Christian Krohgs gate 43A

Pen og lys 2-roms leilighet i 2. etasje på Nedre Grünerløkka! | Flott kjøkken (2019) | Attraktiv beliggenhet

• Innhold

  Velkommen til en sjarmerende 2-roms leilighet i hjertet av Grünerløkka, Oslo. Denne boligen ligger i et attraktivt område med kort gangavstand til et bredt utvalg av kafeer, restauranter og butikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig med t-bane, trikk og buss i nærheten, og området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 49 m². Siden boligen ble bygget i 1922, har den blitt oppgradert med nytt kjøkken i 2019 og renovert bad i 2007. Planløsningen inkluderer entré, stue/kjøkken, bad og ett soverom. Det er en bod i kjeller på ca. 11 m². Boligen har tilgang til felles takterrasser og en oppgradert bakgård med sykkeloppbevaring.

• Om boligen

  Tomt
  544m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Pent opparbeidet felles bakgård med belegningsstein, beplantning, grill og sitteplasser. Gateparkering etter områdets bestemmelser.
  
  Beliggenhet
  Christian Krohgs gate 43 A har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet ved Akerselva, nederst på Grünerløkka og i overgangen mot sentrum. Her bor du urbant og levende, samtidig som elvepromenaden og grønne lunger gir en naturlig ro rett utenfor døren. Området kombinerer det beste av to verdener ? pulserende byliv og naturskjønne omgivelser. Fra boligen er det kort gangavstand til Oslo sentrum med alt av shopping, kultur- og servicetilbud. Oslo City, Gunerius og Karl Johans gate ligger innen behagelig rekkevidde, samtidig som Grünerløkkas unike atmosfære med nisjebutikker, konseptbutikker og spennende serveringssteder finnes like i nærheten. I nærområdet finner du et rikt utvalg av populære restauranter, kafeer og barer ? perfekt enten du ønsker en rask kaffe, en hyggelig lunsj eller en bedre middag med venner. Akerselva ligger kun noen få skritt unna og byr på flotte turmuligheter året rundt. Her kan du spasere sørover mot Bjørvika og sentrum, eller følge elven nordover mot Nydalen, Frysja og videre inn i marka. Underveis passerer du idylliske parker og grøntområder som Kuba park, samt hyggelige badeplasser som Nydalsdammen. Om sommeren inviterer området til piknik og bading, mens vinterstid gir turstiene flotte rammer for frisk luft og rekreasjon. Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt med kort vei til buss, trikk og T-bane, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med umiddelbar nærhet til både byliv, servicetilbud og naturopplevelser.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  
  Byggemåte
  Bygningen er en klassisk bygård i mur, oppført i 1922. Grunnmuren er konstruert i tegl og naturstein. Ytterveggene består av teglstein i en hulmurkonstruksjon, som er utvendig slemmet. Fasaden mot gaten er utsmykket med trekninger, ornamenter og konsoller. Takkonstruksjonen er utført i tre. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Vinduene har isolerglass med karm og ramme i tre. Entredøren er en brann- og lydklassifisert dør. Innvendig er det en tretrapp mellom etasjene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Noen av vinduene fremstår som trege i åpne- og lukkemekanismen. Eier opplyser at det oppleves trekk fra vinduene på soverommet, noe som kan indikere mangelfull tetting eller slitasje i karm eller pakninger. - Overflater Avvik: Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må dette påregnes. Gulvflater med bruksslitasje og enkelte sår. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. - Innvendige dører Avvik: Treg soveromdør. Baderomsdør med svelling på nedre del, og som mangler terskellist. - Våtrom > 2. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Eldre veggfliser med bruksslitasje, og med enkelte sår. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. - Våtrom > 2. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eldre gulvfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. - Våtrom > 2. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredning uten komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper under varmtvannsbereder. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Benkeplater med svelling. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Ettermontert ventilator som ikke er kompatibelt med eksisterende anlegg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det ble registrert manglende endetetninger (tettemuffer) mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene). - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Punktet må ses i sammenheng med "Avtrekk kjøkken" Ettermontert ventilator som ikke er kompatibelt med eksisterende anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Jeg vet at felles kjeller i borettslaget har utfordringer med fukt, men at dette er forventet for bygning for den alderen. Det er satt inn tiltak for å redusere fukt, for eksempel en lufttørker. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det har visstnok vært en utetthet i fasaden i borettslaget, men ikke fasaden som tilhører bygget der leiligheten ligger. Utettheten skal være reparert i 2025/2026. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Takstmannen fortalte meg at det er noe skjevhet i gulvene. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ukjent Beskrivelse: Jeg vet det blir utført arbeid med felles takterrasser i 2026. Takterrassene eies og driftes av borettslaget Christian Krohgs gate 39/41, men borettslaget Christian Krohgs gate 43 har bruksrett til takterrassene. Jeg har derfor ikke noe særlig informasjon om det praktiske rundt arbeidet og har ikke fått bekreftet at det blir gjort av faglærte, men jeg antar det. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Alle enhetene i borettslaget har bruksrett på to takterrasser som eies av borettslaget Christian Krohgs gate 39/41. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse: Fra min tid i styret kjenner jeg til at borettslaget var involvert i en tvist om betaling av eierskifteavgift. Siden jeg ikke lenger er i styret er jeg usikker på om saken er avgjort eller ikke. Kommentar fra selger: Annet arbeid som er utført i leiligheten er maling av veggene i stuen (2020) og i gangen (2023). I tillegg er det satt opp dimmer-lys i gangen (2023) og innkjøpt nytt brannslukningsapparat (2026). I regi av borettslaget er det foretatt en betydelig oppgradering av ventilasjonssystemet (2024/2025) og det har blitt gjort endringer på leilighetens kjøkkenvifte for at den skal være kompatibel med det felles ventilasjonssystemet (2026). I tillegg er det implementert et nytt system for detektering og varsling av brann (2025). Borettslaget har også allerede gjort oppgraderinger av bakgården (2025/2026) og disse skal såvidt jeg forstår fortsette, blant annet ved at det skal bygges en egen løsning for oppbevaring av sykkel (i dag deler vi med Christian Krohgs gate 39/41).
  
  Innhold
  BRA-i 49 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
  
  Standard
  Kjøkken Kjøkkeninnredning type Ikea med hvite glatte fronter i høyglans, benkeplater i laminat, sort oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. Det er plater i laminat over benkeskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i 2. etasje med fliser på gulv og vegger, og malte takflater. Badet ble renovert i 2007. Det er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin. Sluket er i plastkonstruksjon. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Avtrekk via balansert anlegg. Innvendige overflater Gulv: Gulvflatene består av laminatgulv og parkettgulv. Vegger og himling: Vegg- og takflatene består av malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt i baderomsvegg. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør i rør anlegg. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Innblåsing til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og ventilator på kjøkkenet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 110 l fra 2019 som er plassert inne i benkeskap på kjøkkenet.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det har blitt foretatt et intervju med selger, der selger har svart på følgende spørsmål: - Hvilke fastmonterte ting i leiligheten skal IKKE følge med boligen? Svar fra selger: "Hylle i stuen, TV" - Hvilke hvitevarer SKAL følge med boligen? Svar fra selger: Alt på kjøkkenet (dvs. det eneste som ikke følger med er vaskemaskin)
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2023: * Malt gang * Satt inn dimmer i gangen 2020: * Malt stue 2019: * Nytt kjøkken * Nytt gulv i stue og entré 2007: * Renovert hele leiligheten, inkl. bad Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Startet renovering av bakgård i regi av borettslaget. Det skal bygges egen løsning for oppbevaring av sykkel * Installert nytt brannslukningssystem felles for borettslaget 2024: * Betydelig oppgradering av felles ventilasjonssystem * Innstalling av nytt brannvarslingssystem * reparere ventilasjonssystemet * Vi har fått ny inngangsport
  
  TV/Internett/bredbånd
  Bredbånd inngår i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
  
  Diverse
  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 51 231 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 451 231 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 452 621 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 461 521 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 464 321 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk panelovn i stue/kjøkken, samt varmekabler på badet.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  1244461
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4977844
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  4
  
  Part.obl.nr.
  990682518
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  5110
  
  Andel fellesgjeld
  51231
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-21T22:00:00Z
  
  Kommentar fellesgjeld
  Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11501711, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.01.2026: 4.12% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 21.01.2026: 14 779 212 Andel av saldo: 998 310 Første termin/første avdrag: 01.07.2023 ( siste termin 01.08.2037 )
  
  Andel fellesformue
  16694
  
  Andel fellesformue per dato
  2024-12-30T23:00:00Z
  
  Innskudd
  5000
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.
  
  Borettslaget
  Christian Krohgs Gate 43 Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  990682518
  
  Om borettslaget
  Borettslaget Christian Krohgs gate 43, med organisasjonsnummer 990 682 518, ligger i Oslo kommune. Borettslaget består av 24 boliger. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget deler felles søppelrom med Christian Krohgs gate 39/41. Vedtatte saker: - Årsmeldingen for 2024 ble tatt til orientering. - Det ble vedtatt en vedtektsendring om andelseiernes ansvar for innvendig ventilasjonsanlegg, som innebærer at det kun skal brukes avtrekksvifter eller kullfilter, og ikke vifter med motor. - Det ble vedtatt at beboere som ikke gir adgang til leiligheten ved vedlikeholdsarbeid innen rimelig tid, kan holdes økonomisk ansvarlig for eventuelle merkostnader. - Det ble vedtatt å beholde videokameraene og ta en runde med anbud for å finne et billigere alternativ. Pågående saker: - Styret har startet en prosess med å løsrive seg fra borettslaget i Christian Krohgs gate 39/41. - Styret jobber med å finne en løsning for egen sykkelparkering, som vil inngå i et større arbeid med fellesområdene der vegger skal repareres og plantebokser fjernes. - Installering av nytt brannvarslingssystem. - Reparasjon av ventilasjonssystemet, og oppfølging med bytte av kjøkkenvifter hos enkelte beboere.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 1 038 672,- Årsresultat for 2024: 1 484 468,- Vedtatte kostnadsøkninger: - Beholde videokameraene og ta en runde med anbud for å finne et billigere alternativ Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Beholde videokameraene slik de er Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11501711, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21-01-2026: 4.12% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 21-01-2026: kr 14779212 Andel av saldo: kr 998310 ( siste termin 01-08-2037 ) flytende rente IN-Ordning: Ja
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If Skadeforsikring NUF Econa Forsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP7075819 7089670
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vedtekter og husordensregler er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgave.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.
  
  Dyrehold
  De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet, må overholdes strengt. Særlig skal nevnes båndtvang (hele året) på borettslagets eiendom, samt plikt til umiddelbart å fjerne ekskrementer. Brudd på disse reglene for dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret, eller at leieforholdet blir oppsagt. Det er tillatt å anskaffe andre dyr enn hund, så lenge disse holder seg inne i leiligheten til enhver tid, og ikke er til sjenanse for naboene på andre måter. Disse kan anskaffes og holdes uten godkjenning. Det gis kun ett skriftlig varsel på brudd av dyrehold før dyret blir fjernet eller leieforholdet sagt opp.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/121: 30.08.2002 - Dokumentnr: 56273 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Rettighetshaver Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2004 - Dokumentnr: 65983 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune v. Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2004 - Dokumentnr: 65983 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 01.12.1842 - Dokumentnr: 900017 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 28.09.2004 - Dokumentnr: 65983 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:35 Bestemmelse om bruksrett. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v. Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2007 - Dokumentnr: 288787 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:119 Snr:35 Bruksrett til uteareal på bakkeplan Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ekspedisjonsdokument for Våningshus, 1898. Det foreligger ekspedisjonsdokument for vannklosetter, datert 1940. Det foreligger ferdigattest for forandringsarbeid, datert 1965. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av loft m.m, datert 2008.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Spesialområde bevaring (bolig, forretning, bevertning) Følger reguleringsplan for Christian Krohgs gate 43 (plan-ID S-4133). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for bolig og spesialområde bevaring (bolig, forretning, bevertning).. 25.01.2005 Følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor utviklingsområdet Indre by. Eiendommen ligger i hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Verneklasse/sefrak
  Det gjøres oppmerksom på at bygget er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 4 400 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 51 231 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 451 231 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 452 621 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 461 521 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 464 321 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Provisjonen er avtalt til 0,8% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: Ikke angitt,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 600,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 2 600,-
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 400 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 51 231 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 451 231 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 452 621 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 461 521 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 464 321 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave