MOSJØEN Åsvegen 47

Tomt
690.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat med lett skrående helling mot vest. Tomten er opparbeidet med plen og adkomstvei til garasje og carport består av grus.

Beliggenhet
Tomt med påhvilende bebyggelse, ligger ca. 1,5 km nordvest for bykjernen i Mosjøen. Avstand til nærmeste jernbanestasjon er ca. 400 m, busstopp ca. 100m, barnehage ca. 300 m, bank og butikker ca. 1,5 km. Avstand til nærmeste flyplass, Mosjøen lufthavn er ca 8 km. Fra eiendommen er utsikt til Øyfjellet, Dolstadåsen og omkringliggende bebyggelse.

Adkomst
Adkomst via offentlig veg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Dolstad barnehage. Regnbuen barnehage. Nyrud barnehage m.f.

Skolekrets
Mosjøen barneskole. Kippermoen ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Riving og oppbygging av bad. Arbeid utført av Rørleggermester Olsrud AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Beskrivelse Utført av fagfolk, Rørleggermester Olsrud AS og Malerservice AS. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Skiftet utvendig vann og kloakk 2017, inkl. bytte av rør frem til gaten, inkl. klaven. Arbeid utført av JKK Maskin AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Boligen er bygd i 1953, kjelleren er tørr, men det er fuktmerker (saltinnslag). Det hender at det er kapillærinnslag i rom i kjeller opp mot garasjesiden/åssiden, hvis det er vått ute. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse EL anlegg kontrollert av Det lokale eltilsynet. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Huset er endret fra tomannsbolig til enebolig med etterisolering i vegger, tak og golv. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Godkjent endret til enebolig.

Innhold
Underetasje: Gang, Bod, Bod 2, Kontor, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Vaskerom Hovedetasje: Gang, Stue, Bad, Kjøkken 2. etasje: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Trapperom Loftetasje: Loftstue, Soverom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av skifertakstein.Undertak er ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Levetid for alta skiferstein er 75-100 år avhengig av vedlikehold, kvalitet m.m. Utvendig > Taktekking - Inngangsparti. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er noe grodd på begge sider av boligen. Mose vekst medfører økt risiko for lekkasjer og redusert levetid på tekkingen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales å fjerne mosevekster på taket. Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av plast. en luftehatt, og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert rust i mønebeslag. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør monteres bue på pipebeslag for å forhindre at det regner rett ned i skorstein. Rust i beslag bør utbedres Nedløp må være tilkoblet overvannsrør under bakkenivå som leder vann bort fra grunnmur. Vann på utsiden av grunnmur under bakkenivå er årsak til innvendige vannskader i kjellere. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Yttervegger er isolert med 15 cm ifg eier. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. ? Musesperre må etableres. Musebånd må monteres for å kunne fohindre at skadedyr kommer seg inn i konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er luftespalte på ca 5 cm. og isolert med 10 cm. ifg eier. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. ? Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser iht svertesopp mellom tak vegg. På panel mellom vegg/gulv a er det registrert spor av fukt flere steder. Det ble fuktmålt på disse plassene uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier noen plasser. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Årstall: 2013 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er avvik: Det er registrert skader i overflate før etter slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Slitasje i overflate dør bør utbedres Dører - Balkongdør 1. etg. Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist andre avvik: Skade i nedkant dør, hakk i karm. Dør mangler beslag over vannbrett. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skade i nedkant dør samt hakk i karm bør utbedres. Det bør monteres beslag over vannbrett, skadeutsatt løsning med fare for lekkasje rundt døren og i konstruksjonen. Skade i nedkant overflate dør. Dører - Balkongdør 2. etg. Bygningen har malt balkongdør i tre med utgang fra soverom. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren mangler beslag over vannbrett. Karm har råteskader. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Det må foretas lokal utbedring. Råteskader i karm bør utbedres, beslag over døren må etableres for å kunne forhindre event lekkasje i konstruksjonen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue på ca. 45 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 90 cm Terrassen er fundamentert på betongsøyler på mark. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Utvendig > Utvendige trapper Trapper er oppbygd av impregnerte materialer med strekkmetall som trinn. Rekkverkshøyde er målt til ca 90 cm. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er påvist stedvis råteskader i trappevanger og håndlist. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet materiale bør byttes. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat og betong. Veggene har tapet, malte mdf-plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Overflater er fra forskjellige tidsepoker. Vurdering av avvik: ? Det er registrert svertesopp på overflater. Det er registrert svertesopp på overflater i loftsetasjen. Parkett i hovedetasjen har noe bruksmerker over hva det som er å forvente. Laminat er gått fra hverandre i skjøte i loftsetasjen, fargeforskjell på vegg på soverommet. Laminatgulv i entre´ har stedvis høy slitasje. ? Overflater må rengjøres, for å fjerne svertesopp. Det må påberegnes utbedring av enkelte innvendige overflater. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på usikker. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak for å sjekke radonforekomster i bygningen. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Høyde rekkverk er målt til ca 70 cm. Åninger i rekkverk er målt til ca 10 cm. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert knirk i trappen. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres for å kunne forhindre fallulykker. Innvendig > Innvendige trapper -fra hovedetg til kjeller. Boligen har lakkert tretrapp. Høyde rekkverk er målt til ca 73 cm. Åpninger i rekkverk er målt til ca 13 cm. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er betydelig knirk i trapp. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Håndløper bør monteres for å kunne forhindre fallulykker. Innvendig > Innvendige trapper -fra hovedetg 2.-3. etg. Boligen har lakkert tretrapp. Åpninger i rekkverk er målt til ca. 12 cm. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert knirk i trappen. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres for å kunne forhindre fallulykker. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber fra forskjellige tidsepoker. Det bør etableres påvisning på luke og stoppekran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid- Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast fra forskjellige tidsepoker. Soil/jernrør er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. ? Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsrør i støpejern og plast Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av typen CTC. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Forventet levetid for varmtvanstanker er 20-30 år Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstank er plasser på boden i kjeller. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2 18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i hovedetasjen, og sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i 2. Etg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2 18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det bør utføres en utvidet el-kontroll. forventet levetid for elektrisk anlegg er 25-30 år, utskifting av deler av anlegget kan være nødvendig. Anlegget ble sist kontrollert 07.04.2016 av Helgeland kraft, det ble registrert mindre alvorlige feil på anlegget. Linea har ikke mottatt dokumentasjon for at disse er utbedret. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dette er en forenklet kontroll begrenset på de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensende kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av det elektriske anlegget ved eierskifte. Kostnadsestimat gjelder kun en utvidet el-kontroll. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Dreneringen er fra 2017. Arbeidet er utført av JKK Makin AS Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Tiltak: Klemlist mot plasten bør etableres for å forhindre event. overflatevann å trenge inn bak plasten. Fuktsikring mot muren bør avsluttes over terrenget. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales ytterligere undersøkelser ang setningsskader i muren. Grunnmuren bør pusses i sprekker/riss for å få en jevn og tett overflate. Dette for å unngå vanninntrenging med påfølgende frostsprengning. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8mm. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist skade i gulvflis. Forskriftskrav på høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel skal være minimum 25 mm. Konsekvens/tiltak ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8mm. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist skade i gulvflis. Forskriftskrav på høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel skal være minimum 25 mm. Konsekvens/tiltak ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. ? Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer Vinduer hovedetasje: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige tidsepoker. Vinduer på stue er fra 1978, vindu på kjøkken er byttet i 2007 ifg eier. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Vinduer må på sikt påberegnes utbyttet. Konsekvens/tiltak ? En ikke-fagmessig utførelse vil sannsynligvis kreve hyppigere reparasjoner og vedlikehold. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon er også viktige tiltak for å sikre at disse systemene fungerer effektivt over tid Vinduer med råteskader må på sikt påberegnes utbyttes. Avstand mellom omrammingsbord og beslag bør økes til ca. 5 mm. for å forhindre fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 kan inneholde klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Vinduer - Kjeller Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med råteskader. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Vinduer må på sikt påberegnes utbyttet. Konsekvens/tiltak ? Vinduer må justeres. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Det må foretas lokal utbedring. Avstand mellom vindu og terreng bør økes. Beslag under vinduer bør etableres. Vinduer med råteskader må påberegnes utbyttes. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Vinduer må på sikt påberegnes utbyttet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Vinduer - 2. og 3. etg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige tidepoker. 3. stk vinduer på tv-stue/soverom er byttet i 2017 ifg eier. Ellers er vinduer fra antatt årstall 1978. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Vinduer mangler stedvis beslag over og under vinduer. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. ? Det må foretas lokal utbedring. Beslag må etableres. Avstand mellom omrammingsbord og beslag bør økes til ca. 5 mm. for å forhindre fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 kan inneholde klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Balkonger/ terrasser - 2. etg. Terrasse med utgang fra soverom på ca.26 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca.90 cm. Terrassen er fundamentert på betongsøyler på mark. Terrassen er tekket med asfaltpapp fra 2006, utført av Takproffen AS Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Takpapp har en levetid som er avhengig av vær, vind og hvordan taket er plassert. Et papptak kan vare i 12-14 år, mens et annet kan han en levetid på 40 år. Det bemerkes at halvparten av levetiden for tenkingen begynner å nærme seg. Det er påvist skjevheter i rekkverk. Terrassedekket/deler av rekkverk har råteskader. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadet materiale må påberegnes utbyttes. Ytterligere undersøkelser av tilstand på underliggende tekking anbefales. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bjelkelag mellom etasjene er isolert med 20 cm rockwool ifg eier. Det presiseres at etasjeskiller er ikke vurdert da dette ikke er et krav til forskriften. Taksmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller. Det er registrert synlige skjevheter i bjelkelaget i loftsetasjen og i hovedetasjen. Vurdering av avvik: ? Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er registrert svertesopp i etasjeskillet mot loftsetasjen. Det er registrert glipper mellom list og gulv. Det er synlig skjevheter i etasjeskillet på loftet og i hovedetasjen. Konsekvens/tiltak ? Påviste skader må utbedres. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres ytterligere undersøkelser iht svertesopp og event omfanget av dette samt skjevheter i bjelkelag i loftsetasjen. Skjevheter i loftsetasjen må påberegnes utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Sotluke plassert i kjeller. Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. ? Det er påvist riss i overflate. Pipevanger for murstein/teglsteinpiper skal ha 4 synlige vanger. Det er bom i fliser inder vedovn, fuger mangler stedvis. -Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kan plutselig løsne eller sprekke. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Pipa må pusses/behandles. ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Bom i fliser bør utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er registrert omfattende synlige fuktskader Det er registrert dampsperre/plast på veggen under terrenget. -Plast mot kald kjelleryttervegg øker faren for kondensering. Konsekvens/tiltak ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Utlektede kjellervegger er å regne som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering med fare for sopp og råteskader. Tiltak for å sikre denne konstruksjonen bedre er å isolere kjellervegger på utsiden med påfølgende fuktsikring. Dampsperre/plast bør fjernes. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser iht målt fukt mot gulv og i utforede vegger for å event kunne avdekke skadeomfanget. Kostnadsestimatet gjelder utbedringer mot kapillær fukt fra grunnen samt ytterligere undersøkelser av utforede vegger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom er fra byggeår. Det har betong på gulv og betong på vegger. Malte plater i tak.Opplegg for vaskemaskin. soil/jernsluk fra byggeår. Ventilering er naturlig via veggventil. UNDERETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soil/jernsluk er ikke videre inspisert da slukrist sitter fast. Ved renovering av rommet bør det gjøres tiltak mot kapilæroppsug/saltutslag, sluk må påberegnes byttes grunnet alder. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ventileringen av rommet bør utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Vindu er plassert i våtsonen og har fukt/råteskader. Tettesjikt er utett. Rommet har naturlig ventilering via ventiler i vindu og vegg. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ventileringen av rommet bør utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje med tilbygget carport Beskrivelse Garasje: Bygningen er fundamentert som plate på mark av betong og med ringmur av betong. Garasjen har tilbygget carport fra sør. Yttervegger er av uisolert stenderverk som utvendig er kledd med stående kledning.Taksperrer som er pålagt undertak typen filmtex og utvendig tekket med profilerte stål/aluplater. Takrenner og nedløpsrør av plast. Innmontert garasjeport, inngangsdør og 2 vinduer. Carport: Bygningen er fundamentert på betongsøyler på mark. Yttertak av profilerte stål/aluplater.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18320

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon 240L Kr. 6 566 Vann: Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter m²: Kr. 6 424 Avløp: Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter m²: Kr. 11 224 Brannsyn, Feiing Årlig avgift: Kr. 672 Eiendomsskatt: Kr. 4 786 Renovasjon kommer i tillegg med årlig avgift kr. 6566,-

Formuesverdi primær
1013148

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4052592

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/104/115: 29.11.2023 - Dokumentnr: 1334941 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Alcoa Norway AS Org.nr: 928 825 345 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 14.03.1950 - Dokumentnr: 386 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:24

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, dog min kr 49000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 900 Tilretteleggingsgebyr (8900-2000 i rabatt til deg) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 500 Utlegg fotogrefering 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 85 355   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 36 000 for utført arbeid.