MOSJØEN Austerbygdvegen 30

Tomt
1039m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat oppbarbeidet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og god beliggenhet på Skjervengan, cirka 2,5 km sørøst for Mosjøen sentrum. Området er attraktivt for barnefamilier med nærhet til idrettsanlegg, lysløype og turområder. Det er kort avstand til viktige fasiliteter: barneskole ligger cirka 2 km unna, ungdomsskole, idrettsanlegg og svømmehall cirka 1 km, kolonialforretning cirka 1,3 km, og jernbanestasjonen cirka 1,9 km. Nærmeste flyplass, Mosjøen lufthavn, er også lett tilgjengelig. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet både offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Området er regulert til boligbebyggelse, og tomten er relativt flat, noe som gir gode muligheter for opparbeidelse og bruk.

Adkomst
Eiendommen ligger i Austerbygdvegen 30, 8657 Mosjøen, Vefsn kommune. Den har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Regnbuen barnehage Mosjøen (0-5 år) 8 min 29 barn 0.7 km Askeladden barnehage (1-5 år) 9 min 29 barn 0.8 km Dolstad barnehage (0-5 år) 10 min 43 barn 0.8 km

Skolekrets
Mosjøen barneskole. Kippermoen ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Bygningen er en tomannsbolig oppført i 1953. Den fremstår med normal standard for sin alder og konstruksjon, og er normalt vedlikeholdt, selv om enkelte oppgraderinger må påberegnes grunnet normal elde og slitasje. En carport ble tilbygget mot boligen i 1991. Byggegrunnen er ikke undersøkt i denne rapporten. Bygningen er fundamentert med betonggrunnmur og lecablokker, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmur og fundamenter stammer fra forskjellige tidsepoker. Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Grunnmuren består av betong og lecablokker, med stripefundamenter av betong under. Både grunnmur og fundamenter er fra forskjellige tidsepoker. Det foreligger ingen opplysninger om eventuell drenering rundt bygningen. Veggkonstruksjonen består av trekonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendig fasade har stående bordkledning fra forskjellige tidsepoker, hvor kledningen mot nord ble byttet i ca. 2016. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen, og isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand kan derfor ikke dokumenteres. Taket er et decratak fra forskjellige tidsepoker. Hovedtaket er et saltak med arke mot øst og pulttak mot vest. Taket mot sør er pålagt brettex som undertak fra ca. 1991, mens taket mot nord er fra ca. 2012 med undertak av tretro, der undertaket er ukjent. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra forskjellige tidsepoker, hvor konstruksjonen mot sør er fra 1991 og resterende er fra byggeår. Nedløpsrør og beslag er av metall og stammer fra forskjellige tidsepoker, henholdsvis 1991 og ca. 2012. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Det presiseres at etasjeskiller ikke er vurdert da dette ikke er et krav til forskriften. Takstmannen har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller, og det er kun tatt med synlige skjevheter. Isolering av bjelkelaget er ukjent. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige tidsepoker. Deler av vinduene i loftsetasjen er fra ca. 2016, mens vinduene mot sør i loftsetasjen er fra ca. 1991. Vinduene i hovedetasjen er fra ukjent byggeår. Hovedytterdøren er en malt teakdør med normal slitasje utifra alder. Innvendig har boligen malte glatte dører, samt plassbygde dører i kjeller, som har normal slitasje utifra byggeår. Det er en terrasse på ca.28 m2 med utgang fra stue. Terrassegulvet er av impregnerte materialer, og rekkverkshøyden er ca. 93cm. Terrassen er fundamentert på søyler på betongfundament. En betongtrapp med skiferstein gir adkomst. Boligen har en lakkert tretrapp med nedgang til kjeller og oppgang til loftsetasjen. En carport på ca. 27 m2 fra 1991 har vegger bygd av leca eller lignende, utvendig og innvendig slammet og malt. Taket er kledd med trebord med spalter, og dekket er av støpt betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Yttertak og undertak mot sør har over halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon over terrasse mot vest. Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Drager er midlertidig understøttet med 48x98. - Utvendig - Vinduer Avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Utvendig - Vinduer - kjeller Avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Vinduer må på sikt påberegnes utbyttet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terrenget til underkant vindu, vinduer skal plasseres minimum 15 cm. over terreng, dette gjelder kjellervinduer. Vinduer mangler beslag i nedkant. - Utvendig - Dører Avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Døren mangler beslag i nedkant. - Utvendig - Dører - Balkongdør med utgang fra stue. Avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Døren mangler beslag i nedkant. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på "usikker". - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: ? Pipa har rennemerker etter sotvann. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist saltutslag mot nedre del av muren. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er betydelig knirk i trapp. ? Det er liten frihøyde i trappeløp Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Rekkverk er målt til 88.5 cm. Takhøyde ved engang fra loftsetasjen er målt til ca. 1,84 m. - Innvendig - Innvendige Skyvedør til stue. Avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør kan ikke lukkes, tar i gulv. - Innvendig - Innvendige dører - kjeller Avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. ? Det er avvik: Høyde på dører er lave. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekrane bør anmerkes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom i loftsetasjen mangler ventilering. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NGU (aktsomhetskart) store deler av Vefsn har denne. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: ? Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Etter forurensningsloven §7 har tankeier en plikt til å unngå forurensning og er ansvarlig for eventuelle lekkasjer fra tanken. Dermed er det også eiers ansvar å enten fjerne eller sikre tanken. Sikring av oljetanken innebærer at den blir tømt og renset. Så må den fylles med f.eks. pukk, før frakobling og plombering. Merk deg at dette kun kan gjøres hvis kommunen din tillater gjenfylling. Alt av røropplegg til tanken skal også saneres. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. ? Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innkjørsel. Avvik: ? Det er avvik: Asfalt har stedvis ujevn overflate. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist rust og manglende innfestning av beslag på karnapp mot øst. Tak over karnapp mangler takrenner, manglende takrenner forkorter levetiden på kledning og vinduer. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen synlig ventilering av takkonstruksjon mot nord. Deler er kledd igjen og ikke mulig å besiktige. Taktro mot nord er missfaget, det er gjort fuktsøk ved befaringen uten forhøyde verdier. Brettex (undertak mot sør ) har stedvis fuktskjolder/svertesopp, det ble ved befaringen utført fuktsøk uten forhøyde verdier. Det ble ved befaringen ikke avdekket dampsperre/plast mot kald sone. Stedvis synlig spiker ved taksperrer. konstruksjonen er uisolert. Det bemerkes at kun deler av konstruksjonen er besiktiget grunnet manglende tilgang. Tilgang til kaldloft via kvistluke i gangen i loftsetasjen, kvistluke er ikke isolert og klemmer dårlig ved lukking. Etasjeskillet mot nord er isolert med ca. 15 cm glava, men mangler isolasjon rundt kvistluke. Konstruksjon mot sør er ikke isolert. - Utvendig - Vinduer - Tilbygg mot sør Avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Normal tid før reparasjon av balkonger/trapper i betong er 15 - 25 år. Ved høyde på over 0,5 meter over bakkenivå, skal det være montert rekkverk på trapper for å kunne forhindre fallulykker. Krav til høyde på rekkverk i trapper er 90 cm. Det er registrert hulrom under fliser/skiferstein i trappen. Stein har stedvis skader i trinn. Det er påvist saltutslag mot deler av betongtrappen. - Innvendig - Overflater Avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Rom mot nord i loftsetasjen er fra byggeår, oppussing må påberegnes. Stedvis manglende avslutning mot dørterskler samt noe u-fagmessig utførelse av listverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist Det er påvist skjevheter og knirk i hoved og loftsetasjen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking ? Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader i taket på bod i kjeller, ukjent hva dette kommer av, ytterligere undersøkelser anbefales. Betongvegger i kjeller har stedvis missfarging. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: ? Det er avvik: Tak og vegger er ikke isolert. Det er opplyst at det er brukt plater av asbest i vegg mot nabo. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Grunnet alder på ledningsnett og påviste løse ledninger anbefales det å få utført en utvidet el-rapport på det elektriske anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Det måles fuktverdier opp imot faregrensen for en skadeutvikling Fuktmåling foretatt med Protimeter MMS2 mot overflater på vinylbelegget. Ved høyere fuktverdier kan det utvikles det mugg, fukt og råteskader. Relatert til byggeår er det sannsynlig at det ikke er montert plast i gulvet, noe som kan forsake kapilæropptrekk fra grunnen. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Nede på vegger og på gulv er det saltutslag som kommer av vanninntregning i mur og kapilæropptrekk. - Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Dør er plassert i våtsonen, deler av gulvet har feil fall. Det er påvist svellinger i dører på baderomsinnredning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Innhold
Underetasje: BRA-i 69 kvm: Toalettrom, vaskerom, 2 ganger og 2 boder Hovedetasje: BRA-i 94 kvm: Hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken og stue TBA 31 kvm: Terasse og balkongareal Loftetasje: BRA-i 92 kvm: Uinnredet loft, 2 ganger og 2 soverom

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har en carport på ca. 27 m2, etablert i 1991, med vegger bygd av leca, utvendig og innvendig slammet og malt. Carporten har et tak kledd med trebord med spalter og et dekke av støpt betong. Det bemerkes at carporten er etablert nærme nabogrensen. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om øvrige parkeringsmuligheter.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe av typen luft til vann og luft til luft. Luft til luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2016 med innerdel i stue. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Tanken er tilkoblet luft til vann varmepumpe. Boligen har installert vannbåren varme i gulv på bad og hall i hovedetasjen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15881

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann: Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter m²: Kr. 5 536 Avløp: Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter m²: Kr. 9 673 Brannsyn, Feiing Årlig avgift: Kr. 672 Eiendomsskatt: Kr. 6 255 Forsikring, stipulert: Kr. 11 000 Renovasjon 240L Kr. 6 567

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/104/161: 08.10.1958 - Dokumentnr: 2025 - Skjønn Rettighetshaver Elekrokjemisk A/S Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:161 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901689 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:1 28.02.1991 - Dokumentnr: 818 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/3 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2025 - Dokumentnr: 1112340 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/3 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 18.09.2025 - Dokumentnr: 1112347 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:585

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Dog min kr. 49.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 330 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger to stk inkl. evnt. utover det kr. 1000,- per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 456 Utlegg fotografering 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 351   Takstrapport har selger bestilt selv. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 41351,-.