Skjervgata 35B

REDUSERT PRIS! 2-roms andelsleilighet - Heis - Oppvarmet garasjekjeller - Sentrum

• Innhold

  Velkommen til en attraktiv 2-roms andelsleilighet i 2. etasje, med både heis og tilgang til oppvarmet garasjekjeller med tilhørende bod. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet ? rett ved kjøpesenteret og med gangavstand til alt du trenger. Innmontert dørtelefonanlegg med muligheter for åpning av hovedinngangsdøren i 1.etasje. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt og praktisk bolig midt i hjertet av Mosjøen sentrum.

• Om boligen

  Tomt
  1634m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Urban opparbeidet tom med asfalterte arealer. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 1634m². Tomtearealet er i hovedsak bebygd.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten ligger i 2. Etasje med adkomst via fellesareal med trapp og heis. Sentrumsnær beliggenhet like ved sjøsiden kjøpesenter. Sjøsiden kjøpesenter noen meter fra deg som kan bl.a. by på: dagligvare, apotek, kafeer, kiosk, optiker, bokhandel, bibliotek, kino/kulturhus, vinmonopol, interiør, blomsterbutikk og klesforretninger. Leiligheten ligger nært busstopp som tar deg raskt rundt om i Mosjøen sentrum og omegn. Mosjøen tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner og helsetjenester m.m
  
  Adkomst
  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
  
  Bebyggelse
  Bebyggelsen består av ett stort leilighetsbygg fra 2008, bygd over 4 etasjer, inkludert kjeller. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende bygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Dolstad barnehage (0-5 år) 14 min å gå - 1.1 km Nyrud barnehage (0-5 år) 19 min å gå - 1.6 km Tiøringen barnehage (1-5 år) 19 min å gå - 1.6 km Mosjøen skole (1-7 kl.) 11 min å gå - 0.9 km Olderskog skole (1-7 kl.) 6 min med bil - 2.5 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min med bil - 2.5 km Mosjøen videregående skole 5 min å gå - 0.4 km Mosjøen vgs. Kippermoen 5 min med bil - 2 km
  
  Skolekrets
  Mosjøen
  
  Byggemåte
  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.05.2025 av Lars Emil Brattland teknisk beskrivelse av eiendommen. 
  
  Innhold
  2.etg.: Entré, Stue, Gang, Bod, Soverom, Kjøkken, Bad/vaskerom Bod i oppvarmet garasjekjeller og egen parkeringsplass.
  
  Standard
  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det ene vinduet på soverommet tar i karm ved åpning/lukking. Fuktsvell og oppsprekking i foringene på soverommet. Det mangler dekkpropper over skruehull. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Vedlikehold av foringene må påregnes. Dekkpropper bør monteres. Utvendig > Dører Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedør: Isolert skyvtett dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Løs og skadet pakning på inngangsdøren. Dørbladet har og skader og sår. Skrape på aluminiumsbeslaget på terrassedøren. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Pakningen på inngangsdøren må utbedres. Innvendig > Overflater Gulvene har parkett. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene er malt. Gulvvarme. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og soverom. Elektrisk gulvvarme på badet. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene har stedvis slitasje/mangler utover det en kan forvente. -Hakk og sår i parketten. -Skader og manglende maling på vegg. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedør til badet og til boden. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Karmene har mye hakk og skader. Stevise merker på dørbladene. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må påregnes. Utskifting av karmer bør påregnes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer og måler plassert i boden. Boligen er rekvirert til takstingeniøren som salg ved fullmakt. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor noe begrenset informasjon om boligen, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? NEI Generelt om anlegget 2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank NEI 3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? NEI Inntak og sikringsskap 4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? NEI 5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? JA 6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? JA - Det bør utføres en utvidet el-kontroll. -Samsvarserklæringer er ikke fremvist. -Manglende informasjon. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Generell kommentar NB: Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Himlingen er malt. Vurdering av avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsone ved dusjhjørnet. Foringen og listen til døren er fuktskadet i nedre kant. Konsekvens/tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fall mot sluk. Men ikke iht. forskriftskrav. Høydeforskjellen er mindre enn hva som er krav iht. lekkasjesikkerhet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke benyttet mansjett rundt gjennomføringen av avløpet fra servanten. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mykfugen mellom benkeplaten og flisene glipper. Konsekvens/tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Toalettet fungerer med dagens løsning, men det bør etableres dreneringsløsning slik at eventuelt lekkasjevann fra sisternen blir synliggjort ute i våtrommet. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk via ventil i himlingen. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på veggen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktsvelling og hakk på de fleste frontene. Det mangler laminatlist på skapronten under oppvaskkummen. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.   Forhold som har fått TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner veggen ved dusjsonen grenser til naboleilighet og har skyvedør. Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp følger med i salget.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Innlagt kabel-TV med bredbånd internett i leiligheten.
  
  Parkering
  Egen plass i garasjekjeller, merket med nr. 6. Kan ta heis fra garasjekjeller opp til etasjen leiligheten ligger i.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 345 369 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 845 369 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 17 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 853 952 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 862 852 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 865 652 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme som er tilkoblet fjernvarme.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  641107
  
  Formuesverdi primær år
  2023
  
  Formuesverdi sekundær
  2564426
  
  Formuesverdi sekundær år
  2023
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  6
  
  Part.obl.nr.
  992614293
  
  Felleskostnader etter avdragsfri periode
  Avdragsfrihet: 14 år. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2039 utgjøre ca kr 3 076,00 per måned for denne boligen. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  14199
  
  Andel fellesgjeld
  1345369
  
  Andel fellesgjeld år
  2025
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2025-05-07T22:00:00Z
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  5100
  
  Andel fellesformue
  77028
  
  Andel fellesformue per dato
  2024-12-30T23:00:00Z
  
  Innskudd
  535000
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Abelbakken Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  992614293
  
  Om borettslaget
  Bebyggelsen på eiendommen består av seksjonerte boligblokker hvor to av seksjonene i 1.etasje er butikker, mens leilighetene i 2. og 3.etasje er seksjonert for Abelbakken Borettslag (seksjon nr. 2). Abelbakken består av totalt 25 leiligheter. Abelbakken borettslag disponerer arealet i parkeringskjeller. Fordeling av alle felleskostnader til bygget er regulert i seksjoneringsbegjæring og vedtekter.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  7493
  
  Forkjøpsrett
  Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at boligbyggelaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Avdragsfrie år
  14
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.05.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 08.05.2025: 35 064 640 Andel av saldo: 1 345 369 Neste termin: 30.06.2025 Neste avdrag: 30.06.2039 ( siste termin 31.12.2058 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2039 utgjøre ca kr 3 076,00 per måned fo
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If Skadeforsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP0000568671
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Dyrehold
  Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
  
  Eierskiftegebyr
  5995
  
  

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen; nybygg/kombinert bolig/forretning datert 06.12.2010.
  
  Vei, vann og avløp
  Veg: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Området er regulert til Sentrumsformål iht. reguleringsplan for "Detaljregulering for del av Sjøsiden", plan-ID 20151334. Ikrafttredelse 18.06.2015.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  1 500 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- 1 345 369 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- 2 845 369 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt)
  17 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  20 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 2 853 952 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 862 852 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 865 652 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  8583
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse, hvis ønskelig 3 341 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 350 Utlegg foto + plantegning 3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)
  pr stk   Totalt kr: 81 841   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 500 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  1 345 369 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  2 845 369 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  8 583 (Omkostninger totalt)
  17 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  20 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  2 853 952 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 862 852 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 865 652 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave