MOSS Henrich Gerners gate 17

Tomt
748.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med felles bakgård og hage. Det planlegges utbyggelse av tomten i bakgården. I følge eier er det planlagt småhusbebyggelse på maks 3 etasjer, sannsynligvis i tre, enten noen få leiligheter eller rekkehus. Ny tomtestørrelse blir ca. 314 kvm.

Beliggenhet
Boligen ligger i første etasje i en eldre bygård i Moss og har en sentral beliggenhet midt i Møllebyen i Moss sentrum, med kort vei både til strand, skog og naturskjønne turområder. Moss byr på et rikt utvalg av opplevelser og fasiliteter ? enten du foretrekker sjø og strand, skog og mark, eller det urbane bylivet. I sentrum, som ligger idyllisk til ved sjøen, er det umiddelbar nærhet til blant annet kino, biblioteket, Cafe Riis, House of Foundation/Cafe Widunderbar, Heilmannparken og Rabben Badepark/Verket. Like utenfor sentrum ligger også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, som begge byr på et bredt shoppingtilbud. Innen gangavstand finner du flere populære badestrender og rekreasjonsområder, blant annet Nesparken ? byens grønne hjerte med turstier, badeplasser, store plener og et nyoppusset aktivitetshus. Transporttilbudene er gode: Moss jernbanestasjon ligger i sentrum og har hyppige avganger mot Oslo og Halden/Sverige. Togreisen til Oslo tar kun 32 minutter. Det går også ferge til Horten i Vestfold. Med bil er det bare fem minutters kjøring til E6, som tar deg til Oslo eller Svinesund på rundt 45 minutter.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Møllebyen i Moss er kjent for sin historiske og arkitektoniske betydning. Området utgjør den gamle bykjernen i Moss og har vært et viktig industrielt sentrum siden middelalderen. De fleste bygningene i Møllebyen har vært brukt til møllevirksomhet og bærer navn som Lerke Mølle, Kloster- og Galla Møller, Central Pakkhus, og Kvernhuset. Bygningene har stor antikvarisk verdi og har blitt tildelt både Statens byggeskikkspris og Olavsrosa fra Norsk kulturarv. Arkitektonisk er de preget av kraftige bærekonstruksjoner, etasjeskiller av tre, yttervegger av tegl, og detaljerte murverk. Møllebyen har gjennomgått omfattende rehabilitering siden 1998, og i dag finner man en rekke kulturtilbud som Moss by- og industrimuseum, kino, galleri, bibliotek, samt hyggelige kaféer og barer

Barnehage/skole/fritid
De nærmeste barneskolene i nærheten er Bytårnet barne og ungdomskole samt Verket Barne og ungdomskole. Children's International School (CIS) har en avdeling i Moss som ligger bare et par minutters gange fra boligen. Barnehager i område er blant annet Verket Barnehage og Kråka FUS kulturbarnehage som ligger i Moss sentrum.

Skolekrets
Kontakt Moss Kommune for ytterligere infromasjon.

Offentlig kommunikasjon
Moss sentrum har et godt utbygd nettverk av offentlig kommunikasjon som inkluderer buss, tog og ferge. Bussene i Moss administreres av Østfold kollektivtrafikk. Det finnes flere bussruter som dekker både sentrum og omkringliggende områder. Moss har togstasjoner på Halmstad, Moss og Kambo. Togene administreres av Vy, og du kan finne mer informasjon om togtider og priser på Vy sine nettsider. Det går fergetransport mellom Moss og Horten fra fergeleiet i Moss sentrum. Bastø Fosen opererer fergene, og du kan finne rutetider og priser på deres nettsider

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tilstandsgrad 2 (TG2) Taktekking Taket er tekket med tegltakstein og ble inspisert fra bakkenivå. På grunn av begrenset tilgang er vurderingen også begrenset. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere taket nærmere uten riktige forhold. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert både for taktekking og undertak. Det er også registrert manglende takstein på en del av taket mot vest i bakgården. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men dette var ikke et krav da bygget ble oppført. Det er heller ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for disse bygningsdelene. Takkonstruksjon over trapp Takkonstruksjonen består av sperrer. Det er registrert en utett overgang mellom tak og yttervegg, der beslag er montert utenpå panel. Dette har ført til skader i undertaket, og det må påregnes behov for utbedring. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med tolags glass. På grunn av lysforhold og renhold var det vanskelig å vurdere om noen av glassene er punktert. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, karmene er slitte og det er sprekker i treverket. I tillegg mangler det beslag i underkant av vinduene. Dører (entredør) Bygningen har en malt entredør. Det er registrert skader i den utvendige overflaten. Overflater Innvendig er det gulv av fliser, veggene har malte plater og himlingen består av malte plater. Det er registrert bom i fliser enkelte steder, blant annet utenfor badet, ved yttervegg mot kino og soverom mot bad og yttervegg. Det er også en sprekk i himlingen i stuen. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av betongdekke. Det er målt høydeforskjeller på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, noe som gir grunnlag for tilstandsgrad 2 i henhold til gjeldende standard. I stue og kjøkken er det et avvik på 20 mm, med høyeste punkt i ytterhjørne mot fellesareal og laveste punkt i ytterhjørne på soverom. På soverommet er det et avvik på 10 mm, med laveste punkt inn mot garderobeskap ved badet og høyeste punkt midt i rommet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er ikke oppført med radonsperre. Området er klassifisert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Pipe og ildsted Boligen har en mursteinspipe, men ingen ildsted. Det er registrert at deler av murpussen på utvendig pipe mangler. Innvendige dører Boligen har malte, glatte innvendige dører. Det er skader på innsiden av døren til baderommet og på terskelen inn til soverommet ved badet. Bad ? Overflater vegger og himling Veggene er flislagte og taket er malt. Det er benyttet vindu eller dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen, noe som gjør løsningen uegnet. Bad ? Overflater gulv Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er påvist at høydeforskjellen mellom slukrist og gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom, og det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til kravene som gjaldt ved byggetidspunktet. Det er også mye bom og en flis med sprekk. Bad ? Ventilasjon Badet har mekanisk avtrekk. Det er registrert begrenset ventilering og luftgjennomstrømning. Kjøkken ? Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er registrert skader på overflater og innredning som overstiger normal slitasje. Ved bruk av fuktindikator er det påvist indikasjoner på fuktighet rundt utsatte hvitevarer, spesielt inn mot benken med armatur. Det er også skader på fronter og benkeplater. Kjøkken ? Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Avtrekket er tilgriset av fett, og dette har ført til skade i overskap. Tekniske installasjoner ? Vannledninger Boligen har innvendige vannledninger av plast i rør-i-rør-system. Fordelingen er plassert i kjøkkenbenken. Det er påvist at lekkasjevann fra systemet ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er heller ikke montert fordelingsskap med avrenning til rom med sluk. Tekniske installasjoner ? Varmtvannstank Varmtvannstanken har et volum på cirka 200 liter og er tilkoblet med løs stikkontakt, noe som ikke er i henhold til dagens forskrifter, selv om det tidligere var vanlig. Tilkoblingen er kontrollert uten funn av varmeutvikling. Tanken er over 20 år gammel. Fuktsikring og drenering Det foreligger ingen dokumentasjon på eksisterende drenering eller fuktsikring. På grunn av byggets alder er det sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller eller underetasje mangler. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur av naturstein og murstein. Det er registrert horisontale riss som kan tyde på jordtrykk, samt skråriss som kan indikere setningsskader. Grunnmuren har sprekker og løse fuger, og det er synlige skader flere steder, blant annet til venstre for trappen til kjelleren, i muren til trappen og på hjørnet i portrommet inn mot bakgården. Tilstandsgrad 3 (TG3) Veggkonstruksjon Veggene består av en trekonstruksjon med liggende bordkledning. Det var pågående arbeider med overflatebehandling under befaringen. Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er påvist råteskader i både veggkonstruksjonen og bordkledningen. Kledningen er av høy alder, og det er tydelig at det tidligere er brukt linoljebasert produkt som har flasset. Flere steder er det observert mindre råteskader, blant annet i ytterhjørnet i portrommet mot bakgården og under panel mot offentlig vei. Dører ? ytterdører Ytterdørene er av tre. Det er registrert avvik ved innsetting, og flere dører har fukt- og råteskader. Enkelte dører er vanskelige å åpne eller lukke. Karmene er værslitte og har sprekker i treverket. Dørene er generelt gamle og preget av slitasje. Det er råteskader i porten til portrommet, og bakdøren er treg og mangler beslag i underkant av terskelen. Bad ? Sluk, membran og tettesjikt Det er ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt eller membran. Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det er ikke mulig å flytte kabinettet for å få tilgang. Det finnes heller ingen dokumentasjon på membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Bad ? Sanitærutstyr og innredning Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er påvist riss og sprekker i utstyr, og enkelte deler er ødelagt. Døren til dusjkabinettet er løs, det er skade i gulvet under kabinettet, og det er riss i servanten. Terrengforhold Eiendommen ligger i et område med påvist kvikkleire og er klassifisert som et utløsningsområde. Terrenget heller inn mot bygningen, noe som gir dårlige avrenningsforhold og øker risikoen for vannansamlinger ved grunnmuren. Det er også registrert at eiendommen ligger i et ras- eller skredutsatt område med marine leirforhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse; Fasade vedlikehold Arbeid utført av; Altmuligtjenester AS 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar;Ja Beskrivelse; Deler av tomten planlegges utbygges med nye boliger 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar; Ja Beskrivelse; Se boligsalgstakst Tilleggskommentar; Se boligsalgstakst for utfyllende informasjon.

Innhold
1. etasje; Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Kjeller; bod

Standard
Velkommen til en sjarmerende leilighet med gjennomgående planløsning! Bygningen antas å være oppført rundt år 1700. Det finnes opplysninger om at boligen ble skadet i forbindelse med bybrannen i 1807, men skadeomfanget er ikke dokumentert. I 2002 ble boligen oppgradert innvendig og senere seksjonert i 2019. Leiligheten byr på en bolig med god takhøyde og har en praktisk og funksjonell utforming, og byr på både komfort og utviklingsmuligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg. Stue og kjøkken Leiligheten har en åpen stue og kjøkken løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte og slette fronter og laminat benkeplate, fliser mellom benkeplaten og overskapene. Det er ventilator med avtrekk ut, og kjøkkenet er praktisk plassert i tilknytning til oppholdsrommene. Det flislagte gulvet har varmekabler. Bad Baderommet har flislagte vegger og gulv, samt elektriske varmekabler som gir god komfort. Badet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Badet har enkelte eldre løsninger, men fungerer godt i dag og gir mulighet for oppgradering etter eget ønske. 2 Soverom Leiligheten har 2 romslige soverom med gode lysforhold. Overflater består av fliser på gulv og malte plater på vegger og himling. Det er innvendige dører i malt, glatt utførelse, og planløsningen gir fleksibilitet for ulike behov. Soverommene har god plass til garderobeskap Bygning og tekniske installasjoner Bygget har en klassisk trekonstruksjon med liggende bordkledning og tegltekket tak. Det er utført jevnlig vedlikehold, og flere bygningsdeler har lang levetid igjen. Vannledninger er av moderne rør-i-rør-system, og varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg og ventilasjon er funksjonelle, og det er potensial for videre oppgradering ved behov. Beliggenhet Leiligheten ligger i et attraktivt og urbant område i sentrum, kollektivtransport, butikker og rekreasjonsområder. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, med kort vei til parker, turområder, sjø og badestrender Fra bakgården er det nedgang til felles kjeller med stoppekran for vann, felles skap for strømmålere og varmtvannsbereder for den enkelte leilighet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som står i leiligheten under visning medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
I 2002 ble boligen oppgradert innvendig og senere seksjonert i 2019. Tak rehabilitert i 1997

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er ikke tilknyttet internett eller bredbånd. Trålåst bredbånd har god dekning i Moss sentrum.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i Møllegata p-hus. Her er det også ladepunkter for El. Bil. Leie av parkeringsplass mellom kl 15 og 09 hverdager + hele lørdag og søndag koster pt 470,- pr. md. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 78 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 728 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 731 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Sikringsskap plassert i leilighet og felles skap i kjeller med strømmåler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass

Info kommunale avgifter
E-skatt faktureres til hver seksjon og resten av kommunale avgifter faktureres felles og er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 801,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Kommunens prognose for eiendomsskatt for innværende år er kr. 758,-

Formuesverdi primær
597009

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2388037

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er eventuelt er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
54/215

Felleskostnader pr. mnd
3611

Felleskostnader inkluderer
Budsjetterte felleskostnadene inkluderer; Kommunale avgifter, felles strøm, vaktmester, avsetning vedlikehold årlig, service brannalarm, snørydding, forretningsførsel og byggforsikring.

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Henrich Gerners gate 17, og har gårdsnummer 2 og bruksnummer 1183 i Moss kommune. Sameiet består av 4 boligseksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det foreligger ikke årsregnskap for Sameiet Henrich Gerners gate 17, da sameiet er nylig registrert. Det er ikke etablert forretningsfører i sameiet. Dette er noe nytt styre må ta stilling til.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dette er noe som nytt styret setter sammen i samråd med nye eiere.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1183/4: 14.08.2002 - Dokumentnr: 7278 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1040 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1183 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2025 - Dokumentnr: 656955 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2882 Varighet 10 år Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommenter; Rettighetshaver har en eksklusiv rett i inntil10 år til å utvikle og bebygge den delen av avgivers eiendom, gnr/bnr 2/1183 Moss kommune, som er avmerket på vedlagte kart (434 kvm). Bebyggelsen skal være i henhold til kommunens tillatelse, men ellers gjelder ingen andre begrensninger. Rettighetshaver gis også ubegrenset og evigvarende atkomst til arealet over avgivers eiendom. Det skal ikke svares noe vederlag for rettighetene. 11.06.2025 - Dokumentnr: 656955 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2882 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eierne av gnr/bnr 2/1183 snr 1-4 og ev. rettsetterfølgere har en tidsubegrenset forpliktelse til å sørge for gjennomføring av vederlagsfri arealoverføring av arealet avmerket på vedlagte kart til rettighetshaver eller den rettighetshaver utpeker når rettighetshaver instruerer om det. Dersom rettighetshaver ikke ønsker arealoverføring, er eierne av gnr/bnr 2/1183 snr 1-4 og ev. rettsetterfølgere, forpliktet til å medvirke på annen måte slik rettighetshaver instruerer om for at rettighetshavers evigvarende rettigheter kan ivaretas og gis rettsvern. Uavhengig av formell struktur, skal arealet overtas heftelsesfritt. Meglers kommentar; Det planlegges utbyggelse av tomten i bakgården. I følge eier er det planlagt småhusbebyggelse på maks 3 etasjer, sannsynligvis i tre, enten noen få leiligheter eller rekkehus. 03.10.2019 - Dokumentnr: 1162864 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/215

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for ombygging/rehabilitering datert 28.03.2003.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032, id: KP_3002: Hensynssone H730 Båndlegging etter lov om kulturminner, Hensynssone H310 Ras- og skredfare, sentrumsformål og avviksone støy. Navn: Sentrumsplan Moss, id: 363 Hensynssone H570_2 Bevaring kulturmiljø. Kommunedelplaner: Navn: Sentrumsplan Moss, id: 363 Hensynssone H570_2 Bevaring kulturmiljø, veg og sentrumsformål. Kommunedelplaner under arbeid: Navn: Kommunedelplan for sentrum, id: 463. Reguleringsplaner: Navn: Mølleområdet, id: 187 Kjørevei, boliger og bevaring av bygninger.

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 78 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 728 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 731 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, jf. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.