MOSS Svaebakken 1

Tomt
2240.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 2 240,9m². Tomten er opparbeidet med gressarealer, noe beplantning og asfalterte områder for vei og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Moss sentrum med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter, samt kort avstand til strand og skog. Fra leiligheten er det bla. kun 2 minutters gange til Amfisenteret med 42 forskjellige butikker. Her finner du bla. Rema 1000, Meny, apotek, Vinmonopolet i tillegg til et godt utvalg av andre butikker og servicetilbud. Moss byr på et mangfold av muligheter og en rekke fasiliteter, enten du liker skog og mark, sjø og strand, eller det mer urbane liv. Sentrum, som ligger nær sjøen, har en rekke kaféer, restauranter, kino, teater, forretninger og Amfi kjøpesenter. Like utenfor sentrum finner man også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter. Flere populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder ligger i gangavstand fra sentrum, og Nesparken er det sentrale rekreasjonsområdet med turstier, grønne plener, strender og nyoppusset aktivitetshus. Fra leiligheten er det ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass er Øvre Torg som er stoppested for 5 ulike linjer. Det er ca. 700 meter til Moss jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden/Sverige. Toget til Oslo tar 40 min. Det er også fergeforbindelse med Vestfold v/Horten. Kjører man i 5 min. ut av sentrum, er man på E6, som tar en til Oslo og/eller Svinesund i løpet av ca. 45 min.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skarmyra barnehage (1-5 år) - ca. 500 meter Kråka Fus kulturbarnehage (1-5 år) - ca. 600 meter Glassverket barnehage (0-5 år) - ca. 1,1 km Skoler: Bytårnet skole (1-10 kl.) - ca. 500 meter Children's International School Moss (1-10 kl.) - ca. 600 meter Krapfoss skole (1-7 kl.) - ca. 1,3 km Verket skole (1-10 kl.) - ca. 1,5 km Hoppern skole (8-10 kl.) - ca. 2,8 km Kirkeparken videregående skole - ca. 200 meter Malakoff videregående skole - ca. 1,1 km

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 07.07.2025 av sertifisert takstingeniør Ståle Frosterød. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer er trege i karm, dette er naturlig for vinduer med 3 lags glass med denne alder. * Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Terrassedør er noe slitt og mangler beslag underkant terskel. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Slitasje og skader, påkostninger må påregnes. * Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Fuktskader skapside ved kjøleskap og på sokler. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik kjøkken 20 mm i hele rommet. Høyeste punkt innvendig hjørne innredning, laveste punkt ytterhjørne mot vindfang. Avvik innenfor 2 meter 13 mm. Avvik stue/gang 42 mm i hele rommet. Laveste punkt ytterhjørne mot nord, høyeste punkt ytterhjørne syd. Avvik innenfor 2 meter 11 mm. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. * Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekk i belegg ved dør som er tettet mot stue, skader og løs tapet på vegger flere steder. Utkast/flass i himling. Fuktskader på høyskap. Manglende fall til sluk, vann renner utover gulv ved vanntest, list montert på gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder: Vindfang, kjøkken, stue med utgang til balkong, spisestue I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg og en kjellerbod på 4m². Heis i bygget.

Standard
Selveierleilighet - Byggeår: Antatt 1993. Leiligheten har gjennomgående enkel standard. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en felles avtale om TV og internett til kr. 595,33,- som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget utgjør seksjonsnummer 2 i sameiet, og garasjeplassen utgjør 1/28-andel av seksjonen. Det er opplyst at det medfølger parkeringsplass i felles parkeringsanlegg og bod i kjeller. Parkeringsplass er oppmålt til en bredde 2.36 med plassering inn mot vegg, dette er mindre bredde en hva som hva anbefalt for tidspunktet for oppføring av denne bygningen. Forholdet er ikke vurdert ytterligere. Sykler settes på anvist plass i garasjen. All transport av sykler skal gå via garasje og ikke gjennom inngang. Sameiet har også gjesteparkering. Parkering skjer ellers langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 134 331 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 034 331 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 77 200 (Omkostninger totalt) 88 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 111 531 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 122 431 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 125 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendommen er ikke registrert med egen vannmåler. Gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 3 980,- for 2025.

Formuesverdi primær
766792

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3067167

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/2829

Felleskostnader pr. mnd
5609

Felleskostnader inkluderer
Kr. 5 609,33,- per måned. Felleskostnader inkluderer: TV og internett (kr. 595,33,-), renhold og strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.07.2025.

Andel fellesgjeld
134331

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
202

Rentekostnad fellesgjeld
803

Andel fellesformue
36062

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Skoggata Boligsameie er registrert med organisasjonsnummer 979 405 316, og består av 34 seksjoner. Forretningsførselen er utført av BDT Viken Regnskap AS. Planer om nye lamper i fellesganger utsettes til sameiet eventuelt har penger til å male også. Nytt undertak, takstein og solceller er ferdig. 5 verandaer har fått lagt nytt dekke samt fliser Følgende ble tatt opp på årsmøtet i 2025: Vedr. gjesteparkering Det er noen som benytter gjesteparkeringen som fast parkeringsplass. Dette er ett gjentagende problem. Styret utarbeider lapper som skal varsle om borttauing. Line Olsen tar på seg jobben som parkeringsvakt. Styret innhenter tilbud fra firma som kan overholde parkeringsavtalen. Bytte leverandør TV/internett Det er ett år igjen av avtalen. Styret jobber med eventuell ny avtale. Bokhylle i gangen ved siden av postkassene Ikke aktuelt grunnet brannsikkerhet og plass. Styret jobber med en eventuell plassering. Det ønskes en opprydding i sykler Styret vil varsle med dato slik at alle må merke sine sykler med navn og telefonummer. Etter varslingsdato vil sykler som ikke er merket fjernes.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånedetaljer per 19.08.2025: Lån i Handelsbanken Opprinnelig lånebeløp: Kr. 4 000 000,- Resterende gjeld: Kr. 3 899 297,- Lånekategori: Annuitet Nominell rente: 8.2% Effektiv rente: 8.55% Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Gjenværende løpetid: 18 år 9 måneder Innfrielsesdato: 1. mai 2044 Sameiet er i disse dager i forhandlinger med flere banker vedr. refinansiering for å få bedre rente.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet. Salg skal meldes til styret for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 1 651 939,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 5 386 255,- i 2024. Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -3 955 238,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Styret er klar over negativ egenkapital, men har ingen usikkerhet om fortsatt drift av boligsameie. Dette skyldes reparasjon av tak i 2024. Inntektene er økt ved økning av felleskostnadene for å dekke inn låneopptak. Driften av Skoggata Boligsameie synes således ikke å medføre risiko for tap for kreditorene. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 778 683,- per 31.12.2024, og viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Dersom husdyr er til sjenanse for øvrige beboere eller medfører ulempe kan forholdet påklages til styret. Husdyr holdes i bånd eller bud på fellesarealet. Lufting av husdyr i løpestreng eller lignende er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å mate fugler direkte på bakken, fra veranda eller i husets umiddelbare nærhet.

Eierskiftegebyr
5108

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Kjøpekontrakt, tinglyst den 10.07.1990, dagboknummer 6630. Bestemmelse om vann/kloakkledning, Bestemmelse om tilfluktsrom m.v. * Pantsettelseserklæring, tinglyst den 05.09.1991, dagboknummer 6523. Beløp: NOK 10 000,-. Panthaver: Sameiet. Sameiet har panterett i hver seksjon med kr.10.000,-. Panteretten er uten opptrinnsrett og har pr.etter første gangs overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst. * Erklæring/avtale, tinglyst den 16.12.1991, dagboknummer 9640. Bestemmelse om disposisjonsrett til et areal til transformatorrom iflg.tegning. Med flere bestemmelser. * Seksjonering, tinglyst den 05.09.1991, dagboknummer 672969. Opprettet seksjoner: SNR: 17. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 72/2829. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg i 1992. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I tegningene er det et soverom i stuen som i dag er innlemmet i stuen og innredet som spisestue. Endringen er ikke søknadspliktig. Ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Kvartalet Skoggata, Fr.Nansensgt, Herfølbakken, Kong Haakons Plass" fra 1987. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (2 182m²) og kjørevei (1m²). Deler av eiendommen omfattes også av detaljregulering for "Skoggata bo- og servicesenter" fra 2010. Reguleringsformål for eiendommen er parkeringsplasser (47m²) og offentlig eller privat tjenesteyting (8m² og 1m²) Eiendommen omfattes av kommuneplan for Moss kommune 2021-2032, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (2 184m²) og offentlig eller privat tjenesteyting (57m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i området "avvikssone støy" med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen omfattes også av kommunedelplanen "Sentrumsplan Moss" fra 2015, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (områdenavn B11). Det er også kommunedelplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommunedelplan for sentrum, id: 463. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Utleie må meldes til styret for registrering.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 134 331 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 034 331 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 77 200 (Omkostninger totalt) 88 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 111 531 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 122 431 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 125 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
77200

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,7% av oppnådd totalsum inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 44.900,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.900,-), visninger/overtagelse (kr 1.500,- per stykk (2. og 3. visning gratis)), markedspakke (kr 19.900,-), digital annonsering (kr 4.000,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), kommunale opplysninger (ca. kr 3 500,-) samt innhenting av opplysninger fra forretningsfører (kr 5.995,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.