MOSJØEN Kippermovegen 19

Tomt
685.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er helt flat og opparbeidet med plen, busker og trær. Tomten er bebygget med bolig og carport. Tomtearealet inneholder ca. 84 m² gategrunn. Det bemerkes at gatearealet er oppmålt av taksmannen på kart og det kan være avvik. For riktig gategrunnareal bør kommunen kontaktes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Kippermoen, ca. 2,2 km sørøst for Mosjøen sentrum. Sentral beliggenhet med tanke på skoler, barnehager og tilbud som normalt hører med i byer.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig gate.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Olderskog skole (1-7 kl.) 13 min å gå Mosjøen skole (1-7 kl.) 19 min å gå Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 23 min å gå Mosjøen vgs. Kippermoen 2 min å gå Mosjøen videregående skole 24 min å gå Barnehager Nyrud barnehage (0-5 år) 9 min å gå Tiøringen barnehage (1-5 år) 9 min å gå Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) 12 min å gå Sport Finnbrauten balløkke, Ballspill 0.5 km. 6 min å gå Kippermoen stadion, Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett 0.6 km. 7 min å gå Feel24 Mosjøen 15 min å gå Vefsn skole og treningssenter 18 min å gå

Skolekrets
Olderskog

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.03.2025 av Knut Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nord Betong AS har utført denne jobben. Alt er renovert og nytt. Arbeid utført av: Nord Betong AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nord Betong AS har utført denne jobben. Alt er renovert og nytt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det er antydning til fukt i 2 hjørner i kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt el i hovedetasje Arbeid utført av: Elektrikern Mosjøen AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gammel terrasse er revet og det er bygget ny terrasse.

Innhold
1.etg.: Vindfang, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Trapperom Kjeller: Trapperom med gang, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold Hovedetasjen er totalrenovert med innvendig etterisolering, underetasjen og utvendig taktekke har manglende vedlikehold. 1978 Tilbygg stue. 2024 Modernisering Renovering iv innvendige overflater i hovedetasje, ny kjøkkeninnredning og nytt bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående kledning på langvegger og liggende kledning i gavler. Kledning på langvegger ble byttet i 2024. Kledning i gavler er fra byggeår. Årstall: 2024 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Veggpanel i gavler er fra byggeår og har malingsslitasje. Det er påvist avvik på museklosser under bordkledning. Bordkledning er ikke rett inndelt rundt nye vinduer som er innsatt. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Musebånd må monteres der det mangler. Eldre trekledning i gavler bør renoveres/ utbyttes. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer er ikke fagmessig tettet vedrørende beslag rundt vinduer og inndeling av kledning i forhold til vinduer er ikke utført fagmessig. Det er ikke montert karmbord på vinduer, dette vil bli utført før salg i følge eier. Det er skjevheter i noen beslag, beslag har feil helling. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Beslags løsningen på vinduer må utbedres. Karmbord på vinduer må monteres for å hindre at slagregn kan ta seg inn i veggkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Hovedinngangstrapp er oppbygd av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde i trapp på ca. 90 cm, på platt ca. 93 cm. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Trappa er ikke fundamentert frostfritt. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Trappen må fundamenteres frostfritt for å unngå bevegelse i trappa ved frost. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater. Det er montert spotter i himling i stue og gang. Innvendige overflater i hovedetasjen er fra 2024. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Synlige skjøter på malte gipsplater i himling i gang. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling planavvik i etasjer: Hovedetasje: Totalt planavvik ca. 17 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 15 mm. Måling foretatt i stue og kjøkken. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak for å sjekke radonforekomster i bygningen. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovnen ble montert av murmester Mortensen i følge rekvirent. Vedovn i stue er fra 2024, pipa er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. I kjeller ved sotluke er det saltuslag på pipa. Salutslag kommer av innvendig vann i pipa. Pipa er fra byggeår, det bør utføres kontroll av pipa av feier. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipa er ikke kontrollert av takstmannen, kontroll av pipa bør utføres av det lokale feievesenet. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp ned til kjelleretasjen. Rekkverkshøyde er ca. 79 cm. Åpninger i rekkverk er ca. 27 cm. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Knirk i trapp. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannrør til bereder er av eldre kobberrør. Årstall: 2024 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke montert opp Kursfortegnelse i skapet. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Kursoversikt må henges opp i skapet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og støpejern. Under kjellergulv er det avløpsrør av støpejern Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Årstall: 1983 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling, men det var ikke krav på monterings tidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet ble montert i 2023 an Elektriker`n. Hovedsikring på 50 Ampere. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? NEI Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2024. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? JA 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? NEI Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. NEI 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? NEI Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? NEI 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? JA 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? JA - Grunnet alder på ledningsnett i kjelleretasjen anbefales det å få utført en el-rapport på det elektriske anlegget. Generell kommentar Kjelleretasjen har ledningsnett av eldre årgang. Oppgraderinger på ledningsnett i kjelleren må påberegnes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1969. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast fra ukjent årstall. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1969. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat der platetoppen er. SELGER INFORMERER OM AT DET ER STEINTOPP PÅ ØYA DER VASKEN ER. Det er induksjonstopp og stekeovn. Årstall: 2024 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved avløp til der oppvaskmaskin skal stå/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er tilkoblet røropplegg for oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon der oppvaskmaskin skal tilkobles/oppvaskkum. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Årstall: 2024 Kilde: Kontaktperson Forhold som har fått TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Boligen har asfalt i innkjørsel foran inngangsparti. Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket vil bli byttet før salg av i følge rekvirent. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist råteskader. Normal levetid på takplater er oppbrukt. På kaldloftet ble det registrert råteskader i trematerialer i kilrenne. Yttertaket må ses i sammenheng med undertak. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Normal tid før reparasjon av stålplater med plastbelegg er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Andre tiltak: - Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Grunnet påvist fukt i bordtro og råteskader i kilrenne må utvendig taktekking byttes. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløpsrør er av plast fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp bør være tilkoblet overvannsrør under bakkenivå som leder vann bort fra grunnmur. Vann på utsiden av grunnmur under bakkenivå er årsak til innvendige vannskader i kjellere. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning. Nedløp og beslag vil bli utbyttet ved takbytte i følge revirent. Konsekvens/tiltak - Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Saltak takkonstruksjon med taksperrer. Undertak av tretro. Loftskillet er isolert med ca. 10cm. isolasjon med sydde matter på topp. Kaldloftet er luftet gjennom ventiler i gavlvegger og stedvis ut over raft. Det er lagt bord på undergurter som gangbane for adkomst på kaldloftet. Adkomst til kaldloftet via takluke i gang. Undertak vil bli byttet samtidig som bytte av utvendig taktekke i følge revirent. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er avvik: Rundt gjennomføringer for pipe og ventilasjon er det utilstrekkelig tetting. Det er liten eller begrenset lufting ut over raft og det er ikke montert lufteventiler i gavler. Det ble registret spor av mus på kaldloftet. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Undertaket bør byttes ut og råteskadde trematerialer må byttes ut. Tiltaket anbefales utført samtidig som utvendig tekking. Nærmere undersøkelser angående spor av mus bør utføres og utføre tiltak etter dette. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Vinduer - kjellervinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må etableres beslag under kjellervinduer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Dører Bygningen har ny hovedytterdør og ny terrassedør i tre. Årstall: 2024 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke montert beslag under dører. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Beslag under dører må monteres for å hindre vanninntrenging inn i veggkonstruksjon. Dagens eier skal montere nye beslag. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue på ca. 13 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Det er ikke bygd rekkverk. Terrassen er fundamentert på trepilarer som er fundamentert på betong. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er avvik: Det er ikke bygd trappetrinn under terrassedør. Gammel terrasse er ikke revet ved opprettelse av ny terrasse. Ny terrasse er fundamentert rundt eldre terrasse. Fundamenteringen er ikke frostisolert. TG 3 settes grunnet manglende rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Tiltak: Fundamenteringen bør mark isoleres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Panel på vegger nede ved gulv er fuktskadet. Himling av panel har muggskader. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Tiltak med dreneringen kan ikke utelukkes. Bedre ventilering i kjelleren må etableres. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsuging i den støpte sålen. Det er ikke etablert fuktsperre under støpt gulv i kjeller (relatert til byggeår), og forhøyede fuktverdier i støpt betonggulv samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor nokså normalt alder tatt i betraktning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Dreneringen er fra 1969. Dreneringsrør er av plast til grunn. Dreneringen er ikke undersøkt i denne rapporten. For å undersøke dreneringen kreves det inspeksjonskamera. Normal levetid for drenering er 20 til 60 år. Drensleding bør spyles/kontrolleres med jevne mellomrom, med intervall 1-5 år, avhengig av tilstand og alder. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Årstall: 2024 Kilde: Kontaktperson Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak - Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 NB! SELGER INFORMERER OM AT DET VIL BLI SATT INN VENTIL PÅ BADET.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I salget medfølger Gorenje BO6725E02BG Stekeovn og Miele platetopp.

Moderninseringer og påkostninger
Hovedetasjen er innvendig renovert med innvendig isolering og nye plater i himling og i tak. Bytte av alle vinduer i hovedetasjen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
TT Finans og Forsikring

Polisenummer
629542

Diverse
FØLGENDE UTSTYR TIL YTTERTAK ER KJØPT INN OG VIL FØLGE MED HUSET: TAKPAPP TAKRENNER NEDLØP VINDSKIBORD FRONTBORD FØR SALG VIL DET IFLG. SELGER BLI BYTTET: NYE BESLAG UNDER YTTERDØR OG TERRASSEDØR

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 340 (Omkostninger totalt) 89 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring i stue. Varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
16200

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg. For en 240 liters dunk er årlig avgift kr. 6477,-.

Formuesverdi primær
591384

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2365537

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og renovasjon, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1968/3356-2/71 11.10.1968 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Refusjonsplikt til kommunen for dens utgifter til opparbeidelse av gate med kloakk.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse på eiendommen datert 25.02.1969.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig veg. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Navn på plan: Områderegulering for Kippermoen Skoleområde Reguleringsformål: Boliger, Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, tjenesteyting, undervisning, idrett, energianlegg, vann- og avløpsanlegg, lekeplass, kombinert bebyggelse og anleggsformål, kjøreveg, fortau, gatetun, gang-/sykkelveg, annen veggrunn - tekniske anlegg, kollektivholdeplass, parkering, friområde, friluftsområde i sjø og vassdrag

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 340 (Omkostninger totalt) 89 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72340

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum, minimum kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Digital annonsering 1 000 Kommunale opplysninger 10 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 500 Pr. visning - fellesvisning 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visning 18.08.2025 750 Visninger 05.09.2025 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 35 335   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.