MOSJØEN Meåsvegen 1A

Tomt
505.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Festet tomt som har ett areal på ca. 505 m² inkl. gategrunn. Gategrunnen utgjør ca. 97m². Det bør gjøres ytterligere undersøkelser iht totalt bebygd areal på tomten, tillatt BYA er 40%

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Meåsvegen, Mosjøen. Området er barnevennlig og har nærhet til turterreng, barnehager og skoler. Det er kort avstand til Mosjøen sentrum, hvor man finner butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass kun 2 minutters gange unna og Mosjøen stasjon 5 minutters gange fra eiendommen. Eiendommen har også enkel adkomst via offentlig vei.

Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dolstad barnehage (0-5 år) - 4 min gange Regnbuen barnehage Mosjøen (0-5 år) - 21 min gange Askeladden barnehage (1-5 år) - 22 min gange Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) - 17 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min kjøring Sport og trening Mosjøen skole - 17 min gange Aktivitetshall, ballspill, basket, frisbeegolf-bane 1.5 km Søråkeren nærmiljøanlegg - 22 min gange Ballspill 1.8 km Helsehuset Treningssenter - 19 min gange Vefsn skole og treningssenter - 21 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Mosjøen skole (1-7 kl.) Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) Mosjøen videregående skole

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1983, med en tilbygget del for inngangsparti og carport fra 1991. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen er av ukjent alder, med ukjente masser rundt boligen. Det er stedvis synlig grunnmursplast med klemlist. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Taket er tekket med pappshingel på et undertak av tretro. Takkonstruksjonen over inngangspartiet er en gjenbygget konstruksjon. Taket er utstyrt med renner og nedløp i plast og metall, samt luftehatt og stige til pipen. Pipen er tekket med et heldekkende beslag med pipehatt. Etasjeskillerne i boligen er utført som et trebjelkelag, med betongdekke mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Ytterdører og balkongdører er utført i malt tre. Eiendommen har en terrasse ved inngangen med dekke av impregnerte materialer, fundamentert på søyler på mark. Deler av terrassen har et takoverbygg med glasstak. Fra loftsetasjen er det utgang til en altan med dekke av impregnerte materialer og delvis beslag, også fundamentert på søyler. Hovedinngangstrappen er av støpt betong med skiferstein, og det er en trapp fra terrassen i tre. Carporten har et saltak tekket med asfaltpapp og en bod i bakkant. Konstruksjonen er fundamentert på en mur mot øst. Boden er fundamentert på en ringmur av betong og har en bindingsverkskonstruksjon i tre med stående utvendig kledning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Beslag mellom vegg og tak mangler over takoverbygg. Det er skruehull i pappshingel over inngangspartiet. Vindskier/dekkbord har påbegynte råteskader. Vindskie mangler stedvis mot sør. Takpapp og takshingel har en levetid som er avhengig av vær, vind og hvordan taket er plassert. Et papptak kan vare i 12-14 år, mens et annet kan han en levetid på 40 år. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist enkelte sprekker i kledningen. Stedvis ufagmessig utførelse. Enkelte glipper og stedvis manglende kledning. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er avvik: Dørblad og terskel har skader, og det er en glippe/skade mellom dekkbord og karm. Skade i overflate dørblad. Døren mangler beslag eller tilstrekkelig tetting i nedkant. - Utvendig - Dører - Balkongdør hovedetasje. Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørvrider er feilmontert. Beslag mangler over døren. - Utvendig - Dører - Ytterdør kjeller. Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er avvik: Vrideren er løs og har rust. Døren mangler beslag i nedkant. Det er stedvis skader i overflaten på døren. - Utvendig - Dører - Balkongdør til altan, loftsetasje. Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er for liten oppkant mellom døren og beslaget mot altandekket. - Utvendig - Altan med utgang fra loftsetasjen. Avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Det er påvist andre avvik: Høyden på rekkverket er målt til ca. 78 cm. Åpningen i terrassedekket er målt til ca. 29 cm. Høyden på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Håndlisten er stedvis ubehandlet. Det er stedvis svertesopp/misfarging av terrassedekket sett fra undersiden. - Innvendig - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på "usikker". - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er avvik: Sotluken har rust. Saltutslag/løs murpuss under sotluken. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Tak og gulv har betydelig skjevheter. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnet målte fuktnivå mot terrenget i kjeller kan det ikke utelukkes tiltak av dreneringen. Klemlist/fuktsikring mot muren mangler stedvis. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NGU (aktsomhetskart) store deler av Vefsn har denne markeringen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - Kjellerleilighet > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Manglende ferdigstillelse av arbeider i taket mot dusjnisjen. Vegger er stedvis i våtsonen malt eller behandlet med materialer som ikke er fuktbestandige, som puss eller maling. Det er påvist sprekk i fugen i dusjnisjen. Taket mangler taklister. Det er registrert svelling/skade rundt downlight i dusjnisjen. - Våtrom - Kjellerleilighet > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist sprekk i flis ved sluken ved toalettet. - Våtrom - Kjellerleilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på type/alder på membran. Deler av membran er fra tidligere tidsepoke: -Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Det er masser fra fuging/flislegging i sluket ved toalettet. - Våtrom - Kjellerleilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Badet mangler innredning, noe som reduserer den funksjonelle bruken av rommet. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er manglende fuging/tetting mellom benkeplate og vegg. Det er enkelte bruksmerker i benkeplaten, samt trapping i skjøten på benkeplaten. Det er skade i oppvaskkummen. - Kjøkken - Kjellerleilighet > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Skapdør var demontert ved befaringen. Kobling for oppvaskmaskin mangler tilstrekkelig tetting. Enkelte fliser er løse. - Kjøkken - Kjellerleilighet > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Det er registrert dårlig trekk fra ventilatoren, noe som kan medføre redusert effektivitet ved ventilasjon av kjøkkenet. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Avtrekksviften i veggen var ikke i funksjon på befaringsdagen. Glippen under døren for tilluft bør økes. Det er registrert bom i flis. Enkelte fliser mangler fugemasse. Røropplegget er ikke fagmessig utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, bør sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, Behov for snøfangere avhengig av takvinkel og tekningstype. Taktekke med ru overflate bør ikke har større helling på taket enn 27 grader. Pipehatt mangler bue i toppen. Rørgjennomføringen på pipebeslaget er ufagmessig utført og det er fare for at vann kan trenge inn i overgangen ifg. tidligere takst. Det er rustdannelser i flere av rennekrokene og enkelte kroker/renner er stedvis deformerte. Det er påbegynt rust i pipehatt. Nedløp må være tilkoblet overvannsrør under bakkenivå som leder vann bort fra grunnmur. Vann på utsiden av grunnmur under bakkenivå er årsak til innvendige vannskader i kjellere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble fuktmålt og registrert en vektprosent i troa på 29%. Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17%. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles det mugg, fukt og råteskader. Det er stedvis manglende luftespalte mellom isolasjon og tretro noe som kan medføre fukt og råteskader. Svertesopp og påbegynte råteskader er observert mot deler av taktroen. Det er stedvis manglende isolasjon i taket, og kvistluken tetter dårlig. Spennet for taksperrene over takoverbygget på altanen er for langt. Det er påvist nedbøy/skjevheter i taket over altanen. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kjellervinduer mangler beslag i nedkant. Enkelte beslag/klaffventiler mangler. Vinduer mangler vannbrett og beslag i overkant. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, noe som er en skadeutsatt løsning med risiko for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. For vanlige vinduer er forventet levetid mellom 20 og 30 år. Når vinduene blir såpass gamle, vil de gradvis få økt varmetap. Et vindu på omtrent 30 år kan stå for opptil 40 % av varmetapet i boligen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Det er avvik: Det er stedvis råteskader i terrassedekket. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er ikke montert rekkverk. Ved høyde på over 0,5 meter over bakkenivå, skal det være montert rekkverk på trapper for å kunne forhindre fallulykker. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis manglende listverk. Det er registrert enkelte skader i overflater samt enkelte hakk i gulv. Det er registrert bom i fliser i hoved- og underetasjen. Ferdig gulv mangler i entré. Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kunne sprekke pga. manglende understøttelse (flislim). - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i loftsetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 35 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 35 mm. Målt avvik i 1. etasje (vindfang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 40 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 40 mm. Målt avvik i kjelleretasjen (bod): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Trappen har store skader. Enkelte trinn har noe unjevnheter i overlate trinn. Høyde rekkverk er målt til ca. 75 cm. Åpninger mellom trinn ca. 14 cm. Åpninger i rekkverk er større enn 10 cm, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskriftskrav. Dette kan medføre fare for at barn kan krype gjennom åpningene. Høyden på rekkverket er under forskriftskravet på 0,9 meter. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 meter i trappeløpet være maksimum 0,10 meter, noe som ikke er oppfylt. - Våtrom - Loftsetasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Vindu er plassert i våtsonen. Ventilering via ventil i vindu. Der er ikke tilfredstillende fall mot sluket. - Våtrom - Kjellerleilighet > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Våtrom - Kjellerleilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. * Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Fuktmåling foretatt med Protimeter MMS2 med pigger panelet mot veggen.korrigert for nordisk tre for å måle vekt%. Det ble målt 40% fukt i treverket. - Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17%. Ved høyere verdier er det fare for sopp og råteskader. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. Varmepumpen fungerer ikke. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg El-skap plassert i entrè. Automatsikringer og måler. Leiligheten er rekvirert til takstingeniøren som dødsbo. Fullmektig har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor noe begrenset informasjon om leiligheten, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. Det er foretatt kontroll av Linea med registrerte avvik: Det lokale eltilsyn (DLE) gjennomførte en kontroll av ditt elektriske anlegg i Meåsvegen 1A den 14.04.2026. Det ble under kontrollen funnet feil på det elektriske anlegget, disse er dokumentert i vedlagt tilsynsrapport. Avvik: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ja, flere punkter mangler deksel. Løse takspotter. Avvik iht tilsynsrapport fra Linea er ikke utbedret. - Flere av ledningene er løse. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av påviste mangler fra Linea, utvidet el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger vil kostnadene bli høyere. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Brannvarslere må monterer i hver etasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Grunnmuren har setningsskader. Det er påvist stedvise sprekker og riss i grunnmuren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Ved høyde på over 0,5 meter over bakkenivå, skal det være montert rekkverk for å kunne forhindre fallulykker. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon over inngangsparti Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er lite eller ingen lufting fra raft. - Utvendig - Andre utvendige forhold - Carport. Merknader: Det er påvist store skjevheter i muren mot naboeiendom. Synlig sprekk i i toppen av muren. Sprekk mellom mur mot bod/carport. Lekkasje samt råteskader i/mot taket, synlig i boden.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges ved fullmakt i dødsbo. Fullmektig har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig

Innhold
1. Etasje: BRA-i 68 kvm: Toalettrom, vindfang, gang m/trapp, kjøkken og stue BRA-e 9 kvm: Bod TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal Loftsetasje: BRA-i 44 kvm: Stue m/trapp, bad og 2 soverom TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Kjelleretasje: BRA-i 11 kvm: Bod Kjellerleilighet: BRA-i 45 kvm: Entre' / gang, bad, stue og kjøkken

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/ konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Boligen er normalt vedlikeholdt, enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje. Det er i 2025 påbegynt oppussing i flere rom som ikke er ferdigstilt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Skiftet en del listverk innvendig samt innvendig maling * Oppgradering av bad i kjeller. * Div elektrisk arbeid utført av Elektrikern Mosjøen AS. * Foringer/listverk av balkongdører. * Mont. glassrekkverk mot trapp i hovedetasjen. * Diverse mindre arbeid innvendig * Glasstak over utvendig balkong er opprettet og det er montert nye sikkerhetsglass 2025: * Montert vannstoppesystem på kjøkken hovedetasje og i bod kjeller. * Utvendig malt i 2025/2026 * Bytte av balkongdør * Stedvis bytte av bordkledning. 2015: * Bytte av yttertak. Ca årstall opplyst fra tidligere beboer.

Parkering
Carport samt biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
594828

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Eiendommen må overtas i samme stand som den er ved visning. Det vil ikke bli ryddet og vasket mer før overtagelse. Det vil heller ikke bli ryddet mer utvendig på eiendommen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig i et dødsbo. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 940 (Omkostninger totalt) 83 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 516 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 533 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 536 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har panelovner, vedovn og elektriske varmekabler på bad. Varmepumpe som er montert fungerer ikke. Den bør skiftes ut eller repareres for å gjenomrette funksjon.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energikarakteren for boligen er G, som indikerer at boligen er lite energieffektiv.

Kommunale avgifter
24503.28

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 5693,00 Avløp: kr 9947,00 Renovasjon: kr 6566,28 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Slamtømming: kr 1525,00 Eiendomsskatt: kr 3839,00 Totalt med eiendomsskatt og renovasjon: kr 28 242,00

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er kr 959 900,-.

Formuesverdi primær
924932

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3699729

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.09.2025 - Dokumentnr: 2025/1136335-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: SOLVANG & AANES AS ORG.NR: 911 838 516 09.07.1982 - Dokumentnr: 1982/4112-3/71 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER LÅN AV STATSLÅNEINNRETNING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 28.08.2023 - Dokumentnr: 2023/918703-1/200 - Pantedokument GJELDER FESTE Beløp: NOK 1 800 000 Panthaver: GRONG SPAREBANK ORG.NR: 937 903 146 ELEKTRONISK INNSENDT 24.09.2025 - Dokumentnr: 2025/1136335-1/200 - Pantedokument GJELDER FESTE Beløp: NOK 2 820 000 Panthaver: SOLVANG & AANES AS ORG.NR: 911 838 516 24.09.2025 - Dokumentnr: 2025/1136335-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver GJELDER FESTE Rettighetshaver: SOLVANG & AANES AS ORG.NR: 911 838 516

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Meåsvegen 1, "nybygg av boligbygg", datert 14.04.1983. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger Kommunedelplan for Mosjøen, ikrafttredelse 21.06.2017. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn Område G, Bo-områdene på østre byflate inkl. Kapellveien. Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerleilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 940 (Omkostninger totalt) 83 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 516 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 533 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 536 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum, minimum kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse 3 580 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 795 Utlegg foto + plantegning 25 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 71 980   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.