Saudalen 19

Moderne enderekkehus med nydelig utsikt mot Askøy | Parkeringsplass med elbil lader | 4 soverom.

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Saudalen 19. Et innbydende og lekkert enderekkehus med flott og vidstrakt utsikt over nærområdet og landskapet omkring. Her får du en praktisk planløsning med et stort oppholdsareal, fire soverom og moderne kvaliteter.

  Kort oppsummert:

  • Flott og vidstrakt utsikt over fjorden og mot Askøy.
  • Parkering på egen eiendom, med elbil lader.
  • Stue og kjøkken på hele 49,5 m².
  • Epoq kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap.
  • Fire soverom.
  • Bad og vaskerom med overflater og innredning fra 2026.
  • Varmekabler i flere rom.
  • Romslig bod på 8,2 m².
  • Ingen TG3 registrert i tilstandrapport.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  575.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

  Beliggenhet

  Saudalen 19 har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde. Boligens plassering byr på fin og vidstrakt utsikt over nærområdet og landskapet omkring, noe som tilfører boligen en ekstra kvalitet og gir en god romfølelse. Samtidig bor man med nærhet til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turområder.

  For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærområdet. Mjølkeråen skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger 1,6 km fra boligen. Toppemyr barnehage og Heimly barnehage ligger også 1,6 km unna, mens Morvikbotn barnehage ligger 2 km unna.

  Daglige innkjøp kan gjøres hos Rema 1000 Morvik, mens Kiwi Toppe også ligger i nærområdet. For et større handels og servicetilbud ligger Åsane Storsenter rundt 9 minutters kjøring unna.

  Området byr også på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Lokketodalen Lekis'en ligger 0,9 km unna, mens Marikollen fotballbane ligger 1,4 km fra boligen. Det finnes også treningsmuligheter ved blant annet EVO Toppe og Max Fitness Salhusvegen.

  Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig. Fra bussholdeplassen Saudalen, cirka 500 meter fra boligen, går linje 3 og 3E.

  Her får man med andre ord en beliggenhet som kombinerer flott utsikt, rolige boligomgivelser og nærhet til naturen, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Rekkehus

  Utvendig:

  Taktekking: Taket har tekking av asfaltpapp og er besiktiget fra taket.

  Takkonstruksjon: Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende og stående bordkledning.

  Vinduer – 2026: Vinduene er av PVC og har 3-lags glass.

  Vinduer – 2023: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass.

  Vinduer – 2013: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

  Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Synlig del av grunnmur er visuelt kontrollert utvendig.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  TG2

  1.Etasje – Stue/kjøkken – 49.5m2 – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak

  TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

  Tgiu

  Takkonstruksjon

  Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon.

  1.Etasje – Vaskerom – 4.9m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da rommet er ubrukt på befaringsdagen.

  1.Etasje – Bad – 5.3m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da badet er ubrukt på befaringsdagen.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Boligmur AS

  Beskrivelse av arbeidet: Membran på begge bad og flisarbeid på bad

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Bergen murerservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Fliser på toalett og gang

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Ja

  Alt nytt

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  • Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Homlebygg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer og skyvedør i hendhold til søknad

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Rørlegger Bergen VVS AS

  Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av rør og avløp inni bolig

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Boligmur AS

  Beskrivelse av arbeidet: Peis er fjernet og hull er tettet.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Elektro-Teknikk AS

  Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk er fornyet

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  • Ja

  Fiber altibox

  Innhold

  Boligen inneholder: Entré, stue og kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom og bod.

  Standard

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Saudalen 19. Et innbydende enderekkehus med flott og vidstrakt utsikt over nærområdet og landskapet omkring. Her får du en svært praktisk planløsning hvor boligens hoveddel er samlet på én etasje, med en romslig stue og kjøkkenløsning på hele 49,5 m², fire soverom, bad og separat vaskerom. Boligen fremstår med moderne overflater, kjøkken og våtrom, og det er elektriske varmekabler i entré, stue og kjøkken, bad og vaskerom.

  Entré:

  Entréen er på 4,2 m² og gir en naturlig adkomst til boligen. Her er det elektriske varmekabler i gulvet, noe som bidrar til en lun velkomst og ekstra komfort i hverdagen.

  Stue og kjøkken:

  Boligens naturlige samlingspunkt er den romslige stue og kjøkkenløsningen på hele 49,5 m². Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og det generøse oppholdsarealet legger godt til rette for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Den fine utsikten blir en flott kvalitet ved oppholdsrommet og strekker seg utover nærområdet og landskapet omkring. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til behagelig komfort.

  Kjøkkenet har innredning fra Epoq med glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kombiovn og vinskap. Det er i tillegg vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren har kullfilter.

  Soverom:

  Boligen har hele fire soverom på henholdsvis 6 m², 9,5 m², 11,8 m² og 13,2 m². Den gode fordelingen gir fleksibilitet til familien, samtidig som ett eller flere av rommene kan benyttes som for eksempel hjemmekontor eller gjesterom.

  Bad:

  Badet er på 5,3 m² er oppgradert i 2026. Veggene er flislagte, mens taket er malt og utstyrt med downlights. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.

  Badet er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjvegg og innebygget dusjsett. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Det foreligger dokumentasjon på oppbygning og utførelse av våtrommet.

  Det separate vaskerommet/badet på 4,9 m² har er også oppgradert i 2026. Rommet har malte veggplater, malt tak med downlights og flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Rommet er innredet med nedfelt servant og veggmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Det foreligger dokumentasjon på oppbygning og utførelse av våtrommet.

  Bod:

  Boligen disponerer en romslig bod på 8,2 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  • Lampe over spisebord følger ikke med boligen, men kan kjøpes utenom om det er ønskelig.
  • Alle møbler, gardiner og pynteting er boligstyling, så følger ikke med boligen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på egen eiendom, med elbil lader.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 224 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 226 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 238 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 240 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 228 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 230 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler i entre, stue/kjøkken, bad og vaskerom.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18942

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  1054975

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4219901

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/183/76:

  19.10.1971 – Dokumentnr: 508251 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4601 Gnr:183 Bnr:60

  01.01.2020 – Dokumentnr: 152249 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:183 Bnr:76

  03.10.1973 – Dokumentnr: 19641 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:122

  Med flere bestemmelser

  • Bruksrett til felles atkomstvei over felles friareal. Det medfølger felles vedlikeholdsplikt av veien.

  4601/183/122:

  02.10.1973 – Dokumentnr: 19488 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:84

  Med flere bestemmelser

  03.10.1973 – Dokumentnr: 19641 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:76

  Med flere bestemmelser

  10.10.1973 – Dokumentnr: 20184 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:81

  Med flere bestemmelser

  11.10.1973 – Dokumentnr: 20317 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:79

  Med flere bestemmelser

  26.11.1973 – Dokumentnr: 24179 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:83

  Med flere bestemmelser

  31.07.1973 – Dokumentnr: 15404 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4601 Gnr:183 Bnr:60

  01.01.2020 – Dokumentnr: 781299 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:183 Bnr:122

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.12.1971. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  Utvendig:

  Behandling av treverk og grunnmur.

  Rekkverk på skråninger mot hovedveg.

  Finnplanering.

  Innvendig:

  Avstand mellom spiler i rekkverk skal ikke overstige 12 cm

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket om fasadeendring og bruksendring fra bodareal til soverom og kjøkken til bad og garderoberom. Ved manglende ferdigattest er tiltaket ikke godkjent ferdigstilt. Kjøper anbefales å kontakte kommunen for mer informasjon rundt dette.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Andre dokumenter mottatt fra kommunen:

  • Diverse e-post korrespondanse.
  • Søknad om byggetillatelse datert 18.08.1969.
  • Godkjent byggemelding på vilkår etter møte datert 26.01.1970.
  • Tegnigner stemplet med godkjenning 26.01.1970.
  • Situasjonskart datert 08.07.2025.
  • Tegninger ombygging og fasade datert 11.07.2025.
  • Følgebrev vedrørende fasadeendring og endring av planløsning datert 12.08.2025.
  • Søknad om tillatelse i ett trinn datert 24.09.2025.
  • Bekreftelse på mottatt søknad om fasadeendring datert 29.09.2025.
  • Tillatelse til tiltak med ansvarsrett for fasadeendring, bruksendring, datert 08.10.2025.

  Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapporten, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Adkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på realsameiet sin eiendom, hvor denne eiendommen eier 1/10.

  Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til sammenkjedete familiehus og boliger.

  Reguleringsplaner på grunnen:

  Planid: 51160000

  Plannavn: ÅSANE. SAUDALEN, MORVIK

  Ikrafttrådt: 04.12.1968

  Dekningsgrad: 85,8 %

  • Arealet er regulert til sammenkjedete familiehus.

  Planid: 4170000

  Plannavn: ÅSANE. DELER AV GNR 182 OG 185, MJØLKERÅEN – MORVIK, VEST FOR SANDALEN OG KOLLBUDALEN

  Ikrafttrådt: 02.03.1977

  Dekningsgrad: 14,2 %

  • Arealet er regulert til boliger.

  Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

  Planid: 4170003

  Plannavn: ÅSANE. FV 240 MORVIKVEIEN, TRAFIKKSIKRING, PARSELL KOLLBUDALEN – SLETTESTØLSVEGEN

  Saksnr: 190950007

  Ikrafttrådt: 13.02.1995

  • Mindre. reguleringsendring. Gjelder langs Morvikvegen.

  Kommuneplan:

  Planid: 65270000

  Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

  Ikrafttrådt: 19.06.2019

  Dekningsgrad: 100,0 %

  • Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone).

  Planer i nærheten av eiendommen:

  Planid: 71740000

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

  Saksnr: 202417461

  Kommuneplanens arealdel skal legge til rette for:

  • flere boliger
  • økt verdiskaping
  • håndtere forutsigbar fremtid
  • fortetting med god kvalitet
  • godt styringsverktøy
  • effektiv saksbehandling

  Planid: 51130000

  Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 185 BNR 4 OG 5, DJUPEDALEN – KOLLBUDALEN

  • Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1968.
  • Gjelder Djupedalen og Kollbudalen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 8 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 224 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 226 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 238 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 240 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 228 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 230 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  226140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke betalingsutsettelse kr 2 990,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og tinglysingsgebyr kr 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 224 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 226 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 238 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 240 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 228 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 230 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave