OSLO Marstrandgata 1

Tomt
1439.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal med lekeplass og grøntarealer.

Beliggenhet
Grünerløkka er en av de mest spennende bydelene i Oslo, og kan by på alt du måtte ønske av kaféer, restauranter og forretninger. Området kombinerer urbant byliv med rolige boomgivelser, og byr på et bredt utvalg serveringssteder, butikker og servicetilbud. Med kort vei til kollektivtransport, treningssentre og kulturtilbud ligger alt til rette for en praktisk og aktiv hverdag. Boligen ligger tilbaketrukket i et område preget av pågående utvikling og nyere bebyggelse, i nærheten av Rodeløkka, et særpreget boligstrøk kjent for smale gater og lav trehusbebyggelse. Området har et tydelig lokalmiljø og et aktivt nabolag, med arrangementer og tilbud for både barn og voksne. Like i nærheten finner du Sofienbergparken med grønne flater, lekeområder og sitteplasser. Sentrum nås til fots, og det er trygg gangvei til både skoler og barnehager. Mat- og kafétilbudet på Løkka er variert, med alt fra italiensk og pizza til meksikansk, tapas og burgere innen få minutters gange. I nærområdet finnes også flere mindre kaféer med personlig preg, samt populære frokost- og lunsjsteder. En kort spasertur tar deg til Ringnes park med kino, treningssenter og dagligvarebutikk. Bydelen har flere etablerte grøntområder, blant annet Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass og turstiene langs Akerselva. Det er også kort vei til idrettsanlegg på Dælenenga. Schous-kvartalet byr på kulturtilbud som øvingslokaler, konsertscene og dans- og teaterskole. Kollektivdekningen er god med T-bane fra Carl Berner, samt trikk og buss fra flere nærliggende knutepunkter. Flere busslinjer stopper i umiddelbar nærhet, og trikkelinjer går fra Birkelunden. Oslo sentrum nås på omtrent 10 til 15 minutter til fots. I tillegg finnes bysykkelstasjoner i området, som gir enkel fremkommelighet i sommerhalvåret.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Konfektfabrikken barnehage - 2 min gange Hammerfestgata barnehage - 5 min gange Seilduken barnehage A/L - 6 min gange Skoler: Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 8 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 13 min gange Lakkegata skole (1-7 kl.) - 12 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 9 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 20 min gange Foss videregående skole - 11 min gange Sport og trening: Dælenengen ballbane - 7 min gange Grünerløkka skole - 7 min gange Fresh Fitness - Carl Berner - 5 min gange SATS Carl Berner - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Noman Tariq. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det ble registrert oppsprukne og vridde terrassebord som er værslitte. Tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. * Etasjeskille og overflater på innvendige gulv Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt knirk på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Større åpning mellom gulv og list i det minste soverommet Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. * Overflater vegger og himling Avvik: Veggfliser fra byggeperioden med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år Tiltak: Lokal utskifting av fuger må påregnes. * Overflater Gulv Avvik: Gulvfliser fra byggeperioden med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Tiltak: Lokal utskifting av fuger må påregnes. * Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tiltak: Drensåpning anbefales for å avdekke eventuelle lekkasjer i sisternen. * Vannledninger Avvik: Samlestokk med irr. Vannfordelerskapet mangler sprutdeksel. Tiltak: Sprutdeksel mangler, og innkjøp bør derfor påregnes. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Avvik: Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: TN Rørservice AS, 2026. Svein Løkenflaen Rørleggerservice, 2023. Beskrivelse: Ny baderomsservant med underskap og blandebatteri. Tilkobling av vann og avløp. Koble vann og avløp til nytt kjøkken, installasjon av water guard, Installasjon av dusjbatteri på baderom. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje ved innkjørsel til garasje ved mye nedbør. Vann kan trenge inn i mellomgang ved nedkjørselen. Styret vurderer tiltak. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Vestre aker elektro AS, 2023. Beskrivelse: Kjøkken: - Flyttet punkt til stekeovn og montert stikkontakt - Flyttet punkt til kjøleskap og montert stikkontakt - Montert komfyrvakt - Montert dobbel stikkontakt til oppvaskmaskin - Montert dobbel stikkontakt under overskap - Montert dimmer til lys under overskap Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja Beskrivelse: Noe byggestøy på dagtid. Nærliggende byggeplass ferdigstilles i 2026. Støyen er minsket betraktelig etter grunnarbeidene ble ferdig. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2023 og 2022. Beskrivelse: Satt opp en liten lettvegg for utvidelse av kjøkkenet av faglært familiemedlem (Bygg-ingeniør). Byttet gulv og lister i alle rom og malt vegger.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ/GANG Gangen oppleves som lys og romslig, med plass til å innrede etter eget ønske og behov. Entréen er innbydende, og har god plass til å henge fra seg yttertøy. Her føler du deg hjemme med en gang du kommer inn døra. STUE Romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til en koselig sofagruppe og TV-møblement. Leilighetens overflater er holdt i lyse og tidsriktige farger, som bidrar til en god romfølelse og atmosfære. Dette oppholdsrommet blir fort hjemmets hjerte - stedet å nyte rolige kvelder med film, eller større, sosiale sammenkomster. Mellom stuen og kjøkkenet er det en naturlig sone for en romslig spisegruppe. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, men likevel godt tilbaketrukket. Lekkert Kvik-kjøkken fra 2023 med en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Innredningen har matte fronter, benkeplate i laminat, ventilator og underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med lekre integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. BAD Delikat flislagt baderom med downlights og behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen har servant med skuffer, speilskap med belysning, veggmonterte dusjdører i glass, veggmontert klosett og opplegg til vaskemaskin. SOVEROM Hovedsoverommet er av generøs størrelse, med store garderobeskap og god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har et behagelig naturlig lysinnslipp som gir en luftig romfølelse. Soverom 2 er også av god størrelse, med plass til seng og tilhørende møblement. I dette rommet er det også tilrettelagt for god lagringsplass i garderobeskapet. Rommet egner seg også godt som kontor. BALKONG Fra stuen er det utgang til boligens trivelige balkong på 2 m². På denne herlige balkongen kan det innredes med ønsket utemøblement. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Malt tak i stue, kjøkken og gang. - Byttet servant og baderomsmøbel. 2025: - Beiset takterrasser og byttet enkelte terrassebord. - Installasjon av ladeanlegg for elbil i garasje. - Nye led lamper i garasjen, kjeller og bod. 2024: - Byttet til sorte dørhåndtak på innerdører 2023: - Nytt kjøkken, platetopp, stekeovn, avtrekksvifte og oppvaskmaskin. - Tilkobling av strøm og vann til nytt kjøkken. Ny water guard, stikkontakter og komfyrvakt. - Nytt dusjbatteri på baderom. - Satt opp lettvegg for utvidelse av kjøkken. - Maling av yttervegger. 2022: - Byttet gulv i hele leiligheten. Nye gulv- og dørlister. - Malt vegger i stue, kjøkken, gang og hovedsoverom

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Med leiligheten følger en parkeringsplass (plass nr. 14) i felles underjordisk garasjeanlegg. Plassen inngår i et multiparkeringssystem, hvor parkering skjer i to nivåer. Parkeringsplassen kan benyttes av biler med dimensjoner innenfor en høyde på 165 cm, lengde 500 cm, bredde 227 cm og vektbegrensning på 2600kg. I 2025 ble det installert elbil-lader på medfølgende parkeringsplass. Det er heisadkomst fra garasjeanlegg til leilighetsplan. For garasjeplassen er det et tillegg i felleskostnadene på 550 kr. Sameiet Ruudshagen har et parkeringsanlegg som består av 36 parkeringsplasser i garasjeseksjonen. Bruk av egen garasjeplass skal ikke være til sjenanse for andre eiere eller beboere, og oppsamling av skrot på egen parkeringsplass er ikke tillatt. Garasjen kan ikke brukes som vaskeplass, og lagring av brennbart materiale, gassbeholdere og lignende er heller ikke tillatt. Det ble i 2025 vedtatt at salg av plassene kun i parkeringsroboten er tillatt til eksterne. Det er også etablert felles ladeinfrastruktur i garasjeseksjonen, som sikrer at sameiet har nok kapasitet på strømnettet til boligseksjonene, samtidig som det kan ha et effektivt ladeanlegg for elbiler. Eiere av garasjeplasser må selv dekke kostnader for egen elbillader. Ved inn- og utkjøring plikter man å sørge for at ikke uvedkommende kommer inn i garasjeanlegget, og at porter blir lukket/låst. Brukere av parkeringsplasser i multiparkanlegget må sette seg inn i brukermanualen og ikke overskride plassens vekt- og dimensjonsbegrensninger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 149 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 118 149 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 177 950 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 179 340 (Omkostninger totalt) 191 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 297 489 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 309 389 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 312 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1682836

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6731344

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/3867

Felleskostnader pr. mnd
4936

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 4 936 kr pr. mnd. - Akonto avdrag lån 1: 336 kr pr. mnd. - Andel Fjernvarme: 1 060 kr pr. mnd. - Akonto renter lån 1: 196 kr pr. mnd. - Internett / TV: 464 kr pr. mnd. - Andel felleskostnader etter eierbrøk: 2 880 kr pr. mnd. - Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader, se regnskapet. - Budsjettet viser et underskudd på kr 426 027,- og forutsetter en økning i felleskostnader på 4% fra 01.07.2025. - Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Andel fellesgjeld
18149

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
33039

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Ruudshagen (org.nr. 998 546 249), bestående av totalt 53 eierseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr -2 025 927,-. De disponible midlene var per 31.12.2023 kr 1 407 568,- og viser sameiets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Dato får årsmøte i 2025 er satt til 3. april. Styreleder opplyser at felleskostnadene økes med 4% fra 1. juli for å kompensere inflasjonen. Det skal byttes lamper i kjeller, samt installeres felles ladeanlegg til el-biler i garasjen. Det er også et problem med at vann kommer inn i kjelleren når det regner. Dette skal løses ut over våren. Styret vet ikke hvor mye det vil koste. Alt dette vil betales av sameiets oppsparte midler, og det er ikke planlagt å ta opp nye lån.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved dyrehold gjelder følgende: -Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område. -Dyr skal være merket med eiers telefonnummer. -Eier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommene. -Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel ved oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det skriftlige, berettigde klager over at dyreholdet sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/200/40: 19.11.1875 - Dokumentnr: 927236 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1929 - Dokumentnr: 912912 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1933 - Dokumentnr: 942700 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Rettighetshaver Norsk - Engelsk mineralolje AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1956 - Dokumentnr: 417546 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1971 - Dokumentnr: 501355 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2012 - Dokumentnr: 11658 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/3867

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest: Marstrandgata 1-7 - Boligblokk - Ferdigattest - 2015

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for bolig og forretning Eiendommen følger reguleringsplan S-4010, som omregulerer Gøteborggata 36, Stockholmsgata 17 og 19 og Marstrandsgata 7 til byggeområde for bolig og forretning. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-1161, som er en eldre plan for kvartalet uten egne skrevne bestemmelser. I tillegg gjelder S-2255 for Oslo sentrum og indre sone, men denne er delvis opphevet av Kommuneplan 2015.. 24.09.2003 Eiendommen følger Kommuneplan 2015 ? Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor utviklingsområde U3 Indre by. Eiendommen ligger i hensynssone H190_2 Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 149 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 118 149 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 177 950 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 179 340 (Omkostninger totalt) 191 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 297 489 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 309 389 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 312 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
179340

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.