boligene, skifte av kledning, vinduer, dører, ventilatorer, varmtvannstanker og reduksjonsventiler. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon: Viser til kontroll av anlegg Morvikbotn 265B, utført den 09.03.2015, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 156 620 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 346 620 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 356 183 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 364 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 366 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Entre og bad har flislagte gulv med varmekabler. For øvrig elektrisk oppvarming. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å godkjenne søknader om installasjon av varmepumpe forutsatt at de er i samsvar med vedtatte retningslinjer.Andelseieren har vedlikeholdsansvaret for monterte varmepumper på egne enheter, inkludert innkassing på varmepumpe. Andelseier er ansvarlig for at varmepumpe til enhver tid er i forskriftsmessig stand. Ved vedlikehold og arbeid på bygningsmassen er andelseier ansvarlig for midlertidig fjerning og tilbakeføring av varmepumpen. Andelseiers ansvar inkluderer også å fjerne varmepumpe som ikke lenger er i bruk, eller som er ødelagt.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
732608

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2930430

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
57

Part.obl.nr.
945827165

Felleskostnader pr. mnd.
4958

Andel fellesgjeld
156620

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
46046

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Raunane Borettslag

Borettslagets org.nr
945827165

Om borettslaget
Raunane Borettslag består av 76 rekkehusleiligheter. Bilfritt boområde med lekeplasser og naturen som nærmeste nabo. Eget grendahus. Kort vei til buss og sentre i Åsane. 2 barnehager like ved. Alle ytterdører er ferdig skiftet i 2008. Det skiftes fortløpende varmtvannsberedere og ventilasjon etter hvert som det er nødvendig.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og det har meldt seg søkere. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12113400100, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 12.05.2025: 12 313 988 Andel av saldo: 156 621 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2037 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP615938

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 11.05.1989. Tegningene viser at boligen opprinnelig hadde en utvendig bod, men denne er nå en del av leiligheten og brukes som omkledningsrom. Døren til boden er fjernet og veggen er kledd igjen utvendig, slik at rommet nå er integrert i boligen. Det er ikke søkt om bruksendring av arealet og tiltaket er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart datert 06.03.1987. - Tegninger datert 01.07.1988 og 03.07.1987. - Oversiktskart stemplet 14.07.1993. - Tegninger stemplet 14.07.1993. - Tegninger stemplet 20.11.1996. - Kart stemplet 20.11.1996 og 23.10.1996 Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen, ble det utstedt igangsettingstillatelse i 1989 og bygningen ble tatt i bruk samme år. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles avkjørsel, annet fellesareal, boliger, felles parkeringsplass, felles lekeareal, fellesområder, gang-/sykkelvei og kjørevei. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 4370002 Plannavn: ÅSANE. GNR 185, HAUKEDAL - MORVIK, FELT D-1 Ikrafttrådt: 05.08.1988 Saksnr: 190000079 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles avkjørsel, annet fellesareal, boliger, felles parkeringsplass, felles lekeareal og fellesområder. Planid: 4370001 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 OG 187, HAUKEDAL - MORVIK FELT D-1 Ikrafttrådt: 24.06.1986 Saksnr: 190001277 Dekningsgrad: < 0,1 % (1,6 m²) Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 62950000 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 647, STORBOTN Saksnr: 202220503 Dekningsgrad: < 0,1 % (4,3 m²) - Ard Arealplan AS foreslår på vegne av Vestbo detaljregulering for et område i Åsane bydel. Planområdet er på 32 dekar. Det er ubebygget og ligger i en skogkledd vestvendt skråning i Storbotn, i bunnen av fjellet Morvikvarden. - Størsteparten av planområdet omfattes av en reguleringsplan fra 1983 (arealplan-ID 4370000), som åpner for inntil 4 terrasseblokker plassert rundt et sentralt felles uteoppholdsareal. - Forslagsstiller ønsker å omregulere de 4 terrasseblokkene til 23 rekkehusleiligheter og foreslår endret plassering av bygningsmassen i forhold til gjeldende reguleringsplan. - Planområdet grenser til borettslagets eiendom, og ligger like ved denne boligen (på motsatt side av veien). Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Faresone i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 20,3 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planid: 4370000 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT D-1 Saksnr: 190000079 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1983. - Gjelder for Bystehøyen og Utløbotn - arealet sør-vest for borettslaget. Innenfor planområdet skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: A. Byggeområder for Blokk-, terrasse- og rekkehusbebyggelse. B. Byggeområder for frittliggende eneboliger. C. Byggeområder for allmennyttig bygg. D. Byggeområde for offentlige bygg. E. Byggeområde for forretnings- ervervsformål. F. Friområder. G. Trafikkområder. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 185/681 Bygningsnr: 300424779, 301081805 og 300424777 Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus, annen lagerbygning og lagerhall. Status: Bygning godkjent for riving/brenning og rammetillatelse. Dato: 06.07.2022 - Gjelder Morvikbotn 165.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 156 620 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 346 620 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 356 183 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 364 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 366 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 4 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, opplysninger Vestbo kr 4 500,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva