OSLO Brettevilles gate 29A

Tomt
510m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt med koselig bakgård med plen, trær, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass. Tomten er festet av Oslo Kommune. Avtalen ble forlenget i 2021 men vi har ikke ny festekontrakt. Det antas at avtalen er forlenget med 70 år.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Søylegården på Øvre Torshov - et av Oslos mest ettertraktede og sjarmerende boligområder. Her bor du rolig og tilbaketrukket fra trafikkstøy, samtidig som du har alt du trenger innen kort gangavstand. Kollektivtilbudet er utmerket. Trikkelinjene 11, 12 og 18 går langs Grefsenveien, mens buss 30 og 58 stopper ved Nordpolen skole - begge kun tre minutters gange unna. Sinsen T-banestasjon med linje 4 og 5 nås på åtte minutter til fots, og gir deg raske forbindelser til resten av byen. Leiligheten har en sentral beliggenhet med utmerkede kollektivforbindelser (T-bane, trikk, buss). Gangavstand til både levende byliv (f.eks. Grünerløkka) og flotte naturområder, som gir en perfekt kombinasjon av byens bekvemmeligheter og enkel tilgang til naturskjønne omgivelser langs Akerselva og Grefsenkollen. For daglige innkjøp finner du Kiwi Torshov og Joker Sandaker rett i nærheten, og Sandaker Senter med apotek, vinmonopol og et bredt utvalg av butikker ligger bare tre minutter unna. Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter med over 130 butikker, er også lett tilgjengelig. Området byr på et rikt friluftsliv med Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva i nærheten - her er det fine turveier, ballbaner, sandvolleyball og minigolf. For treningsglade finnes flere sentre i området, blant annet Sandaker Treningssenter, Fresh Fitness Storo og Myrens Sportssenter med Klatreverket. Kulturlivet er like variert. Soria Moria byr på konserter, teater og restaurant, og kort vei til Grünerløkka og Sagene gir deg tilgang til et mylder av kafeer og spisesteder. Lokale favoritter som Åpent Bakeri og Trikkestallen ligger like rundt hjørnet. Nordpolen skole ligger fire minutter unna, og det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Alt i alt et område som passer like godt for studenter, etablerere og barnefamilier - med den roen og kvaliteten som gjør Torshov så populært.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ragnas Hage (0-5 år) - 2 min gange Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-5 år) - 4 min gange Åsenhagen barnehage (1-5 år) - 4 min gange Skoler: Nordpolen skole (1-10 kl.) - 3 min gange Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 11 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 11 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 12 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) - 15 min gange Foss videregående skole (Videregående) - 6 min kjøring Sport og trening: Haarklous plass (Fotball m.m) - 7 min gange Muselunden (Ballspill, fotball) - 10 min gange Sandaker Treningssenter - 4 min gange Fresh Fitness Storo - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er utmerket. Trikkelinjene 11, 12 og 18 går langs Grefsenveien, mens buss 30 og 58 stopper ved Nordpolen skole - begge kun tre minutters gange unna. Sinsen T-banestasjon med linje 4 og 5 nås på åtte minutter til fots, og gir deg raske forbindelser til resten av byen.

Byggemåte
Boligbygget er oppført i 1926 med mur- og trekonstruksjoner. Fasader ble rehabilitert i 2001. Drenering av ytre og indre gårdsrom ble utført i perioden 2008-2009. Kontroll og reparasjon av takrenner og nedløp ble utført i 2017. Etasjeskillet kan bestå av treverk med jernforsterkninger, basert på tradisjonelle byggemetoder. Leiligheten har vinduer med 3-lags glass i trekarmer fra 2023 på soverommet, og vinduer med 2-lags glass i trekarmer fra 2008. Entrédøren er en malt, glatt B30 - 35 dB brann- og lyddør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet i vater. Det er målt ca 15 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 18/8 mm fall i dusjsonen (målt v/ytterkant). Et sluk på baderommet i dusjsone med tett bunnskinne gjør at eventuell lekkasje utenfor renner i sluk pga Høyden rundt terskel. Det er ikke kontrollert om terskel er tett for eventuelt lekkasjevann. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er avvik: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. - Kjøkken - 2 ETASJE > KJØKKEN M/SPISEPLASS - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Et lite hakk i front på ventilator. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er avvik: Mangler vannstoppersystem v/varmtvannsberederen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Takstmann fant sprekk i flis i området rundt tørketrommel/vaskemaskin. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Altiglass, 2024 Beskrivelse: Vanskeligheter med å åpne og lukke vinduet på soverom og i stuen, derfor fikk vi nye vinduer i 2023/2024. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Overflatemugg på en yttervegg på soverommet på grunn av tørking av klær inne i leiligheten i vintermånedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Claus Bjørndalen, 2011 Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i 2011. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det kan være noe støy fra motorsykkelparkering på Brettevillesgate i sommermånedene. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Entré: Romslig gang med flere gode møbleringsmuligheter. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i gangen. Her føler du deg hjemme med en gang du kommer inn døra. Stue: Romslig og innbydende stue med god takhøyde på ca. 284 cm. I stuen er det god plass til en koselig sofagruppe med tilhørende TV-møblement. Overflater er holdt i lyse og tidsriktige farger - her kan man enkelt innrede etter eget ønske og behov. Velholdte originale tregulv skaper en lun, tidløs atmosfære. Peisen løfter leilighetens kosefaktor. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2011 med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som induksjonstopp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Soverom: Soverommet er av generøs størrelse. Her er det god plass til å innrede med en stor dobbeltseng og øvrig møblement som nattbord, skrivepult og ekstra oppbevaring. I det store garderobeskapet får du plass til alt av klær. Nydelig lysinnslipp fra store vindusflater. Bad: Flislagt baderom fra 2006 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og malte flater, og taket er malt. Badet er utstyrt med en glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speil, toalett og dusjhjørne med skyvedører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er naturlig, med tilluft via hull i dørblad og under dørblad. Innvendige overflater: Gulv: Originalt tregulv og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og forkrommede kobberrør. Det er stoppekran i bad og kjøkken. Hovedstoppekranen er plassert i nabo-oppgangen. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Mulig støpejern i etasjeskille. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduskarm. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2011 er plassert i kjøkkenbenk. Sikkerhetsventil er ført til vannlås.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Fjernet dørkarm mellom kjøkken og stue. Egeninnsats. 2012: * Iflg Tidligere egenerklæring er pipeløpet utbedret med stålrør i 2012. 2011: * Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. * Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk fra 2011, størrelse 120 l. 2006: * Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speil, toalett, dusjhjørne m/skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Tak og lekkasjer: I 2024 hadde vi en reklamasjonssak med takrenner utenfor BW1. Dette ble endelig utbedret våren -25. Gjennom vinteren og våren ble det avdekket flere taklekkasjer, alle relatert til samme konstruksjonsfeil på karnapper i indre gård. Styret innhentet tilbud på utbedring av takrenner og gesimser, og sørget for utbedring av de berørte og lekkasjeutsatte områdene. Det ble også fulgt opp skader som oppsto etter arbeid utført av eksterne firmaer. * Radon: Det ble på slutten av året lagt ut målere for å kontrollere radon-nivået i kjellerene. 2024: * Vann og rør: Det er gjennomført enkeltvis vedlikeholdsspyling av rør som oppfølging etter arbeidet i 2024, og en tett hovedvannskum utenfor BW1 ble prioritert utbedret for å forhindre følgeskader. Alle kummer i indre gård ble i den forbindelse spylt rene. 2023: * Vinduer med 3-lags glass i trekarmer. Datert 2023 (soverom) 2017: * Kontroll og reparasjon takrenner og nedløp. Lekkasje fra tak ved regn. * Oppdatert strømfordeling og sikringer ved hovedtavle i kjeller. Borger Withs gate 1. Varmegang i sikringsskap hovedinntak 160A. * Maling av trappehusene 2016: * Innlagt Fiber til TV og Internett i hele gården * Ventilasjon av kjellerareal * Utarbeidelse av vedlikeholdsplan av OPAK 2015: * Oppgradering av uteareal inkl nytt lekestativ * Salg av fler råloft. Fleste muligheter for utbygging er nå gjort * Oppgradering av fler callinganlegg 2014: * Nytt låsebrikkesystem i hele gården 2012: * Etablering av flere barnevogn skur 2011: * Bygging av underjordisk søppeloppsamling 2010: * Byttet callinganlegg i Hans Nielsen Hauges Gate 34A og 32. * Isolering av kjellervinduer. For reduksjon av frosne rør og kulde i kjellerne. 2009: * Drenering/Salg av råloft. Drenering av ytre og indre gårdsrom, ferdig mai 2009. Salg og rehabilitering av 4 råloft - 2008. Salg og rehabilitering av 2 råloft 2009. 2008: * Vinduer med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2008. 2007: * Salg og rehabilitering 3 råloft. 2006: * Utskifting av vinduer. Arbeidet ferdigstilt våren 2006. 2004: * Reklamasjonsarbeid Brendmoen & Kirkestue * Salg og rehabilitering av tre råloft. * Salg og rehabilitering av to råloft. 2003: * Utskifting av rørstammer på bad/WC. 2001: * Avsluttet rehabilitering av trappeoppg. Avsluttet rehabilitering av trappeoppganger og fasader. * Utskifting av rørstammer på kjøkken i alle leilighetene. 2000: * Nytt callinganlegg. 1999: * Nytt kabelanlegg. 1995: * Gårdsrom og grøntanlegg ble utbedret.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Intervju med selger: Strømforbruk? I 2025 var det totale strømforbruket 6 966 kWh. Hvordan er parkeringsmulighetene? Det finnes gode parkeringsmuligheter i nærheten av leiligheten. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte leiligheten i januar 2020. Hva var avgjørende for valget deres? Vi hadde lenge lett etter en sjarmerende leilighet som føltes helt riktig for to personer. Så snart vi kom inn, falt vi for den varme og hyggelige atmosfæren, den romslige planløsningen og den vakre bakgården. Vi visste med en gang at dette var leiligheten for oss. Hvorfor skal dere flytte? Vi har fått barn og trenger mer plass. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Det store spisekjøkkenet, hvor vi har hatt mange hyggelige middager med venner og familie, samt den koselige peisen på kalde vinterdager. Hva har dere likt best med området? Det er enkelt å komme seg til sentrum med både buss, trikk og T-bane, samtidig som man er omgitt av grønne områder. Vi elsker å gå tur langs Akerselva, være i de nærliggende parkene, ta turen opp til Grefsenkollen og benytte skiløypene i Marka om vinteren. Samtidig har vi lokale favoritter som Åpent Bakeri, Lofthus Samvirkelag og Strøm-Larsen rett rundt hjørnet, og både Grünerløkka og Storo Storsenter ligger innen gangavstand. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Ingenting, vi kommer til å savne å bo her. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Vi har trivdes her gjennom alle årstidene. Om vinteren har vi elsket å kose oss i sofaen foran peisen. Om våren og sommeren har vi brukt mye tid på å gå turer i de nærliggende parkene, langs Akerselva og opp til Grefsenkollen og nytt sommerkveldene i den vakre bakgården. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Koselig, sjarmerende og romslig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 222 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 831 223 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 832 613 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 841 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 844 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming med panelovner. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Etter samtale med selger var det totale strømforbruket i 2025 på 6 966 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1550290

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6201161

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kjøper skal betale kr. 200,- eller 284,- avhengig av adresse, (ekskl.. fakt. omk.) for skilt til ringeklokke og postkasse. Faktureres kjøper direkte. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
75

Part.obl.nr.
953475294

Felleskostnader pr. mnd.
3885

Andel fellesgjeld
31222.9

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
13563

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
200

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Søylegården Vest Borettslag

Borettslagets org.nr
953475294

Om borettslaget
Søylegården Vest Borettslag i Oslo kommune består av 107 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapets organisasjonsnummer er 953 475 294. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/6079. Borettslaget har 2 fellesvaskerier i Knud Graahsgt. 8 og Borger Withsgt. 1. Opprinnelig medfølger loftsbod og kjellerbod til hver leilighet. For de leilighetene som har bygget ut loft eller kjeller medfølger kun en bod. Vedtatte saker: - Det kan spilles musikkinstrument kl. 13:00 - 17:00 på søndager. - Nytt underpunkt i vedtektenes punkt 43 om bruk av fellesarealer og utvidelser vedtas. - Styret gis fullmakt til å utrede løsninger til to alternative grill & spisesoner som ivaretar beboeres behov og ønsker knyttet til grilling mm., med en ramme på 150 000. Pågående saker: - Styret har tatt rapporten til etterfølgelse, og besluttet å først fokusere på fasade/tak og vinduer. - I påvente av vedlikeholdsplanen har styret måttet ta en beslutning på hvordan forholde seg til pågående vedlikeholdssaker. Man har besluttet å kun prioritere de mest prekære tilfellene, siden det mest sannsynlig vil bli en større utskiftning av mange vinduer i nær fremtid. - Det er gjennomført enkeltvis vedlikeholdsspyling av rør som oppfølging etter arbeidet i 2024, og en tett hovedvannskum utenfor BW1 ble prioritert utbedret for å forhindre følgeskader. - Styret har hatt løpende kontakt gjennom året med Firesafe, som har kontrollert og utbedret mangler i leiligheter og fellesareal. - Det ble på slutten av året lagt ut målere for å kontrollere radon-nivået i kjellerene. Resultat forventes våren-26. - Som følge av økte kostnader og borettslagets økonomiske situasjon, vedtok styret i november en økning i felleskostnadene på 5 % med virkning fra mars 2026.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 390 217,- Årsresultat for 2025: -257 567,- Vedtatte kostnadsøkninger: Utekjøkken og pergola i bakgården: Styret gis fullmakt til å utrede løsninger til to alternative grill & spisesoner som ivaretar beboeres behov og ønsker knyttet til grilling mm., med en ramme på 150 tusen. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 9 Innkjøp av nytt lekestativ. Sak 11 Felles vindus- og/eller fasadevask i jubileumsåret. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207360287, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-06-2026: 5.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 12-06-2026: kr 2185016.00 Andel av saldo: kr 22710.92 ( siste termin 30-12-2033 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207360058, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-06-2026: 5.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 12-06-2026: kr 818424.00 Andel av saldo: kr 8511.98 ( siste termin 30-04-2032 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
78852519

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (9) For andeler med tilhørende takterrasse, har den som til enhver tid eier andelen det fulle vedlikeholdsansvaret for terrassen, herunder snørydding, maling, konstruksjonen som sådan m. bjelkelag og isolasjon, membran, påstøp, fliser/tremmer, sluk, avløp, varmekabler, m.m. Den som til enhver tid eier andelen har det fulle ansvar for enhver skade som forårsakes av lekkasjer, kondens eller lignende fra terrassen.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Skjemaet er med som vedlegg til husordensreglene men kan fås hos styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/102: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414022 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,739
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår
----------
Diverse påtegning
FORKJØPSRETTEN VIKER PR FOR DBNR 5797/71
05.12.1925 - Dokumentnr: 900905 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT
BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.
05.12.1925 - Dokumentnr: 993678 - Best. om vann/kloakkledn. 25.10.1928 - Dokumentnr: 924500 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør
05.11.1951 - Dokumentnr: 414022 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,739
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår
----------
Diverse påtegning
FORKJØPSRETTEN VIKER PR FOR DBNR 5797/71
27.03.1924 - Dokumentnr: 900301 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:201


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger attestert byggeanmeldelse datert 12.02.1929.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger detaljregulering for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett (plan-ID S-5142). Planen legger til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning.. 04.03.2022 Eiendommen følger Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen er omfattet av hensynssone H190_1 Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) i henhold til reguleringsplan S-5142. Det tillates ikke boret brønner for vann, energi eller gjennomført andre søknadspliktige eller ikke-søknadspliktige tiltak med fysiske inngrep i grunnen, med mindre disse på forhånd er godkjent av Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 222 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 831 223 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 832 613 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 841 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 844 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Digital annonsering: kr. 7 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Kommunale opplysninger: kr. 2 700,- Markedspakke: kr. 19 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Rabatt til selger, veiledningstime: kr. -1 800,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger per stk.: kr. 3 990,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.