MOSBY Høiebekkveien 4

Tomt
526.1m²

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Mosby med kort vei til matbutikk, skole, barnehage, bakeri, flotte friområder m.m. Svært gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kvelden. Godt busstilbud og kort vei til nærmeste busstopp.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: Entré, bod, gang, stue/kjøkken og 2 soverom 2. etasje: Bod, bad, 2 soveorm og loftstue

Standard
Det er utarbeidet en arealrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har ikke informasjon vedrørende strømforbruk da boligen har vært ubebodd.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/27/528: 19.03.1881 - Dokumentnr: 901499 - Utskifting Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1891 - Dokumentnr: 901484 - Utskifting Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1906 - Dokumentnr: 900103 - Elektriske kraftlinjer TAKSTFORRETNING Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1912 - Dokumentnr: 900200 - Elektriske kraftlinjer TAKSTFORRETNING Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1916 - Dokumentnr: 900265 - Elektriske kraftlinjer TAKSTFORRETNING Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1922 - Dokumentnr: 911703 - Elektriske kraftlinjer TAKSTFORRETNING Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1932 - Dokumentnr: 905539 - Erklæring/avtale Bestemmelse om stranneplass Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1932 - Dokumentnr: 905540 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1933 - Dokumentnr: 902830 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1944 - Dokumentnr: 990171 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1946 - Dokumentnr: 501708 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1949 - Dokumentnr: 501824 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1950 - Dokumentnr: 500164 - Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheten frafalles i gnr. 28 bnr. 537 og 538 i Kristiansand kommune 02.03.1951 - Dokumentnr: 500419 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:31 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1951 - Dokumentnr: 502036 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1952 - Dokumentnr: 990092 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1959 - Dokumentnr: 990084 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1959 - Dokumentnr: 5257 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1961 - Dokumentnr: 990108 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1961 - Dokumentnr: 6501 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1979 - Dokumentnr: 15306 - Jordskifte Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Bestemmelse om opplagsplass Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1981 - Dokumentnr: 15057 - Jordskifte Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1983 - Dokumentnr: 12156 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1993 - Dokumentnr: 236 - Jordskifte Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.2000 - Dokumentnr: 22163 - Jordskifte Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 11.09.2017. Arkivref. 17/35235-3 Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2004 - Dokumentnr: 23614 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver AE Nett AS Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2021 - Dokumentnr: 117365 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av 132 kV høyspenningsluftledning Kulia TS - Kristiansand TS Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2021 - Dokumentnr: 117384 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Overført fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2023 - Dokumentnr: 955271 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:27 Bnr:527 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig med garasjer og boder datert 24.02.2026.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat vei fra Vennslaveien og inn til boligene

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Mosby oppvekstsenter, vedtatt 19.06.2019. Reguleringsformål: Bolig. Kopi av reguleringsplan, bestemmelser og kart ligger vedlagt prospektet. Boligen ligger innenfor hensynssone iht reguleringsplanen - støy H210 og H220. For bygning/bygningsdel som ligger innenfor støysone må det gjøres detaljerte beregninger for fasadenivå og tilhørende tiltak. Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,56% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 12 990 Markedspakke 10 000 Oppgjørshonorar 18 750 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 126 833   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.