NEDENES Marens vei 3

Tomt
699.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en meget barnevennlig, pent opparbeidet tomt med sol fra morgen til kveld! Det er fine uteplasser på begge sider av eiendommen, og tomten er flat og lettstelt med store plenarealer hvor man har en usjenert og god boltreplass til både store og små. Her er det også god plass til trampoline. Romslig terrasse med utgang fra stue og direkte tilgang til hage. Belegningsstein lagt som en fin gangvei rundt hele huset i tillegg til stort gårdstun frem mot dobbel garasje og inngangsparti. Tomten er pent innrammet av hekk, stakittgjerde, hekk og beplantning. God plass til parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i attraktivt og populært boligområde på Natvigheia Nedenes, midt mellom Arendal og Grimstad. Huset ligger høyt, fritt og solrikt til med flere usjenerte uteplasser i en rolig sidegate uten gjennomgangstrafikk. Her er kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole med idrettslag og bydelssenter med flere forretning og treningssenter. Området for øvrig har flotte tur- og friområder i umiddelbar nærhet, og det er kort gangavstand til båthavn i Nidelva med badeplasser og videre forbindelse til skjærgården og områdene rundt. Det er god bussforbindelse både mot Arendal, Grimstad, Kristiansand og Oslo. For pendlere er beliggenheten ideell med enkel tilgang til E18.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig bebygd i 2 etasjer med en god planløsning. En ypperlig familiebolig med 4 soverom , 2 stuer, 2 bad, separat vaskerom m.m. Her kan man variere bruken på eiendommen etter størrelsen på familien. Loftstue kan omgjøres til det 5. soverommet om det skulle være behov for det. Det er også en lettstelt og flat tomt med flotte uteplasser og stor boltreplass for de små med plass til trampoline, nær skole og barnehager, flotte turområder langs skog og sjø m.m.

Barnehage/skole/fritid
Nedenes barne- og ungdomsskole i kort gangavstand. Natvig barnehage rett på nedsiden.

Offentlig kommunikasjon
Natvigheia ligger midt mellom Arendal og Grimstad med god bussforbindelse begge veier.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Se vedlagte rapport som beskriver byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, noe skjevhet vegg mot vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid utført av Montasje Team AS i 2025. Beskrivelse av arbeidet: Snekkere har montert avstivere og rettet garasje, samt justert garasjeport. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det har vært setning i hjørne mot vaskerom, som har medført noe skjevhet gulv i vaskerom. Det er ikke sprukket fliser, fungerer fint som det er. Men naturlig å gjøre noe med ved eventuell renovering. Målinger utført av Stærk & Co i perioden 2019-2024. Innhentet Geoteknisk notat fra Tomstad AS datert 14.02.25. Det er også innhentet pris estimat fra Floorlift om retting av gulv i hjørne mot nord (vaskerom) med pris estimat på 200.000,- ved en eventuell senere renovering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Det er ikke utbedret, men det er gjort målinger som nevnt ovenfor. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid utført av Hisøy Elektro i 2020. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montert el.bil lader i garasje.

Innhold
1. etasje: Inngang/hall med trapp opp til 2. etasje, romslig vinkelstue med sofakrok og spisestue som har direkte utgang til terrasse og hage, lekkert kjøkken i lys utførelse med integrerte hvitevarer samt god plass til spisesplass på kjøkken, bad med dusjkabinett, servant i innredning og toalett, praktisk vaskerom med innredning og direkte utgang ut. 2. etasje: Loftstue, 4 soverom, kontorplass, bad med badekar, servant i innredning og toalett. Dobbel garasje

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring Grunnmur,TG 2 Grunnmur består av såle på mark med ringmur. Mur har ved side øst ende nord noe underhøyde. Målinger pågår fra Stærk og Co. Årsak er sannsynligvis setninger i grunnen. Pga. dette gjelder kun deler av mur er TG2 valgt av undertegnede. Konsekvens: Mur må på sikt utbedres. Yttervegg ? Kledning,TG 2 Kledning er av type liggende, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i enkelte kledningsbord på vegg nord. Vil på sikt eskalere. Ytterdører,TG 2 Ytterdør er i tre. Noe fuktsvelling i bunnen av dørbladet på terrassedør side vest. Vil eskalere uten vedlikehold. Vaskerom 1. etasje Samlet vurdering,TG 2 Mht. setning i mur må rommet på sikt renoveres, fungerer til dagens bruk. Årsak: Setninger i grunnen. Har begrenset rest levetid. Bad 1. etasje Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Høydeforskjell på gulvet i fra dør til kant av kabinett er 20mm. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Burde vært med fall mot sluk. Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2 Må forvente membran montert på gulvet. Halve levetiden på membran er nå passert. Har begrenset rest levetid. Dokumentasjon for våtrom,TG 2 Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet. Konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen. Bad 2. etasje. Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2 Må forvente membran montert på gulvet. Halve levetiden på membran er nå passert. Har begrenset rest levetid. Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner A.2.11.1 Etasjeskiller og gulv på grunn ? Skjevhet og høydeforskjeller,TG 2 Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Høydeavvik i gang 1. etasje er 25mm. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 12mm. Høydeavvik i gang 2. etasje er 15mm. Høydeavvik i soverom nord-vest 2. etasje er 13mm. TG er ut i fra standard. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen A.2.9.1 Ildsteder og skorsteiner inne i boligen,TG 2 Vedovn i stue 1. etasje. Pipe er i element. Liten avstand i fra feieluke/sotluke til brannbart materiale i 1. etasje. Krever sotlukestein montert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Dobbel garasje samt god plass til parkering i eget gårdstun.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyr for 2026 kr. 16 141,- Detter inkluderer eiendomsskatt pr år kr. 7 946,- Renovasjon kr. 5 108,- pr. år.

Formuesverdi primær
1190172

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4760689

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/429/265: 25.03.1987 - Dokumentnr: 2477 - Utbyggingsavtale UTBYGGINGSAVTALE
RETTIGHETSHAVER: ØYESTAD KOMMUNE
Overført fra: Knr:4203 Gnr:429 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet
Pant frafalles i alle utskilte parseller fra gnr. 429 bnr.
255
22.09.2006 - Dokumentnr: 452130 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Arendal Kommune
Org.nr: 940 493 021
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.2002 - Dokumentnr: 9199 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
D.brn kan bare overføres bebygd
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.2002 - Dokumentnr: 9560 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
D.brn kan bare overføres bebygd
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.2004 - Dokumentnr: 3802 - Bestemmelse iflg. skjøte D.brn kan bare overføres bebygd
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.2006 - Dokumentnr: 190766 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Arendal Kommune
Org.nr: 940 493 021
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.2002 - Dokumentnr: 8535 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:429 Bnr:255
10.10.2002 - Dokumentnr: 8535 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1478640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:429 Bnr:299
25.03.1987 - Dokumentnr: 2477 - Utbyggingsavtale UTBYGGINGSAVTALE
RETTIGHETSHAVER: ØYESTAD KOMMUNE
Overført fra: Knr:4203 Gnr:429 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet
Pant frafalles i alle utskilte parseller fra gnr. 429 bnr.
255
22.09.2006 - Dokumentnr: 452130 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Arendal Kommune
Org.nr: 940 493 021
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
04.08.2026 - Dokumentnr: 879276 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
07.11.2002 - Dokumentnr: 9463 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:429 Bnr:255
01.01.2020 - Dokumentnr: 1131730 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:429 Bnr:265


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Reguleringsplan: Natvig ? Nedenes felt A Formål: Boligbebyggelse. Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 130 307   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort kr. 15.000,-.