MOSJØEN Skolegata 1A

Tomt
590m²

Beskrivelse av tomt
Flatt tomteareal beplantet med enkelte trær. Innkjørsel fra Skolegata pålagt grus og subbus, fortau langs siden mot Skjervgata pålagt asfalt. Fordelingsnøkkel: 92/364 = 0,2527472527. Andel av tomtearealet eksklusive gategrunn for andel nr. 4 utgjør ca. 85 m². Tomtearealet er et bergenet areal i følge matrikkelbrevet og er inklusive gategrunn med ca. 253 m² oppgitt av Vefsn kommune

Beliggenhet
Andelsleiligheten ligger i et borettslag på byflata med kort avstand til butikker, banker, drosjeholdeplass og busstopp. Ca 200 m. til videregående skole, ca. 500 m. til baneskole, ca. 1 km. til ungdomsskole og idrettsanlegg. utsikt mot Øyfjellet, Dolstadåsen og ellers nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Offentlig adkomst

Bebyggelse
Bebyggelsen på eiendommen består av 5 leiligheter organisert som borettslag, fordelt på to bygninger. 4 carporter i 1.etasje. Boligbygget mot Skolegata opprinnelig oppført i ca. 1938 i følge tidligere takst over samme eiendom, ombygget og påbygget i 1948. Rehabiliteringsarbeider også utført i 1982 og 1986 på bygningen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dolstad barnehage (0-5 år) 15 min å gå Nyrud barnehage (0-5 år) 21 min å gå Tiøringen barnehage (1-5 år) 21 min å gå Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) 11 min å gå Olderskog skole (1-7 kl.) 5 min med bil Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min med bil Mosjøen videregående skole 3 min å gå Mosjøen vgs. Kippermoen 5 min med bil Sport Mosjøen skole, Aktivitetshall, ballspill, basket 12 min å gå Kippermoen stadion, Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 5 min med bil Helsehuset Treningssenter 4 min å gå Vefsn skole og treningssenter 9 min å gå

Skolekrets
Mosjøen

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.11.2024 av Terje Luktvassli teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
2. Etasje: Stue/kjøkken , Soverom , Bad/wc/vaskerom , Entré , Trapperom, Terrasse på ca. 16 m² Loft: Loftstue , Soverom , Trapperom , Bod Carport

Standard
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2006 UTVENDIG Oppsadlet trekonstruksjon i tak av prefabrikkerte takstoler, pålagt undertak av Brettex. Taktekking av profilerte stålplater type Decra. Takrenner og nedløpsrør av metall. Faste stigtrinn og feieplattform montert på taket, heldekkende beslag på pipene over tak. Yttervegger av bindingsverk isolert med 15 cm. mineralull og utvendig kledd med stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass,utvendige påhengssprosser på vindu på stue ogsoverom. Takvindu med 2-lags glass på soverom på loft. Malt overflater på inngangsdøren til leiligheten, glasspartier med 2-lags glass. Terrasse på ca. 16 m² mot sør i 2.etasje. Felles utvendig trapp for leilighetene i 2.etasje. Malt tretrapp med strekkmetall i trinnene. Noe malingsslitasje på rekkverket. INNVENDIG Vinylklikkbelegg på stue/kjøkken, fliser på bad/wc/vaskerom, laminatgulv i entre,vinylbelegg i boden, ellers parkettgulv i de øvrige rommene i leiligheten. På veggene lagt malt glassfiberstrie, miljøstrie og fliser. Plankett i himlingene på stue/kjøkken, malte himlingsplater på soverom i 2.etasje, sparklet og malt himling på bad/wc/vaskerom, ellers panel i himlingene i de øvrige rommene i leiligheten. Innvendige dører i leiligheten av furu fyllingsdører. Garderobeskappå soverom i 2.etasje og på soverom på loft. Lakkert tretrapp mellom etasjene. Håndlist montert på en side i trapperommet. Elementpipe pusset og malt i 2.etasje og pålagt fliser på loft. Vedovn på stue, glassplate på gulv under ovnen. Trebjelkelag mellom etasjene. Målt 32 mm. høydeforskjeller på gulv på stue/kjøkken. Målingene foretatt over hele rommene. Trebjelkelag mellom etasjene i leiligheten. Målt 20 mm. høydeforskjeller på soverom på loft, målingene foretatt over hele rommet. Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. VÅTROM Bad/wc/vaskerom Bad/wc/vaskerom innredet i forbindelse med ferdigstillelse av leiligheten i 2006. Fliser på veggene, sparklet og malte gipsplater i himlingen. Litt oppsprekking på vegger i overgang mot himlingen. Fliser lang på gulv. Målt 15 mm. fall til sluken, målt fra topp slukrist til flis ved dørstokken. Oppvarming ved elektriske varmekabler med termostat. Plastsluk i gulv under dusjkabinettet. Smøremembran med ukjent utførelse. Innmontert 1 dusjkabinett, 1 klosett, 1 servant og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning i laminat utførelse og speil. Elektrisk avtrekksvifte montert i himlingen, luftespalte under døren til rommet. Hulltaking foretatt i skillevegg mellom bad/wc/vaskerom og soverom. Fuktmåling foretatt ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger. Under fuktmålinger i bunnsvillen i skilleveggen ble det ikke utslag på fukt på måleinstrumentet (måleinstrumentet starter målingene fra 7,8 vektprosent fukt). KJØKKEN Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med profilert heltre eik fronter. Laminat benkeplater. Fliser på vegger over benkeplatene. Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk gjennom ytterveggen. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av plastrør med fordelingsskap montert på bad/wc/vaskerom. Overløp fra fordelingsskapet til gulv på våtrommet. Stoppekran for leiligheten i fordelingsskapet. Innvendige avløpsledninger av plastrør. 120 l. varmtvannsbereder montert i kjøkkeninnredningen. Strømtilkobling ved støpsel i stikkontakt, overløp fra berederen ført til avløp i kjøkkenbenken. I boden på loft er det lagt opp vann og avløp for klosett, samt montert plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator, elektrisk avtrekksvifte på bad/wc/vaskerom, ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. Varme i gulv med termostater på stue, bad/wc/vaskerom og i entre, panelovn på stue/kjøkken i 2.etasje og på soverom og loftsstue på loft. Innlagt kabel-tv og bredbånd internett fra Signal/Altibox i leiligheten. Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i entre. 50 A overbelastningsvern, 1x20 A kurs, 4x16 A kurser, 3x10 A kurser og ringetrafo. En 16 A kurs er i reserve. Det elektriske anlegget i leiligheten er utført som skjult installasjon. Røykvarsler montert på stue/kjøkken i 2.etasje og på loftsstuen. 6 kg. brannslukningsapparat plassert på soverom i 2.etasje. TOMTEFORHOLD Byggegrunn av grus. Bygningen fundamentert med såle av betong på grus og ringmurer av betong. Tilnærmet flatt tomteareal beplantet med enkelte trær. Innkjørsel fra Skolegata pålagt grus og subbus, fortau langs siden mot Skjervgata pålagt asfalt. Innkjørselen felles med eiendommen i Skolegata 3. Utvendige vann- og avløpsrør av plast fra byggeår. Borettslaget er tilkoblet kommunale vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3 og TG 2. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - loft Trebjelkelag mellom etasjene i leiligheten. Målt 20 mm. høydeforskjeller på soverom på loft, målingene foretatt over hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Fliser lang på gulv. Målt 15 mm. fall til sluken, målt fra topp slukrist til flis ved dørstokken. Oppvarming ved elektriske varmekabler med termostat. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk i gulv under dusjkabinettet. Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekking av profilerte stålplater type Decra. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mye mosedannelse på taktekkingen, spesielt på siden mot nord. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Mose på taktekkingen bør fjernes og taktekkingen rengjøres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk isolert med 15 cm. mineralull og utvendig kledd med stående bordkledning. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Skader på enkelte bordkledningsbord. Konsekvens/tiltak - Musesperre må etableres. Musesperre/lusinger bør monteres. Skadde bordkledningsbord bør skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Oppsadlet trekonstruksjon i tak av prefabrikkerte takstoler, pålagt undertak av Brettex. Adkomst til kaldloftet via luke med stige i himlingen på soverom på loft. Bjelkelaget mot kaldloftet isolert med 20 cm. mineralull. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Drager under mønet på kaldloftet oppbygd av 2 stk. 2"x8" trebjelker har løstnet fra møne. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Borettslaget bør foreta utbedring av drager på kaldloftet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Dører Malt overflater på inngangsdøren til leiligheten, glasspartier med 2-lags glass. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Utvendig bruksslitasje på inngangsdøren. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 16 m² mot sør i 2.etasje. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mye malingsavflassing på håndlist og rekkverk. Det er ikke montert membran eller plater under terrassen. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflatebehandling av dekke og rekkverk bør gjennomføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Felles utvendig trapp for leilighetene i 2.etasje. Malt tretrapp med strekkmetall i trinnene. Noe malingsslitasje på rekkverket. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Sterk malingsavflassing på håndlist og rekkverk i trappen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatebehandling bør utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Lakkert tretrapp mellom etasjene. Håndlist montert på en side i trapperommet. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er betydelig knirk i trapp. - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Slitasjeskader og hakk i trinnene. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Innmontert 1 dusjkabinett, 1 klosett, 1 servant og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning i laminat utførelse og speil. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Hakk i fronten på servanten. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med profilert heltre eik fronter. Laminat benkeplater. Fliser på vegger over benkeplatene. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak - De påviste skader må utbedres. Oppsprekking i skjøter på gulv på kjøkken. Mindre bruksskader på enkelte fronter på innredningen. Sokkelfrontene demontert på deler av innredningen (eier har frontene liggende). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger av plastrør med fordelingsskap montert på bad/wc/vaskerom. Overløp fra fordelingsskapet til gulv på våtrommet. Stoppekran for leiligheten i fordelingsskapet. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler kursfortegnelse i fordelingsskapet (dårlig skrift på vannledningene). Konsekvens/tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene i fordelingsskapet bør merkes bedre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsledninger av plastrør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Etter opplysninger fra eier er det "klokking" i avløpsrørene ved tapping på kjøkken. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kontroll av avløpsrørene i leilighetene bør foretas av rørlegger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 120 l. varmtvannsbereder montert i kjøkkeninnredningen. Strømtilkobling ved støpsel i stikkontakt, overløp fra berederen ført til avløp i kjøkkenbenken. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling av varmtvannsbereder via støpsel til stikkontakt har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpselet tåler ikke langvarig høg belastning. Det anbefales derfor å koble tanken fast til en egen bryter. Dette er en anbefaling og ikke et pålegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i entre. 50 A overbelastningsvern, 1x20 A kurs, 4x16 A kurser, 3x10 A kurser og ringetrafo. En 16 A kurs er i reserve. Det elektriske anlegget i leiligheten er utført som skjult installasjon. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2006 I forbindelse med ferdigstillelse av leiligheten. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer fra installasjon i 2006. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Med utgangspunkt i anleggets alder, manglende dokumentasjon på anlegget og at det ikke har vært utført el.tilsyn eller el.kontroll bør det gjennomføres en utvidet kontroll på anlegget. Generell kommentar Løs bryter på kjøkkenet Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Terrengforhold Tilnærmet flatt tomteareal beplantet med enkelte trær. Innkjørsel fra Skolegata pålagt grus og subbus, fortau langs siden mot Skjervgata pålagt asfalt. Innkjørselen felles med eiendommen i Skolegata 3. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Dårlig fall (tilnærmet flatt) på terreng rundt bygningen, stående vann i innkjørselen. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør av plast fra byggeår. Borettslaget er tilkoblet kommunale vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Vannledningen inn til bygningen har ved flere anledninger frosset i carporten og i kjelleren under gammel bygning i Skolegata 1 B. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etter opplysninger fra borettslaget er det blitt foretatt tilleggsisolering på utvendig vannledning i carporten og på vannledningen i kjelleren. Det er i midlertidig usikkert om de arbeidene som er utført er tilstrekkelige. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløpsrør av metall. Faste stigtrinn og feieplattform montert på taket, heldekkende beslag på pipene over tak. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Overflater - kjøkken Vinylklikkbelegg på gulv, vinyltapet og miljøstrie på veggene, plankett i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Mye oppsprekking i skjøter og skade på belegg, enkelte mindre bruksskader på tapet og litt oppsprekking langs gulv- og taklister. Skaden på gulvet ble forårsaket av vannlekkasje fra varmtvannsberederen i 2020/2021 etter opplysninger fra eier. Det er foretatt fuktsøk på gulv på kjøkken og stue. Under fuktsøken fikk vi samme utslag på berørt område på kjøkken og uberørt område på stue (fuktutslag på gul sektor). Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør påregnes utskifting av belegget på kjøkken. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag mellom etasjene. Målt 32 mm. høydeforskjeller på gulv på stue/kjøkken. Målingene foretatt over hele rommene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv på kjøkken og soverom. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarsler montert på stue/kjøkken i 2.etasje og på loftsstuen. 6 kg. brannslukningsapparat plassert på soverom i 2.etasje. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukningsapparatet er produsert i 2006. Brannslukningsapparatet bør skiftes ut, samt et apparat bør også monteres på loft. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt kabel-tv og bredbånd internett fra Signal/Altibox i leiligheten.

Parkering
Carport

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. NB! Bildene som er benyttet i prospekt er siden kjøper kjøpte boligen i 2019. Kan være noe slitasje siden da.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 222 500 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 772 500 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 9 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 773 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 781 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 784 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varme i gulv med termostater på stue, bad/wc/vaskerom og i entre, panelovn på stue/kjøkken i 2.etasje og på soverom og loftsstue på loft.

Energiklasse
unknown

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
919451416

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2027 utgjøre ca kr 1 092,00

Felleskostnader pr. mnd.
13532

Andel fellesgjeld
1222500

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
5960

Rentekostnad fellesgjeld
5960

Andel fellesformue
86087

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Eiendomsskatten til kommunen inngår i de månedlige felleskostnadene.

Borettslaget
Centrum Borettslag Mosjøen

Borettslagets org.nr
919451416

Om borettslaget
Bebyggelsen på eiendommen består av 5 leiligheter organisert som borettslag, fordelt på to bygninger. 4 carporter i 1.etasje. Boligbygget mot Skolegata opprinnelig oppført i ca. 1938 i følge tidligere takst over samme eiendom, ombygget og påbygget i 1948. Rehabiliteringsarbeider også utført i 1982 og 1986 på bygningen.

Forkjøpsrett
Ved salg har andelshavere i Centrum Borettslag og medlemmer i Helgeland Boligbyggelag forkjøpsrett. Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
Frem til 30.12.2027

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12135528658, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 03.04.2025: 5 570 000 Andel av saldo: 1 222 500 Neste termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 31.12.2059 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0001596061

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler, dyrehold må evnt søkes om.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/103/701: 25.05.1938 - Dokumentnr: 842 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK 11.10.2005 - Dokumentnr: 4352 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ikke ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig adkomst. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område med formål bolig/forretning/kontor bevertning, reguleringsplan Mosjøen sentrum - Nerbyen datert 23.11.2009. Bebyggelsen i Skolegt. 1 B er angitt med et bevaringsformål. Bestemmelsene finnes i reguleringsplanens §11.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 222 500 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 772 500 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 9 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 773 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 781 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 784 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger per stk., kr. 1500,- utover to stk gratis. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 040,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg opplysninger forretningsfører avg. pliktig, tilstandsrapport og grunnboksrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg samt kr. 15.000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.