MOSS Rabekkgata 1A

Tomt
14302.8m²

Beskrivelse av tomt
Fine fellesområder på en tomt som ligger i høyden med gressarealer, noe beplantning og asfalterte områder for vei og parkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger svært sentralt på Tribunen på Melløs, som er den høyeste tomten i Moss. Dette området kombinerer høy bokvalitet med grønne omgivelser og nærhet til både handelsområder og sentrum. Boligen er kun et steinkast fra Melløs stadion og treningsfeltene. Nærområdet: Handel og shopping: Høyda og Varnaveien ligger rett rundt hjørnet og tilbyr et bredt utvalg av nisje- og kjedebutikker, restauranter, kafeer og kjøpesentre. Helse og velvære: Kort vei til Lilleng Helsepark, regionens største senter for helseorienterte tilbud og tjenester, samt den populære Restaurant Ro. Kollektivtransport: Buss: Bussforbindelser fra en holdeplass 300 meter fra boligen. Tog: 2,2 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Ferje: Ferjeforbindelse fra Moss sentrum til Horten og Vestfoldbyene. Rekreasjonsområder: Nærhet til parker, turstier og rekreasjonsområder for både små og store. Aktiviteter: Høyda: Nytt klatresenter, diskgolfbane og flere treningssentre. Jeløy: Rikt utvalg av naturområder, turmuligheter og Kyststi. Mossemarka: Muligheter for friluftsliv både sommer og vinter med merkede turløyper og lysløype. Fjord og sjø: Kort sykkel- eller kjørevei til badeplasser, strender og parker. Golf: Kun 11 minutters kjøring til Evje Golfpark ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Denne eiendommen tilbyr en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet, gode fasiliteter og flotte rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av både blokkbebyggelse, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barneskolen heter Melløs skole (1-7 kl.) og ligger 8 minutter å gå fra leiligheten. Videre er Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) en 9 minutters spasertur unna. Det er 3 barnehager i nærheten, Ørejordet barnehage, Melløsparken barnehage og Ekholt barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Moss stasjon ligger i nærheten, og tilbyr hyppige togavganger til Oslo og andre destinasjoner. Togreisen fra Moss stasjon til Oslo S tar omtrent 30 minutter. Toget går hver halvtime, noe som gjør det enkelt å pendle til hovedstaden.

Byggemåte
Leilighet fra 2021 med god standard og kun merker etter normal bruk. Bygningen har etasjeskiller av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Følgende elementer har fått TG2: Utvendig Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Løs list entredør ved terskel, mindre skade karm. Noe utvendig "søl" på terrassedør, mulig skum etter byggearbeider. Tiltak: - List på entredør bør festes, mindre skade behandles lokalt med flekking av maling. Forholdet vil utvikles videre. Seksjonseier har meldt inn forholdet til utbygger. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avvik stue/kjøkken 17 mm i hele rommet, laveste punkt ytterhjørne inn mot soverom og høyeste punkt ved dør til entre. Avvik innenfor 2 meter 5 mm. Avvik entre 4 mm i hele rommet, laveste punkt ved garderobe. Avvik innenfor 2 meter 3 mm Seksjonseier har meldt inn forholdet til utbygger. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Anlegget er ikke i drift. Tiltak: - Avtrekksystemet må utbedres. - Seksjonseier har meldt inn forholdet til utbygger. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er feilmelding på anlegget. Tiltak: - Tiltak må utføres, leiligheten er i dag uten tilfredsstillende ventilasjon. Seksjonseier har meldt inn forholdet til utbygger. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eier har i sin egenerklæring opplyst: 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: "Enkelte steder i garasjen har det vært problemmer med drenering, etter hva jeg har skjønt er det en sak utbygger har jobbet med overtid ved å tette injiseringsmasse i betongen. tror det henger sammen med byggetrinn 2 og 3. Enkelte sportsbodder har å hatt mugg i seg, dette har ikke vært ett problem der min sportsbod er. Ikke som jeg har blitt informert om isåfall" 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja: " Det har vært tatt noen mus utendørs ved veranda" 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?" Ja: "Mus på uteområdene, og noen har oppdaget vann/ råte i sports bodene. Ikke informert om at noen har det i boden hos meg" Tilleggskommentar: "Har vært problemer med future home/ smart homeløsning, men alt skal være i orden med det nå."

Innhold
1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og teknisk rom/bod

Standard
Velkommen til en innbydende leilighet fra 2021. Denne leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig gang med skyvedørsgarderobe med speilskap. Fra gangen er det tilgang til teknisk rom/bod som i dag benyttes som vaskerom. Stue og uteplass: Stue: Stuen har plass til både sofaløsning og spisestue med store vindusflater og en behagelig farge på veggene som skaper en luftig og lys atmosfære. Fra stuen fører både stor skyvedør og verandadør ut til en solrik markterrasse. Fra terrassen er det utsyn mot hyggelige fellesarealer. Terrassebord på gulvet gir en lun følelse, og det er god plass til møbler for avslapning og måltider. Kjøkken: Dette kjøkkenet er utstyrt med en stilfull innredning med glatte fronter som gir et rent og moderne uttrykk. Benkeplaten er laget av slitesterk laminat, som både er praktisk og estetisk tiltalende. Kjøkkenet inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, som alle er integrerte og gir en sømløs look. For ekstra trygghet er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter, noe som er en normalløsning i . Dette kjøkkenet kombinerer funksjonalitet med moderne design, og er perfekt for både matlaging og sosialt samvær Bad: Badet er delikat og tidløst med flislagte overflater i hvitt og grått, varmekabler og downlights. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggfestet toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant og stort speil. For klesvask er det røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel i teknisk rom/bod. Soverom: Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord, og stort vindu vendt mot grønne fellesarealer. Rommet er innredet med hyller og knaggrekke for enkelt å holde orden i klær og tilbehør. Lagring og oppbevaring: Boder: For lagring og oppbevaring medfølger det en bod på 6 kvm i garasjeanlegg/kjeller med heisadkomst.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Parkering
Garasjeplass, nesten rett under leilighet, med elbil lader. Utbygger har foretatt førstegangs tildeling av bruksrett til parkeringsplass i forhold til seksjonseierens erverv av slike bruksretter. Sportsboder er tilleggsdeler til bruksenhetene. Utleie av sportsboder og parkeringsplasser kan bare skje til andre sameiere i sameiet. Styret skal underrettes om utleie.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes via fjernvarme

Info strømforbruk
Det er veldig lavt strømforbruk i leiligheten og selger opplyser at 176 kWh er det høyest som har blitt målt de siste 12 månedene.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommaunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Moss kommune opplyser at vann, avløp og renovasjon faktureres Tribunen Moss eierseksjonssameie.

Formuesverdi primær
882467

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3529868

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/12968

Felleskostnader pr. mnd
3333

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 333,00,- Herav: Pr. dags dato Evt. fremtidig endring: Fjernvarme 747,00 - 509,00 fra 01.06.2025 Revisjon/forr.førsel; 133,00 Kabel-tv/internett; 424,00 Parkering; 175,00 Felleskostnader; 1 854,0

Andel fellesformue
12985

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 174 boligseksjoner, hvorav 69 blir bygget i første trinn, og 21 næringsseksjoner. Trinn 2 består av seksjon 91 t.o.m. seksjon 145. Trinn 3 består av seksjon 146 t.o.m. seksjon 195. Næringsseksjonene er større boder om ligger i kjelleretasjen. Parkeringsplassene inngår i sameiets fellesareal, og er ikke seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetene.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året, dette gjelder også katter. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme, og avfallsposene må legges i riktig avfallsbeholder). Dyr skal holdes unna blomsterbed, sandkasser og lignende. Det er ikke tillatt å lufte eller sette fra seg dyr på fellesarealene, dette gjelder også gjester som medbringer dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1729/4: 31.12.1971 - Dokumentnr: 7608 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1989 - Dokumentnr: 3145 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1991 - Dokumentnr: 5209 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser om elektr. ledninger Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2001 - Dokumentnr: 11236 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2021 - Dokumentnr: 664149 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse transport og ferdsel Bestemmelse byggeforbud og beplantning Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 16.03.2022 arkivref 20/56859-14 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2021 - Dokumentnr. 1412939 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/12968 Dette dokumentet er på totalt 67 sider, og det er kun sidene som viser denne seksjonen (leilighet og bod) som er tatt inn som vedlegg i salgsoppgaven. Hele dokumentet utleveres på forespørsel. Øvrige tinglyste avtaler utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.12.23.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp med privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1851 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 4718 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 11 939 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.04.2009. Delareal: 2363 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&A. Kommunedelplaner Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.04.2009. Delareal: 10 893 m2. Arealbruk: Erverv, Nåværende. Områdenavn: NP1. Delareal: 1017 m2. Arealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende. Delareal: 2393 m2. Arealbruk: Veiareal, Nåværende. Kommunedelplaner under arbeid Id: 442. Navn: HØYDEN. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 364. Navn: Ryggeveien 33. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 09.11.2015. Delareal: 428 m2. RP Hensynsonenavn: H540. Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn grønnstruktur. Delareal: 31 m2. Formål: Vegetasjonsskjerm. Feltnavn: o_G2. Delareal: 8889 m2. Bestemmelsesområde: utforming. Delareal: 208 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. Feltnavn: o_GS3. Delareal: 566 m2. Formål: Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn: o_AVG. Delareal: 1681 m2. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: BTK. Delareal: 10 900 m2. Formål: Boligbebyggelse. Feltnavn: B. Delareal: 688 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. Feltnavn: o_GS1. Id: 321. Navn: RABEKKGATA. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 01.12.2008. Delareal: 230 m2. Formål: Kjørevei. Reguleringsplaner under arbeid Id: 441. Navn: Rabekkgata 9-23. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulerin

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men seksjonseier plikter å underrette styret skriftlig om utleie. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøter og styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke (Foto, reels, geo, ukas bolig finn, stor annonse, aktiv treff, aktiv.no ) 6 900 Oppgjørshonorar 5 750 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Rabatt til selger - Visningshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.