Heireveien 13

Tomt

5542.6m²

Beskrivelse av tomt

Felles festet tomt for borettslaget. Tomten fremstår som pent og funksjonelt opparbeidet, med steinlagte utearealer, terrasse og variert beplantning. Det er etablert hekk og annen vegetasjon som gir god skjerming og avgrensning av uteplassen. Utearealene fremstår som relativt lettstelte og godt tilrettelagt for opphold.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på populære Øreåsen, et veletablert og ettertraktet boligområde preget av rekkehus og leilighetsbebyggelse. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø, med lite trafikk og trygge omgivelser som gir gode rammer for både små og store.

I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter som gjør hverdagen enkel. Dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og kollektivtransport ligger innen kort gangavstand. For den som setter pris på friluftsliv og aktivitet, finnes det flere flotte turstier og grønne rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

Øreåsen har gjennom de siste årene hatt en positiv utvikling med oppgraderinger og nyere bebyggelse som har bidratt til et moderne og trivelig nærmiljø. En kort kjøretur unna ligger både Rygge Storsenter og City Syd med et variert tilbud av butikker, treningssentre, serveringssteder og fritidsaktiviteter.

Moss sentrum nås enkelt med bil eller kollektivtransport, og tilbyr et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud samt tog- og busstasjon. Herfra går det hyppige togavganger til blant annet Oslo og Göteborg, og reisetiden til Oslo S er på rundt 30 minutter, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere.

For deg som arbeider eller har tilknytning til Horten, er fergeforbindelsen mellom Moss og Horten et praktisk alternativ med avganger hele døgnet. Samtidig ligger E6 kun få minutter unna, noe som gir enkel adkomst til hovedveinettet og gode pendlermuligheter i flere retninger.

Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av flere verdener; rolige og naturskjønne omgivelser, gode servicetilbud og enkel tilgang til byliv og kommunikasjon. Et ideelt sted for deg som ønsker en komfortabel og praktisk hverdag.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass.

Ytterdører: Ytterdøren er i treverk og har 2-lags isolerglass.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke.

Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell.

Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse. Tomten er opparbeidet med knuste steinmasser. Utført fra 1985.

TG2

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Skjevheter i etasjeskillet kan indikere bevegelser i bærekonstruksjonen, setninger i grunnen eller deformasjoner i bjelkelaget. Slike forhold kan over tid medføre ytterligere skjevheter, sprekkdannelser i overflater og redusert funksjon i dører og vinduer. I alvorlige tilfeller kan det også påvirke byggets bæreevne og konstruktive stabilitet.

Tiltak:

Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevhetene. Dersom årsaken skyldes svikt i bærende konstruksjoner eller setninger i grunnen, bør dette utbedres av fagkyndig. Ved kosmetiske eller mindre avvik kan tiltak begrenses til utjevning ved gulvavretting eller justering av overflater.

Underetasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

Innvendige vannledninger

Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledningene, øker risikoen for korrosjon, lekkasjer og redusert vannkvalitet. Eldre rørmaterialer kan ha svekket styrke og tette igjen over tid, noe som kan føre til driftsproblemer og vannskader.

Tiltak:

Det anbefales å planlegge for utskifting av vannledninger som del av normalt vedlikehold. Ved rehabilitering bør det benyttes moderne og godkjente rør-i-rør-systemer som tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og levetid.

Fuktsikring og drenering

Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Når mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringssystemet er overskredet, øker risikoen for redusert funksjon, tilstopping og lekkasje. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur, oppfukting i kjellervegger og skader på konstruksjon over tid.

Tiltak:

Det anbefales å overvåke forholdene nøye og se etter tegn til fukt eller saltutslag på innvendige vegger. Ved indikasjon på mangelfull drenering bør funksjonen kontrolleres og eventuelt dreneringen fornyes for å sikre tilfredsstillende avrenning og beskyttelse mot fukt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2023.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Ja

Firmanavn: Moss Rørleggerservice AS, 2024

Beskrivelse: Det var en lekkasje fra et rør i varmtvannsberederen. Ble ingen skader som følge av dette da det raskt ble rettet opp i.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger kom samme dag og byttet rør med tilbehør.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Bravida, 2013; Ufaglært, 2013

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013

Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst at de pusset opp badet i regi av Bravida.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013

Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst at ufaglært har flyttet varmtvannsbereder fra bad til bod.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

Vegger og gulv ble renovert av Bravida av tidligere eier.

Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Det er påvist skjevheter i gulv av takstmann

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

Ja

Firmanavn: Prosjektbygg AS, 2026

Beskrivelse: Ved tilsyn påpekte MIB at det ikke var støpt langt nære nok sotluka (for dypt hull).

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Dette er rettet opp, og det er støpt i bunnen. Dette er det borettslaget eller Vansjø Boligbyggelag som sitter på dokumenter på, ettersom det er borettslagets bygningsmasse.

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Feieluke var sparklet og malt, denne er åpnet og har fått ny luke. Dokumentasjon på dette er hos borettslaget/VBBL.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Murmester Jens Aksel Christiansen AS, 2024

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Montering av ildsted.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ingeniør Ivar Pettersen AS, 2023

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier byttet stikkontakter og brytere i toalett og utenfor ved soverom

Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Det er ikke gjort radonmåling i denne leiligheten, men tidligere eier opplyser at det er det er avdekket høyere verdier i andre leiligheter. Det er montert felles avsug for radon på ytterveggen.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

BRA-i 51 kvm: Stue/kjøkken, vindfang, soverom, toalettrom, bod og bad/vaskerom

TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Leiligheten ligger i underetasjen med egen inngang og en skjermet uteplass som gir boligen et svært hyggelig preg. Den praktiske planløsningen gjør at boligen oppleves enkel å bo i i hverdagen, samtidig som uteplassen gir rom for hyggelige sammenkomster og avslapninger sommerhalvåret. Vinduene ble skiftet i 2019 og gir godt lysinnslipp til oppholdsrommene.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det plass til både spisebord og sofagrupp. Vedovnen bidrar med både varme og hygge på vinterhalvåret. Den åpne løsningen gjør det enkelt å samle venner og familie, samtidig som rommet fremstår luftig og funksjonelt.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. God arbeidsflate og praktiske oppbevaringsmuligheter gjør kjøkkenet velegnet både til hverdagsmåltider og når man får gjester på besøk. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys følger ikke ved salget, med mindre annet avtales.

Baderommet ble oppgradert i 2013 og er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et separat toalettrom, noe som bidrar til en mer fleksibel hverdag og er en løsning mange setter pris på. Ved takstmannens kontroll ble det ikke registrert unormale fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner.

Fra boligen er det utgang til en stor uteplass på bakkenivå på ca. 44 kvm. Uteområdet er delvis overbygget og omkranset av beplantning og vegetasjon som bidrar til en lun og skjermet atmosfære. Her er det plass til både utemøbler, grill og beplantning, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret.

Samlet sett er dette en lettstelt og innbydende leilighet med en gjennomtenkt planløsning, hyggelige oppholdsrom og en uteplass som tilfører boligen kvaliteter man ikke finner i alle leiligheter. Kombinasjonen av egen inngang, uteplass, vedovn og praktiske løsninger gjør dette til en bolig som passer godt både for førstegangskjøpere og for deg som ønsker en lettstelt hverdag.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Flytende parkering på borettslagets tomt utenfor døren. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 390 000 (Prisantydning)

Kr 296 048 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 686 048 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 033 (Omkostninger totalt)

Kr 17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 695 081 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 703 981 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 706 781 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

571487

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2285949

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

18

Part.obl.nr.

948702665

Felleskostnader pr. mnd.

4975

Andel fellesgjeld

296048

Andel fellesgjeld år

2025

Andel fellesgjeld per dato

2026-08-17T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 18.08.2026 kr 9.217.519,-.

Avdrag fellesgjeld

0

Rentekostnad fellesgjeld

0

Andel fellesformue

56415

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget

Al Toppen Borettslag

Borettslagets org.nr

948702665

Om borettslaget

Borettslaget består av 26 andelsleiligheter og er registrert i Brønnøysund registeret med organisasjonsnummer 948702665.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Saker som styret har jobbet med siden generalforsamling 26.02.2024

• Få anbud på ladeanlegg.
• Innhente pristilbud på lekeapparater.
• Har vært i kontakt med kommunen for å få fjernet parkslirekne.

Følgende vedlikehold er utført siden generalforsamling 26.02.2024:

• Det har blitt fjernet to trær i henhold til forrige generalforsamling, de to trærne som skulle beskjæres var infisert av sopp, så vi valgte å fjerne de.
• Det har vært gjennomført tilsyn fra Norsk Brannvern for å se på tilstanden til røykvarslere i borettslaget.
• De leilighetene som har meldt problemer mer røyk i forbindelse med fyring, har fått gjennomført utbedring av ventilasjonen.

Det er ikke opplyst om noen kommende saker som tilsier at felleskostnadene skal øke betraktelig.

Gebyr forkjøpsrett

7643

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre.

Gebyr for avklaring av forkjøpsretten kr. 7.643,- faktureres direktre til kjøper.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag

Annuitetslån

Rente: 5,71%

Avdrag: 257,-

Renter: 1.320,-

Lånets løpetid: 2059

Lånenummer: 61057860897

Bankforbindelse: Nordea

Det opplyses om at borettslaget ikke har IN-ordning.

Sikringsordning fellesgjeld

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS

Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.

Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

82408605

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Anedlseiere som ønsker å holde vanlige husdyr plikter å informere styret om dyreholdet ved å fylle ut og signere skjema for dyrehold som fås utlevert av styret. Ved å levere dette skjema i utfylt og signert stand til styret plikter andelseieren å sørge for at dyret ikke er til vesentlig sjenanse for andre beboere samt å følge relevant norsk lovgivning vedr dyrehold.

Eierskiftegebyr

5995

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/197/322:

25.02.1985 – Dokumentnr: 1586 – Bestemmelse om gjerde

Gjelder framfeste

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

25.02.1985 – Dokumentnr: 1586 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder framfeste

Framfestekontrakt til juli 2068

Årlig leie pr. kv.n nok 2

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Med flere bestemmelser

30.04.1974 – Dokumentnr: 3077 – Festekontrakt – vilkår

Festetid: 99 år

Årlig avgift nok 228,750

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelser om gjerdeplikt

Med flere bestemmelser

30.04.1974 – Dokumentnr: 3077 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder feste

Festetid: 99 år

Årlig avgift nok 228,750

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelser om gjerdeplikt

Med flere bestemmelser

25.02.1985 – Dokumentnr: 1586 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder feste

Framfestekontrakt til juli 2068

Årlig leie pr. kv.n nok 2

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Med flere bestemmelser

24.01.1985 – Dokumentnr: 649 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3103 Gnr:197 Bnr:1

01.01.2020 – Dokumentnr: 662465 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0136 Gnr:97 Bnr:322

01.01.2024 – Dokumentnr: 737858 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3002 Gnr:197 Bnr:322

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 23.12.1985. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Det er kommunalt vann og avløp med private stikkledninger ut til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kommuneplan

Id: kp_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.03.2021

Delarealer

Delareal: 5.542kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: Bolig

Reguleringsplaner

Id: m44

Navn: Øråsen, felt II

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 20.09.1984

Delarealer

Delareal: 362 kvm

Formal: Felles garasjeanlegg

Delareal: 444 kvm

Formål: Felles parkeringsplass

Delareal: 468 kvm

Formål: Park

Delareal: 487 kvm

Formål: Kjørevei

Delareal: 143 kvm

Formål: Offentlig bygg – barnehage

Delareal: 5kvm

Formål: Anlegg for idrett og sport

Delareal: 355 kvm

Formål: Gang-/sykkelvei

Delareal: 2.873 kvm

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal: 279 kvm

Formål: Felles lekeareal

Delareal: 126 kvm

Formål: Gangvei

Adgang til utleie

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

• andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
• andelseieren er en juridisk person.
• andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
• et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen – det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 390 000 (Prisantydning)

Kr 296 048 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 686 048 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 033 (Omkostninger totalt)

Kr 17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 695 081 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 703 981 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 706 781 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

9033

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 42.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

5 500 Fotografering ink. dronefoto

3 500 Kommunale opplysninger

20 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

4 700 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

10 000 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger)

0 Visninger/overtakelse per stk.

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

Totalt kr: 109 400

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.

Kr 2 390 000 (Prisantydning)

Kr 296 048 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 686 048 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 033 (Omkostninger totalt)

Kr 17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 695 081 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 703 981 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 706 781 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.