MOSJØEN Finnvikvegen 5

Tomt
153.9m²

Beskrivelse av tomt
Liten tomt på 153,90 m², opparbeidet parkeringsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Halsøya på sørøstre side av Toppen. I nærområdet er det barnefamilier, fotballbane, butikker m.m. Nabolaget Kulstad/Breimoen er for familier med barn, godt voksne og etablerere. Lokalkjente beskriver området som «Rolig strøk, lite trafikk, meget kort avstand til barnehage, skole og matbutikker og møbelbutikk og apotek.» og «Trivelig, familievennlig og sosialt nabolag med kort avstand til naturen.» Området har gode servicetilbud i hverdagen. Coop Extra Halsøy og Rema 1000 Halsøy ligger 0.5 km unna, begge med 6 min. Sjøsiden Senter ligger 6 min unna, og Apotek 1 Halsøy ligger 5 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til skole og barnehage. Kulstad skole (1-7 kl.) ligger 13 min / 1 km unna. Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 7 min @ / 4.5 km unna. Mosjøen videregående skole ligger 6 min / 3.1 km unna, og Mosjøen vgs. Kippermoen ligger 8 min / 4.1 km unna. Kulstad barnehage ligger 18 min / 1.3 km unna, Dolstad barnehage ligger 4 min @ / 2.1 km unna, og Krinkelkroken barnehage ligger 6 min @ / 3 km unna. Det er også gode muligheter for kollektivtransport. Kroverten betjenes av linje 200, 252, 253, 267 og 705, og ligger 2 min / 0.2 km unna. Mosjøen stasjon ligger 3 min unna og 2 km fra eiendommen. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 12 min unna. For fritid og aktivitet er det kort vei til idretts- og treningstilbud. Kulstadleira femmerbane ligger 5 min / 0.4 km unna, og Halsøy/Kulstadsjøleira kunstgressbane ligger 6 min / 0.5 km unna. Helsehuset Treningssenter ligger 6 min unna, og Vefsn skole og treningssenter ligger 7 min unna. Nabolagsprofilen oppgir også «Turmulighetene: Nærhet til skog og mark 89/100».

Adkomst
Eiendommen ligger sentralt til på Halsøya på sørøstre side av Toppen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kulstad barnehage (0-5 år) - 18 min gange Dolstad barnehage (1-5 år) - 4 min gange Krinkelkroken barnehage (0-5 år) - 6 min gange Skoler Kulstad skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 13 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 7 min gange Sport og trening Kulstadleira femmerbane - 5 min gange Ballspill 0.4 km Halsøy/Kulstadsjøleira kunstgressb... - 6 min gange Fotball 0.5 km Helsehuset Treningssenter - 6 min gange Vefsn skole og treningssenter - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket på hoveddel har steinbelagte stålplater og diffusjonsåpent undertak, fra 1999 i henhold til tidligere salgsoppgave. Taket på tilbygget er tekket med papp og fra 2021 i følge kunde. Takene er besiktiget fra taket.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av duk. Det er oppvarmet loftsrom. Takløft ble utført i 2007.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 3-lags glass og et 3-lags isolerglass i kjeller. Varierende alder på vinduer 1980 - 2014, vinduer i kjeller er eldre.

Ytterdører: Det er teak hovedytterdør med 3-lags glass fra 1995, samt malt balkongdør av tre på kjøkken fra 2018. Normal bruksslitasje i henhold til alder.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Ny elementpipe ble montert i 1999 i henhold til søknad og eier har byttet vedovn i 2014, utført av varmefag. Noen sotvann merker fra sotluke.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong malt og med fliser. Veggene har panel og innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hullet er tatt mot sørvest i rommet som blir benyttet til soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15v%. Hulltaking er kun en stikkprøve og kan ikke garanterer for at det ikke er fukt andre steder i rom under terreng. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 v%. I treverk med fuktighet over 17 v% øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 v%, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 v%. Det vil si at ved 28 v% er det fritt vann i treverket.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursplast og drenering fra 2002 i henhold til tidligere salgsoppgave (egenerklæring). Ikke utført av faglært i henhold til egenerklæring.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave (egenerklæring) at ringmuren til bad og vindfang er for grundt fundamentert.

Terrengforhold: Eiendommen ligger i lett skrående område. Mot sørvest er det lite fall fra grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig) og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Hovedstoppekran mot sørvest. Det er ingen opplysninger om når rør er byttet.

TG2
Taktekking
Taket har ikke tilstrekkelig helning. I henhold til leggeanvisning skal taket ha et fall på minst 1:40, dvs ca. 45mm på taket. Målt fall er ca. 30mm. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, gjelder hoveddel fra 1999. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år, gjelder på hoveddel.
Konsekvens/tiltak: For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er registrert noe overflaterust på pipebeslaget, samt skade på takrennen mot nord. Takrennen mot vest/sør er tett.
Konsekvens/tiltak: Overflaterust på pipebeslaget bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og lekkasjer. Skade på takrennen mot nord må repareres for å sikre bortledning av vann og unngå fuktskader på fasade og grunnmur. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Tett takrenne mot vest/sør må renses for å hindre vannopphopning og påfølgende skader på bygningen.

Takkonstruksjon/Loft
Det er ikke adkomst for inspeksjon over hanebjelken, og det mangler dokumentasjon på utførelsen av takløftet.
Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag. Vindu i kjeller er ikke tettet mellom betongvegg og treramme. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Utvendige omrammingsbord bør justeres slik at de ikke står helt ned på beslag, for å unngå fuktopptrekk og redusere risikoen for råteskader i vindusomrammingen. Vindu i kjeller bør tettes mellom betongvegg og treramme for å hindre luft- og vannlekkasjer, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre forkortet levetid og økte vedlikeholdskostnader. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

Utvendig bod
Utvendig bod er fundamentert med paller plassert direkte på terreng. Denne fundamenteringsløsningen gir økt risiko for fuktopptak og vil over tid kunne føre til råteskader i trekonstruksjonen. Utvendig kledning er kun grunnet. Manglende toppstrøk har medført at overflatebehandlingen er forringet som følge av vær- og fuktpåvirkning. Kledningen bør overflatebehandles for å redusere risikoen for videre nedbrytning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere et fundament som gir tilstrekkelig avstand mellom trekonstruksjon og terreng for å redusere risikoen for fuktopptak og råteskader. Kledningen bør overflatebehandles med toppstrøk for å beskytte mot videre nedbrytning som følge av vær- og fuktpåvirkning. Manglende overflatebehandling øker risikoen for redusert levetid og behov for omfattende utbedringer på sikt.

Overflater - gulv
Det mangler deler av laminatgulvet på kjøkkenet ved balkongdøren. Selger opplyser at det finnes ekstra gulv tilgjengelig, men dette må tilpasses og legges.
Konsekvens/tiltak: Laminatgulv bør kompletteres på kjøkkenet ved balkongdøren for å hindre fuktskader. Manglende gulv kan føre til økt risiko for skade på konstruksjonen og redusert brukskvalitet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist skader på overflaten, som riss og sprekker. Det er også en knust flis i gangen, samt flere fliser med bom. Ved soverommet er det flere riss og sprekker i det støpte gulvet.
Konsekvens/tiltak: Skader på overflaten, som riss og sprekker i det støpte gulvet, samt knust flis og bom i fliser, bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og ytterligere skader på konstruksjonen. Dersom skadene forverres, kan det føre til økt vanninntrengning og redusert levetid for gulv og fliser.

Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke benyttet fuktbestandig materialer på vegger, ingen dokumentasjon om det ligger membran bak plater/panel. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens krav kan innebære redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Montere elektrisk vifte.

1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger.

Innvendige vannledninger
Rørskapet er ikke et prefabrikkert, godkjent skap. Det er bygget av trevirke og malt. Det er ikke benyttet tettemuffer rundt varerør.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte ut rørskapet med et prefabrikkert, godkjent skap for å sikre at det oppfyller gjeldende krav til lekkasjesikring og dokumentasjon. Tettemuffer bør monteres rundt varerør for å hindre vannlekkasje inn i konstruksjonen ved eventuell skade. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannskader og at eventuelle lekkasjer ikke blir oppdaget eller håndtert på en forskriftsmessig måte.

Innvendige avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

Grunnmur og fundamenter
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

TG3
Krypkjeller
Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller i kombinasjon av manglende ventilering. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Skadene skyldes utett sluk fra badet. Det er manglende plast på grunnen i krypkjelleren. Dette øker risikoen for fuktproblemer og skader på konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til betydelig fuktoppbygging, med høy risiko for mugg-, råte- og skader på konstruksjonen samt dårlig inneklima. Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning. Ventilering må etableres. Skadet treverk og sponplater må skiftes, og råteskader utbedres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadene, samt kontrollere omkringliggende konstruksjoner for skjulte skader. Utett sluk fra badet må utbedres (badet må totalrenoveres) for å hindre videre fuktinntrengning og nye skader. Renovering av bjelkelag må tas sammen med renovering av bad. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere råte, soppvekst og skader på byggets bærekonstruksjoner. Det bør legges plast på grunnen i krypkjelleren for å redusere risikoen for fuktproblemer og skader på konstruksjonen. Manglende plast gir økt fare for oppfuktning av bjelkelag og stubbegulv, noe som kan føre til råte, sopp og dårlig inneklima.

1. Etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det har vært eller er lekkasje i forbindelse med sluk, noe som har ført til store fuktskader i bjelkelag og sponplater.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Målinger er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Skadde materialer må fjernes, konstruksjonen tørkes og bygges opp på nytt. Årsaken til fukten må utbedres for å sikre en varig løsning.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Avvik: Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister. Disse skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Iht. produktforskriften. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp på bakside. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trappen ved hovedinngang har dårlig funksjonalitet - høydeforskjell på trinn med ca. 10cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Ved utskifting av isolerglassruter fra 1970?1990 må disse leveres til godkjent mottak for farlig avfall, i henhold til produktforskriften, for å unngå miljø- og helserisiko knyttet til klorparafiner i lim og tetningslister. Manglende korrekt håndtering kan medføre forurensning og brudd på regelverk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn og eldre. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Det rant under badekaret og min svoger tettet rundt sluk med Tec 7. Takstmann viste meg bilder der deler av området er ødelagt i krypkjeller, men alt er tørt nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Tettet rundt sluk med Tec 7 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Helgeland bygg, 2021 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet og lagt nytt tak på utbygg 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2002 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke hvem som gjorde arbeidet, em det sto da jeg kjøpte boligen at hele dreneringen ble skiftet i 2002. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmefag, 2014 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Peis ble byttet i 2014, og ny ovn ble satt inn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus, 2018; Sinus, 2022 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dimmer og spotter på hele badet. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt sikringsskap 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Da taket på utbygg ble skiftet, oversendt takstmann. Og det ble tatt takst her da jeg kjøpte i 2014 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: AB Bygg og bo, 2018 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn dør ut fra kjøkkenet og satt opp en utvendig vedbod

Innhold
Loft: BRA-i 21 kvm: Loftstue og soverom 1. Etasje: BRA-i 41 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, trapperom og bad BRA-e 2 kvm: Utvendig bod Kjeller: BRA-i 28 kvm: Gang, vaskerom og soverom

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 1996 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 1. etasje: Badet er oppbygget i 2004 og er flislagt på gulv og vegger, med panel i tak. Rommet er utstyrt med en innredning med profilerte fronter, heldekkende servant, speil med overlys, to sideskap og et høyskap. Videre er det et badekar fra 2014, gulvmontert toalett og mekanisk avtrekksvifte. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet ble renovert i 2004 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har sponplater og panel, og det er panel i taket. Rommet er utstyrt med en innredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har naturlig ventilasjon, og det er trekt kabel for montering av mekanisk vifte. Innvendige overflater Gulv: Laminat, flis og teppe. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2004. På vaskerom er det noen kobberrør. Hovedstoppekran er montert på vaskerom. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2004, montert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med nye automatsikringer montert i 2022. Sikringsskapet ble byttet i 1999. Elektrisk anlegg på bad og i kjeller er installert i 2004, og i loftetasje i 2007. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere i hver etasje og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Byttet sikringsskap med nye sikringer med jordfeilbryter. 2021: * Bygget ny takkonstruksjon over vindfang og bad. 2018: * Montert dør på kjøkken og bygd utebod. Byttet downlights og dimmer på bad. 2014: * Montert badekar på bad 1 etasje. Montert ny vedovn av varmefag. Langt gulvteppe på loftstue. 2007: * Takopplett. 2004: * Bygging av bad, vaskerom og innvendige overflater med delvis etterisolering. Nye røropplegg og varmtvannsbereder. 2002: * Ny drenering og grunnmursplast. 1999: * Montert ny elementpipe og taktekking. Nytt sikringsskap. 1996: * Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Eiendommen har opparbeidet parkeringsplass.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Det er vedovn, elementpipe og elektriske varmekabler. Gulvet på vaskerom er flislagt med elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Strømforbruk/energibruk fremgår av vedlagte energiattest. Beregnet vektet levert energi i normert klima: 346,79 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 431,05 kWh/m2 pr. år Oppvarming: Elektrisitet, Ved Energikarakter: F Opplysningene er hentet fra energiattest datert 13.08.2026. Til opplysning har selger brukt i 2025 11500 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 3683,00 Avløp: kr 6537,00 Renovasjon: kr 5855,00 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Eiendomsskatt: kr 1742,00

Formuesverdi primær
560517

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2242069

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 30.03.2022 - Dokumentnr: 2022/348664-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 450 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "utbedring på eldre boligbygg" i Finnvikveien 5, datert 22.10.1979. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "dispensasjon fra avstandskrav til nabogrense for tilbygg" på Finnvikvegen 5, datert 22.04.1996. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "muring/installasjon av ny pipe/røykkanal" i Finnvikveien 5, datert 09.04.1999. * Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger ikke opprinnelige byggetegninger for boligen fra 1925. Tegningene mottatt fra kommunen gjelder et omsøkt tiltak fra 1996 som ikke ble gjennomført. På grunn av manglende og ikke-relevante tegninger har det ikke vært mulig å kontrollere boligens planløsning og lovlighet opp mot kommunalt arkivmateriale. Ytterlige undersøkelser anbefales.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), med ikrafttredelsesdato 21.06.2017. Arealbruken for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum dog min kr. 49.000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 250 Betalingsutsettelse 4250-2000 3 741 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 0 Oppgjørshonorar 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 9500- 2000 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 650 Utlegg foto 25 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 86 141   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10000 for utført arbeid. Samt alle reelle utlegg.