MOSS Slalåmbakken 5A

Tomt
126491m²

Beskrivelse av tomt
Salåmbakken 5A ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Moss, tilhørende Gjerrebogen borettslag. Området er kjent for sitt trygge og familievennlige bomiljø, med gode fasiliteter og nærhet til naturen. Her bor du med kort vei til skog og mark, turstier og gode kollektivforbindelser, samtidig som du har enkel tilgang til sentrum og servicetilbud. Tomten og fellesområdene er pent opparbeidet med grønne plener, beplantning og flere hyggelige soner for sosialt samvær. Borettslaget har lagt vekt på trivsel og fellesskap, og tilbyr: Fellesarealer med sittegrupper ? perfekt for å nyte solen eller slå av en prat med naboene. Lekeplasser for barn ? trygge og oversiktlige områder som gjør det enkelt for familier å trives. God plass mellom byggene, som gir et luftig og åpent preg. Området oppleves som svært trygt og er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og eldre. Det er også gode barnehager og skoler i nærheten, samt flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder.

Beliggenhet
Salåmbakken ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Moss, kjent for sitt familievennlige miljø og gode fellesløsninger. Området byr på flotte opparbeidede utearealer med sittegrupper, lekeplasser og grønne soner som skaper trivsel og fellesskap. Her bor du med kort vei til naturen ? turstier starter rett utenfor døren og leder både mot sentrum og inn i Mossemarka. I tillegg er det gangavstand til Nesparken og idylliske Vansjø, som gir muligheter for bading, padling og rekreasjon. Området har et bredt tilbud av barnehager og skoler, samt fritidsaktiviteter som Montana ungdomsklubb, idrettsanlegg og kulturtilbud. Offentlig kommunikasjon er svært god med bussforbindelser til sentrum, Mosseporten og nærliggende områder, samt flybuss til Oslo Lufthavn. Moss togstasjon ligger ca. 2 km unna med direkte tog til Oslo og Halden, og ferjeforbindelsen til Horten er lett tilgjengelig. Her får du en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og naturnær livsstil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt Salåmbakken i Moss er et veletablert boligfelt med variert bebyggelse, men hovedsakelig preget av blokkbebyggelse og leiligheter i borettslag. Byggene ble i stor grad oppført på 1970-tallet og består av flere lavblokker med 2?5 etasjer.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Grindvold Barnehage. Barnehage ligger i flotte omgivelser i Nordre bydel og tilbyr et stort uteområde, som innbyr til lek og motorisk aktivitet i variert terreng. Verket barnehage SA er en foreldreeid andelsbarnehage. De har fire avdelinger, to for småbarn 0-3 år, og to for store barn, 3-6 år. Barnehagen ligger i umiddelbar nærhet til absolutt alt; skog, sjø, vann og by, alt i gangavstand, noe som gir oss store og varierte muligheter. De har også egen gymsal og Verket skole er vår nærmeste nabo. Verket skole er en 1- 10 skole, som geografisk hører hjemme i nordre bydel, men likevel ikke mer enn en knapp kilometer fra byens sentrum. Krapfoss Skole er en 1.-7. trinn skole. Skolen ligger nær sentrum, og har samtidig flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Vansjø, naturen rundt og eget kanohus byr på mange muligheter for målrettet uteskole med faglige, sosiale og motoriske mestringsopplevelser for alle. Det er gangavstand til både skole og barnehage.

Skolekrets
Kontakt Moss kommune skole og oppvekst vedr. skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Salåmbakken har svært gode transportmuligheter. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna, med hyppige avganger til Moss sentrum, Mosseporten og nærliggende områder. For lengre reiser går flybussen (FB11) fra Moss til Oslo Lufthavn Gardermoen, med komfortable fasiliteter som Wi-Fi og lademuligheter. I tillegg ligger Moss togstasjon bare ca. 2 km unna, med direkte togforbindelser til Oslo og Halden. Ferjeforbindelsen til Horten er også lett tilgjengelig. Her bor du med enkel tilgang til både lokal og regional transport ? perfekt for pendlere og reisende!

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1970, som har en gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Fasadene består av liggende, malt bordkledning, hvor det er antydning til noe soppdannelse. Etasjeskillere er utført i betong. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, utstyrt med lufteventiler. Vinduene er av typen toppsving, med unntak av ett fastkarmsvindu i stuen. Sprossene på kjøkken- og soveromsvinduene er løse. Hovedytterdøren og de to balkongdørene er malte og har 2-lags glass. Leiligheten har to overbygde balkonger med tredekke og markise. Den ene har adkomst fra stuen og er vendt mot sørvest, mens den andre har adkomst fra kjøkkenet, er vendt mot øst og har noe grønske på terrassebordet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører Avvik: Dørhåndtakene på balkongdørene er løse. - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene fremstår generelt med alders- og bruksslitasje, og det må påregnes behov for overflateoppussing og vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 12 mm over 2 meter på soverom sørvest. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdør mot øst tar i terskel. Dørhåndtak på det andre soverommet henger og behov for justering. Dør til toalettrom tar i terskel, og dør til bad er trang i karmen. - Andre innvendige forhold Avvik: Røyklukt kan påvirke opplevd bokvalitet og inneklima. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate har fuktskader i skjøten mellom benkeplatene, og enden mangler laminering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er også rust i sluket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er avvik: Eksakt alder er ikke dokumentert/ikke avklart, men berederen fremstår som eldre. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen.

Innhold
BRA-i 94 kvm: Kjøkken, toalettrom, entré, stue, bad, bod og 2 soverom BRA-e 3 kvm: Bod i kjeller TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Boligen fremstår med en eldre standard og har behov for oppgraderinger, men gir samtidig et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Planløsningen er funksjonell, med romslige oppholdsrom og gode lysforhold som gir et fint utgangspunkt for modernisering. Kjøkken Kjøkkenet er av eldre dato med tradisjonell innredning og laminat benkeplate. Det er registrert slitasje og fuktskader, og kjøkkenet må påregnes oppgradert. Samtidig gir rommets størrelse og utforming gode muligheter for å etablere en moderne og funksjonell kjøkkenløsning. Det er utgang til østvendt balkong fra kjøkkenet. Bad Badet er også av eldre standard og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det må påregnes full oppgradering, noe som gir kjøper anledning til å etablere et bad etter egne ønsker og behov. Stue Stuen er romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er todelt med mulighet for spisestue i den ene delen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med god utsikt over Vansjø som man også ser godt fra stuen. Soverom Leiligheten har to soverom. Det største soverommet var tidligere to soverom men som har blitt gjort om til ett. Rommet kan lett gjøres stilles tilbake igjen til to soverom. Det er parkett på gulv og panel på vegger. Det andre soverommet har har vinyl på gulv og panelplater på vegger. Det er plassbygget garderobeskap på soverommet. Mellom hovedsoverommet og stuen er det en bod garderobeskap. Overflater Innvendige overflater består av parkett, laminat og fliser på gulv, samt malte flater, tapet og himlingsplater. Overflatene har tydelig preg av bruk og alder, og det må påregnes oppussing. Det er også registrert røyklukt i boligen. Tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør har oppnådd høy alder, og det må påregnes vurdering og eventuelle utskiftninger over tid. Varmtvannsbereder er også eldre. Samlet sett er dette en bolig med betydelig oppgraderingsbehov, men med et klart potensial for deg som ønsker å skape et moderne hjem i et etablert og attraktivt område.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene. Kan velge mellom 2 alternativer fra alltidboks. Alternativ 1: - 50mb/50mb nedlastning/opplastning. - Tv med 10 poeng - Faste kanaler - 50 timer opptak - Start forfra - Programalternativ Alternativ 2: - 500/500 mb hastighet

Parkering
Man må bestille parkering selv igjennom Apcoa. Fri plass ute 150,-/mnd. Garasjeplass fossil bil 400,-/mnd. Garasjeplass Elbil 500,-/mnd. Det er lagt opp kabler for elbillader i garasjen, men man må ordne ladeboks selv. Kostnader for strøm kommer i tillegg.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Boligen vil ikke bli ytterligere ryddig og rengjort før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 186 738 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 436 738 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 5 995 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 385 (Omkostninger totalt) 16 285 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 085 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 444 123 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 453 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 455 823 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
888475

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3553901

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
105

Part.obl.nr.
948590182

Felleskostnader pr. mnd.
6036

Andel fellesgjeld
186738

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-23T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totalgjeld/saldo lån er 24.04.2026 er kr 81.522.852,-.

Avdrag fellesgjeld
782

Rentekostnad fellesgjeld
442

Andel fellesformue
57414

Andel fellesformue per dato
2026-04-23T22:00:00Z

Borettslaget
Gjerrebogen 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948590182

Om borettslaget
Gjerrebogen 1 borettslag, med organisasjonsnummer 948 590 182, ligger i Moss kommune og består av 468 andelsleiligheter. Forretningsfører er Vansjø boligbyggelag (VBBL). Laget har til formål å erverve eller forestå oppføring av andre bygg enn boligbygg, her under garasjer, når disse skal brukes til felles formål for andelseierne eller når utleie av slike lokaler i slike bygg/garasjer skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet. Alle leiligheter er tildelt en nummerert bod i kjelleren. Utearealer som veier, parkeringsplasser, lekeplasser og andre oppholdsarealer er fellesarealer. Andelseierne har en midlertidig enerett til bruk av et nærmere angitt, avgrenset felt av borettslagets fellesareal, som i dag nyttes som boligens eksklusive ute-/hageareal. Hver andelseier har ansvaret for å holde deler av tilliggende uteareal utenfor egen oppgang i alminnelig velstelt og vedlikeholdt stand. Dette ansvaret omfatter klipping av plen, rydding, feiing og snømåking utenfor oppgang, samt rydding i søppelskur. Vedlikehold og nyanskaffelser som er Ønskelig i 2026/2027 Vedlikehold som skal/bør gjennomfØres i Gjerrebogen 1 Borettslag i 2O26/2O27: . Rør rehabilitering ihht. vedlikeholdsplanen til teknisk avdeling på Venl 2025-2027 ( avløp mm) " Rekkefølgen for hvilken blokk som er bestemt for videre arbeid er;. Blokk 5 .Blokk4+6. Blokk 3 . -Balkonger som er i farlig stand, meldes inn til VBBL via deres hjemmeside og håndteres direkte via VBBL. -Tilfluktsrom innvendig teknisk. -Brannvarsling -Utebelysning Det er tatt opp lån i forbindelse med rehabilitering av rør som er bakt inn i felleskostnadene. Det vil være en økning i felleskostnadene hver 01.01 som følger KPI, økningen fra 2025-2026 var ca 300,-. For mer informasjon om borettslaget se "Innkalling til ordinær generalforsamling" som er vedlagt salgsoppgaven. Generalforsamlingen for 2026 vil bli avholdt 06.05.2026

Gebyr forkjøpsrett
5995

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,05 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1,000,-, hvorav renter utgjør kr 670,- og avdrag utgjør kr 330,-. Lånets løpetid: 2048. Lånenr.: 60308119613. Bankforbindelse: Nordea Type C ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 4,9 %. Første avdrag forfaller: 2028. Rente 112,-. Lånets løpetid: 2053. Lånenr.: 60308119613. Bankforbindelse: Nordea Det opplyses om at felleskostnadene vil med stor sannsynlighet øke etter perioden med avdragsfrihet er over. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye grunnet eventuell renteøkning og eventuell fremtidig vedtak om økning av felleskostnader. Det er ikke mulig med individuell nedbetaling på lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet er oppgitt til den sies opp av en av partene og vilkår for oppsigelse er Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82371238

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 7-1 Andelseiers plikt til å vedlikeholde bruksenheten (innvendig vedlikehold). (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde boligen slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges. Vedlikeholdsplikten omfatter slikt som: a) inventar b) apparater, f.eks. brannslukningsapparat og røykvarsler c) utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger med tilbehør, sikringsskap fra og med første hovedsikring etter inntakssikring i) vinduer og ytterdører (2) Andelseier skal bruke og vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Andelseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskifting av isolerglass (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, se 7-2. (5) Andelseier skal vedlikeholde innvendige flater på gulv og yttervegger på boligens eventuelle terrasse, veranda eller balkong. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør og ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (9) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (10) Etter et eierskifte har den nye andelseier plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere andelseier. 7-3 Særlig ansvar for å holde deler av fellesarealene i ordentlig stand (1) Hver enkel andelseier har ansvaret for å holde deler av tilliggende uteareal utenfor oppgang i alminnelig velstelt og vedlikeholds stand. Disse fellesareal er nærmere spesifisert i ordensreglene. Ansvaret oppfatter klipping av plen, rydding, feiing og snømåking utenfor oppgang, samt rydding i søppelskur. Dette arbeid skal utføres til den tid og på den måte som kommer frem av borettslagets ordensregler

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på vilkår. Nærmere regler for utøvelse av dyreholdet er fastsatt i borettslagets ordensregler; Samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr, og må meldes til styret på epost. Dyrehold må ikke etableres i borettslaget før melding er gitt og mottatt svar på. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Et samtykkes varighet utløper når det dyr meldingen omhandler ikke lenger er i live eller ikke lenger er tilknyttet andelseier (omplassert el). Ny melding må gis dersom en andelseier ønsker å opprette nytt dyrehol

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1496: 01.11.1978 - Dokumentnr: 8582 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1143 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar; Det er tinglyst en eldre servitutt som gir naboeiendom rett til anlegg og vedlikehold av ledninger. Dette gjelder teknisk infrastruktur og vurderes å ha begrenset praktisk betydning for eiendommens bruk i dag. 23.04.1993 - Dokumentnr: 2585 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1139 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eiendommen omfattes av en eldre tinglyst bebyggelsesbestemmelse fra 1993, etablert i forbindelse med dispensasjonsvedtak. Dette vurderes å ha begrenset praktisk betydning i dag. 30.10.2000 - Dokumentnr: 10199 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Meglers kommentar; Eiendommen er beheftet med en vanlig tinglyst rettighet til teleinfrastruktur (Telenor), uten kjent praktisk betydning for bruken av eiendommen. 27.11.2007 - Dokumentnr: 972235 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Meglers kommentar; Eiendommen er beheftet med en vanlig tinglyst servitutt til fordel for Elvia AS som gir rett til etablering og vedlikehold av elektriske anlegg, samt nødvendig adkomst. Dette anses som en normal ordning uten praktisk betydning for bruken av eiendommen. 02.09.2015 - Dokumentnr: 796060 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1748 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2101 Meglers kommentar; Det er tinglyst adkomstrett til fordel for to naboeiendommer. Rettigheten gjelder etablert adkomst og anses som vanlig for området.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygg datert: 02.03.1970 Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Slalåmbakken 5A-L etter brann datert: 08.04.1991 Nedstående arbeider ble ikke funnet i ferdig eller forskriftmesig stand: 1. Yttervegger ikke ferdigbehandlet utvendig. 2. Noe gulvbelegningsarbeider gjenstår i enkelte leiligheter. 3. Noen dører ikke belistet. 4. Noen dører ikke påmontert dørpumpe. Nevnte mangler og eventuelle andre som ikke fremgår av listen og arbeider som ellers ikke er forskriftsmessig, må fullføres/utbedres snares og før ferdigattest kan gis. Anmerkninger antas utført. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.04.1991. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg og private stikkveier/gangveier. Tilknytning vann: Kommunalt Tilknytning avløp: Kommunalt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan GJERREBOGEN DEL AV GJERREBOGEN (plan-ID 57), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til formålene blokkbebyggelse, boliger, kjørevei, forretning, parkeringsplass, garasjeanlegg, gangvei, friluftsområde, annen veigrunn og felles avkjørsel. Eiendommen berøres også av planene KRAPFOSS - DEL AV KRAPFOSS (plan-ID 7), KRAPFOSS. DEL AV OMRÅDET MELLOM VÅLERVEGEN, GJERREBOGEN (plan-ID 85), Krapfossvegen (gang og sykkelveg) (plan-ID 190) og Vålerveien 130 (plan-ID 357).. 05.11.1968 Følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. 91 811 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn Bolig. Videre er 34 675 kvm avsatt til friområde og 6 kvm til andre typer bebyggelse og anlegg. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til kommuneplanen og reguleringsplaner. Dette inkluderer hensynssone H530 for friluftsliv, H220 for støy (gul sone iht. T-1442), H370 for fare knyttet til høyspenningsanlegg, og H140_S for sikring av frisikt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 186 738 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 436 738 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 5 995 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 385 (Omkostninger totalt) 16 285 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 085 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 444 123 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 453 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 455 823 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7385

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Aktiv Treff (Målrettet annonsering med 45 % flere potensielle kjøpere via Aftenposten, VG, Facebook og lokal/regionale aviser) 3 000 Digital annonsering Moss avis - Frivillig 5 500 Foto med Drone fra kr 1 500 Kommunale opplysninger ca 19 900 Markedspakke (Stor annonsepakke på finn.no inkl. ukas bolig, vsningsmaterialle, SoMe, salgsteam i bank, dig. salgsoppgave mm) 6 900 Oppgjørshonorar 4 995 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2 og 3. gratis) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 119 195   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.