OSLO Bånkallstubben 1B

Tomt
799.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor, solrik tomt på ca. 800 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning. Hellebelagt innkjøring til dobbelt garasje og inngangsparti.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i en rolig blindvei på Bånkall, et populært og solrikt område mellom Vestli og Stovner. Området byr på nærhet til flotte naturområder, med golfbane og turveier like i nærheten, samt kort vei til marka som gir muligheter for rekreasjon hele året. Et populært turmål i nærområdet er Liastua på Gjelleråsen, som holder åpent for enkel servering i helgene fra høst til St. Hans. I umiddelbar nærhet finner du også gode fritidstilbud som lysløype, alpinbakke, tennisbane, klatrepark, fotballbane med kunstgress og ridesenter. Det er kort vei til barnehager og skoler på alle trinn, noe som gjør området velegnet for familier. Treningsglade vil sette pris på det varierte tilbudet i nærområdet. Her finner du blant annet treningssentre som Stovner Trening og ELIXIA Kalbakken, fotballbaner på Rommensletta, samt løpebane og idrettsanlegg ved Stovnerbanen. I tillegg er Lørenskog Vinterpark bare en kort kjøretur unna - et unikt innendørsanlegg for alpint, freestyle og langrenn. Stovner bad er for tiden under bygging i Fossumdumpa. Det nye anlegget vil blant annet romme fem bassenger, stupefasiliteter, vannsklie, garderober, aktivitetssaler og kafé - tilrettelagt for både mosjonister, idrett, skolebruk og publikum i alle aldre. Fra eiendommen er det ca. én kilometer til Stovner Senter, som tilbyr et bredt utvalg butikker og servicetilbud, inkludert bibliotek, apotek, dagligvare, vinmonopol, tannlege og spisesteder som Espresso House, Dominos og O?Learys. Senteret har nylig blitt utvidet med flere butikker og satser på å være et sentralt møtested for bydelen. Rett utenfor senteret ligger Fossumparken, med fasiliteter som sitteplasser, scene, basketballbane og sandvolleyballbane. Området har også et aktivt fritidstilbud for barn og unge, blant annet speidergrupper og aktiviteter tilknyttet Fossum kirke.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vestliskogen barnehage (1-5 år) 0.9 km Vestliskaret Fus barnehage (1-5 år) 1.1 km Vestlisvingen barnehage (1-5 år) 1.5 km Skoler Vestli skole (1-7 kl.) 1.2 km Rommen skole (1-10 kl.) 1.6 km Tokerud skole (8-10 kl.) 1.8 km Stovner videregående skole 3.4 km Bjerke videregående skole 6.9 km

Skolekrets
Bånkallstubben 1B kretser til Vestli skole.

Offentlig kommunikasjon
T-bane fra Vestli (Linje 4, 5) 1.1 km Tog fra Grorud stasjon (Linje L1) 4.4 km Buss fra Bånkallstubben (Linje FB1, 126, 380, 390) 0 km 12.7 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer. Gardermoen ligger i ca. 29 minutters kjøreavstand fra boligen.

Byggemåte
UTVENDIG Enebolig bygget i 1974. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. INNVENDIG Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg og fliser. Vegger: Malt tapet, malt panel, fliser og malt tegl. Himling: Malte takessplater. Himlingshøyde: Ca. 2,44 meter, målt i stue. I henhold til gjeldende forskrifter må romhøyde være minimum 2,40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue. Romhøyde i bod, bad og toalett må være minimum 2,20 m. I dette tilfellet er ikke forskriftene oppfylt i kjelleren generelt.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppgradering av bad i hoved del og hybel. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Takterasse er fornyet 2024 etter ras av naturårsaker. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Maur. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Lund Elektro Installasjon AS). Fornyet sikringskap. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av el-anlegg utført kommunen, lagt inn jordkontakt sikring. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terassetak. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ikke godkjent hybel. Tilleggskommentar Vindu i stue er i dårlig stand, bør skiftes. Vindu i kjeller har sprekk, bør skiftes. Kjøleskap innredet er i ustand/ødelagt. Kjøkkenvifte er i dårlig stand, bør skifte Skyvedør bad i kjeller bør utbedres Garasje har ingen drenering, kommer vann ved regn og snøsmelting.

Innhold
Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder: FØRSTE ETASJE Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og gang. UNDERETASJE Entré, stue, kjøkken, kjellerstue, to bad, soverom og gang. UTEOMRÅDER Boligen har en stor og forseggjort tomt på ca 800 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer og beplantning. Hellebelagt innkjøring på tomten. GARASJE Garasje med eksternt bruksareal på 27 kvm.

Standard
HOVEDETASJE Entréen er romslig med skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Videre i samme etasje har man et stort allrom med stue, spisestue og separat kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 31 kvm, gjennom store skyvedører. Terrassen har gode solforhold og fungerer som en herlig forlengelse av rommet. Her er det mer enn nok av plass til å innrede etter eget ønske. Det er lysinnslipp fra tre sider av stuen, og hvor noen av vinduene er vakre blyglassvinduer. Kjøkkeninnredning består av profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. I første etasje finner man 3 av husets soverom, hvorav hovedsoverommet også har utgang til terrassen. I samme etasje har man også et pent flislagt baderom med dusjhjørne. I tillegg har man et separat wc-rom. UNDERETASJE Underetasjen har egen inngang via overbygget trapp. Innvendig har etasjen adkomst fra trappeløp i entréen. Her er det laget mulighet for hybel, med separat kjøkken og bad. Delen består av romslig stue med sovealkove, hybelkjøkken og bad. Stuen gir plass til sofa og spisestue. Soverommet/alkoven gir god plass til større seng og nattbord. Kjøkkenet er innredet med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. En stor del av underetasjen utgjør boligens kjellerstue. Deler av kjellerstuen er i dag innredet med hjemmebar, og det er forøvrig god plass til sofa og tv-løsning. Underetasjens bad er lyst flislagt, innredet med servant på underliggende skap, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Forøvrig har etasjen god med lagring i romslig bod. Det gjøres på at alle rom i kjeller bortsett fra det som i dag er éntre og deler av bad er byggemeldt som boder, disponibelt rom eller hobbyrom. Dette er alle rom som ikke er godkjent for varig opphold. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Tiltaket er ikke byggesøkt, og må derfor søkes om slik det står i dag med dokumentasjon på at dagens tekniske krav er oppfylt. Teknisk forskrift krever tilstrekkelig dagslys. Tilstrekkelig dagslys kan oppnås når vindusåpningene tilsvarer minst 10% av rommets bruksareal. I dette tilfellet er ikke lyskravet oppnådd fullt ut i kjellerstue. I henhold til gjeldende forskrifter må romhøyde være minimum 2,40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue. Romhøyde i bod, bad og toalett må være minimum 2,20m. I dette tilfellet er ikke forskriftene oppfylt i kjelleren generelt. UTEOMRÅDET Meget stor og nylig planert gressplen er ideelt for de med grønne fingre. For barnefamilier kan de minste trygt leke i bilfrie omgivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves som skjevt. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bærende konstruksjon. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet, og tar for eksempel ikke hensyn til dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Kostnadsestimat: Over 300 000,-. - Rom under terreng: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblemer. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom fukpåkjenninger fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, undertrykk, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er konstantert høyt fuktnivå i vegg ved hulltaking og fuktmåling. Ved fuktinnhold nært eller over 20 vektprosent er det stor sannsynlighet for utvikling av fuktskader, i dette tilfellet er det målt over 20 vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er det stor sannsynlighet for at muggsoppen allerede er dannet. Det bør påregnes å fjerne organisk materiale i kjelleren og behandle overflater med ikkeorganiske diffusjonsåpne materialer slik at kontruksjonene får «puste». Kostnadsestimat: Over 300 000,-. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert utettheter i membran i området rundt sluk. Forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning i konstruksjon og er av den grunn gitt tilstandsgrad 3. Badet må følgelig påregnes oppgradert i sin helhet, tettersjikt, slukløsning, røropplegg m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000,-. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke observert avtrekk fra wc i 1. etasje og to bad i kjeller. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må påregnes å etablere tilstrekkelig avtrekk og tilluft fra samtlige wc/våtrom. Installasjon av mekansik avtrekk anbefales. Manglende friskluftsventiler i oppholdsrom nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufttilførsel mot våtrom kan resultere i utilstrekkelig ventilasjon av rommet. Manglende avtrekksventilasjon i wc/våtrom kan føre til økt fuktighet og dårligere inneklima. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert saltutslag og avskalling på innsiden av grunnmuren. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Manglende funksjon på drenering kan medføre økt fuktpåkjenninger og fuktproblematikk, samt bidra til et dårlig inneklima. Kostnadsestimat: Over 300 000,-. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ytterligere undersøkelser anbefales. Dette punktet bør vurderes i sammenheng med drenering og rom under terreng. Begrenset fall på terrenget og fall mot bygningen kan føre til økte fuktbelastninger mot grunnmuren. Terrengjusteringer bør påregnes i tråd med utskiftning av drenering. Estimert kostnad må ses i sammenheng med kostnad under punkt for drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Bad, kjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad, kjeller - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det er ikke estimert utbedringskostnad under dette punktet da dette er gitt under hovedpunkt for ventilasjon. - Bad 2, kjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstanteres tilfredstillende membran for rommet. Det kan ikke konstanteres tilstrekkelig vanntett sjikt på våtrommet. Eventuelt vanntett sjikt har oppnådd en alder der risikoen for svekkelser og fuktproblematikk øker. Forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning i konstruksjon og er av den grunn gitt tilstandsgrad 3. Badet må følgelig påregnes oppgradert i sin helhet, tettersjikt, slukløsning, røropplegg m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000,-. - Bad 2, kjeller - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke registrert avtrekk fra rommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er ikke estimert utbedringskostnad under dette punktet da dette er gitt under hovedpunkt for ventilasjon. - Toalettrom, 1.etg - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For øvrig er utstyr av eldre dato. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er ikke etstimert kostnad under dette punktet da dette er gitt under hovedpunkt for ventilasjon. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Besiktigelse av taktekking er begrenset og det bør påregnes nærmere undersøkelser. Tilstanden må overvåkes jevnlig frem til utskiftning. Kostnader tilknyttet utskiftning bør påregnes i nær fremtid. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det bør påregnes full utskiftning av beslag i tråd med ny taktekking. Kostnader bør påregnes i nær fremtid. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Manglende musesperre øker muligheten for mus i konstruksjonen. Det anbefales å fjerne musens adkomstmulighet. Manglende/begrenset lufting bak panelet kan øke risikoen for skadelig fuktbelastning. Slike forhold gir ofte ingen synlige symptomer fra inn- eller utsiden. For å kartlegge om det foreligger fuktproblemer og om tiltak er nødvendig, kreves mer omfattende undersøkelser i selve veggkonstruksjonen, noe som ikke inngår i denne tilstandsrapporten. Råteskadet treverk må påregnes utskiftet. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av fasader, for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må fasaden pusses opp i sin helhet. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Insektsnettingen i gesimsen viser tegn til slitasje og utettheter. Det må gjøres næmere undersøkelser av fuktskjolder, forholdet kan skyldes utettheter i taktekking/ beslag. Det anbefales å skifte ut innsektsnettingen. - Vinduer: Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Utskiftning bør påregnes i nær fremtid. - Dører: Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvensen ved eldre ytterdører er at de normalt her et høyere varmetap, i dette tilfellet er det utettheter mellom dør og karm som også vil ført til nedsatt isolasjonsevne og trekk. Det bør påregnes å skifte ut døren i nær fremtid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk: Konsekvensen er at dagens krav ikke er oppfylt, og må sees i sammenheng med personsikkerhet. Rekkverket tilfredsstiller likevel gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Værslitt trevirke: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lokal utbedring/utskiftning kan ikke utelukkes. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av generelt slitte overflater med merker og riper/rifter. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må lokale utbedringer/oppussing av overflater påregnes. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. For øvrig bærer trappen preg av alder og slitasje. Rekkverk og håndløper bør utbedres av hensyn til sikkerhet. Det bør påregnes nærmere undersøkelser i forbindelse med knirk for å kartlegge årsak og tiltak. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvensen av avviket er at dørkarmene utsettes for slitasje, i tillegg til at dørene oppleves som harde. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for utbedring av overflater, da slike forhold i stor grad er subjektive. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedrinstiltak da anlegget fungerer i dag, men som følge av alder kan skader plutselig oppstå. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedrinstiltak da anlegget fungerer i dag, men som følge av alder kan skader plutselig oppstå. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Sprekkdannelser må overvåkes jevnlig, tiltak kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge tiltak. - Overflater vegger og himling, bad kjeller: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Riss/sprekker i fuger kan indikere bakenforliggende fuktskader og kan være et symptom på fuktbelastning over tid, konstruksjone bør av den grunn overvåkes jevnlig for vurdering av videre utvikling. Med bom menes hulrom mellom flisene og underlaget, noe som kan øke risikoen for at flisene sprekker eller løsner over tid. Overflater må sees i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt, som bør påregnes oppussing innen nær fremtid. - Overflater gulv, bad kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Bom i flis har økt risiko for sprekker og løse fliser. Feil fallforhold kan medføre vannansamlinger og begrenset drenreing, forholdet kan medføre økt fuktpåkjeinning. Det bør etableres vannavrenning til sluk for hele rommet. Overflater må sees i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt, som bør påregnes oppussing innen nær fremtid. - Sanitærutstyr og innredning, bad kjeller: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist skader på utstyr. Det må påregnes utskiftniner i tråd med oppgradering av badet. - Overflater vegger og himling, bad 2 kjeller: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Riss/sprekker i fuger kan indikere bakenforliggende fuktskader og kan være et symptom på fuktbelastning over tid, konstruksjone bør av den grunn overvåkes jevnlig for vurdering av videre utvikling. Med bom menes hulrom mellom flisene og underlaget, noe som kan øke risikoen for at flisene sprekker eller løsner over tid. Overflater må sees i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt, som bør påregnes oppussing innen nær fremtid. - Overflater gulv, bad 2 kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Bom i flis har økt risiko for sprekker og løse fliser.Feil fallforhold kan medføre vannansamlinger og begrenset drenreing, forholdet kan medføre økt fuktpåkjeinning. Det bør etableres vannavrenning til sluk for hele rommet. Overflater må sees i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt, som bør påregnes oppussing innen nær fremtid. - Sanitærutstyr og innredning, bad 2 kjeller: Det er påvist skader på innredning. Det må påregnes utskiftniner i tråd med oppgradering av badet. - Overflater og innredning, kjøkken kjeller: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Avtrekk, kjøkken kjeller: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Overflater vegger og himling, bad 1.etg: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Med bom menes hulrom mellom flisene og underlaget, noe som kan øke risikoen for at flisene sprekker eller løsner over tid. Riss/sprekker i fuger kan indikere bakenforliggende fuktskader og kan være et symptom på fuktbelastning over tid, konstruksjone bør av den grunn overvåkes jevnlig for vurdering av videre utvikling. - Overflater gulv, bad 1.etg: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Bom i flis har økt risiko for sprekker og løse fliser. Feil fallforhold kan medføre vannansamlinger og begrenset drenreing, forholdet kan medføre økt fuktpåkjeinning. Det bør etableres vannavrenning til sluk for hele rommet. Overflater må sees i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt, som bør påregnes oppussing innen nær fremtid. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1.etg: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefaler. Konstruksjonen har oppnådd en alder med økt risiko for fuktproblematikk, og bør derfor jevnlig overvåkes. Oppussing av badet med nytt vanntett sjikt/membran bør påregnes på sikt, men nøyaktig når dette er helt nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, bad 1.etg: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. En drensspalte bør etableres for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra sisternen. Uten en slik løsning kan lekkasjer fra sisternen forbli uoppdaget, noe som øker risikoen for mulige fuktrelaterte skader. - Ventilasjon, bad 1.etg: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Overflater og innredning, kjøkken 1.etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG 2 er gitt grunnet alder og bruksslitasje. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive. - Avtrekk, kjøkken 1.etg: Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av alder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave, datert med rapportdato 02.05.2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser om at frittstående fryser og kjøleskap på kjøkken IKKE følger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje på ca. 29 kvm i tilknytning til huset benyttes til parkering. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser utenfor eiendommen som kan benyttes.

Forsikringsselskap
Dnb Forsikring

Polisenummer
21717390

Radonmåling
Bygningen er oppført i en tidsperiode uten radonsperre. Det er ikke opplyst om etablering av radonsperre i senere tid.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 217 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
28861

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 5 300,- Feie-og tilsynsgebyr kr 243,- Renovasjonsgebyr kr 7 647,25,- Vann-og avløpsgebyr kr 20 970,84,- Totale avgifter kr 34 161,09,- Eiendomsskatt og kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og eiendomsskatt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Her er et sammendrag av servituttene og heftelsene knyttet til eiendommene med gårds- og bruksnummer 301/98/20, 301/98/39 og 301/98/73: Råderettsbegrensning (pant/spesialforbehold) 03.02.2025 - Dok. 128288 - Eiendommene kan ikke disponeres over uten samtykke fra Fremtiden Eiendomsmegling AS (Org.nr: 982 253 896). Bestemmelser om bebyggelse og bruk 10.02.1958 - Dok. 1586 - Bestemmelse om bebyggelse -Bestemmelse om kloakkledning - Bestemmelse om vei - Deleforbud (eiendommen kan ikke deles uten tillatelse) Bestemmelser om gjerde og adkomst 19.03.1968 - Dok. 3949 - Gjerdeplikt -Bestemmelse om vei - Regulering i forbindelse med vei/jernbanegrunn 06.01.1975 - Dok. 208 - Adkomstrett og flere andre bestemmelser Parkering og garasje 29.03.1978 - Dok. 6632 - Bestemmelse om garasje/parkering - Midlertidig dispensasjon fra vegloven - Kan ikke slettes uten vegsjefens samtykke Kloakk-, vann- og kabelinfrastruktur 08.05.1950 - Dok. 5324 -Bestemmelse om vann- og kloakkledning -Flere bestemmelser 30.03.1973 - Dok. 6451 - Bestemmelse om kloakkledning - Kan ikke slettes uten kommunens samtykke 12.05.1953 - Dok. 6319 - Erklæring om kabelgrøft 08.08.1958 - Dok. 8821 -Flere bestemmelser inkl. infrastruktur - Gjelder også 98/31 - Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.05.1959 - Dok. 6292 - Bestemmelse om kloakkledning 06.06.1959 - Dok. 6637 -Bestemmelse om vann- og kloakkledning - Flere bestemmelser 22.06.1957 - Dok. 7256 - Vedtak fra Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Reguleringer og skjønn 03.03.1959 - Dok. 2358 - Skjønn - gjelder flere registerenheter 11.12.1951 - Dok. 15063 - Bestemmelse om vei, gjerde, kloakk - Regulering av areal ifm. vei/jernbane 17.10.1956 - Dok. 12077 01.04.1957 - Dok. 3994 - Samme type bestemmelser: vei, kloakk, gjerde - Regulering av areal ifm. vei/jernbane Vegrett og veglov 25.05.1973 - Dok. 9746 - Bestemmelse om vei 11.12.1951, 17.10.1956, 01.04.1957, 19.03.1968 - Flere bestemmelser knyttet til vei og regulering Erklæringer og avtaler - Flere dokumenter gjelder erklæringer/avtaler som sikrer rettigheter og pålegger plikter, bl.a. kloakk, kabelgrøft, og infrastruktur. Generelle merknader - Mange servitutter er tvangstilknyttede og gjelder også andre eiendommer i området (fellesbestemmelser). - Flere servitutter kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen eller vegmyndighet. - De eldste servituttene fra 1948-1959 gjelder i stor grad vei, kloakk, vann og felles teknisk infrastruktur i området.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 21.01.1976. I tillegg foreligger følgende ferdigattester: - Garasje datert 04.02.1977 - Støyskjerm datert 01.03.1985 Det er fremvist godkjente plantegninger, men det er registrert følgende avvik: Enkelte rom i kjelleren er i henhold til byggesøkte plantegninger godkjent som "disponibelt rom". Ved befaring fremstår disse rommene som oppholdsrom i både bruk og utforming. Det er imidlertid viktig å være klar over at betegnelsen "disponibelt rom" ikke betyr at rommet er godkjent som et varig oppholdsrom etter gjeldende forskriftskrav (for eksempel krav til dagslys, ventilasjon, rømningsvei og romhøyde). For at rommene skal kunne benyttes som godkjente oppholdsrom, kan det være nødvendig å sende inn byggesøknad og dokumentere at dagens tekniske krav er oppfylt. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Tiltaket er ikke byggesøkt, og må derfor søkes om slik det står i dag. Dersom søknad ikke innvilges, kan det bli nødvendig å tilbakeføre boligen til sin opprinnelige tilstand. Avvik rom for varig opphold: Teknisk forskrift krever tilstrekkelig dagslys. Tilstrekkelig dagslys kan oppnås når vindusåpningene tilsvarer minst 10% av rommets bruksareal. I dette tilfellet er ikke lyskravet oppnådd fullt ut i kjellerstue. I henhold til gjeldende forskrifter må romhøyde være minimum 2,40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue. Romhøyde i bod, bad og toalett må være minimum 2,20m. I dette tilfellet er ikke forskriftene oppfylt i kjelleren generelt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Bånkallstubben 1B er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2302 datert 14.03.78. Deler av eiendommen er felles avkjørsel, som også er regulert til dette etter reguleringsplan S-2227, datert 04.05.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Eiendommen har eget gnr. og bnr. og kan fritt leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 217 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.