Teistevegen 13

Enebolig med utleiedel i solrikt og barnevennlig område nær Mosjøen sentrum, med gode utsiktsforhold og kort avstand til skole, barnehage, butikker og turområder.

• Innhold

  Velkommen til Teistevegen 13, en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i Kulstadlia, Mosjøen. Området er sørvestvendt med gode solforhold og utsikt, og ligger nær skoler, barnehager, butikker og turområder. Offentlig transport og servicetilbud er lett tilgjengelig, med kort avstand til både sentrum og idrettsanlegg.

  Boligen, oppført i 1977, har et bruksareal på 192 m² fordelt på hovedetasje og sokkeletasje med hybel og leilighet. Hovedetasjen inkluderer stue, kjøkken, bad og tre soverom, mens sokkeletasjen har to separate boenheter med egne kjøkken og bad. Eiendommen har oppgraderinger som nytt tak og pipe (2025) og moderne kjøkken i utleiedelene. Uteområdene består av terrasser og en opparbeidet tomt på 734 m², samt garasje med 22 m² bruksareal.

• Om boligen

  Tomt

  734m²

  Beskrivelse av tomt

  Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset parkeringsplass og gangbane ned til huset. Eiet tomt som har ett areal på ca. 734 m².

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område i Kulstadlia, omtrent 4,2 km nord for Mosjøen sentrum. Området er sørvestvendt og har gode solforhold og utsikt.

  Det er kort avstand til flere fasiliteter: barneskole ligger ca. 1,0 km unna, nærbutikk ca. 800 meter, barnehage ca. 1,4 km, og ungdomsskole, idrettsanlegg og svømmehall ca. 5 km. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass og togstasjon i nærheten.

  Området er også kjent for sin nærhet til turområder og skog, og det er lite trafikk, noe som bidrar til en trygg og behagelig atmosfære.

  Adkomst

  Eiendommen ligger i Kulstadlia, ca. 4,2 km nord for Mosjøen sentrum. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Kulstad barnehage – 17 min gange

  Krinkelkroken barnehage – 24 min gange

  Dolstad barnehage – 5 min kjøring

  Skoler

  Kulstad skole (1-7 kl.) – 13 min gange

  Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) – 9 min kjøring

  Sport og trening

  Halsøy/Kulstadsjøleira kunstgressbane – 8 min gange

  Fotball

  0.7 km

  Kulstadleira femmerbane – 9 min gange

  Ballspill

  0.8 km

  Helsehuset Treningssenter – 8 min kjøring

  Vefsn skole og treningssenter – 8 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Kulstad skole

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Type taktekking: Steinbelagte stålplater (Powertekk).

  Årstall: 2025.

  Type undertak: Rullprodukt.

  Årstall: 2025.

  Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra 2025.

  En luftehatt på taket.

  Fastmontert takstige til pipen.

  Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue.

  Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre.

  Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i hovedetasjen.

  Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.

  Se beskrivelse om mus på vegger.

  Det er ikke etablert gulv på deler kaldloftet, noe som begrenser muligheten for fullstendig inspeksjon av loftets konstruksjoner og eventuelle tekniske installasjoner. Vurderinger er derfor gjort ut fra tilgjengelige observasjoner fra lukeåpning eller tilgjengelig gangbane.

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Dører: Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.

  Terrassedør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.

  Inngangsdør hybel: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.

  Inngangsdør sokkelleilighet: Eldre malt isolert dør med glassfelt.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 24 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

  Markterrasse foran hybel på ca. 13 m2. Konstruksjon av tre, fundamentert på grunn.

  Terrasse på ca. 18 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra soverom.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.

  Målt avvik i hovedetasjen (stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 9 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.

  Målt avvik i sokkeletasje (hybel/stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm.

  Målt avvik i sokkeletasje (leilighet/stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm.

  Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak.

  Type: Elementpipe.

  Alder: Byggeår.

  Pipeløpet har ett fastmontert ildsted.

  Type: Plassbygd peis med dør.

  Alder: Byggeår.

  Sotluke montert i sokkeletasjen.

  Ildstedet var ikke i bruk ved befaring.

  Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.

  Rom Under Terreng: Veggoppbygging mot terreng (bod):

  Veggen er foret ut med ca. 7cm lekter, isolasjon, dampsperre og malte plater.

  Hulltaking ble utført mot terreng fra bod.

  Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser.

  Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

  Fuktsikring og drenering: Drenering fra 1977 i følge tidligere salgsopplysninger.

  Ukjente masser rundt boligen.

  Taknedløpene føres ned under bakken i rør.

  Grunnmursplast med klemlist.

  Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.

  Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser.

  NB!

  Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren.

  Yttervegger i sokkeletasjen er kledd innvendig, eventuelle sprekk/riss i grunnmuren bak innforede vegger er ikke mulig å besikte.

  Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein.

  Terrengforhold: Eiendommen ligger i ett skrående terreng.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør opplyst å være av plast via kommunalt nett.

  Avløpsrør opplyst å være av plast via kommunalt nett.

  Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår.

  Garasje

  Garasjen inngår i felles rekkegarasjer.

  Bygningen er fundamentert som plate på mark av betong og med ringmur av betong og leca.

  Yttervegger er av uisolert stenderverk som utvendig er kledd med stående kledning. I bakkant av garasjen er det vegg av lecastein.

  Plassbygd taksperrer som er utvendig tekket med profilerte stålplater.

  Takrenner og nedløpsrør av plast.

  TG2

  Veggkonstruksjon

  Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledningen på tilbygget går nesten helt ned i terreng.

  Enkelte deler av kledningen er værslitt og flasser maling.

  Enkelte åpninger under kledning har noe store åpninger som medfører at mus kan trenge seg gjennom.

  Det foreligger skadedyrsrapport datert 06.01.2026 etter det ble oppdaget mus på kaldloft, rapporten konkluderer med ingen påviste skader, men anbefales å holde konstruksjonen under oppsyn og se etter tegn til mus.

  Konsekvens/tiltak: Bordkledningen bør lokaliseres og utbedres slik at avstanden til terreng økes, for å redusere risikoen for fuktopptak og råteskader.

  Værslitt kledning bør overflatebehandles og flassende maling fjernes og males på nytt, for å beskytte treverket mot vær og vind.

  Åpninger under kledningen bør tettes med egnede tiltak som musebånd eller netting, for å hindre at mus kan komme inn i konstruksjonen.

  Det anbefales å følge opp med jevnlig kontroll for tegn til mus, da tidligere funn på kaldloft indikerer økt risiko for skadedyr.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det ble registrert begrenset luftespalte mellom isolasjon og trobord ved takfot. Isolasjonen ligger tett mot undertaket flere steder, noe som reduserer ventilasjonen av takkonstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom isolasjon

  Mangelfull lufting av takkonstruksjonen kan medføre økt risiko for kondensdannelse, oppfukting av undertak og trekonstruksjoner.

  Vinduer

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug.

  Vinduer av eldre dato er noe værslitte.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres oppbrett på beslag under vindu mot vindussmyg for å hindre vanninntrenging bak kledningen.

  Utvendig omramming bør justeres slik at den ikke ligger for nært vannbrettet, for å redusere risiko for vannoppsug og fuktskader.

  Værslitte vinduer bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind.

  Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for råte- og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  Dører

  Det er påvist andre avvik:. Døren til lieligheten i sokkeletasjen flasser maling og tar i terskel/karm ved åpning lukking.

  Det er fuktsvell i hovedinngangsdøren.

  Konsekvens/tiltak: Døren til leiligheten i sokkeletasjen bør pusses og males på nytt, samt justeres slik at den ikke tar i terskel eller karm ved åpning og lukking, for å forhindre videre slitasje og skade på dør og karm.

  Fuktsvell i hovedinngangsdøren bør utbedres, og årsaken til fukt bør undersøkes og utbedres for å unngå ytterligere skade, redusert funksjon og mulig råteutvikling.

  Overflater

  Det er påvist andre avvik:. Enkelte gulv glipper mot dørterskler og det mangler lister enkelte steder.

  Stedvis noe mindre sprekker i gulv.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lister der disse mangler, og gulv som glipper mot dørterskler bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avslutning og hindre smussansamling eller skade.

  Mindre sprekker i gulv bør overvåkes og eventuelt utbedres for å forhindre videre utvikling og redusere risiko for fuktskader eller ytterligere slitasje.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 9 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.

  Målt avvik i sokkeletasje (hybel/stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 19 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm.

  Målt avvik i sokkeletasje (leilighet/stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm.

  Rom Under Terreng

  Det er påvist andre avvik:. Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Dersom det er/blir fuktgjennomtrening i grunnmuren vil fukt bli værende i konstruksjonen uten mulighet for å luftes ut. Dette over tid vil forårsake skade i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke veggens tilstand jevnlig og vurdere tiltak dersom det oppdages tegn til fukt eller skade.

  Bruk av dampsperre bak plater mot terreng kan føre til at eventuell fuktighet blir innestengt i konstruksjonen, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og råte over tid.

  Hovedetasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fuger er stedvis sprukket/løsnet.

  Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Fuger som er sprukket eller løsnet bør utbedres for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.

  Selv om det benyttes dusjkabinett, må det sikres fuktsikre løsninger rundt vinduer for å unngå fremtidige fuktskader.

  Ved fremtidig renovering bør våtrommet oppgraderes i henhold til gjeldende krav for å sikre varig beskyttelse mot fukt.

  Hovedetasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann.

  Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til oppsamling av vann på gulvet, økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

  Hovedetasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. I våtsoner må man bruke veggbokser for å oppnå en vanntett gjennomføring og solid forankring. I våtsoner med påstrykningsmembraner, baderomspanel og våtromsplater skal det monteres veggboks med tilhørende mansjett/tetningsring for å sikre vanntett utførelse. Mansjetten/tetningsringen må monteres i henhold til monteringsanvisningen.

  Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør monteres veggbokser med tilhørende mansjett/tetningsring i henhold til monteringsanvisningen for å sikre vanntett utførelse rundt rørgjennomføringer.

  Mangelfull utførelse og passert brukstid på membran og sluk medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet.

  Hovedetasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

  Hovedetasje – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjon, økt fuktbelastning.

  Sokkeletasje m/hybel – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er noe sår og sprekker i våtromsplatene.

  Bunnlist er avsluttet før våtromsplaten avsluttes.

  Det er stevis noe glipper i fuge mellom bunnlist og våtromsplater.

  Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør foretas utbedring av sår og sprekker i våtromsplatene, samt sikre korrekt avslutning av bunnlist og tette glipper i fugene mellom bunnlist og våtromsplater.

  Mangelfull utførelse kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner og redusert levetid på våtrommet.

  Sokkeletasje m/hybel – Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert bom i en flis.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes å utbedre flisen med bom for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på gulvet.

  Bom i flis kan føre til at flisen sprekker.

  Sokkeletasje m/hybel – Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.

  Sokkeletasje (leilighet) – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning. Det mangler bunnlist med tilhørende fugemasse. Ufagmessig utskjæring bak toalett.

  Det er noe svimerker i himling fra stråleovn.

  Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Våtromsplater bør monteres i henhold til produsentens leggeanvisning, inkludert montering av bunnlist og korrekt fuging.

  Ufagmessig utskjæring bak toalett bør utbedres for å sikre tett og varig løsning.

  Konsekvensen av mangelfull montering er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på våtrommet.

  Sokkeletasje (leilighet) – Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

  Sokkeletasje (leilighet) – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen.

  Avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuell blokkering eller vedlikehold.

  Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene, øker risikoen for plutselige skader og lekkasjer. Videre undersøkelser og vurdering av utskiftning bør vurderes for å redusere risiko for vannskader og driftsavbrudd.

  Varmepumpe

  Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

  Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å utføre service på varmepumpen for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økte driftskostnader og økt risiko for driftsstans eller skader på anlegget.

  Varmtvannstank

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  Fuktsikring og drenering

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Klemlisten til grunnmursplasten er løs.

  Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Klemlisten til grunnmursplasten bør festes på plass for å sikre at grunnmursplasten fungerer som tiltenkt. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for at vann og fukt trenger inn mot grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på konstruksjonen.

  Forstøtningsmurer

  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skjevheter i muren bør følges opp og utbedres ved behov, for å unngå videre forringelse og risiko for redusert stabilitet eller større skader på sikt.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

  Konsekvensen av ikke å gjøre dette kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner dersom ledningene svikter.

  TG3

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er store skjevheter i terrasse og enkelte fundamenter.

  Rekkverket er værslitt.

  Det er ikke etablert beslag mellom terrasser og bordkledning.

  Det er tegn til utettheter beslag som gjør terrassen med adkomst fra soverom tett.

  Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter i terrasse og fundamenter for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre ytterligere skader.

  Rekkverket bør overflatebehandles eller byttes ut for å hindre videre forringelse.

  Det bør etableres beslag mellom terrasser og bordkledning for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen.

  Utettheter i beslag på terrassen med adkomst fra soverom bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for konstruksjonssvikt, fuktskader og redusert sikkerhet ved bruk av terrassen.

  Pipe og ildsted

  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt sørges for tilstrekkelig avstand til brennbart materiale.

  Manglende tiltak kan medføre økt brannfare ved utfall av glør eller aske under feiing.

  Sokkeletasje m/hybel – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er utettheter rundt rørgjennomføringer under servant.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det bør utføres lokale utbedringer rundt rørgjennomføringene under servant for å hindre videre lekkasjer.

  Konsekvensen av utettheter er økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet.

  Sokkeletasje (leilighet) – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er sprekker i perginol rundt sluket og utette rørgjennomføringer under servant.

  Konsekvens/tiltak: Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det bør utføres utbedring av sprekker i perginol rundt sluket og tette rørgjennomføringer under servant for å hindre vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrenging, som kan føre til omfattende skader på bygningsdeler og redusert levetid for våtrommet.

  Sokkeletasje m/hybel – Stue/kjøkken/soverom – Avtrekk

  Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

  Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av matos og fukt, noe som øker risikoen for dårlig inneklima og skader på bygningsdeler.

  Tgiu

  Hovedetasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (garderobeskap).

  Fuktsøk:

  Det ble og utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet.

  Ved forrige tilstandsrapport ble det foretatt hulltaking i området bak der det nå er plassert et garderobeskap. Det ble da ikke påvist unormale forhold. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det blir mulig å få tilgang til veggen bak våtsonen, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svekkelser.

  Konsekvensen av manglende mulighet for hulltaking er at det er usikkerhet knyttet til tilstanden i tilliggende konstruksjoner, noe som kan medføre risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet.

  Sokkeletasje (leilighet) – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (kjøkkeninnredning).

  Fuktsøk:

  Det ble og utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet.

  Ved forrige tilstandsrapport ble det foretatt hulltaking i området bak der det nå er plassert kjøkkeninnredning. Det ble da ikke påvist unormale forhold. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det blir mulig å få tilgang til veggen bak våtsonen, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svekkelser.

  Konsekvensen av manglende mulighet for hulltaking er at det er usikkerhet knyttet til tilstanden i tilliggende konstruksjoner, noe som kan medføre risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant.

  Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert.

  Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, som for eksempel tilbygg, påbygg eller garasje, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. For ytterligere informasjon, se NVE veileder 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred».

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Mosjøen Rørleggerservice AS, Elektrikern AS (2024), Mosjøen Rørleggerservice AS (2025)

  Beskrivelse: Montert opplegg vaskemaskin utleiedel. Ny avtrekksvifte hovedbad og bad utleie (2024). Montert nytt opplegg til vaskemaskin bad (hoveddel) (2025).

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: J.Pedersen bygg AS (2025), Nordland Tak AS (2025)

  Beskrivelse: Tak skiftet (2025). Ny pipe, blikkenslager (2025).

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Veranda i front er skjev.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Rentokil AS (2025)

  Beskrivelse: Det ble i 2025 i forbindelse med takskiftet avdekket noe muselort på loftet. Denne var gammel men det ble gjort tiltak umiddelbart. Rentokil kontaktet som gikk igjennom eiendommen. Det er aldri hørt, sett eller vært mistanke om mus i mitt eie ei heller ingen lukt. Likeså når en oppdager slikt ved ren tilfeldighet ble tiltak satt i gang.

  Beskrivelse av arbeidet: Montert museband og børster rundt om der dette begynner å bli dårlig.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Mosjøen Rørleggerservice (2025)

  Beskrivelse: Ny hovedkrav ifm nytt kjøkken som ble montert. Nye opplegg til kjøkken utleie og hybel. Montert lekkasjesensor, blandebatteri etc.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Nordland Tak AS (2025)

  Beskrivelse: Blikkenslager, oppgradert pipe utvendig som følger av nytt tak.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektrikern AS (2024, 2025, 2026), Linea AS (2025)

  Beskrivelse: Ny avtrekksvifte bad (2024). Nytt sikringsskap utvendig med ny oppgradert kurs inn til hus. Fjernet ledning i luftspenn og lagt ned i bakken (2025). Opplegg strøm kjøkken, hybel. Nytt sikringsskap hybel. Ny komfyrvakt hybel (2026).

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Huset har en sokkelleilighet for utleie. Det er også montert dør nederst i trapp til andre nerdel av huset for en enkelt adskilling, som også har en egen inngang, sikringsskap og kjøkken fått. Her er tanken at man også kan leie ut dersom interesser for det.

  Hybelen er laget slik at den er fullt reversibel om ønskelig.

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Beskrivelse: Sokkelleilighet fra byggeår.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Rentokil, rapport vedlagt.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Div. (2025), Ufaglært (2025)

  Beskrivelse: Se vedlagt rapport for enkelt oversikt over ting som er gjort med boligen. Malt overflater stue, sov, montert spilevegg og andre div. småarbeider i boligen.

  Innhold

  Hovedetasje:

  BRA-i 106 kvm: Bad, kjøkken, vindfang, stue, gang og 3 soverom

  TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal

  Sokkeletasje m/hybel:

  BRA-i 38 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken/soverom og 2 boder

  TBA 13 kvm: Terrasseareal

  Hybelen kan lett reverseres hvis ønskelig.

  Sokkeletasje (leilighet):

  BRA-i 48 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, vindfang, bod, gang og soverom

  Garasje:

  BRA-e 22 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken hovedetasje:

  Kjøkkeninnredning fra 2010 med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn er integrert, i tillegg til et frittstående kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken sokkeletasje m/hybel:

  Enkel kjøkkeninnredning fra 2025 med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet.

  Kjøkken sokkeletasje (leilighet):

  Kjøkkeninnredning fra 2025 med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad hovedetasje:

  Badet er opplyst renovert i 2002. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon er via elektrisk styrt vifte.

  Bad/vaskerom sokkeletasje m/hybel:

  Badet er opplyst renovert i 2012. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon er via elektrisk styrt vifte.

  Bad/vaskerom sokkeletasje (leilighet):

  Badet er opplyst oppusset i 2007. Gulvet har malt/behandlet betong, veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og eldre malt perginol som tettesjikt. Ventilasjonen er naturlig.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat.

  Vegger: Malt panel, malte plater og tapet.

  Himling: Malte plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran fra 2025 er plassert i sokkeletasjen.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Samsung fra 2016 i stuen.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1978 plassert i sokkeletasjen.
  • Varmtvannstank – leilighet: Varmtvannstank fra 2025 plassert i kjøkkeninredningen.
  • Elektrisk anlegg: El-skap med patronsikringer og måler er plassert i hovedetasjen. Ny inntakskabel og utvendig sikringsskap fra 2025. Det er et underfordelingsskap fra 2026 med automatsikringer plassert i bod, og et underfordelingsskap med patronsikringer i leiligheten.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  NB! Lys i tak over spisebord medfølger ikke.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget:

  1.etg.: Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Frittstående kjøleskap.

  Sokkelleilighet: Kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Underfordelingsskap fra 2026 med automatsikringer plassert i bod.
  • Sikringsskap
  • Smart termostat yttergang

  2025:

  • Hovedkran hus
  • Kjøkken på utleie
  • Kjøkken på hybel
  • Varmtvannsbereder utleie
  • Hvitevarer utleie
  • Soverom (hoved) har fått ny spilevegg og garderober
  • Kjøkken m/lekkasjesensor, vann, avløp
  • Dør mellom «hybelen» og hoveddel
  • Varmtvannstank fra 2025 plassert i kjøkkeninredningen.
  • Hovedstoppekran fra 2025.
  • Taktekking: Steinbelagte stålplater (Powertekk).
  • Undertak: Rullprodukt.
  • Renner og nedløp av metall fra 2025.
  • Ny inntakskabel og utvendig sikringsskap i 2025.
  • Tak og pipe
  • Utvendig sikringskap m/ny kurs
  • Inntak strøm 3 fas 60 Amp

  2024:

  Utleiedel:

  • Byttet gulv kjøkken, sov, gang, stue
  • Nytt opplegg for vaskemaskin
  • Avtrekksvifte bad montert
  • Nye hvitevarer

  Hoveddel:

  • Lagret ny ventil og montert avtrekksvifte bad
  • Nye lamper, spotskinne og brytere
  • Spilevegg stue
  • Smart termostat bad

  2016:

  • Luft-til-luft varmepumpe av merket Samsung fra 2016 i stuen.

  2012:

  • Våtrommet er i tidligere tilstandsrapport opplyst å være renovert i 2012.

  2010:

  • Kjøkkenet er i tildligere salgsopplysninger opplyst å være fra 2010.

  2007:

  • Våtrommet er i tidligere tilstandsrapport opplyst å være oppusset i 2007.

  2002:

  • Våtrommet er i tidligere tilstandsrapport opplyst å være renovert i 2002.

  TV/Internett/bredbånd

  Nettleverandør, Altibox, fiber

  Parkering

  Parkering for eiendommen består av en garasje som inngår i felles rekkegarasjer. Garasjen har et bruksareal på 22 m² og er fundamentert som plate på mark av betong med ringmur av betong og leca. Yttervegger er av uisolert stenderverk, utvendig kledd med stående kledning, og taket er tekket med profilerte stålplater.

  Det foreligger ikke byggemeldte eller godkjente tegninger for garasjen, og det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av bygget.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Polisenummer

  549051

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  108 750 (Dokumentavgift)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  109 840 (Omkostninger totalt)

  126 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  129 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 459 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 476 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 479 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21416

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Kommunale avgifter (vann, avløpe, feiing): 21416,00

  Eiendomsskatt bolig: kr 5866,00

  Shmil: 7406,22 240 l dunk

  Totalt: kr 34.684,22

  Info om eiendomsskatt

  Beregningsgrunnlag eiendomsskatt er kr 1.466.700,-

  Formuesverdi primær

  879747

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3518989

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 02.03.1979. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Her er den strukturerte outputen basert på JSON-dataene og de gitte reglene:

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Følger reguleringsplan Sørvestre del av Kulstad – Felt A, B1 og B2 (plan-ID 102). Planen regulerer eiendommen til boligformål.. 06.08.1974

  Kommunen utarbeider en ny reguleringsplan for området med plan-ID P_20171102. Intensjonen med arbeidet er å tilpasse en ny digital plan til den etablerte situasjonen, noe som kan innebære utvidelse av boligformål og fjerning av innregulert fortau som aldri ble opparbeidet. Oppstart av planarbeidet ble meldt 09.09.2016.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  108 750 (Dokumentavgift)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  109 840 (Omkostninger totalt)

  126 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  129 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 459 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 476 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 479 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  109840

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr. 55.000,-.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 250 Betalingsutsettelse

  1 500 Kommunale opplysninger

  16 900 Markedspakke

  6 500 Oppgjørsvederlag

  2 750 Søk eiendomsregister, AML-gebyr og elektronisk signering

  6 500 Tilretteleggingsgebyr

  1 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 900 Utlegg foto 20 bilder

  27 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 71 635

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  108 750 (Dokumentavgift)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  109 840 (Omkostninger totalt)

  126 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  129 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 459 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 476 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 479 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave