Schweigaards gate 79D

Leilighet44m²1 soveromkr 4 590 000

Sjarmerende 2-roms i idyllisk bakgård i Gamlebyen ? Peis ? V.v ink ? 3 m takhøyde ? flotte fellesarealer og takterrasse

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 590 000
Omkostninger: kr 9 645
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 688 846
Eierform: Andel
Byggeår: 1897
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 89 201
Felleskostnader: kr 3 765
Tomt: 1 071 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Schweigaards gate 79D presentert av Eiendomsmegler Tenaz Ershadi v/Aktiv!
En attraktiv leilighet med rolig og skjermet beliggenhet i grønn bakgård i Gamlebyen. Boligen oppleves som lys og luftig, med en effektiv planløsning som utnytter arealet godt og legger til rette for både hverdagsliv og sosiale settinger.
Her bor du med gangavstand til Grünerløkka, Tøyen, Grønland og Bjørvika, som byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud. Flere av byens mest populære parker ligger også i umiddelbar nærhet.
-Gjennomgående leilighet
-Felles takterrasse m/grill og sittegruppe
-Hyggelig og skjermet bakgård
-Takhøyde på 3m
-Arealeffektiv planløsning
-V.v ink i felleskostnadene
-Peis
-Ingen dok.avgift
-Kort vei til «alt» av fasiliteter
Tomt
1071m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på 1 071 kvm. Tomten har et indre gårdsrom som er opparbeidet med betongstein og sykkelstativ.
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Området er og har vært i rivende utvikling de seneste årene. Dette er stedet hvor det gamle og historiske møter det nye og moderne. Ladegården, Bispegården og Ruinparken som representerer det historiske, mens Barcode, Bjørvika og Sørenga representerer det nye og moderne – alt innenfor noen få minutters gange fra leiligheten.
For den kulturinteresserte har området masse å by på. Kort vei til Oslos storstue Operaen i Bjørvika med kontinuerlige oppsetninger både innen Opera, dans og drama. Like ved Operaen har Deichmanske hovedbibliotek åpnet. Øyafestivalen som avholdes i Tøyenparken årlig i august har program med store internasjonale artister.
Treningsmulighetene er mange i bydelen. Kun få minutter fra leiligheten finner du treningssentre som Sats Bjørvika og Fresh Fitness i Grønlandsleiret.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
- Munkenga barnehage
- Internasjonal kulturbhg. Åkeberg
- Nonneseter idrettsbarnehage
Barneskoler
- Gamlebyen skole
- Vålerenga skole
- Kampen skole
Ungdomsskoler
- Jordal skole
- Fyrstikkalleen skole
Videregående skoler
- Etterstad videregående skole
- Hersleb videregående skole
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1897.
Kvartalsgård oppført på slutten av 1800-tallet. Grunnmur med tegl på gråstein. Fasaden er malt, og har trekkninger og bærende konstruksjoner i hulmurkonstruksjon. Etasjeskillere med trebjelker og stubbloftsfyll. Saltak i trekonstuksjoner tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1989/90.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.06.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.
Forhold som har fått TG3:
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Etasjeskiller/Skjevehter: følgende rom er målt opp: stue og kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i:
Kjøkken: målt ca 15 mm over en lengde på ca 2,0 m.
Stue: målt ca 27 mm totalt i rommet og over 20mm innenfor 2,0meters lengde.
Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.
Det er ikke foretatt fullstendig nivellering av alle gulvflater. Større avvik i andre deler av boligen kan derfor ikke utelukkes.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Årsak: Målt høydeforskjell over 20 mm innen 2 m (over grense i NS 3600).
Risiko: Videre deformasjon, knirk og påvirkning av dører/innredning.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Konsekvens: Vesentlig funksjonsavvik; behov for konstruktive tiltak. TG3.
Anbefalt tiltak: La bygningssakkyndig/ingeniør kartlegge årsak/omfang og prosjektere nødvendige tiltak
(utretting/avstiving/underlagsutbedring); arbeid utføres av fagperson.
- Kostnadsestimat er satt for en utbedring av alle gulvoverflater.
Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-
For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig – Vinduer
Årsak: Vinduene har passert over halvparten av forventet levetid, og utvendige karmer har slitasje. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Overflater
Årsak: Parkett på kjøkken og lakkert tregulv i entré og stue har tydelig bruksslitasje med merker og hakk. For mer informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Innvendige dører
Årsak: Dører med avflassing av maling og behov for mindre justeringer. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 3 – Bad – Overflater vegger og himling
Årsak: Stedvis sprekker/riss i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone og riss/sprekker i flis ved sisternekasse. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 3 – Bad – Overflater Gulv
Årsak: Fallforhold er ikke tilfredsstillende etter krav ved oppføring, og det er sprekk i én flis. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 3 – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Årsak: Membranen har passert forventet levetid og er ikke dokumentert. Sluk under kabinett er lite tilgjengelig. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 3 – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Årsak: Innebygget sisterne uten synlig lekkasjespalte; dokumentasjon ikke fremlagt. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 3 – Bad – Ventilasjon
Årsak: Badet mangler tilstrekkelig ventilering, kun naturlig avtrekk. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken – Etasje 3 – Kjøkken – Avtrekk
Årsak: Ventilatoren har kun kullfilter (ingen avtrekk ut). For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Årsak: Kobberrørene har passert over halvparten av forventet levetid. Rør-i-rørskap på bad var ikke tilgjengelig ved befaring. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Årsak: Forventet levetid for de originale avløpsrørene i bygget er passert. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Årsak: Svakt avtrekk i baderom (ventil i himling). Ingen tilluftsventiler i yttervegger. Kun luftespalter i vindu på kjøkken og soverom. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja, det er en sprekk i en flis ved døren. Den har ikke utviklet seg på de 3 årene vi har eid leiligheten.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Ja, 2023 ble det satt inn dusjkabinett og gulvet ble silikonert. Nye våtromsmøbler ble montert på badet. Dette innebar boring i flis. Alt var egen innsats av ufaglært.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: n/a
Beskrivelse av arbeidet: Ja. Det ble i 2018/2019 utført arbeid knyttet til piperehabilitering. (info. fra tidligere eiere)
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Jordingsfeil ble oppdaget og fikset via borettslaget.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: n/a
Beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Boligelektrikeren
Beskrivelse av arbeidet: – Flyttet og byttet stikk under vindu nærmere panelovn + byttet gammel stikk på høyre side av sofa.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Laukas Elektriske
Beskrivelse av arbeidet: Ja, kun av faglært. I forbindelse med oppussing av kjøkkenet i 2021 ble det utført arbeid på el-anlegget, bla. montering av stikkontakter, lysbrytere mm.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Svar: Ja
Under oppussing av kjøkken i 2021 fikk en vannledning en liten skramme. Det ble ikke lekkasje, men for sikkerhetsskyld ble det satt på selvutvidende teip av en rørlegger (svart). Det har ikke vært fukt eller lekkasje. Det er en liten sprekk i kjøkkenbenken ved kjøleskapet.
Innhold
Totalt bruksareal (BRA): 53 kvm
BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 44 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
BRA-e:
Loftetasje 4 kvm: Loftsbod.
Kjelleretasje 5 kvm: Kjellerbod.
Standard
En attraktiv leilighet med rolig og skjermet beliggenhet i grønn bakgård i Gamlebyen. Boligen oppleves som lys og luftig, med en effektiv planløsning som utnytter arealet godt og legger til rette for både hverdagsliv og sosiale settinger.
Her bor du med gangavstand til Grünerløkka, Tøyen, Grønland og Bjørvika, som byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud. Flere av byens mest populære parker ligger også i umiddelbar nærhet.
- Gjennomgående leilighet
- Felles takterrasse m/grill og sittegruppe
- Hyggelig og skjermet bakgård
- Takhøyde på 3m
- Arealeffektiv planløsning
- V.v ink i felleskostnadene
- Peis
- Ingen dok.avgift
- Kort vei til «alt» av fasiliteter
Entré:
Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg sko og yttertøy, med praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom.
Stue:
Stuen er meget innbydende med store vindusflater som gir naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til sofagruppe og spisebord.
Kjøkken:
Mørke, glatte, folierte fronter fra IKEA med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert komfyr med induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. varmtvannsinntak i benkeskap for kjøkken. Kjøkkeninnredning ble oppført ny i 2021 i følge tidligere salgsoppgave.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad:
Badet er fra 2004 i følge tidligere beskrivelser. Det har flislagte vegger og malt himling, samt flislagt gulv med varmekabler opplyst av eier. Det er hovedsluk i stål ved servant og hjelpesluk i plast under kabinett. Videre er det vegghengt servant med ettgreps blandebatteri, speil med belysning over servant, dusjkabinett samt vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Soverom:
Soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har vegghyller som gir praktisk oppbevaringsplass for klær.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass.
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3.850,- for ett år
Motorsykkel og moped: kr 1.925,- for ett år
El-bil: kr 1.300,- for ett år
El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning)
89 201 (Andel av fellesgjeld)
4 679 201 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 645 (Omkostninger totalt)
18 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 688 846 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 697 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 700 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner / løsovner. Varmekabler i bad fra 2004 i følge tidligere salgsoppgave. Bygget har felles varmtvannsanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1105130
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4420520
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
106
Part.obl.nr.
951547093
Felleskostnader pr. mnd.
3765
Andel fellesgjeld
89201
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-15T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Leiligheten har andel fellesgjeld på kr 89 201,- pr 16.06.2026.
Andel fellesformue på kr 18 700,- pr 31.12.2025.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12137382529, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.06.2026: 5.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 16.06.2026: 3 720 022,-
Andel av saldo: 89 201,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.09.2043 )
Andel fellesformue
18700
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Schweigaardsg 79 Borettslaget
Borettslagets org.nr
951547093
Om borettslaget
Schweigaards gate 79 borettslag består av 32 boliger og 1 næringslokaler.
Forretningsfører er boligbyggelaget Usbl.
Revisor er KPMG.
Utleie må godkjennes av styret.
Husdyr må søkes til styret.
Dugnad må påregnes.
Vedlikeholdsprosjekter:
- Oppussing av loftslokalet
- Styret har vedtatt at det elektriske skal fornyes og utbedres.
I protokollen kommer det frem at styret ønsker en dialog rundt oppussing av badene, nå som rørene nærmer seg utløpsdato.
Styreleder opplyser den 21.06.2026 at nederste del av fasaden må fornyes, og vi henter inn priser på dette i løpet av sommeren/høsten, det vil trolig komme et mindre lån. Vinduer, tak og resten av fasaden vil i løpet av de neste 10 årene trenge fornyelse. Felles rør må ses på av profesjonelle over ferien, men vi antar at disse er av eldre standard. Vi har hatt lekkasje i oppgang B.
Generelt:
Trapper og gelendere vaskes to ganger i uken. Vinduer i oppgangen vaskes en gang i måneden. Så ofte som det er nødvendig rengjøres utedør, mellomdør, trapperomsvegger og heisestolvegger (der dette finnes) i opptil 1,5 m høyde. Borettslaget bestemmer selv om arbeidet med utvendig renhold skal fordeles mellom beboerne eller utføres for borettslagets regning
For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, protokoll 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.
Gebyr forkjøpsrett
8255
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.
Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP586896
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Det er tinglyst 10 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtaler og skjønn. Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger 1 eldre servitutt fra 1889 med dagboknr. 912166 som ikke er gjenfunnet hos Kartverket. Servituttene vil følge eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1890 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.
Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.
Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.
Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 13.02.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger eldre tegninger fra 1890 i kommunen sine akriver, som er vanskelig å tyde. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler eller bruk. Kjøper overtar risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle offentlige pålegg knyttet til dette, herunder om bruken ikke lar seg godkjenne samt kostnader som måtte oppstå i den forbindelse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg og område avsatt til jernbaneformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplan
Formål: Bebyggelse og anlegg – nåværende og bane – eksisterende.
Hensynsoner: H190_2- Andre sikringssoner Irestriksjoner for anlegg i grunnen)
Kulturminnevern: Avgrensning indre by og avklarte nasjonale kulturminner
Kommunedelplan
Formål: KDP-17
Saken gjelder kommunedelplan for torg og møteplasser.
Pågående plansaker:
- 202521558 – Statlig planprogram, Brynsbakken – kapasitetsøkende jernbanetiltak.
- 201802760 – Oslo gate 7 – Nytt boligbygg og ombygging av eksisterende murgård (OG7) – planforslag til politisk behandling
- 201615016 – SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.
- 202308043 – Oslo gate 17 og 21 – Barnehage
- 201704197 – BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.
- 201510215 – Jernbanetorget 1. Detaljregulering – Nye Oslo S – ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, «Krystallen»).
Pågående byggesaker:
- Saksnr: 202504660 – Schweigaards gate 77B – mulig ulovlig bruksendring
- Saksnr: 202603845 – Schweigaards gate 77A – bruksendring og innvendig ombygging av eksisterende næringslokale til kombinert sandwich-bar med enkel produksjon og sitteplasser samt barbershop.
- Saksnr: 202508244 – Schweigaards gate 87 – ferdigattest på henlagt sak – 198952351- Rehabilitering av boligblokk
- Saksnr: 202604035 – Schweigaards gate 73 – bruksendring og innlemming av tannlegekontor til bolig
Oslo er i stadig utvikling, og det må påregnes at det kan forekomme bygge- og anleggsarbeider i nærområdet som kan medføre støy, støv og økt anleggstrafikk i perioder. Dette er en naturlig følge av byens vekst og utvikling. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser om planlagte og pågående prosjekter i området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning)
89 201 (Andel av fellesgjeld)
4 679 201 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 645 (Omkostninger totalt)
18 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 688 846 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 697 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 700 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9645
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
4 590 000 (Prisantydning)
89 201 (Andel av fellesgjeld)
4 679 201 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 645 (Omkostninger totalt)
18 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 688 846 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 697 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 700 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.