VESTERØY Utgårdsveien 75

Tomt
1121.3m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt med flere nivåer. Opparbeidet med noe plen/beplantning og uteplasser. Tomten ligger langs veien, med noe trafikkbelastning. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i rolige og barnevennlige omgivelser på sydsiden av Vesterøy, i populære Utgårdskilen på Hvaler. Området er kjent for sin sjarmerende kystbebyggelse og nærhet til sjøen. Her bor du med kort gangavstand til flotte badeplasser, svaberg og variert turterreng med kyststier og skogsområder. Dette gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Utgårdskilen har en levende fiskehavn som fortsatt er i drift, og bidrar til et hyggelig og maritimt miljø. I nærområdet finnes også muligheter for å kjøpe fersk fisk og skalldyr. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med kort vei til barnehage og umiddelbar nærhet til flotte turområder. Barne- og ungdomsskole på Asmaløy ca 11 minutter kjøring fra eiendommen (skolebuss), samt dagligvarebutikk i Ødegårdskilen ca 7 minutter kjørevei. Bussforbindelser til Fredrikstad sentrum.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hauge barnehage (1-5 år) - cirka 3 min med bil Asmaløy barnehage (1-5 år) - cirka 11 min med bil Huser gårdsbarnehage (0-5 år) - cirka 13 min med bil Skoler Hvaler barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 11 min med bil Sport og trening Åttekanten treningssenter og aktivitetshus - cirka 3 min med bil - Aktivitetshall, ballspill 2.1 km SATS Fredrikstad - cirka 20 min med bil SKY Fitness Fredrikstad - cirka 23 min med bil

Byggemåte
Enebolig oppført i trekonstruksjon over 1,5 etasjer med kjeller-krypkjeller og lavt kneloft, bygget i 1961. Inngangspartiet ble tilbygget/ombygget på 1990-tallet. Byggegrunnen består av fjell, med en grunnmur i betong/støp og blokkekonstruksjon. Dreneringen er fra byggeåret 1961. Veggene er en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med malte eternittplater og noe malt trepanel. Taket er et saltak i trekonstruksjon med undertak av rupanel. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon og en skråtakskonstruksjon med ventilering i sperrefakk. Taktekkingen består av betongtakstein på hovedtaket og asfaltpapp på tilbygget. Renner og beslag er utført i lakkert/behandlet stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden 1973/80-tallet og 2000-2013, samt vinduer med enkle glass fra byggeåret i kjelleren. Hovedytterdøren er malt og stammer sannsynligvis fra ombyggingen på 1990-tallet. Balkongdørene er malte tredører med 2-lags glass fra 1979 og 1987. Verandaen er i impregnert trekonstruksjon med malte materialer i rekkverket. Ved adkomsten er det en tett tretrapp med rekkverk i stål, og en ståltrapp med åpne trinn fører til verandaen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.03.2026 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak av asfaltpapp. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Utvendige plater har sprekker/skader. Mindre elde/sprekkdannelse i eternitt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset/manglende ventilering mellom isolasjon og undertak. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er avvik: Det er synlig fjell i krypkjellerdelen. Langs fjell er det noe avrenning av vann. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. ukjent tilstand/alder på tanken og pumpesystem. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er avvik: Det renner noe vann langs fjell i krypkjeller, se pkt for krypkjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipen har 3 synlige sider. Se feierrapport, Tilsyn utført 31.05.2023. Registrert pålegg/mangler: JA. Pipe feid Ja 31.05.2023. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
1. etasje: Gang, bad, stue, stue 2, soverom, kjøkken og Innglasset balkong/entrè. Loft: Gang to soverom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom og kjellerrom 2.

Standard
I naturskjønne omgivelser på Vesterøy finner du denne sjarmerende eneboligen med fin og tilbaketrukket beliggenhet i populære Utgårdskilen. Eiendommen ligger høyt og fritt til i terrenget, i et etablert og hyggelig boligområde nær sjøen og vakker skjærgård. Boligen er opprinnelig oppført i 1961 og bærer preg av sin tid, med en tradisjonell og funksjonell planløsning. Her får du en bolig med mye personlighet og sjel, samtidig som den gir gode muligheter for modernisering og tilpasning etter egne ønsker. Dette er en ypperlig mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i rolige og naturskjønne omgivelser. Huset går over 1,5 etasje med kjeller, og inneholder blant annet flere stuer, kjøkken, soverom og bad. Planløsningen gir fleksible bruksmuligheter, og det er godt med lagringsplass i kjeller. Tomten er en skrånende fjelltomt med gode solforhold som gir en luftig og fin uteplass. Her kan du nyte rolige omgivelser og nærheten til naturen ? med sjø, svaberg og flotte turområder i kort avstand. Beliggenheten er svært attraktiv, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, kyststier og badeplasser. Utgårdskilen byr på et aktivt og sjarmerende miljø, med blant annet fiskehavn og muligheter for fersk sjømat. Dette er en eiendom med stort potensial i et etterspurt område ? en flott mulighet for deg som ønsker et hjem nær kysten. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskbeslag. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er fra før byggeforskriftene av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, tregulv og belegg. Vegger: Tapet/malt tapet og trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, delvis fornyet etter byggeår, samt eldre soilrør fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er privat grunnboret brønn for vann. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, sannsynligvis fra 1980-tallet. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår 1961. El-skap med 20A hovedsikring og 4 fordelingskurser med skrusikringer. Det finnes kursfortegnelse. - Andre VVS-installasjoner: Egen trykktank for vann i krypkjeller. - Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2020. Det er ikke utført service utover renhold/støvsuging utført av eier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Luft til luft varmepumpe fra ca 2020 iflg eier. 2015: * Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2015. 2013: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra tidsrommet 1973/80 tallet samt fra 2000-2013. 2002: * Renner og beslag i lakkert/behandlet stål. 2001: * Taktekkingen er av betongtakstein. Papptekking på tilbygget del. 1990: * Tilbygget/ombygget veranda ved inngangsparti * malt hovedytterdør, sannsynligvis fra ombygging på 1990 tallet 1987: * malte balkongdører i tre med 2 lags glass fra 1979 og 1987

Parkering
Det er parkering i carport og plass til flere biler på egen gårdsplass.

Radonmåling
Boligen ligger i rødt aktsomhetsområde for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn, kamin og en luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2020. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Hvaler/ Fredrikstad kommune på eiendommen: Avvik røykløp: Gjelder: Teglskorstein Plassering: 1. Innekledd skorstein. Kommentar: En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Innkledd 1 side i stue og 1 side med tapet. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
9680

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon privat kr. 5020,- Branntilsyn over en etg kr. 400,- Avløp årsgebyr privat kr. 3410,- Eiendomsskatt privat kr. 5155,- Avløp antatt forbruk kr. 850,- Totalt kr. 14835,- Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
1100007

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4400029

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er ikke kjent at det er knyttet kommunale pålegg til denne eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/47/73: 11.11.1968 - Dokumentnr: 304439 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede søker herved om tillatelse til å legge vannledning/kloakkledning/stikkrenne under/ langs veg ved eiendommen gnr. 47, bnr. 73?4 i Hvaler kommune. Jeg godtar nedenfor nevnte vilkår for tillatelsen som bindende for meg selv og senere eiere og brukere av eiendommen: 1. Arbeidet må utføres etter anvisning av vegvesenet og slik at trafikken ikke stoppes eller unødig hindres. Eieren og/eller brukeren skal sørge for at arbeidsstedet avsperres forsvarlig og forsynes med lykter, varselskilter m.v., eller etter de av vegvesenet fastsatte bestemmelser. 2. Når arbeidet er utført, settes vegen i forsvarlig stand etter anvisning av vegvesenet. Eventuell mangelfull istandsetting av vegbane, grøfter, skråninger etc. kan vegvesenet ? uten forutgående varsel ? utføre for eierens/brukerens regning. 3. Mulig ulempe for ledningsanlegget ved vegvesenets vedlikeholds-, reparasjons- og utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. 4. Eieren og/eller brukeren er ansvarlig for all skade som ved ledningsanlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemann. Søkeren er forpliktet til selv å henvende seg til telegrafbestyreren på stedet, elektrisitetsverk, vannverk m.v. for å få påvist mulige kabler som kan bli skadet ved gravingen, idet vegvesenet fraskriver seg ethvert ansvar for slik skade. 5. Eieren og/eller brukeren er forpliktet til for egen regning å foreta de endringer med ledningsanlegget ? eventuelt fjerne det ? som vegvesenet senere måtte finne nødvendig, idet vegvesenets tillatelse bare er gitt midlertidig. 6. Denne erklæring blir å tinglyse på eierens/brukerens kostnad som heftelse på eiendommen. 7. Arbeidet må ikke settes i gang før tinglyst erklæring som nevnt i pkt. 6 foreligger, med mindre vegsjefen har tillatt arbeidet igangsatt på et tidligere tidspunkt. Heller ikke kan arbeidet igangsettes før vegoppsynsmannen eller politiet er varslet og har sørget for å kontrollere at arbeidsstedet er avsperret og varslet som foreskrevet i pkt. 1. 02.05.1978 - Dokumentnr: 302100 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Eieren av gnr. 47, bnr. 7 og 105 skal ha rett til avkjøring fra fylkesvegen over bnr. 74 På samme avkjøring som eieren av bnr. 74 bruker i dag og nordover til egen eiendom mellom fylkesvegen og grensemerke nr. 7. 18.02.1961 - Dokumentnr: 300824 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 824279 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:47 Bnr:73 01.01.2024 - Dokumentnr: 792346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:47 Bnr:73 Overnevnte er kun utdrag fra de tinglyste avtalene. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for uten tegninger som kun omhandler tilbygg av vindfang, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Det er privat grunnboret brønn. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan Utgård (plan-ID 13) med gjeldende bestemmelser, som er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger, kjørevei og felles avkjørsel. Datert 22. januar 1987 Fellesbestemmelser. Reguleringsområdet er vist med reguleringsgrense på kart i målestokk 1:2000 revidert 11.12.1984. 1. Bygningsrådet kan kreve fremlagt tomtedisponeringsplan for hver tomt eller sone sammen med byggemelding for det enkelte bygg. 2. Ingen tomt må beplantes med vegetasjon slik at dette etter bygnings- rådets skjønn kan være sjenerende for offentlig ferdsel. Eksisterende vegetasjon og naturterreng skal i størst mulig utstrekning bevares. Den ubebygde del av tomta skal settes i slik stand at den ikke virker skjemmende på omgivelsene. 3. Farge og materialvalg på all ny bebyggelse skal godkjennes av bygningsrådet. 4. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og byggeforskriftene. Særbestemmelser. Boligområder (Bl - B31). Denne eiendommen ligger innenfor felt B17. 1. Bygningsrådet kan kreve at det utarbeides bebyggelsesplaner for de enkelte boligområder. 2. I områdene kan oppføres eller ominnredes bygg til boligformål i 1 eller l 1/2 etasje. I 1-etasjes hus kan det innredes underetasje der hvor terrenget naturlig tillater det. 3. Bolighusets størrelse skal ikke overstige 20% av tomtens nettoareal. I Kommunekartet for denne eiendommen fremkommer det: U=0,15 Uthus eller garasje må ikke være større enn 50 m2. 4. Bygningsrådet kan godkjenne frittliggende garasjer der hvor dette er naturlig. Garasje eller uthus kan plasseres i nabogrense. I tillegg til garasje kreves det 2 biloppstillingsplasser på. egen grunn. Garasje- eller uthusplassering skal vises på byggemelding for bolighus. 5. Bebyggelsens plassering, materialbruk, takvinkel og takform skal gis en enhetlig utforming. Stil og materialbruk skal være i harmoni med den eksisterende bebyggelsen. Ved forandring, påbygg o.l. av eksisterende bygg skal den opprinnelige stil og material- bruk beholdes hvis dette forlanges av bygningsrådet. 6. All ny bebyggelse innen områder for boliger skal ha sadeltak med takvinkel fra 25 til 45o. Bygningsrådet kan kreve at bygninger langs samme vegstrekning får samme takvinkel. 7. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. 8. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygnings- rådet. Høyde skal normalt ikke overstige 90 cm. 9. Tørkestativer, søppeldunker og oljefat skal plasseres slik at de ikke er til sjenanse for de nærmeste omkringliggende naboer. Bygningsrådet kan anvise en slik plassering. 10. Feltene B4 og B3 tillates kombinert med serviceformål. Overnevnte er kun et utdrag fra bestemmelser som er vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen følger Kommuneplan 2019-2031, ikrafttredelse 20. juni 2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg og veg. Berørte datasett: Radonutsatt område, Kvikkleire, Støysoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 0 Garantipremie/inneståelse 2 250 Interiørveiledning/styling 5 950 Kommunale opplysninger 22 200 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 950 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse kr 2.800,- per stk. (Inntil 2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter kr 290,- pr. stk   Totalt kr: 109 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.900 for utført arbeid.