MOSJØEN Drevjavegen 92

Tomt
93493m²

Beskrivelse av tomt
Tomt rundt boligen: Tomten er relativ flat og opparbeidet med plen, busker og trær. Tomten er bebygget med bolig, garasje, grillhytte og markplatting med nedfelt jacuzzi. Fulldyrket jord daa 11,4 Overflatedyrket jord daa 0,0 Innmarksbeite daa 0,0 Skog av høy bonitet daa 62,4 Skog av middels bonitet daa 33,5 Skog av lav bonitet daa 4,2 Uproduktiv skog daa 2,8 Myr daa 7,4 Åpen jorddekt fastmark daa 0,1 Åpen grunnlendt fastmark daa 0,1 Bebygd, vann, bre daa 3,4 Sum arealer: daa 125,3

Beliggenhet
Drevjavegen 92 ligger i et naturskjønt område ca. 16 km nordvest for Mosjøen sentrum, med utsikt over Vefsnfjorden. Eiendommen har fiskerett og grenser til elva Drevjo, noe som gir gode muligheter for fiske og naturopplevelser. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste holdeplass ca. 350 meter unna. Dette gir enkel tilgang til Mosjøen og andre nærliggende områder. For familier med barn, er det flere skoler i nærheten. Granmoen skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, ligger kun 4 minutters kjøring unna, mens Mosjøen videregående skole er 17 minutter unna med bil. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Halsøy, som ligger ca. 13 km fra eiendommen, og Rema 1000 Halsøy, som også ligger i nærheten. For de som er glad i friluftsliv, tilbyr området flotte turområder og muligheter for fritidsaktiviteter. Granmoen skole har en aktivitetshall som ligger 3.7 km unna, og Forholten balløkke er kun 5 minutters kjøring fra eiendommen. Eiendommen har også enkel adkomst via privat vei, og er tilknyttet offentlig vannforsyning.

Adkomst
Eiendommen ligger ca. 16 km nordvest for Mosjøen sentrum med utsikt over Vefsnfjorden. Offentlig transport er tilgjengelig ca. 350 meter fra eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Drevja barnehage (1-5 år) - 4 min gange
Skaland naturbarnehage (1-5 år) - 8 min gange
Kulstad barnehage (1-5 år) - 13 min gange

Skoler
Granmoen skole (1-10 kl.) (1-10 kl.) - 4 min gange
Mosjøen vgs - avd. Marka (vgs) - 17 min gange

Sport og trening
Granmoen skole - 3 min gange
Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii...
Forholten balløkke - 5 min gange
Ballspill
Helsehuset Treningssenter - 17 min gange
Vefsn skole og treningssenter - 18 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Granmoen skole (1-10 kl.) Mosjøen videregående skole Mosjøen vgs - avd. Marka

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Eneboligen er bygget i 1930. Veggene har tømmerkonstruksjon/bindingsverk og er etterisolert med 50x50 mm mineralull. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med langsgående takåser. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, etablert under eldre del av boligen. Grunn og fundamenter består av grunnmur i isolerte elementer for tilbygget del mot sør, samt stripefundamenter av betong under grunnmur. Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Bygningen har også grunnmur i natursteinsmur. Det foreligger ikke opplysninger om eventuell drenering rundt bygningen. Fasade/kledning har stående bordkledning av typen dobbel perlestaff. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med undertak av ventex. Takrenner og taknedløp er i stål. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og malte trevinduer med koblet glass i kjeller. Hovedytterdøren er malt, og det er en malt ytterdør med inngang til spisestue. Det er en terrasse med utgang fra entre. En markterrasse med tilgang ved inngangsparti har nedfelt jacuzzi, og terassedekket er av impregnerte materialer, fundamentert på mark. Hovedinngangstrappen er oppbygd av impregnerte materialer, og fundamenteringen er ukjent. Tilbygget del av garasjen er fundamentert som plate på betong med ringmur av betong. Eldre del av garasjen er fundamentert på ringmur med oppforet tregulv med plank. Yttervegger er av uisolert stenderverk som utvendig er kledd med stående kledning. Langsgående taksperrer er pålagt undertak av ventex og plast, og deler av garasjen har ikke undertak. Utvendig er garasjen tekket med profilerte stålplater og decra. Garasjen har innmontert leddport, inngangsdør og to dobbelfløyet dører.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist andre avvik: Det er stedvis åpninger mellom lekter/hjørnebord og musebånd. Det er påvist stedvis åpninger mellom bordkledning og vannbrett under vinduer.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og dermed ikke inspisert. Det er ikke etablert dampsperre/plast i etasjeskillet.

- Utvendig - Vinduer - Kjeller.
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørvrider har slakke. Pakning og skrue i nedkant har løsnet.

- Utvendig - Dører - Ytterdør 2.
Avvik: Overflate er værslitt.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er observert glippe mellom skjøte på veggplater i gangen, laminat har glippe i skjøte. Parkett har noe slitasje/skader i overflaten. Noe manglende listverk på bod i hovedetasjen og i loftsetasjen samt manglende avslutning av gulv mot dørterskler. Mdf tak i entré er montert med skjøter som er for nære hverandre. Tak har noe stedvis oppsprukket maling mot takåser. Tak i loftsetasjen har stedvis skjevheter, det er registrert luftbobler i tapetet på enkelte steder.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. Det er liten frihøyde i trappeløp

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Muren mangler utvendig kledning.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2
Avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er registrert stedvis byggskum i muren.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Tomteforhold - Septiktank
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

- Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkendør har skade i overlate etter skrue og er skrudd fast. Rørgjennomføring i vegg mangler tetting.

- Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i fuger. Baderomsplater er ført ned mot gulvet. Det er brennemerke i plate rundt rørgjennomføring mot yttervegg. Sillicon mangler stedvis mellom vegg og gulv. Taket har stedvis synlige skruer samt noe riper i overflaten.

- Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom i flis. Fliser er stedvis ujevne.

- Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap

- Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilering av loftetasetjen.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist avvik i beslagløsninger mot veggkonstruksjon.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist. Det er registrert stedvis mye knirk i gulvet i loftsetasjen. Det er påvist skjevheter/svikt i gulvet i hoved og loftsetasjen. Gulvåser har stedvis sprekker fra tørke.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

- Innvendig - Pipe og ildsted - Kjøkken
Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
Avvik: Brannslukkerapparat er fra 2012.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: bomm i flis

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: forrige eier har pusset opp våtrom

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: fått opplyst av forrige eier

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: noe fukt i kjeller

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: lekkasje fra eldre del garasje

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: det er opp servert muse ekskrementer på kaldluft

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: det skal være foretatt kontroll før mitt eie

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: renovering bad/

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: tilbygg garasje er oppsatt på egeninnsats dugnad. den er ikke søkt om godkjenning

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Tilbygg garasje ikke godkjent

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: tilbygg Garasje

Innhold
Hovedetasje: BRA-i 67 kvm: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, bod og bad/vaskerom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Loftetasje: BRA-i 52 kvm: Gang, bod og 3 soverom Kjeller: BRA-i 6 kvm: Uinnredet kjellerrom Garasje: BRA-e 86 kvm: Garasje Verdikomponenter Dyrket mark Fulldyrka: I følge gårdskartet er det 11,4 dekar fulldyrka jord. Fulldyrka jord består av 2 slått-teiger. Dyrket mark oppe ved bolig er ikke pløyd og har ikke vært i bruk på mange år. Dyrket mark nede ved Drevjavegen høstes uten noen kompensasjon. Pris for fulldyrka jord settes til kr. 2 000 pr. daa. ( 2000 daa x 11,5 daa) Skog Skogen består av skog med høy bonitet på 51,6 dekar og skog med middels bonitet på 32,8 dekar. Skog med lav bonitet er på 4,2 dekar. Det er ikke fremlagt noen skogbruksplan på skogen. I følge eier er skogen ikke hogd på mange år og består av fullvoksen skog. Verdiberegning beregnes via produksjonsevnen på bonitet: Høy bonitet: 62,4 daa. x 0,85 = 53 m³/daa pr. år. Middels bonitet: 33,5 daa. x 0,45 = 15 m³/daa pr. år. Lav bonitet: 4,2 daa. x 0,16= 0,7 m³/daa pr. år. Verdi er satt i takst til 23 000,- ---------------------------------------------------------------------- Årlig nyttbar tilvekst: 69 m³/år Grunnet krav til miljøhensyn gjøres det et fradrag på 40 % av tilvekst skog. Tilvekst gran etter fradrag: (0,6 x 69 m³) = 41 m³/år. Vi antar at en etter hogst og fremdrift sitter igjen med: kr. 300, pr. m³. for gran. Med bruk av en kapitaliseringsrentefot på 4 (100:4 = 25) vil skogen få følgende verdi: (41 m³ x 300 kr/m³) x 25 = 307 000 kr Utmarksarealer Utmarksarealer består av uproduktiv skog på 2,8 dekar, myr uten skog på 7,4 dekar og åpen jorddekt og grunnlendt fastmark på 0,2 dekar. Utmarksarealer er på tilsammen 10,4 daa. Verdi for utmarksarealer settes til kr 7000,- Jakt og fiske Verdi av elgjakt: Arealkravet for jakt av elg på området er 3 000 daa. Gjennomsnittlig slaktevekt er satt til 120 kg. Pris for elgkjøtt settes til kr 90 kr./kg. Det forutsettes at eiendommen hører med i et grunneierlag/ jaktområde. Det er brukt en kapitaliseringsrente på 7 % ved utregning av bruksverdien på elg. Årlig jaktutbytte på eiendommen: 120 kg /3000 daa x 110 daa = 4,4 kg/år. Verdien av årlig jakt: 4,4 kg x 90 kr/kg = 396 kr Verdi elgjakt: 396 kr/år / 0,07 = avrundet til kr. 6 000,- Eiendommen har fiskerett i elva Drevja i følge eier. Verdien av fiskeretten estimeres til kr. 4 000,- Total vedi 10 000,- Gårdstun Gårdstunet har gruslagt veg og parkeringsplass. Tomten er relativ flat og opparbeidet med plen, busker og trær. Tomten er bebygget med bolig, garasje, grillhytte og markplatting med nedfelt jacuzzi. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Verdi 360 000,-

Standard
Kjøkken Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet er fra forskjellige tidsepoker, delvis fra byggeår og 2010. Bad Bad/vaskerom i hovedetasjen har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er fra 2010. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat, furu og vegg til vegg teppe. Vegger: Tapet, mdf og malte plater. Himling: Trepanel, mdf og malertapet. Overflatene er fra forskjellige tidsepoker. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger av plast og kobber fra forskjellige tidsepoker. Stoppekran er påvist i kjeller. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast fra forskjellige tidsepoker. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2019 med innerdel i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Berederen er av typen OSO, er plassert i kjelleren og har ukjent årstall.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2019:
? Luft til luft varmepumpe av merket Panasonici fra 2019 med innerdel i stue.
? sikringsskap skiftet i 2019 kurser-stue inngang første etg kjøkken

2017:
? Stedvis nye innvendige overflater
? Hvitmalte formpressede dører.

2012:
? Brannslukkerapparat er fra 2012.

2010:
? Nytt bad
? bad renovert ca 2010

Parkering
Boligen har en garasje som kan brukes til parkering og lagring. Garasjen består av en eldre del med lav standard og en nyere tilbygget del fra 2023 med normal standard. Det er også mulighet for parkering på eiendommens tomt. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om ytterligere parkeringsmuligheter.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7078

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg. Stiulert til 4800,-.

Formuesverdi primær
57198

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/195/8: 30.07.1985 - Dokumentnr: 4679 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1995 - Dokumentnr: 772 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:40 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1996 - Dokumentnr: 418 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:40 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2009 - Dokumentnr: 747866 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1925 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:8 06.01.1995 - Dokumentnr: 64 - Registrering av grunn Fradeling av gnr 195 bnr 40 fra bl.a. d.ed. 23.02.1956 - Dokumentnr: 357 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2010 - Dokumentnr: 795643 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:43 01.03.1895 - Dokumentnr: 900078 - Erklæring/avtale vedr. marmor m.v. 02.04.1906 - Dokumentnr: 900096 - Utskifting 15.02.1907 - Dokumentnr: 900115 - Utskifting 06.07.1931 - Dokumentnr: 900193 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:14 Bestemmelse om torvrettigheter Med flere bestemmelser 10.05.1979 - Dokumentnr: 2760 - Vilkår i kjøpekontrakt Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 30.07.1985 - Dokumentnr: 4679 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1995 - Dokumentnr: 772 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:40 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1996 - Dokumentnr: 418 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:40 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2009 - Dokumentnr: 747866 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1889 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:7 25.09.1925 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:10 06.07.1931 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:14 06.01.1995 - Dokumentnr: 64 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:40 I tillegg utskilt fra bnr 10 1824/195/10: 30.07.1985 - Dokumentnr: 4679 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1995 - Dokumentnr: 772 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:40 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1996 - Dokumentnr: 418 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:40 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2009 - Dokumentnr: 747866 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1925 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:8 06.01.1995 - Dokumentnr: 64 - Registrering av grunn Fradeling av gnr 195 bnr 40 fra bl.a. d.ed. 23.02.1956 - Dokumentnr: 357 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2010 - Dokumentnr: 795643 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:43 01.03.1895 - Dokumentnr: 900078 - Erklæring/avtale vedr. marmor m.v. 02.04.1906 - Dokumentnr: 900096 - Utskifting 15.02.1907 - Dokumentnr: 900115 - Utskifting 06.07.1931 - Dokumentnr: 900193 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:14 Bestemmelse om torvrettigheter Med flere bestemmelser 10.05.1979 - Dokumentnr: 2760 - Vilkår i kjøpekontrakt Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 30.07.1985 - Dokumentnr: 4679 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1995 - Dokumentnr: 772 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:40 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1996 - Dokumentnr: 418 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:40 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2009 - Dokumentnr: 747866 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1889 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:7 25.09.1925 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:10 06.07.1931 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:14 06.01.1995 - Dokumentnr: 64 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:195 Bnr:40 I tillegg utskilt fra bnr 10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
LNFR- areal for spredt boligbebyggelse. For tiden utarbeider kommunen en ny kommuneplan som komer til å erstatte alle kommunedelplaner, med unntak av kommunedelplanen for Mosjøen. Vedlagt ligger planprogram fra september 2023.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen. Informasjon om konsesjonsloven og jordloven: Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Selger har eiendommen registrert som fritidsbolig.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Forsikring gjelder boligen og garasjen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 900 Tilretteleggingsgebyr 10900 -3000 i rabatt til deg 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 800 Utlegg foto 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 86 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.