Gudes gate 1A 314

Tomt

5108.9m²

Beskrivelse av tomt

Asfaltert fellesområde

Beliggenhet

Moss sentrum byr på en attraktiv kombinasjon av urbane fasiliteter, flotte rekreasjonsområder og nærhet til sjøen. Her har du et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, hyggelige caféer, restauranter og kulturtilbud innen kort gangavstand. Byens vakre sjøfront med gjestehavn, strender og promenade inviterer til både avslappende og aktive dager ved vannet.

For den som setter pris på natur og friluftsliv, ligger Mossemarka med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte turområder lett tilgjengelig. I tillegg finner du den populære turstien langs Vansjø, som byr på naturskjønne opplevelser året rundt.

Moss er også kjent for sine gode kommunikasjonsmuligheter. Med togstasjon i sentrum og kort reisevei til Oslo er området et attraktivt valg for pendlere. Byen kombinerer det beste fra småbylivet med enkel tilgang til storbyens tilbud, noe som gjør Moss sentrum til et svært ettertraktet sted å bo.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjon av ukjent utførelse med pussede overflater.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsbeslag på utsiden.

Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entredør. Døren har merking brannklassifisering B-30 og lydklassifisering 38 dB. Balkongdør i malt tre, glassfelt med 2-lags glass og aluminiumsbeslag på utsiden.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca. 5 m², vendt mot nordvest. Balkongen har terrassebord som gulv og rekkverk av glass.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen.

Tomteforhold:

Terrengforhold: Eiendommen ligger innenfor registrert løsneområde for kvikkleiresone 2569 Moss Sentrum. Sonen er registrert med middels faregrad. Opplysningen er hentet fra offentlige kart og innebærer ikke at det er påvist forhold på selve eiendommen.

TG2

Yttervegger/Veggkonstruksjon

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det mangler stedvis murpuss ved vindusbeslag og bunn mot balkong.

Ytterdører

Det er fuktskade i nedre del av utforingen ved ytterdøren.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Terrassebordene har slitte og værpåvirkede overflater.

Innvendige dører

Det er avflasset maling på belistning ved innerdør.

Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avflasset maling i himlingen over dusjsonen.

Etasje – Bad – Overflater gulv

Fallforholdene på gulvet mot sluk lot seg ikke kontrollere på grunn av manglende tilkomst til sluket, da dette var utilgjengelig ved dusjkabinettet.

Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

Håndtak på kjøkkeninnredningen er montert feil vei. Det er glippe mellom benkeplate og oppvaskkum. Dette kan medføre vanninntrengning i benkeplaten. Sokkel under kjøkkeninnredningen er løs.

Det er avskallinger på enkelte skap- og dørfronter samt innvendig i innredningen. Lamineringen på én skapdør har løsnet.

Innvendige vannledninger

I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk målt til 104 cm. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Sammendrag selgers egenerklæring

9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja

Det har vært skjeggkre i fellesområdene (tror det var i bodene) i bygget tidligere. Dette ble sanert av et firma i november 2019. Jeg har ikke hørt at det har vært observert skjeggkre siden den gang.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

Firmanavn: Rentokil

Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ut åte og limfeller i alle leiligheter, fellesrom og boder.

13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Beskrivelse av arbeidet: Byttet ventilasjonsvifte på kjøkkenet. Styreleder Jan-Egil Woll byttet for meg. Han hadde gjort dette hos flere andre enheter, og slik jeg forstod det var dette en enkel sak. Har fungert fint siden den gang.

20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Det ble gjort omfattende arbeider i bygget etter en brann i 2022. Det viste seg da at de som bygde bygget ikke hadde gjort det de hadde fått godkjent av kommunen på tegningene. Dessverre var saken så gammel og firmaet for lengst slått konkurs, så det var ingen sameiet kunne føre sak mot. Heldigvis hadde sameiet svært god økonomi, og det ble gjort omfattende arbeider for å utbedre til den standarden som var forskriftsmessig. Slik sett skal det nå være helt etter forskrift, ut ifra det jeg har lest og blitt informert om på møte i etterkant av brannen.

Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

Jeg vil anta at dette ble godkjent av kommunen, da dette var nødvendige arbeider for å gjøre bygget trygt mot brann, etter gjeldende forskrifter.

Innhold

Gang, bad, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong. Sportsbod.

Standard

Kjøkken

Praktisk kjøkken i åpen løsning mot oppholdsrommet. Kjøkkeninnredningen har rette linjer med over- og underskap som gir oppbevaringsplass til det daglige. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate og oppvaskkum i stål med to kummer. Det er plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Det er også plass til oppvaskmaskin, men ikke klargjort for det. Den åpne løsningen bidrar til en effektiv arealutnyttelse og gir en naturlig sammenheng mellom kjøkken og oppholdsrom.

Stuen

Stuen har god takhøyde som bidrar til en luftig og romslig atmosfære. Fra oppholdsrommet er det adkomst til hems via stige, noe som gir ekstra disponibel plass. Stuen har også utgang til en liten balkong hvor du kan nyte morgenkaffen eller et avbrekk i hverdagen.

Bad

Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort. Veggene er flislagt, mens taket er malt. Rommet er innredet med servantskap med tilhørende speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en praktisk og funksjonell hverdag.

Takterrasse

En stor, felles takterrasse utgjør et attraktivt tillegg til boligen. Her kan du nyte gode solforhold og flott utsikt over byen fra et hyggelig uteområde. Takterrassen har noe beplanting og er møblert med sittegrupper, og gir gode muligheter for avslapning, sosiale sammenkomster og å nyte varme sommerdager.

Leiligheten har gjennomgående moderne og tidsriktige overflater med slitesterke klikkvinylgulv og malte, slette veggflater som gir et lyst og ryddig uttrykk. Himlingene består av malte betongelementer og malte plater. De nøytrale material- og fargevalgene gir et godt utgangspunkt for personlig innredning.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Det er installert fiber i bygget. Den enkelete må selv avtale og betale abonnement for TV og Internett.

Parkering

Det er mulig å leie p-plass i nabobygget, Møllergata parkeringshus. Mnd leie pr dd er kr. 1.200,-.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

2 100 000 (Prisantydning)

Omkostninger

52 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

53 890 (Omkostninger totalt)

65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i de mnd felleskostnadene med unntak av eiendomsskatt.

Formuesverdi primær

489926

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

1959704

Formuesverdi sekundær år

2024

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

50/10275

Felleskostnader pr. mnd

2832

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, varmt vann og fjernvarme, drift og vedlikehold, forsikring bygg, kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt, årsavgift grunnpakke TV/internett.

Om sameiet

Eierseksjonssameiet Gudes gate 1 består av 41 eierseksjoner.

Boligsameiet Gudes gate 1 er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993 421 901 og ligger i Moss kommune med gårdsnummer 2 og bruksnummer 1040.

Det har i 2025 vært avholdt 7 styremøter, 1 ordinært årsmøte og 1 ekstraordinært årsmøte i tillegg til en rekke møter og befaringer med ulike håndverkere.

I forbindelse med slettingen i Foretaksregistret har styreleder deltatt på møter med flere regnskapsfirmaet og OBOS for å finne en praktisk løsning på situasjonen.Det har vært løpende kontakt med Eiersekssjonssameiet, OBOS og Foretaksregistret.

Eierseksjonssameiet har nå gitt tilsagn til en modell hvor OBOS går inn som regnskapsfører for Eierseksjonssameiet med et eget avdelingsregnskap for et nyopprettet boligutvalg (som langt på vei viderefører boligsameiets oppgaver og ansvar).

HMS – brannvern

HMS-ansvarlig er Jan Egil Woll.

Det har vært avholdt to ordinære brannøvelser. Det later til at beboerne har forstått at samleplassen er Fretex-torget. Det har også vært utløst alarm ved uhell uten at leietakeren har klart å avstille alarmen i tide. Beboeren blir i slike tilfelle belastet kostnadene ved en eventuell utrykning. Det er mulig styret bør avholde et kort infomøte med gjennomgang av rutiner knyttet til avstilling av alarmen.

Bygningen

Påbygget over Fretex har medført en endring av eiendommens totale areal og det er søkt om reseksjonering på denne bakgrunn. Påbygget medfører en økning av arealene til seksjon 1 med 81 m2. Nevneren i sameiebrøken økes dermed fra 10 275 til 10 356. Reseksjoneringen innebærer også mindre justeringer av de øvrige seksjoners sameiebrøk idet nevneren i brøken økes fra 10 275 til 10 356. Den relative kostnadsfordelingen, fastsatt i

Eierseksjonssameiets vedtekter § 6 blir endret slik:

Prosentandel i samsvar med ny sameiebrøk:

Seksjon nr. 1 endres fra 65,29% til 65,57%

Seksjon nr. 2 endres fra 2,34% til 2,32%

Seksjon nr. 4 endres fra 3,75% til 3,72%

Boligdelen endres fra 28,62% til 28,40%

Ny andel ved skjevdeling (vann- og kloakkavgift):

Andel næring (seksjonene 1,2 og 4) endres fra 49,96% til 50,12%

Andel bolig endres fra 50,04% til 49,88%

Arbeid med rehabilitering av boligdelen av fasaden er stilt i midlertidig bero. Dette skyldes problemer med bl.a. låneopptak når vi ikke lenger har eget organisasjonsnummer. Dette vil bli atskillig lettere når vi er etablert innenfor Eierseksjonssameiet og deres organisasjonsnummer.

Det er nå bare 4 beboere som ikke har tatt i bruk det elektroniske systemet for døråpning.

Styregodkjennelse

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Forpliktelser

Vedlikehold

§ 5-2. Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere.

§ 3. Sameier er ansvarlig for enhver skade som han eller hun påfører eiendommen. Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen holdes ryddig og pent.

§ 5. Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer.

§ 6. Hver enkelt sameier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat/brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. Sameier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år. Sameier er også ansvarlig for at leilighetens stoppkran er merket og at den ikke tildekkes. FLEXIT ventilasjonsanlegget skal vedlikeholdes i samsvar med produsentens instruksjoner. Dette medfører bl.a. Fettfilter rengjøres 2 ganger pr. måned. Vifteskovler skal sjekkes og rengjøres minst en gang pr. år.

Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden.

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Dyrehold

I henhold til husordensreglene § 10 er det ikke tillatt med husdyrhold i sameiet uten etter skriftlig godkjenning av styret. Vedtektenes § 5-5 presiserer at selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/2/1040/17:

16.02.1809 – Dokumentnr: 900001 – Bestemmelse om vannledn.

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1040 Snr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

25.08.1916 – Dokumentnr: 905777 – Bestemmelse om vannledn.

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1040 Snr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

28.10.1931 – Dokumentnr: 906652 – Bestemmelse om gjerde

Overført fra Gudesgt. 1a

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1040 Snr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.1952 – Dokumentnr: 1204 – Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra Gudesgt. 1 A

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1040 Snr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.2008 – Dokumentnr: 461443 – Resek/deling av seksjon

Oppdeling av:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 2941/10275

Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

Snr: 17

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 50/10275

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 10.02.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Sentrumsformål

Eiendommen berøres av eldre reguleringsplan Mølleområdet (plan-ID 187). Planen regulerer et delareal på 4 kvadratmeter til boliger og et delareal på 4 kvadratmeter til bevaring av bygninger.. 24.06.1986

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, med ikrafttredelse 24.03.2021. Et delareal på 5109 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Sentrumsplan Moss (ID 363), hvor et delareal på 5048 kvm er avsatt til samme formål.

Det pågår planarbeid for en ny kommunedelplan for sentrum (ID 463), som per nå har status som planforslag.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone for ras- og skredfare (H310), rød støysone (H570), bevaring av kulturmiljø (H570_2 og H570_4), samt båndlegging etter lov om kulturminner (H730).

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten er utleid i dag for kr. 10.000,- pr. mnd. Om ønskelig kan leieforholdet fortsette. Det er avtalt 3 mnd oppsigelsestid.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 100 000 (Prisantydning)

Omkostninger

52 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

53 890 (Omkostninger totalt)

65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

53890

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

5 500 Foto dagbilder og plantegning

3 800 Kommunale opplysninger

19 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

4 847 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 113 677

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.

2 100 000 (Prisantydning)

Omkostninger

52 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

53 890 (Omkostninger totalt)

65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.