MOSJØEN Ternevegen 32

Tomt
328m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel. Felleseiet tomt som har ett areal på ca. 1313 m².

Beliggenhet
Ternevegen 32 ligger i det attraktive og veletablerte boligområdet Kulstadlia, omtrent 5 km nord for Mosjøen sentrum. Området er kjent for sin ro og barnevennlighet, med kort vei til både turområder og skoler. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Kulstadlia Stop 58, Linje 267, kun 3 minutters gange unna. Mosjøen stasjon, som betjenes av Linje F7, ligger 6 minutters kjøretur fra eiendommen. Mosjøen lufthavn Kjærstad er også innen rekkevidde, med en kjøretid på cirka 15 minutter. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Kulstad skole for 1-7 klasse, som ligger 0.9 km unna, og Kippermoen ungdomsskole for 8-10 klasse, 5.8 km unna. Mosjøen videregående skole er også lett tilgjengelig, med en avstand på 4.4 km. Dagligvarehandelen er praktisk med Spar Halsøy og Rema 1000 Halsøy, begge innen 13 minutters gangavstand. For de som trenger barnehageplass, er Kulstad barnehage kun 0.7 km unna, mens Krinkelkroken barnehage ligger 1.3 km fra eiendommen. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære. Eiendommen har også enkel adkomst via offentlig vei og er tilknyttet både offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Dette gjør Ternevegen 32 til et ideelt sted for de som ønsker en kombinasjon av rolig nabolag og nærhet til byens fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen ligger i Kulstadlia, nærmere bestemt Ternevegen, om lag 5 km nord for Mosjøen sentrum. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Kulstad barnehage - 8 min gange
Krinkelkroken barnehage - 16 min gange
Dolstad barnehage - 6 min kjøring

Skoler
Kulstad skole (1-7 kl.) - 10 min gange
Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min kjøring

Sport og trening
Kulstadlia Ternevegen balløkke - 4 min gange
Ballspill
Kulstad skole balløkke - 9 min gange
Ballspill
Helsehuset Treningssenter - 9 min kjøring
Vefsn skole og treningssenter - 9 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Boligen i Ternevegen 32 faller innenfor skolekretsen til Kulstad skole (1-7 kl.), Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.), og Mosjøen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Rekkehuset er fra 1983 og har normal standard, alder tatt i betraktning. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Grunn og fundamenter består av støpt betongsåle på grunn, med grunnmurer og kjelleryttervegger av betong. Grunnmurene virker stabile og uten registrerte setningsskader, med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. Drenering på baksiden er fra 2015, med ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Grunnmursplast med klemlist er montert på baksiden og et lite stykke ned på røstvegg. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, utvendig tekket med profilerte stålplater. Undertaket er av suplater. Renner og nedløp er av plast. Det er en luftehatt på taket og en fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Etasjeskillene består av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Vinduer er malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass. Dører inkluderer malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er en altan med malt stående rekkverk. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. En terrasse har også malt stående rekkverk, med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er trapper av tre til balkongdør og i hagen, samt en trapp av tre og strekkmetall trinn opp til boligen, med rekkverk og gelender av tre.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Snøfangerene er montert for langt ned på taket. Det er montert snøfangere som ikke er godkjent.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som medfører økt risiko for vannoppsug. Flere vinduer er utvendig værslitte. Oppkant på vannese-beslaget er ikke plassert i sporet under vinduet. Åpningsstopper på vinduet er defekt. Enkelte vinduer tar i karm.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdøren i loftsetasjen tar i terskelen. Katteluke svekker dørens isolasjonsevne, kaldtrekk kan oppstå.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Stedvis knirk og ujevnheter i stue gulv.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran ikke funksjonstestet.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflaten har fuktskade Det er ikke benyttet himlingsplater som er beregnet for våtrom i våtsonen.

- Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert skader i undertak. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i undertaket. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Fuktmerkene kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensering.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Råte i bunn av den ene søylen til altan.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i loftsetasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 22 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 22 mm. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i underetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Utforede vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon. Det er benyttet plast (dampsperre) på yttervegger under terreng, noe som var vanlig praksis ved oppføringstidspunktet, men som i dag anses som en feil utførelse. Treverk bør ha et fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. Ved fuktinnhold over 15 vektprosent øker risikoen for råte- og muggsoppvekst. Underetasjen er fundamentert på fjell som heller inn mot bygningen, noe som kan medføre at vann renner langs fjellet og inn mot grunnmuren.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Underlagsplaten er for kort. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt.

- Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

- Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Ble utført drenering på øversiden i 2015

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: i 2017 ble trær fjærnet som vaks ut av muren

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Ble utført i samråd med naboen.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Skiftet bordkledning på deler av boligen

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 59 kvm: Stue, kjøkken og soverom
TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 46 kvm: Toalettrom, gang, vaskerom, vindfang, soverom og 2 boder
TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal
Loftsetasje:
BRA-i 33 kvm: Bod (ikke måleverdig), bad, soverom og 2 ganger
Garasje:
BRA-e 35 kvm: Garasje
TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Ok, her er teksten basert på JSON-dataene, i henhold til reglene og eksemplene du ga. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, lakkerte trefronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Veggen over benkeplaten har fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og koketopp, samt frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin med vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loftsetasje: Flislagt bad med himlingsplater og termostatstyrte elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har naturlig ventilasjon og avtrekk med elektrisk styrt vifte, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom underetasje: Rommet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask med tre-greps blandebatteri. Avtrekk via elektrisk styrt vifte i vegg. Toalettrom underetasje: Toalettrommet har fliser på gulvet, tapetserte plater på veggene og malte himlingsplater i taket. Rommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, fliser og laminat. Det er stedvis knirk og ujevnheter i stuegulvet. Vegger: Malte og tapetserte plater. Himling: Malte himlingsplater og malt trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i luke på vaskerommet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1982, plassert i underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har muligheter for parkering i garasjen. Garasjen er en biloppstillingsplass for to biler og ble bygget i 1982. Den holder normal standard og fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes i henhold til normal elde og slitasje. Merk at garasjen ikke er tilstandsvurdert. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om andre parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Høy.Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling.Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Diverse ting medfølger ikke salget som bl.a. Skap på bad, lampene i vindu på vaskerom, lampe på kjøkken, lampettene over seng. Kjøleskap medfølger ikke. Gardinstenger medfølger ikke. Heller ikke skap i garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 036 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 038 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i i underetasjen samt bad oppe i 2. etg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21490.28

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 5188,00
Avløp: kr 9064,00
Renovasjon: kr 6566,28
Branntilsyn, feiing: kr 672,00
Eiendomsskatt: kr 3565,00
Totalt: kr 25055,28

Formuesverdi primær
772767

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3091069

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/117/299/1: 10.12.2001 - Dokumentnr: 5308 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1981 - Dokumentnr: 2523 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:117 Bnr:31 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:117 Bnr:299 10.12.2001 - Dokumentnr: 5308 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Sørvestre del av Kulstad - Felt A, B1 og B2 (plan-ID 102). Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse.. 06.08.1974
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Mosjøen (PlanID 1824D1017) og kommuneplanens arealdel (PlanID 1824A104).
Kommunen utarbeider en ny reguleringsplan for området. Intensjonen med arbeidet er å tilpasse en ny digital plan til den etablerte situasjonen, noe som kan inkludere utvidelse av boligformål og fjerning av innregulert fortau som ikke er opparbeidet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 036 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 038 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse 3 300 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 900 Utlegg fotografering 23 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.