MOSS Klostergata 6

Tomt
906.9m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det veletablerte boligområdet Klommesten, like nord for Moss sentrum. Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø, sentrale beliggenhet og nærhet til både byliv og rekreasjonsområder. Her bor du med gangavstand til det meste byen har å tilby, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket fra den mest trafikkerte delen av sentrum. Sentrumskjernen ligger kun en kort spasertur unna og byr på et bredt tilbud av butikker, servicetjenester, kaféer og restauranter. Thon senter Moss og gågaten utgjør byens handelsområde, mens Møllebyen tilbyr kino, bibliotek, kulturarrangementer og flere populære serveringssteder. Langs Kanalen finner du hyggelige uteområder, restauranter og møteplasser som benyttes flittig gjennom sommerhalvåret. For den som setter pris på natur og friluftsliv finnes flere attraktive rekreasjonsområder i nærområdet. Melløsparken er en grønn lunge med store plenområder og vakre trær, mens Vansjø og Nesparken byr på flotte turmuligheter året rundt. Jeløya ligger også innen kort sykkelavstand med sine badestrender, kyststier og populære utfartssteder. Moss har et aktivt kunst- og kulturliv med blant annet Galleri F 15 på Alby, Momentum-biennalen, Parkteatret og flere gallerier og kulturarenaer. Byen har samtidig et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter for både barn og voksne. For barnefamilier er området attraktivt med nærhet til flere skoler og barnehager. Bytårnet skole ligger i nærområdet, og det er kort vei til både Children's International School, Kirkeparken videregående skole og flere barnehagetilbud. Beliggenheten er også svært praktisk for pendlere. Moss togstasjon ligger innen gangavstand og har hyppige avganger mot blant annet Oslo, med reisetid på rundt 30 minutter. Det er også kort vei til bussterminalen og enkel adkomst til E6 for videre pendling mot både Oslo og Østfoldbyene.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med sveisepapp og ukjent undertak. Taket er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig observasjonspunkt, men dette utelukker ikke skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse. Eventuell videre kontroll bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.

Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har pulttak. Takkonstruksjon, undertak og eventuelt loftsrom er ukjent. Loft og takkonstruksjon ble ikke undersøkt, da det ikke forelå tilgjengelig adkomst eller annen mulighet for inspeksjon.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass.

Ytterdører: Brannklassifisert entredør fra Swedoor. Døren har merking brannklassifisering B-30.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Ukjent etasjeskille. Det er utført stikkprøvemessige målinger av gulvets høydeforskjeller ved bruk av linjelaser.

Tomteforhold:

Terrengforhold: Området ligger ikke innenfor registrert risikosone for kvikkleireskred, men befinner seg innenfor et aktsomhetsområde. Dette innebærer at det bør utvises oppmerksomhet ved terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Innhent dokumentasjon om mulig. TG2 gis med bakgrunn i manglende inspeksjons mulighet.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduskarmer er værslitte og det er noe råte i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. TG2 gis med bakgrunn i vinduenes åpne/lukke funksjon og råte på utsiden av vinduet.

Overflater - gulv
Det er flere åpne skjøter i laminatgulvet hvor bordene har forskjøvet seg og gått fra hverandre. Enkelte endeskjøter er også lagt med for liten avstand.
Konsekvens/tiltak: Åpne og tett plasserte skjøter kan gi økt risiko for fukt og for videre bevegelse mellom bordene. Det anbefales lokal utbedring eller omlegging ved behov. TG2 gis med bakgrunn i åpne skjøter og endeskjøter med for liten avstand.

Overflater - vegger og himlinger
Det er ujevnheter i sparkelarbeidet i himling og vegg, samt synlige sprekker langs skjøter mellom himlingsplatene. Det er også fuktmerker i kalkmalt veggoverflate under varmepumpens innedel.
Konsekvens/tiltak: Ujevne plateskjøter er av overflatemessig karakter, men kan utvikle seg videre ved bevegelser i konstruksjonen. Skjøtene kan utbedres ved behov. Fuktmerkene under varmepumpen skyldes kondens fra varmepumpen og mot kalkmalingen som fort setter merker. TG2 gis med bakgrunn i synlige ujevnheter og merker i overflater.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målinger viser ca. 2 cm i hele stuen mot entre.
Konsekvens/tiltak: Skjevheten kan medføre at møbler og gulv ikke står eller ligger rett. Det vurderes ikke som nødvendig med tiltak på nåværende tidspunkt, men forholdet bør følges over tid for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom boligen en gang skal renoveres kan det vurderes å rettes opp. TG2 gis med bakgrunn i høydeforskjell.

Innvendige dører
Det er glippe mellom dørblad og karm i øvre del på dør til bod.
Konsekvens/tiltak: Dette kan skyldes skjevhet i karm eller behov for justering av hengsler. Døren bør justeres. TG2 gis med bakgrunn i skjevhet.

Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon.

Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membranløsningen er ukjent og det foreligger ikke dokumentasjon. Sluket var tilsmusset, og overgangen mellom membran og sluk lot seg ikke kontrollere. Det kan dermed ikke kontrolleres om overgangen er utført korrekt.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Manglende dokumentasjon og begrenset innsyn medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og tilstand. TG2 gis med bakgrunn i begrenset innsyn, alder og høydeforhold.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er krakkeleringer i servanten.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen, og dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. TG2 gis med bakgrunn i krakkeleringer i servant.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Avtrekksystemet må utbedres. TG2 gis med bakgrunn i manglende avtrekk i ventilasjon.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er oppsvulming og merker i enkelte kjøkkenfronter. Dette tyder på at materialet kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: Oppsvulming medfører redusert overflatekvalitet. Berørte fronter bør holdes under observasjon. Skadde fronter kan måtte skiftes dersom det utvikler seg eller ved behov. TG2 gis med bakgrunn i oppsvulming på kjøkkenfronter.

Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. TG2 gis med bakgrunn i alder.

Innvendige avløpsrør
Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

TGIU
Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking, da samtlige tilstøtende vegger grenser mot fellesarealer eller andre boenheter. Det ble i stedet utført overflatesøk med fuktsøk på tilgjengelige flater, uten utslag. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). TGIU gis med bakgrunn i at hulltaking ikke lot seg gjennomføre.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke opplyst utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Tak og vedlikehold AS, 2025 Beskrivelse: Det var en lekkasje på naboleiligheten, men denne skaden er reparert, og hele taket er nytt fra 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Byttet hele taket på hele boligblokka 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Herlig bygg, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe i leiligheten 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Din Elektrikker, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny varmepumpe og sjekket det elektriske anlegget 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Følger med parkering Kommentar fra selger: Følger med parkering

Innhold
Etasje: BRA-i 55 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, bod og soverom Etasje: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Selvfølgelig. Her er teksten språkvasket og gjort litt mer salgsfremmende, samtidig som den beholder en profesjonell og faktabasert tone: Leiligheten kombinerer sjarmen fra en klassisk bygård med flere oppgraderinger utført de senere årene. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1917 og har et uttrykk som harmonerer godt med områdets historiske bebyggelse. Samtidig er det gjennomført flere moderniseringer i nyere tid. I 2024 ble det installert luft-til-luft-varmepumpe, og i 2025 ble stuen oppgradert med ny spilevegg og smart belysning. Samme år ble også taket på bygget skiftet. Oppholdsrommene har en lun og innbydende atmosfære med en gjennomført kombinasjon av malte overflater, moderne spilevegg og natursteinsforblending som tilfører rommet særpreg og karakter. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom hvor matlaging, måltider og hyggelige sammenkomster glir naturlig sammen. De senere oppgraderingene bidrar til et moderne uttrykk samtidig som boligen har beholdt mye av sin opprinnelige sjarm. Kjøkkenet har en L-formet innredning med profilerte over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å samle familie og venner rundt både hverdagsmiddager og sosiale anledninger. Gode arbeidsflater og en praktisk utforming gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet. Badet er ifølge eier renovert i 2005 og er innredet med flislagte overflater, elektriske varmekabler, servantskap, dusjkabinett samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har en praktisk planløsning som samler flere funksjoner på ett sted. Soverommet ligger skjermet til fra oppholdsrommene og har plass til både dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. Planløsningen gjør leiligheten godt egnet for førstegangskjøpere, enslige eller par som ønsker en sentralt beliggende bolig med kort vei til byens tilbud og servicetilbud. Leiligheten disponerer i tillegg egen bod samt en oppmerket parkeringsplass utendørs, noe som er en attraktiv kvalitet i et sentrumsnært område hvor parkering ofte er en knapp ressurs. Her får du en kombinasjon av historisk sjarm og en sentral beliggenhet ? et hjem som passer like godt som førstegangskjøp som for deg som ønsker en lettstelt bolig med gode kvaliteter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet har tinglyst bruksrett til seks parkeringsplasser. Denne leiligheten disponerer i dag én parkeringsplass. Parkeringsplassene ligger på fellesareal og inngår i en flytende ordning, noe som innebærer at fordelingen kan endres etter vedtak i sameiet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med luft-til-luft varmepumpe installert i 2024, elektriske varmekabler på badet ellers elektrisk oppvarming etter behov.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8792

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
608555

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2434220

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/920

Felleskostnader pr. mnd
788

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på 788,- og betales den 1. i hver måned. Felleskostnadene inkluderer forsikring av bygg og vedlikehold, samt oppsparing til fremtidig vedlikehold.

Andel fellesformue
10340

Andel fellesformue per dato
2026-08-25T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Klostergata 6 ble stiftet den 7. november 2002 og har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr 2 bnr 1359 i Moss kommune, med fellesanlegg av enhver art. Utbedringer som er ønskelig etter årsmøtet 11.11.2025 - Utbedre gjerde mot Werglandsgate samt bygge dette ut slik at det rammer inn eiendommen bedre. Mulig også legge ny asfalt for å holde vedlikehold enklere. - Montere ekstra lys ved dunkene. - Atrium puss, maling og generell oppgradering. - Tak og vedlikehold anbefalt å ta hovedtaket ut mot Klostergata.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er lov å holde husdyr i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1359/5: 24.09.2002 - Dokumentnr: 8557 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2857
Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1359
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2002 - Dokumentnr: 10137 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/920
13.03.2017 - Dokumentnr: 220288 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/920
01.01.2020 - Dokumentnr: 1413181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:1359 Snr:5
01.01.2024 - Dokumentnr: 677852 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:1359 Snr:5
24.09.2002 - Dokumentnr: 8557 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2857
Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1359


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.02.2003. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Det er innsendt ferdigmelding på sanitærarbeidene. Imidlertid er ikke alle arbeidene ferdigstilt. Nødvendig separering av kloakken og pålagt plugging må bekreftes før ferdigattest kan gis. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i området regulert til Bolig/Forretning/Kontor. Kommuneplan ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delareal: 330kvm KPAngitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570 Delareal: 238kvm KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 105kvm KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Delareal: 7kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: Bolig Delareal: 899kvm Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende Områdenavn: B&A Reguleringsplaner ID: 307 Navn: Klostergata - Ryggevegen RV 119 del 1 og 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.11.2005 Delareal: 75kvm Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: FA1 Delarea: 819kvm Formål: Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn: BFK1 Delareal: 11kvm Formål: Boliger Feltnavn: B1-2

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering 3 500 Foto ink plantegning 1 800 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke ink ukens bolig, stor pakke Finn, Reel på sosiale medier, til salgs plakat, visningsmateriell 6 900 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører - 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 3000, 50% rabatt 0 Eierskiftegebyr - Kan komme 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 94 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.