MOSS Rebækkas gate 15

Tomt
6939.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten gir et godt førsteinntrykk med fine uteområder som inkluderer benker, utebelysning og variert beplantning. Fellesområdet er opparbeidet med gressplen, stikkveier med steinheller, belysning, benker, lekeapparater, sandkasse, trær og busker. Det er i tillegg sykkelparkering. Tomten er et fellesareal, noe som betyr at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene. Eiendommen ligger i et område betegnet med "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred."

Beliggenhet
Beskrevet bolig ligger i Moss sentrum i den nyere bydelen på Verket. Kort avstand til strand og skog. Moss byr på et mangfold av muligheter og en rekke fasiliteter, enten man liker skog og mark, sjø og strand, eller det mer urbane liv. Sentrum, som ligger nær sjøen, har en rekke kaféer, restauranter, kino, teater, forretninger og Amfi kjøpesenter. Like utenfor sentrum finner man også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter. Flere populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder ligger i gangavstand fra sentrum, og Nesparken er det sentrale rekreasjonsområdet med turstier, grønne plener, strender og nyoppusset aktivitetshus. Både på Rabben og langs Elvepromenaden finner du ulike treningsapparater. Allsidig styrketrening ute i friluft og gratis for alle som ønsker å holde seg i form. Frister en tur på vannet? Ved elvebredden finner du to kajakker til fritt utlån, hvis du plukker med deg plast og søppel på turen. I sentrum finner man Moss jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden/Sverige. Toget til Oslo tar 40 min. Det er også fergeforbindelse med Vestfold v/Horten. Kjører man i 5 min. ut av sentrum, er man på E6, som tar en til Oslo og/eller Svinesund i løpet av ca.45 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av både blokkbebyggelse og villa-/småhusbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter. Disse enhetetene har fått tilstandsgrad 2: Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avvik stue/kjøkken 15 mm i hele rommet, laveste punkt ved yttervegg og dør til soverom og høyeste punkt ved kjøkkeninnredning inn mot annen leilighet. Avvik innenfor 2 meter 5 mm. Avvik entre 5 mm i hele rommet, avvik innenfor 2 meter 5 mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom 4. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: - Det er fall på hele gulvet mot sluk men deler av gulv har manglende fall i henhold til 1:100. Noe tanning (avvik høyde mellom fliser) på fliser i nedsenket dusjområde. Det er skader på en flis inn mot sluk. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Punktet med noe manglende fall 1:100 fra dør mot dusj er et avvik fra teknisk godkjenning. Tanning på fliser utgjør en risiko for at det blir liggende noe vann på gulv etter dusjing. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innhold
Boligen inneholder: 4. etasje: Gang, bad, bod, soverom, stue/kjøkken. Øvrige arealer: Bod på 5 kvm i fellesareal.

Standard
Leilighet fra 2019 med god planløsning. Lys gang med inngan til bod som har garderobeløsning. Åpen stue og kjøkkenløsning med store vinduer og mye naturilg dagslys. Det er parkett på gulv og lysmalte vegger, noe som gir en fin romfølelse. Kjøkkeninnredningen i mørke grå, er designet for både stil og funksjonalitet. Med en slitesterk laminatbenkeplate, er det både praktisk og estetisk tiltalende. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, som gir en sømløs og moderne look. For ekstra trygghet er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekket via balansert ventilasjonsanlegg sikrer et godt inneklima og effektiv luftfiltrering. Badet er både elegant og funksjonelt, med flislagte vegger og gulv som gir et moderne og rent uttrykk. Gulvet er utstyrt med vannbåren gulvvarme, som sikrer en jevn og behagelig temperatur året rundt. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverommet har adkomst via to skyvedører fra stuen, på den måten har man praktisk har fri tilgang på begge sider av midtstilt seng. For lagring og oppbevaring er det en bod/teknisk rom med plass til oppbevaring i gang, i tillegg til sportsbod på 5 kvm i fellesareal. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). . Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme i flere rom. Sikringsskap i bod med automatiske sikringer. Leiligheten har løst slukkeutstyr, overislingsanlegg og felles brannvarsling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. One Park drifter parkeringen i området, og p-plass kan leies via dem. Se One Parks hjemmside for mer informasjon og betingelser: https://onepark.no/parkering/ostfold/verket-moss/

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad med hensyn til radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Seksjonseiernes tre målere for energi, varmt tappevann og kaldt vann blir avlest via Techem. VBBL avregner og fakturerer måledata ved hvert eierskifte i sitt system. Hoved-avregningen vil være årlig. VIKTIG! Ved eierskifte må følgende gjøres: Ved overtagelse/snarlig etter overtagelse, må eierskiftet meldes til Techem. Det er selger som bør melde dette via sin Techem-tilgang. Når Techem har mottatt eierskifte og oppdatert sin database, vil det automatisk bli sendt en invitasjon til Techem Beboer App som den nye beboeren kan laste ned. Beboerhenvendelser til Techem

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
E-skatt faktureres hver seksjon. Vann, avløp og renovasjon faktureres Støperiet Moss Sameie. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
703791

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2815162

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/12930

Felleskostnader pr. mnd
3205

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer; Byggforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold, honorarer, leie av vaktmester, felles strøm, felles renhold og andre driftskostnader. Internett (Fiber) fra Globalconnect er inkludert i husleien (Grunnpakke). Vannbåren gulvvarme og varmt- og kaldtvann er inkludert i husleien, men blir avregnet etter forbruk. Eiendomsskatt faktureres hver seksjon. For 2024 er e-skatten kr 5 180,- for denne leiligheten. Vann, avløp og renovasjon faktureres Støperiet Moss Sameie. Seksjonseiernes tre målere for energi, varmt tappevann og kaldt vann blir avlest via Techem. VBBL avregner og fakturerer måledata ved hvert eierskifte i sitt system. Hoved-avregningen vil være årlig.

Om sameiet
Støperiet Moss sameie består av 165 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i samiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillat med dyrehold i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Beboere som holder dyr, skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område. Dyrehold utover 1 dyr per leilighet skal godkjennes av styret (gjelder for dyr som anskaffes etter 01.04.25). Styret kan lage egne regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/3141/141: 02.11.1874 - Dokumentnr: 904484 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1874 - Dokumentnr: 904485 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1881 - Dokumentnr: 906503 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1884 - Dokumentnr: 904246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1884 - Dokumentnr: 904247 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1951 - Dokumentnr: 1151 - Bestemmelse om kloakkledn NSBs betingelser vedtas Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1960 - Dokumentnr: 3748 - Erklæring/avtale vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1967 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1967 - Dokumentnr: 2969 - Bestemmelse om veg NSBs betingelser vedtas Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1985 - Dokumentnr: 990052 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Korrekt tinglysingsdato er 20.02.1885 11.06.1990 - Dokumentnr: 5614 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1995 - Dokumentnr: 2034 - Erklæring/avtale Rett til trase for nødvendig signalkabel Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: NORGES STATSBANER Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2006 - Dokumentnr: 217590 - Erklæring/avtale Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527141 - Erklæring/avtale Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om byggeforbud Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401818 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401850 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401879 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401879 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2018 - Dokumentnr: 1426122 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 141 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/12930 Seksjoneringsdokumentet er på totalt 56 sider, og det er kun siden som viser denne seksjonen (leiligheten) som er tatt inn som vedlegg i salgsoppgaven. Hele dokumentet utleveres på forespørsel. 31.07.2019 - Dokumentnr: 879949 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Bestemmelse om drift og vedlikehold ---------- Diverse påtegning Utvidelse av vegrett 12.08.2022 - Dokumentnr: 886381 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Tinglyste avtaler utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig/Privat vei Offentlig vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Verket, id 365 med formål kombinert bebyggelses- og anlegg formål, samt gårdstun og et delareal på 1463 kvm med bestemmelsesområde; vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id 363 Navn: Sentrumsplan Moss Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015 Delareal: 6 915 m. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn H570_2 Id: KP_3002. Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel.Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021 Delareal: 7 141 m. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende. Områdenavn: Kombinert B&A. Delareal: 4 765 m. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 6 945 m. KP Hensynsonenavn: H320. KP Fare: Flomfare. Delareal: 8 m. Arealbruk: Friområde,Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 7 149 m. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 4 388 m. KPHensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 138 m. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Kommunedelplaner Id 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 7 149 m. KP Hensynsonenavn: H810_7. KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging. Delareal: 6 915 m. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP: Hensynsonenavn: H570_2. Delareal: 4 500 m. Bestemmelse Områdenavn: o_Park4 Bestemmelse. KP Bestemmelse Hjemmel: Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Delareal: 6 884 m. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig. OmrådenavnK3 Delareal: 6 945 m. KP Hensynsonenavn: H320_4. KP: Fare Flomfare. Delareal: 23 m. Arealbruk: Park, Framtidig. Områdenavn: o_Park4 Delareal: 242 m. Arealbruk : Veg, Framtidig. Områdenavn: o_V Kommunedelplaner under arbeid Id 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id 365. Navn: Verket. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2015 Delareal: 7 147 m. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: Bk_1B01. Delareal: 2 m. Formål: Gatetun. Feltnavn: Vgt1. Delareal: 1 463 m. Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg  

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Styret skal underrettes skriftlig ved leieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.