MOSS Bjørnåsveien 61

Tomt
923.6m²

Beskrivelse av tomt
Uteområdene er tilrettelagt for både avslapning og hyggelige sammenkomster, med en romslig terrasse og overbygd uteplass som forlenger utesesongen. Hagen gir gode muligheter for lek og aktiviteter, samtidig som hekker og vegetasjon bidrar til privatliv og en lun atmosfære. Asfaltert og steinsatt adkomst samt gode parkeringsforhold gir eiendommen et gjennomført og velstelt preg.

Beliggenhet
Sydskogen er et attraktivt og veletablert boligområde i Moss, kjent for sine gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur og servicefasiliteter. Området er spesielt populært blant barnefamilier, med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarehandel. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner man lekeplass og turstier langs Vansjø med naturskjønne omgivelser og badeplasser, samt Mossemarka med et omfattende nettverk av turveier, lysløyper og flotte naturområder for både turgåere, løpere og skientusiaster. Fra Sydskogen er det også kort vei til Mosseporten kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Moss sentrum ligger kun få minutters kjøretur unna og byr på et rikt tilbud av kultur, restauranter, handel og togforbindelser til Oslo og øvrige Østlandsområdet. For pendlere er det enkel adkomst til E6. Kombinasjonen av grønne omgivelser, gode fritidstilbud og nærhet til byens fasiliteter gjør Sydskogen til et svært attraktivt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, terrassehus og småhusbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket har halvvalm fasong og er tekket med betongtakstein og voksimpregnert trefiberplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Det kan ikke utelukkes at det kan foreligge skader som ved en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål. Takkonstruksjon/Loft: Loftskonstruksjonen er lukket og uten inspeksjonsmulighet. Fra enkelte kott er deler av konstruksjonen synlig, hvor det er dampsperre foran isolasjonen. Dampsperren og isolasjonen ble ikke demontert, og bakenforliggende konstruksjoner er derfor ikke kontrollert. Ved utvendig kontroll av gesimskasse ble det ikke registrert synlig luftespalte for ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke kjent om ventilasjon er ivaretatt på annen måte. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i tilbygget er av nyere dato. Ytterdører: Ytterdør med frostet glassfelt og elektronisk dørvrider. Tofløyet balkongdør med 2-lags glass. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i trebjelkelag. Det er utført stikkprøvemessige målinger av gulvets høydeforskjeller ved bruk av linjelaser. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har skorstein av ukjent type, tilknyttet vedovn. Det er montert sot- og feieluke. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 19.09.2024. Det ble ikke registrert avvik ved siste tilsyn. Opplysningene er hentet fra brann- og feiervesenet. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Terrenget rundt boligen fremstår som relativt flatt. For denne typen konstruksjon er fuktsikring normalt knyttet til oppbygning under platen snarere enn tradisjonell drenering langs grunnmur. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter oppbygning eller massetype under platen. Grunnmur og fundamenter: Betonggrunnmur. Støpt plate. Terrengforhold: Det er ikke påvist stående vann, større vannansamlinger eller andre synlige terrengforhold som vurderes å ha negativ innvirkning på bygningen. Det er ikke opplyst eller påvist forhold som tilsier at eiendommen ligger i ras-, skred- eller flomutsatt område, eller i aktsomhetsområde for kvikkleire. For nærmere vurdering av naturfare vises det til kommunale planer og kartdata fra NVE. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ut fra byggeår (etter 1970) er utvendige vannledninger mest sannsynlig å være utført i PE-rør eller annet plastrørmateriale fra byggeperioden. Ledningene er vurdert til å være fra byggeår 1996, og forventet brukstid vurderes ut fra alder alene ikke som overskredet. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. BOD Isolert bod oppført på støpt plate, med liggende trekledning og halvvalmet tak tekket med betongtakstein. Innvendige vegg- og himlingsflater er platekledd. GARASJE Isolert garasje oppført på støpt plate, med liggende trekledning og halvvalmet tak tekket med betongtakstein. Vegger og himling i 1. etasje er platekledd. Garasjen har elektrisk betjent garasjeport. 2. etasje er uisolert, har sponplater og benyttes til oppbevaring. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er en takstein ved takvindu som har glippe og ikke ligger tett nedtil. På takflaten over tilbygget er det mosevekst på taksteinene. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er påvist avvik i beslagløsninger. I overgang mellom beslag og yttervegg på nordøst siden av huset. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Belistningsbord ved vinduer er ført helt ned mot vannbrett, og vannbrett mangler beslag. Overflater - gulv Det er unøyaktig tilpasning av gulv mot gulvlist i 2. etasje. I loftstuen mangler det gulvlister, og det mangler feielister i enkelte overganger mellom gulv og terskler. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell over 30 mm mellom kjøkken og stue. Innvendige dører Det er påvist skjevheter på dør mot soverom i 2.etasje. Det er fuktmerker (svelling og avflasset maling) på nedre del av døren mot badet. 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. TG2 gis med bakgrunn i ufullstendig dokumentasjon. 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er misfarging og noe svertesopp i fuger på badet. Årsaken kan forekomme av fuktbelastning ved manglende vedheft. 1. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Membranens tilslutning til sluket er ikke synlig. Gjennomføringer har usikker tilslutning. 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Benkeplaten har malingssøl, og det er noe svelling i nedre kant av skapdør på overskapet. 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er bom under fliser. Silikonfugen i overgangen mellom gulv og vegg har stedvis sluppet underlaget. 2. Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Membranen er mer enn 15 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Membranens gjenværende brukstid og fremtidige funksjon er derfor usikker. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Andre installasjoner Festeanordningen er delvis knekt. TG3 1. Etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Fra midtre del av gulvet er det målt ca. 5 mm motfall i retning døren. Det er ikke etablert fuktsikring eller vanntett avgrensning under trappen. Ved vannsøl eller lekkasje kan vann trenge videre inn i tilstøtende konstruksjoner. Det er avskalling i overflaten på flere gulvfliser. Det mangler fugemasse mellom flere av gulvflisene. 1. Etasje - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Våtrommet mangler vanntett sjikt. 2. Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er synlig kabler og disse er ikke tilstrekkelig festet på loftet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Innhold
1. etg.: Bad, entré, hall, vaskerom, soverom, stue/kjøkken 2. etg.: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, loftstue Frittliggende bod. Denne er oppført utenfor tomten. Frittliggende dobbelgarasje, med loft med utvendig adkomst

Standard
Stue og kjøkken har laminatgulv med varmefolie. Entré og hall har flislagte gulv med varmekabler. Soverom i 1. etasje har laminatgulv. Loftstuen har malt tregulv, mens soverommene i 2. etasje har 3-stavs eikeparkett med kirsebærutførelse. Stue og kjøkken har malt tapet på veggene og malt trepanel i himlingen. Soverom i 1. etasje har MDF-plater på veggene og malte plater i himlingen. Entré og hall har MDF-plater på veggene og malt trepanel i himlingen. I 2. etasje består veggoverflatene av malt tapet og MDF-panel, mens himlingene har malt trepanel. Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fliser på vegger og malt tak med downlights. Vaskerommet har malt tapet på vegger og malt tak. Flislagt gulv med sokkelflis. Badet i 2. etasje har fliser på vegger og malt trepanel i tak med downlights. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventil i vinduer. Varmtvannstank fra Oso med kapasitet på ca. 200 liter. Berederen er plassert på stabilt underlag og er tilkoblet via støpsel. Sikringsskapet er plassert i hall og er utstyrt med automatsikringer med kursfortegnelse. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot spiseplass og stue, noe som skaper gode rom for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Innredningen har lyse profilfronter kombinert med laminat benkeplater, som gir kjøkkenet et tidløst og innbydende uttrykk. God skap- og benkeplass gjør kjøkkenet funksjonelt i bruk, og vinduene sørger for godt dagslys over arbeidsflatene. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig preg. Den åpne forbindelsen til oppholdsrommene gir en luftig romfølelse og gjør kjøkkenet til en naturlig samlingsplass i boligen. Nytt gulv med varmefolie lagt i 2025 i kjøkken og stue. Kjøkkenet har overliggende oppvaskkum av stål med to kummer og avrenningsfelt. Det er kjølehjørne, platetopp samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator i overskap. Spisestue / Stue Stue- og spisestueområdet har en åpen og innbydende planløsning som gir gode soner for både avslapning og sosialt samvær. Spisestuen har naturlig plass til et større spisebord, og ligger i tilknytning til kjøkkenet, noe som skaper en praktisk og sosial ramme rundt måltidene. Stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig møblement, samtidig som vedovnen tilfører både varme og en hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Bad 1. etg. Delikat og romslig bad med moderne uttrykk. Badet er innredet med en stor servantinnredning med god oppbevaringsplass, speil med belysning og et praktisk høyskap. Flislagte overflater i tidløse fargetoner gir et stilrent og vedlikeholdsvennlig preg. Den innflisede dusjsonen med glassvegger bidrar til en luftig romfølelse, mens vinduet sørger for dagslys og naturlig ventilasjon. For ekstra komfort er det varmekabler i gulvet. Vaskerom Praktisk vaskerom med arbeidsbenk og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er tilrettelagt for en effektiv hverdag med plass til vaskemaskin, tørketrommel og håndtering av klær. Loftstuen Loftstuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med flere bruksmuligheter. De skrå himlingene, lyse overflatene og vinduene gir rommet et innbydende preg og godt med naturlig lys. Her er det plass til TV-stue, lesekrok, hjemmekontor eller et lekeområde for barna, alt etter behov. Den skjermede beliggenheten i boligens øvre etasje gjør dette til et hyggelig ekstra oppholdsrom som kan tilpasses familiens ønsker gjennom ulike livsfaser. Bad i 2. etg. Badet i 2. etasje er innredet med lyse fliser på veggene og praktiske fliser på gulvet. Rommet er utstyrt med servantinnredning med oppbevaringsplass, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Et funksjonelt og pent bad som dekker familiens behov i hverdagen. Soverommene Boligen har fire soverom av gode størrelser, fordelt på rom som passer godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har lyse overflater, hyggelige lysforhold og praktiske garderobeløsninger. Hovedsoverommet fremstår romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens de øvrige soverommene gir fleksible bruksmuligheter tilpasset familiens behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
AltiBox

Parkering
Frittliggende dobbeltgarasje, samt parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmematte i stue og kjøkken, varmekabler på begge bad og i begge ganger nede. Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk.

Info strømforbruk
Forbruk 2025: 16 551 KhW Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21861

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1686813

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6747251

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/2403: 07.10.1988 - Dokumentnr: 9497 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra ingeniørvesenet Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1996 - Dokumentnr: 1127 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2404 19.02.1996 - Dokumentnr: 1127 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1996 - Dokumentnr: 5945 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1988 - Dokumentnr: 9497 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2093 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.04.1996. At midlertidig brukstillatelse foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er oppført en bod som står utenfor tomten.

Vei, vann og avløp
Privat vei, offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id KP_3002 Kommuneplanens arealdel Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.03.2021 Reguleringsplaner Id 199 Thorbjørnsrød - Sydskogen Eldre reguleringsplam Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 16.06.1987

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 3 800 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk - 3 stk   Totalt kr: 141 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.900,- for utført arbeid.