MOSJØEN Brennmovegen 4

Tomt
579m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med beplantning, forstøtningsmurer og plen. Eiendommens samlede tomteareal er i matrikkelen oppgitt til 579 m². Tomteverdien er vurdert og satt til kr 550 000,-. Det bemerkes at tomtearealet inkluderer ca. 47 m² gategrunn, beregnet og oppmålt av takstmannen på kart. Reelt nytteareal som kan benyttes til private formål utgjør dermed ca. 532 m², da gategrunn normalt er underlagt rådighetsbegrensninger og veirett. Måling utført på kartgrunnlag er heftet med usikkerhet og kan avvike. For eksakt fastsettelse av tomtegrenser, måling av gategrunn samt vurdering av godkjent utnytting av tomten, må kommunen kontaktes. Mot vest grenser tomten til et stort grøntområde.

Beliggenhet
Tomt med påliggende bebyggelse ligger ca. 2,5 km sør for bykjernen i Mosjøen. Området er sentralt, men barnevennlig. Olderskog er en levende bydel med idrettsanlegg, nærbutikk, skole, barnehager og dagligvarebutikk. Det er gangavstand til både naturen og sentrum. Her er det trygt og trivelig. Eiendommen har gode kollektivforbindelser med busstopp ved Brennmoveien I, 1 min og 0.1 km fra boligen. Mosjøen stasjon ligger 9 min unna og 4.3 km fra eiendommen. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 10 min unna. For barnefamilier er tilbudet i nærområdet godt. Avstand til butikk, kafè og barneskole er ca. 300 m, barnehage ca 500 m. Olderskog skole (1-7 kl.) ligger 6 min unna og 0.5 km fra boligen. Olderskog barnehage (0-5 år) ligger 3 min unna og 0.3 km fra eiendommen. Fagertun barnehage (0-5 år) ligger 9 min unna og 0.7 km fra boligen. Avstand til ungdomsskole, idrettsanlegg, svømmehall er ca. 2 km. Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 17 min unna og 1.5 km fra boligen. Mosjøen vgs. Kippermoen ligger 16 min unna og 1.4 km fra eiendommen, mens Mosjøen videregående skole ligger 6 min unna og 2.6 km fra boligen. Daglige innkjøp er enkelt tilgjengelig med Bunnpris Olderskog 6 min unna og 0.5 km fra eiendommen. Sjøsiden Senter ligger 6 min unna, og Apotek 1 Mosjøen ligger også 6 min unna. Nabolaget byr på gode fritidsmuligheter med nærhet til skog og mark 96/100. Olderskog femmerbane ligger 4 min unna og 0.3 km fra boligen, og ved Olderskog skole finnes aktivitetshall og ballspill 4 min unna og 0.3 km fra eiendommen. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Olderskog barnehage (0-5 år) - 3 min gange Fagertun barnehage (0-5 år) - 9 min gange Nyrud barnehage (0-5 år) - 17 min gange Skoler Olderskog skole (1-7 kl.) - 6 min gange Mosjøen skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 17 min gange Sport og trening Olderskog femmerbane - 4 min gange Ballspill, fotball 0.3 km Olderskog skole - 4 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.3 km Feel24 Mosjøen - 21 min gange Vefsn skole og treningssenter - 5 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Olderskog

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra takflate over garasje. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot over garasje, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader utover det som er beskrevet fra befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som en nærmere besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, samt pipehatt og to luftehatter. Vindskier og toppbord er i treverk. Renner og nedløpsrør er ikke funksjonstestet ved befaring. Skorstein er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst.

Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er innredet og oppvarmet. Det er tilgang til loft via knevegger. Det er synlig plast ved luke til knevegg. Det var sol og tørre værforhold ved befaringstidspunktet, noe som kan medføre at fuktmålinger gir usikre eller avvikende verdier. Fuktmåling av takkonstruksjonen er utført på et begrenset område, og dette utelukker ikke muligheten for fukt andre steder i konstruksjonen.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass fra ulike tidsperioder.

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør med sidefelt, samt malt kjellerdør og malt balkongdør i tre med glassfelt og 2-lags glass.

Garasjedører: Garasjedørene er enkle ytterdører av tre.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse på understøttende konstruksjon. Terrasse med utgang fra entré, ca. 42 m². Balkong med utgang fra loft, ca. 5 m². Terrassedekket er utført i impregnert materiale. Fundamentert på søyler på mark.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trebjelkelag. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen, og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er opplyst rehabilitert i 2019 med innvendig Schiedel skorsteinsrør, i henhold til dokumentasjon fra feier tilgjengelig via Ambita. Det nye piperøret er ført inn i eksisterende/eldre skorstein. Tilkoblet ildsted er registrert som vedovn. Sotluke er plassert i kjeller.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv med laminat, belegg og annet. Vegger med plater og innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført i et begrenset område i vegg mot mur. Fuktmåling er foretatt med Protimeter MMS3 med pigger i bunnsvill inne i veggkonstruksjonen. Det ble registrert ca. 13,2 vektprosent fukt i treverket. Målingen viser ikke forhøyet fukt på kontrollstedet. Hulltakingen er utført som stikkprøve, og avvik i øvrige deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Kjelleryttervegger som er innvendig kledd mot kald yttervegg av lettklinkerstein eller betong, regnes som en risikokonstruksjon med tanke på innvendig kondensering i vegger.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Grunnmuren har grunnmursplast/vorteplast.

Grunnmur og fundamenter: Tomten har synlige lettklinkerblokker ved ringmuren i garasjen. Det er ikke verifisert hvilken type som er benyttet på boligen.

Forstøtningsmurer: Støttemur av betongstein ved kjellerinngangen.

Terrengforhold: Eiendommen ligger i et relativt flatt område, med noe skrått terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er fra 1984, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er fra 1984, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledningene er av ukjent type. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i grunnen samt i bygningens vegger og konstruksjoner. Fortetning og brudd kan utgjøre risikomomenter i ethvert anlegg. Tegn til dette ble ikke påvist på befarings­tidspunktet.

Septiktank: Det er opplyst at det er en septiktank av ukjent type.

GARASJE

Garasjen fremstår som en enkel, uisolert garasje. Innvendige overflater består i hovedsak av synlig treverk/konstruksjon, betonggulv og delvis platekledd himling/tak. Garasjen benyttes til parkering og lagring.

TG2
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Vindskiene er utført med vannbord av tre, noe som gir dårligere beskyttelse mot vær og fukt enn vindskibeslag av metall, og medfører økt behov for vedlikehold. Treverket er mer utsatt for slitasje, oppsprekking og råteskader over tid. Det er registrert råteskader i endene av vindskibordene, samt løs innfesting. Det er også registrert manglende vannbord. Det er registrert synlig nedbøyning i takrennen. Videre er det observert at overliggere/beslag enkelte steder har løsnet fra underlaget.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Tak ? pipe, sørlig side. Det er registrert glippe mellom pipebeslag og taktekking ved beltet på pipen. Forholdet kan gi økt risiko for at vann føres inn under beslaget ved nedbør. Det bør foretas utbedring av råteskader og løs innfesting på vindskibordene, samt montering av manglende vannbord. For å redusere risikoen for videre oppsprekking, råte og fuktskader, anbefales det å vurdere bruk av vindskibeslag i metall for bedre beskyttelse og redusert vedlikeholdsbehov. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader på trekonstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader over tid. Det bør gjennomføres utbedring av takrennen for å rette opp nedbøyningen, samt feste overliggere/beslag som har løsnet fra underlaget. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert avrenning av takvann, lekkasjer og fuktskader på bygningen.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Stedvis værsprukne og råteskadde bord bør skiftes ut for å hindre fuktinntrengning og skade i veggkonstruksjonen. Redusert overflatebeskyttelse øker risikoen for råte og behov for hyppigere vedlikehold. Det anbefales å gjennomføre nødvendig vedlikehold, inkludert skraping, overflatebehandling og utskifting av skadde bord, for å bevare konstruksjonens levetid. Det anbefales å utbedre skadene lokalt og kontrollere at det ikke foreligger underliggende årsaker. Garasjevegg av lettklinkerblokker, type ukjent, er synlig ute av lodd. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak, da dette kan medføre svekket stabilitet og økt risiko for skader på konstruksjonen. Det bør etableres musebånd og tetting mot skadedyr der dette mangler, for å forhindre inntrenging av mus og andre skadedyr. Konsekvensen av manglende gnagesikring er økt risiko for skader på konstruksjonen og svekket inneklima. Garasjevegg av lettklinkerblokker er synlig ute av lodddet anbefales ytterlige undersøkelser.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det er ved stikkprøver ved kjøkken og soverom i 1. etasje, samt i kjellerstue, funnet vinduer som tar i karmen og er vanskelige å åpne og lukke. Tiltak bør iverksettes for å justere eller utbedre vinduene, for å unngå økt slitasje, redusert funksjonalitet og risiko for at vinduene setter seg fast eller ikke kan brukes ved behov, for eksempel ved rømningssituasjoner. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.

Ytterdører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dørvrideren går tregt ved bruk og har behov for smøring og enkelt vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag under kjellerdøren for å hindre vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fukt- og råteskader i tilstøtende bygningsdeler. Balkongdøren klemmer dårlig mot pakning, og det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det bør utføres justering eller utbedring for å sikre tetthet, for å unngå varmetap, trekk og mulig fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det bør utføres overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktskader. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt fuktinntrengning, råte og redusert levetid for dørene. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Dørene bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og i verste fall skade på dør eller karm.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Bjelkesko/oppleggsbeslag under bjelke er for lavt utført og rekker ikke opp langs bjelkens fulle høyde, noe som gir redusert sideveis fastholdelse av bjelken. Dette bør kontrolleres og utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Det er også registrert flere søylepunkt som står ute av lodd, noe som gir økt belastning og risiko for konstruksjonsskader over tid. Tiltak bør iverksettes for å utbedre innfesting og justere søylepunkter, for å unngå fare for svekket konstruksjon og skade. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er påvist skjeve søylefundamenter under terrassen.
Konsekvens/tiltak: Terrassedekket og rekkverket er værslitt med stedvis malingsavflassing. Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelt males på nytt for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. Det er registrert lavt/skrått tak over balkong ved loftsetasje. Utførelsen medfører begrenset brukshøyde og redusert bruksmulighet på deler av balkongdekket.

Utvendige trapper
Det er værslitte overflater på trappen av treverk.
Konsekvens/tiltak: Overflatene på tretrappen bør vedlikeholdes og behandles for å hindre videre slitasje og forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på trappen.

Overflater - gulv
Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort.

Overflater - vegger og himlinger
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Det er registrert flere tørkesprekker i panel og store glipper mellom tak og taklist. Det anbefales å utbedre overflatene for å hindre videre forringelse og sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere skader og redusert levetid på overflatene.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt planavvik: Underetasje ? kjellerstue: Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 3 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 9 mm. Hovedetasje ? stue: Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 10 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 20 mm. Gang: Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 20 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 2 mm.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Ytre sotluke/adkomstluke i den eldre skorsteinskroppen har mangelfull lukking. Det er registrert sprekk og løs overflatebehandling på den eldre skorsteinen.
Konsekvens/tiltak: Sotluken bør utbedres eller byttes for å sikre tett lukking. Mangelfull lukking kan føre til røyk- og luktlekkasjer, samt økt risiko for brannspredning og redusert brannsikkerhet. Sprekk og løs overflatebehandling på skorsteinen bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for at løse partier faller ned, noe som kan føre til ytterligere skader på skorsteinen. Ved rehabiliterte piper er det innerrørets godkjente rense- og sotløsning som er avgjørende. Når sotluke/renseåpning er plassert nær gulv, bør det foreligge dokumentasjon som viser at løsningen er godkjent og brannsikker. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller gjeldende krav for det aktuelle systemet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist knirk i deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre slitasje og redusert komfort. Dersom knirken skyldes underliggende konstruksjonsfeil, kan dette på sikt føre til ytterligere skader eller behov for mer omfattende reparasjoner. Hulltaking ble utført i et begrenset område. Avvik i øvrige deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes.

Innvendige trapper
Det er registrert merker og hakk i trappen.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring eller overflatebehandling av trappen for å utbedre merker og hakk, for å hindre videre slitasje og redusere risiko for skader eller forringet estetisk uttrykk. Trappene har smale trappeløp og åpne opptrinn, noe som gir redusert brukervennlighet og økt risiko for fall ved bruk. Forholdet vurderes som et sikkerhetsavvik sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå.

Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk. Konsekvensen av manglende tiltak er at dørene kan være vanskelige å åpne og lukke, noe som kan føre til ytterligere slitasje på dørblad, hengsler og beslag.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Det er observert manglende sikring mot insekter og skadedyr ved raft i takkonstruksjonen, samt stedvis åpninger i bordkledning. Forholdet kan gi økt risiko for at skadedyr og insekter får tilgang til lofts-/takkonstruksjonen. Det bør etableres egnet sikring, for eksempel musestopper/fluenetting, samtidig som nødvendig lufting av konstruksjonen opprettholdes.Gi tilbakemelding om BizChat.

Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende krav, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.

Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er registrert baderomsplater uten alulist eller fuging/tetting i nedkant. Platekant/kjerne i nedkant av platene står dermed åpen og eksponert for fuktpåkjenning, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. Det er registrert at baderomsplater stedvis ikke er ført tilstrekkelig sammen i skjøtene. Det er også observert trapping og ujevn overgang mellom plateskjøter.
Konsekvens/tiltak: Vindu er plassert i våtsone, og det er registrert begynnende svertesopp. Vinduer og tilhørende omramming er fuktutsatte i våtsone, og forholdet gir økt risiko for fuktpåvirkning og skade på tilstøtende materialer. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Uegnede materialer i våtsonen øker risikoen for vanninntrenging og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler. Det må foretas utbedring av skadede plater. Det bør etableres tilfredsstillende tetting eller montering av alulist i nedkant av baderomsplatene for å hindre fuktinntrengning. Åpen platekant gir økt risiko for fuktskader og skade på underliggende konstruksjoner over tid. Plateskjøter bør tettes og jevnes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av åpne eller ujevne skjøter er økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet.

Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er registrert knirk i gulvet.
Konsekvens/tiltak: Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes.

Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
Konsekvens/tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Lokal utbedring må utføres.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder rundt ventiler tyder på høy fuktbelastning eller utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til kondensproblemer, muggvekst og redusert inneklima. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.

Underetasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må foretas lokal utbedring. Det er registrert synlig dykkertspiker i overflaten på baderomsplatene. Det er også registrert fugemasse i innvendige hjørner, sprekker i fugemasse mot alulist under platene, samt glippe i sammenføying mellom enkelte baderomsplater. Utførelsen vurderes som fuktteknisk svak, da baderomsplater skal monteres som et komplett system med tilhørende profiler, fugemasse og tilbehør i henhold til monteringsanvisning for aktuell platetype.

Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er registrert manglende fuging/tetting under dørforing mot badet. Dette området ligger i våtrom, og manglende tetting medfører økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør utføres fagmessig fuging og tetting under dørforing mot badet for å hindre fuktinntrengning til tilstøtende konstruksjoner. Manglende tetting øker risikoen for fuktskader og påfølgende skadeutvikling i omkringliggende bygningsdeler. Fallforhold på gulv er kontrollert med horisontal laser. Målingene viser motfall/lensehindring på deler av det åpne gulvet. Sluk ligger skjult under dusjkabinett og var ikke tilgjengelig for kontroll ved befaring. Det er registrert motfall/lensehindring på gulvet. Målt høydeforskjell fra terskel til forkant av dusjkabinett er ca. 21 mm. Dette er lavere enn preakseptert ytelse på 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning. Slukets utførelse, membranforbindelse og lokalt fall i dusjsonen er ikke kontrollert, da sluket ligger under dusjkabinettet.

Underetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Ytterligere undersøkelser anbefales. Manglende fugemasse under dørforing vurderes som en fuktteknisk svak utførelse. Våtrom skal utføres slik at konstruksjoner ikke skades av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann eller kondens. Gjennomføringer og overganger skal ikke svekke tettheten i konstruksjonen.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist knirk i deler av gulvet. Det er synlig fuktforringelse nederst på skapdøren. Det er enkelte sår og hakk i dører, samt på benkeplaten.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. Det bør utbedres fuktskader på skapdøren for å hindre videre forringelse og redusere risiko for mugg- og råteskader. Det bør foretas lokal utbedring eller utskiftning av skadede fronter og benkeplate for å hindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for fuktskader, spesielt dersom det kommer fukt i hakk og sår.

Underetasje - Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres styrt tilluftsventilering til kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og godt inneklima. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og redusert komfort.

Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på kobberrør i boligen. Dette kan indikere begynnende korrosjon, og det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere tiltak ved forverring.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av kobberrørene for å overvåke eventuell utvikling av korrosjon. Ved forverring bør tiltak vurderes for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Fuktsikring og drenering
Det er registrert at grunnmursplast stedvis har løsnet fra klemlist. Det er stedvis ikke registrert synlig grunnmursplast på grunnmuren. Dette medfører redusert fuktsikring av grunnmuren og økt risiko for fuktpåkjenning mot murkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Klemlist bør festes på nytt der grunnmursplasten har løsnet, for å sikre at vann ikke trenger inn bak plasten og forårsaker fuktskader på grunnmuren. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Det bør monteres grunnmursplast der dette mangler for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Manglende grunnmursplast medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på murkonstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen.

Septiktank
Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktanken eller eventuell sanering av tanken. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand og utførte arbeider.
Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på septiktanken og eventuell sanering. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand og utførte arbeider, noe som øker risikoen for skjulte feil, forurensning eller fremtidige kostnader knyttet til utbedring eller pålegg fra kommunen.

TG3
Taktekking
Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det er registrert påbegynte fukt- og råteskader i bordtro over garasjetaket. Skadet materiale bør fjernes og erstattes, og årsaken til fuktinntrengningen må utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for omfattende råteskader, svekket bæreevne og mulige følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er også observert påbegynte spredte råteskader i underkant av bordtro ved raftkasse, samt råte i vindskibord. Skadet treverk bør skiftes ut og årsaken til fuktinntrengningen må utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere råte- og fuktskader, som kan svekke konstruksjonens bæreevne og medføre kostbare reparasjoner. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadde komponenter for å sikre tilfredsstillende funksjon og vannavrenning. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekket har passert forventet teknisk levetid. På deler av takflaten er det utført lag-på-lag-tekking, noe som vurderes som en lokal lekkasjesikring og ikke en fullstendig rehabilitering. Det er registrert lekkasje i takflaten i 2024/2025. Visuell inspeksjon avdekker brudd i taktekket og steder der bordtro er synlig. Dette indikerer at taktekket ikke lenger gir tilfredsstillende tetthet mot nedbør. Samlet sett vurderes taktekkets tilstand som ikke tilfredsstillende. Utbedring av enkeltsteder vil ikke gi en varig løsning. Kostnadsestimat er satt til hele taktekket på hovedtak og garasje skiftes. Alle eksisterende lag fjernes ned til underliggende konstruksjon, slik at undertak og bordtro kan inspiseres og eventuelle skjulte skader utbedres.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Taksperren over balkongen på loftet har et langt spenn uten understøtting.
Konsekvens/tiltak: Det er registrert deformasjoner i takkonstruksjonen i form av synlig nedbøyning i hovedbjelke samt skjeve og vridde takbjelker. Bjelken er målt til ca. 75 x 210 mm med ca. 5,6 meters spennvidde. Forholdet indikerer at konstruksjonen er påvirket og det anbefales nærmere vurdering av konstruksjonens bæreevne. Garasjen er sammenbygget med boligen, noe som medfører at forholdet bør vies særskilt oppmerksomhet. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Registrert svertesopp bør fjernes, da den holder på fuktighet i treverket og øker risikoen for råtesopp dersom den blir værende. Grundig rengjøring med egnede midler som husvask, fasadevask eller klorin anbefales for å fjerne vekstene. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader, sopp- og råteutvikling. Mangelfull ventilering kan føre til kondens og påfølgende skader på takkonstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Det bør etableres tilstrekkelig understøtting av taksperren over balkongen på loftet for å redusere risikoen for nedbøyning eller konstruksjonssvikt. Manglende understøtting kan føre til svekket bæreevne, deformasjoner og i verste fall skader på takkonstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring av deformasjoner i takkonstruksjonen over garasjen, rengjøring av svertesopp og ekskrementer etter skadedyr, samt sikring av løse pappskuffer i knevegger. Det bør også monteres musestopper/fluenetting i raft. Ytterligere kostnader kan påløpe ved avdekking av skjulte skader eller behov for mer omfattende tiltak.

Garasjedører
Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert at det er benyttet en vanlig innvendig tredør som utvendig dør til uisolert garasje. Døren er ikke egnet for utvendig eksponering, noe som kan medføre redusert levetid og økt risiko for skader som følge av vær og fuktighet.
Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det bør monteres en egnet utvendig dør som tåler vær og fuktighet, for å unngå redusert levetid og økt risiko for skader på døren og omkringliggende konstruksjon. Kostnadsestimatet gjelder utskifting av eksisterende garasjedører til nye, enkle garasjedører. Eventuell tilpasning av karm/innfesting er medtatt i vurderingen.

Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er manglende eller defekt avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Kostnadsestimatet er satt til utskifting av filter og enkel service/kontroll av kjøkkenventilator.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Skadene må utbedres. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring av sprekk i ringmur på garasje og overflatebehandling/tildekking av synlig isopor på mur. Det er også medtatt kostnader til ytterligere undersøkelser for å avklare om sprekken har sammenheng med setninger eller bevegelser i konstruksjonen.

Helse, miljø og sikkerhet
Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Avvik:. Avvik:. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Avvik:. Avvik:. Avvik:. Det er avvikende lysforhold i kjelleren. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Avvik:. Avvik: Det er manglende tilluft til rommet, noe som kan påvirke ventilasjonens effektivitet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det bør monteres snøfangere på hele eller deler av taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre fare for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Stigetrinn og plattform for feier må monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen. Manglende adkomst utgjør en sikkerhetsrisiko for feier og kan føre til pålegg om utbedring fra myndighetene. Det bør gjennomføres grundig rengjøring og sanering av loftet for å fjerne ekskrementer fra skadedyr, samt undersøke og utbedre eventuelle inngangspunkter for å hindre videre inntrenging. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for helseskader, luktproblemer og ytterligere skade på konstruksjonen. Det anbefales å øke vindusarealet i kjellerstuen for å oppnå bedre dagslystilgang og tilfredsstillende lysforhold. Konsekvensen av utilstrekkelig vindusareal er redusert bokomfort og dårligere innemiljø. Vinduene i kjellerstuen bør utbedres slik at de tilfredsstiller krav til rømningsvindu, med tilstrekkelig fri åpningsbredde og -høyde, samt lett tilgjengelighet og underkant av åpning maksimalt 1,0 m over gulv eller med fastmontert og sikker adkomst. Konsekvensen av manglende tilfredsstillende rømningsvindu er redusert personsikkerhet ved brann eller annen nødssituasjon, da rømningsmulighetene kan være utilstrekkelige. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Dagens rekkverkshøyde er målt til 0,93 m, noe som er lavere enn dagens krav. Det bør monteres håndløper på utvendig betongtrapp for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallulykker, spesielt ved våte eller glatte forhold. Manglende håndløper utgjør en fare for brukere og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å kartlegge eventuelle forhøyede radonverdier. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonnivåer ikke oppdages, noe som kan medføre helserisiko for beboere. Oppholdsrommene har ikke tilstrekkelig lysinnslipp, noe som kan føre til dårligere bokomfort og redusert bruksverdi. Det bør vurderes tiltak for å øke dagslystilgangen, for å unngå redusert trivsel og eventuelle brudd på krav til lysforhold i oppholdsrom. Rom under terreng har små vinduer som ikke fremstår som egnet alternativ rømningsvei. Det er etablert rømningsmulighet via dør direkte til det fri. Dersom rommene skal benyttes til varig opphold eller soverom, må også øvrige forhold som dagslys, takhøyde, ventilasjon og godkjent bruk vurderes. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av skadedyraktivitet, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre spredning. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for skade på bygningskonstruksjoner og redusert bokomfort. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon og unngå redusert luftkvalitet. Manglende tilluft kan føre til dårligere inneklima. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for elektriske feil, brann eller personskade. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Stenvall, 2019. Ufaglært, 2000. Beskrivelse: Faglært arbeid: Baderom i kjeller. Ufaglært arbeid: Bad i hovedetasje pusset opp av tidligere eier. Ukjent når dette ble gjort. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ja oppgradert i kjeller. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Vannlekkasje fra tak inn på kjøkken vinter 2024/2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Tetningsspray på tak. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Ja, to punkterte vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Fix AS, 2019. Beskrivelse: Gamle setningsskader. Huset var skjevt ved overtakelse i 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Ny grunnmur mot vest. Ny masse under sokkel. Huset rettet opp. Underetasje totalrenovert. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Brandt, 2019. Beskrivelse: Skadet som følge av setningsskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Peisspesialist satte inn rør i pipen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Brandt, 2019. Beskrivelse: Faglært arbeid: Peisspesialist satte inn rør i pipen og koblet til vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikern Mosjøen, 2019. Beskrivelse: Faglært arbeid: Nytt elektrisk i hele kjeller. Nytt sikringsskap oppe. Kurser oppe kontrollert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier endret inngangsparti og bygde garasje. Nåværende eier sørget for inngang og større vinduer i kjeller etter retting av setningsskader. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ja, kjeller totalrenovert etter kjøp i 2019. Tidligere uinnredet rom innredet til kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Garasje står over tomtegrense mot nabo. Muntlig avtale for makebytte, men oppmåling er ikke gjennomført.

Innhold
Loft: BRA-i 35 kvm: Loftstue og soverom (ikke omsøkt og godkjent av kommunen) TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal 1. etasje: BRA-i 92 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, trapperom og 2 soverom TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 79 kvm: Gang, soverom (ikke omsøkt og godkjent av kommunen) , kjellerstue, kjøkken, bad/vaskerom og bod Garasje: BRA-e 40 kvm: Garasje og bod

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget er oppvaskmaskin og komfyr i 1.etg. og komfyr og kjøleskap i sokkeletasje.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Lokal tetting av tak etter lekkasje, opplyst utført som egeninnsats/ufaglært. 2019: * Underetasjen er opplyst totalrenovert. * Rørleggerarbeider er dokumentert utført av Rørlegger'n Stenvall AS, og elektriske arbeider er dokumentert utført av Elektriker'n Mosjøen AS. * Pipen er opplyst rehabilitert i 2019 med innvendig Schiedel skorsteinsrør, i henhold til dokumentasjon fra feier tilgjengelig via Ambita. * Høiax Titanium Eco 250, volum oppgitt på merkeskilt til ca. 200 liter. * Det foreligger faktura for øvrige arbeider, men det fremkommer ikke tydelig hvem som har utført innredning av kjøkken, ny inngang og større vinduer i kjeller. * Setningsskader er opplyst utbedret med ny grunnmur mot vest, nye masser under sokkel og oppretting av bolig. * Fakturaer fra Fix AS foreligger for renovering av hus og pussing av mur. 1990: * Etablering av tilbygget garasje.

TV/Internett/bredbånd
Fiber inn i huset fra både Telenor og Altibox/Signal

Parkering
Det medfølger garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i 1990 og har BRA 40 m2. Garasjen fremstår som en enkel, uisolert garasje. Garasjen benyttes til parkering og lagring. Det er registrert avvik mellom dagens bruk og planløsning, sett opp mot fremlagte tegninger for garasjen. Deler av boden er tatt inn i innvendig vindfang og blir benyttet til garderobe. Det er ikke etablert vegg inne i garsjen mellom bodareal og garasjeareal.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
4100948

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet i henhold til NGU/DSA sitt aktsomhetskart. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Faktisk radonnivå i boligen kan kun avklares ved måling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 590 (Omkostninger totalt) 120 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Tilkoblet ildsted er registrert som vedovn. Bad og bad/vaskerom har elektriske varmekabler. Loftet er innredet og oppvarmet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19039

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 6307,00 Avløp: kr 12060,00 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Eiendomsskatt: kr 4746,00 Renovasjon kommer i tillegg og faktureres fra Shmil: kr 10641,24 360 liters dunk

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er kr 1 186 700,-.

Formuesverdi primær
741474

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2965896

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg boligbygg" i Brennmova 4, datert 19.12.1984. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "enebolig" i Brennmovn 4, datert 04.04.1984. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg med garasje, vindfang og bod" i Brennmovegen 4, datert 31.05.1990.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017). Planen er en kommunedelplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse. 21.06.2017 Det er ingen kjente planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 590 (Omkostninger totalt) 120 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum, minimum kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 4 000 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister, AML-gebyr og elektronisk signering 9 500 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. utover 2 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg foto 29 375 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 79.510,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.