MOSS Helgedalen 8

Tomt
653.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområder med gressarealer, noe beplantning og asfalterte områder for vei og parkering.

Beliggenhet
Helgedalen 8 ligger i et attraktivt område med kort vei til Moss sentrum, som byr på et mangfold av muligheter og fasiliteter. Her finner man kaféer, restauranter, kino, teater, forretninger og Amfi kjøpesenter. I tillegg er det nærhet til Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Området er ideelt for familier, enslige og etablerere, med flere skoler i nærheten, som Buen barne- og ungdomsskole kun 2 minutters gange unna, og Øreåsen skole 4 minutters gange fra eiendommen. For de yngre barna er det flere barnehager i nærheten, som Gaupefaret barnehage, som ligger 6 minutters gange unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Moss jernbanestasjon kun 6 minutter unna, som tilbyr hyppige avganger mot Oslo og Halden/Sverige. Toget til Oslo tar ca. 40 minutter, og det er også fergemuligheter til Vestfold via Horten. For bilister er E6 lett tilgjengelig, og man kan nå Oslo eller Svinesund på ca. 45 minutter. Nærområdet er også kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med nærhet til skog og mark. Nesparken, som ligger i gangavstand fra sentrum, er et populært rekreasjonsområde med turstier, grønne plener, strender og et nyoppusset aktivitetshus. Dette gir gode muligheter for friluftsliv og avslapning i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse, supplert av enkelte mindre leiligheter. Borettslaget ble oppført i 1977. Området rundt fremstår som et etablert og rolig boligområde, dominert av lave trehusbebyggelser i rekker.

Barnehage/skole/fritid
Området byr på et svært godt barnehagetilbud med flere kommunale barnehager og åpen barnehage innen kort gangavstand ? ideelt for barnefamilier.

Skolekrets
Øreåsen skole ligger på Øreåsen og fungerer som barneskole for området. Den er oppført som barneskole for trinn 1?7 og ligger geografisk på Øreåsen. Rygge ungdomsskole mottar elever fra alle de fem barneskolene i gamle Rygge ? og Øreåsen skole er én av avgiverskolene.

Offentlig kommunikasjon
Øreåsen har god bussdekning som gir hyppig forbindelse til Moss sentrum, Moss Stasjon, Melløs, Høyden/Ryggeveien og Rygge Storsenter. Kombinert med tog og ferge i Moss sentrum gir dette gode pendlingsmuligheter.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1977, og leiligheten har beliggenhet i kjeller. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en fasadekledning av liggende bordkledning. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass og en malt hovedytterdør. Innvendig har boligen malte glatte dører og dører i formpresset utførelse. Det er en terrasse i trekonstruksjon tilknyttet boligen. Etasjeskilleren er konstruert av betongdekke. En tilhørende bod er oppført med støpt gulv og i trekonstruksjoner, bygget sammen med boden til naboleiligheten. Denne bygningen viser tegn til kraftige setninger, synlig ved utglidning av masser under betongkonstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Noe skader på gulv, deler av konstruksjonen er tildekket av snø. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker og fuktskader lam. Kraftig slitasje tregulv. Skader vegger soverom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik studel med kjøkken 13 mm i hele rommet. Høyeste punkt i hjørne yttervegg mot annen leilighet, høyeste punkt motsatt hjørne ved kjøkkeninnredning. Avvik innenfor 2 meter 10 mm. Avvik soverom hele rommet 4 mm. Høyeste punkt hjørne inn mot annen leilighet/baderom, laveste punkt hjørne yttervegg/vindfang. Avvik innenfor 2 meter 8 mm. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken - Kjeller > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Høyde benk er 93 cm over gulv, dette er høyere en normalt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskader innredning. Løs dør kabinett Skader nedre del vegger. Rust skruer i sluk. - Kjøkken - Kjeller > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er avvik: Kanal på avtrekk kjøkken er avsluttet i bod.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har besvart samtlige spørsmål med; Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
BRA-i 53 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal Bod: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Velkommen til Helgedalen 8 Leiligheten ligger usjenert til i borettslaget og er godt skjermet fra gangveien med hekkbeplantning samt inngjerdinger. Egen port ved boden inn til uteplass og terrasseplatting. Utenfor inngangsdøren er det opparbeidet en koselig usjenert terrasseplatting med god plass til feks hagemøbler. I vindfaget er det montert knagger på veggen til å henge fra seg yttertøyet. Videre inn i leiligheten er det bedre plass til oppbevaring at yttertøy. Her er det god plass til å montere garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en åpen løsning til stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk, avtrekket er avsluttet i bod og må tilkobles ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet har løse hvitevarer som medfølger. Mellom stuen og kjøkkenet er det fin plass til spisebord. Stue Med åpen løsning inn mot kjøkkenet er det god plass til spisebord og sofagrupper. Det er godt med vinduer i stuen som gir rikelig med lys inn i leiligheten. Bad Baderommet er fra byggeår med gulvbelegg, malte plater på vegger og plater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantmøbel, toalett, skyllekar og røropplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Bod Leiligheten har en romslig innvendig bod med noe fastmonterte hyller. I tillegg er det utvendig bod med god plass for ytterligere lagring. Innvendige overflater Gulv: Laminat, furu og betong fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og mur. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2020. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. * Bygningen har malt hovedytterdør. 2020: * Det er installert varmepumpe. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Sluttføring av rehabiliteringen og oppfølging av krav fra boet i KF * Konvertering og refinansiering av byggelån * Oppdatering av renovasjons løsning etter pålegg fra Moss Kommune * Nye løsninger for sommer- og vintervedlikehold * Renoveringsprosjektet fullført * Diverse utbedring av oppståtte skader

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke til TV/Internett er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Det finnes 3. alternativer for parkering i borettslaget; 1. Utendørs på taket kr. 350,- pr. md 2. Innendørs kr. 450,- pr. md 3. Utendørs kr. 250,- pr. md. Det blir tildelt fast parkeringsplass. Det finnes el.bil ladere men disse er forbehold de som har parkeringsplassen. Plassene fordeles etter ventelisteprinsippet.

Radonmåling
Boligen har ikke radonsperre og det foreligger ingen opplysninger om målinger av Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 401 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 410 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 413 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, varmepumpe montert i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
486016

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1944063

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 300,- for kontingent) og bes innbetalt via tilsendt giro eller via vår hjemmeside https://www. vbbl.no/for-deg/medlem/bli-medlem/, 350 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
60

Part.obl.nr.
948773996

Felleskostnader pr. mnd.
5126

Andel fellesgjeld
520039

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-01-18T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
To av borettslagets felleslån har avtale om fastrente frem til 2029 og 2030.

Avdrag fellesgjeld
815

Rentekostnad fellesgjeld
2114

Andel fellesformue
29118

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
38000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Helgedal Borettslag

Borettslagets org.nr
948773996

Om borettslaget
A/L Helgedal Borettslag ligger i Moss kommune og består av 153 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 948 773 996. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag, og selskapets hjemmeside er oppgitt som Helgedal.brl@mittvbbl.no. Vedtatte saker: - Revisjonsselskapet PwC Assurance AS, org.nr. 834 836 912, som skal endre navn til Tell AS, velges som ny revisor for Helgedal Borettslag. Pågående saker: - Siden generalforsamlingen torsdag 21.03.2024 har styret jobbet med følgende saker: Sluttføring av rehabiliteringen og oppfølging av krav fra boet i KF, Konvertering og refinansiering av byggelån, Oppdatering av renovasjons løsning etter pålegg fra Moss Kommune, Nye løsninger for sommer- og vintervedlikehold, Ordinær drift av borettslaget. - Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Helgedal Borettslag i 2025: Fjerning av gamle søppelhus, Diverse løpende vedlikehold. - Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Helgedal Borettslag i 2025: Ny renovasjonsløsning. - Felleskostnadene er øket med 29 %. Hoved driverne er kraftig økte rentekostnader, kraftig økte kommunale avgifter og kraftig økning i borettslagets forsikring gjennom VBBL.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 855 630,-) Årsresultat for 2024: underskudd (-45 300 077,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Det er etter samtale med styreformann i borettslaget ingen informasjon om at felleskostnadene skal øker i nærmeste fremtid ifb med vedlikeholdstiltak.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,26 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 664,-, hvorav renter utgjør kr 228,- og avdrag utgjør kr 437,-. Lånets løpetid: 2034. Lånenr.: 67143534751. Bankforbindelse: Nordea Type B ? Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 2,97 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 193,-, hvorav renter utgjør kr 121,- og avdrag utgjør kr 73,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2029.Lånets løpetid: 2059. Lånenr. 67143572580. Bankforbindelse: Nordea Type B ? Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,05 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 2.069,-, hvorav renter utgjør kr 1.765,- og avdrag utgjør kr 305,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2030.Lånets løpetid: 2064. Lånenr. 67143985174. Bankforbindelse: Nordea

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82400824

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier skal påse at stoppekran for utevann stenges og tømmes for vann høsten før frost. Alle brudd på rør i boligen/leiligheten grunnet frost, er andelseiers ansvar. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Dersom boligen har balkong plikter andelseieren å vedlikeholde innvendige flater på balkong etter den til en hver tid gjeldende instruks. Andelseier skal påse at tak og takrenner på sykkelbod holdes rent for løv, barnåler, mose og lignende for å unngå råte og at nedløpsrør tettes. Dersom drenering ved nedløp tettes, skal andelseier fjerne dette slik at dreneringen igjen fungerer slik en skal. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Andelseieren har det hele og fulle ansvar for vedlikehold av påbygg, tilbygg, platting m.v.som andelseieren har oppført. (8) Andelseier er ansvarlig for utskifting av glass i dør og vinduer ved sprekkdannelser eller at glasset skulle knust ved et uhell (utskifting av punkterte vinduer dekkes av borettslaget).

Dyrehold
I henhold til borettslagets ordensregler er det forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for de øvrige beboerne eller medfører ulempe for borettslaget. Vedtektene presiserer at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/129: 21.02.1977 - Dokumentnr: 1365 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:197 Bnr:129 F Meglers kommentar; Dette betyr vanligvis at en tredjepart (typisk kommune, energiselskap, vann/avløp, tele, nabo) har rett til: Å legge, ha liggende og vedlikeholde ledninger i grunnen, f.eks.: Vann, Avløp, Strøm, Tele/data, Drenering. Å ha adkomstrett for inspeksjon og reparasjon. Denne typen klausul er mindre vanlig i moderne dokumenter, men vanlig på 70 tallet. Servitutten var ment for å begrense støy, lukt eller aktivitet som kan sjenere nabo eller tredjepart, og at eier måtte tåle visse gener fra virksomhet som er nødvendig på eiendommen til den som er begunstiget (f.eks. vedlikehold, trafikk, bruk av område til drift). 08.03.1977 - Dokumentnr: 1803 - Forbud mot næringsvirks. Overført fra: Knr:3103 Gnr:197 Bnr:129 F Meglers kommentar; Dette er en heftelse som begrenser bruken av eiendommen, og den er overført videre ved fradeling. Dette betyr at servitutten opprinnelig ble tinglyst på en større eiendom før området ble delt opp, og at den følger alle avledede eiendommer automatisk (typisk rekkehus, leiligheter eller mindre tomter). Dette innebærer vanligvis at man ikke kan drive virksomhet som medfører kundetrafikk, støy, lagring, produksjon eller arbeidsplassfunksjon i boligen. 08.03.1977 - Dokumentnr: 1803 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:197 Bnr:129 F Meglers kommentar; Denne typen erklæring er en klassisk teknisk infrastrukturservitutt som ble tinglyst i forbindelse med at et boligfelt ble bygget ut (her Øreåsen/Helgedalen-området). Den gjelder fortsatt og følger automatisk eiendommen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning, privat stikkledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoplet avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 24.03.2021 Delarealer Delareal 616 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 653 m Arealbruk; Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn; Bolig Kommunedelplaner Id 442 Navn; HØYDEN Plantype; Kommunedelplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.12.2025 Delarealer; Delareal 84 m Arealbruk; Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn; Bolig Delareal 85 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 84 m KPHensynsonenavnH710 KPBåndlegging; Båndlegging for regulering etter pbl. Reguleringsplaner Id M27 Navn; Øreåsen, Felt K Plantype; Eldre reguleringsplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.06.1976 Delarealer; Delareal 466 m Formål; Boliger Delareal; 21 m Formål; Offentlig friområde Delareal; 97 m Formål; Gang-/sykkelvei

Adgang til utleie
Bruksoverlating (utleie) av boligen krever som hovedregel styrets godkjenning. Godkjenning kan gis i følgende tilfeller: Når andelseier eller nær familie (ektefelle, barn, fosterbarn, slekt i rett opp- eller nedstigende linje) har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Når andelseieren er en juridisk person. Når andelseier er midlertidig fraværende grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Når et husholdningsmedlem som er nær slekt/fosterbarn til andelseier skal bruke boligen. Når noen har bruksrett etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn. Manglende svar innen én måned regnes som godkjenning. Andelseier som bor i boligen kan overlate deler av boligen til andre uten godkjenning. Bruksoverlating fritar ikke andelseier for plikt og ansvar overfor borettslaget. Andelseier skal alltid holde styret orientert om hvordan vedkommende kan kontaktes når boligen er overlatt til andre.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 401 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 410 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 413 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 000 Digital annonsering 4 000 Foto 1 850 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 995 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (50 % avslag og 2. og 3 visning gratis) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 114 945   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.