STORD Legemyrvegen 1I

Tomt
3655.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte parkeringsarealer, belegningsheller og velholdte grøntområder med beplantning. Tomtestørrelsen/areal er hentet fra matrikkelrapport (basert på oppmåling i digitalt kart) levert av Stord kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det følger av sameiets vedtekter at kvar sameigar har einerett til å bruka si brukseining med tilleggsareal og rett til å nytta fellesarealet til det dette er etla til eller vanleg brukt til. Sameigarmøtet fastset korleis fellesarealet skal nyttast. Brukseininga, tilleggsareal og fellesareala må ikkje nyttast slik at bruken på urimeleg eller unødig måte er til skade eller ulempe for andre sameigarar.

Beliggenhet
Legemyrvegen 1L har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Stord, med kort avstand til Leirvik sentrum og alle daglige servicetilbud. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, butikker og flotte turområder. Området byr på gode kollektivforbindelser og nærhet til større arbeidsplasser som Aker Solutions og Stord sjukehus.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bolig og næringsbebyggelse.

Byggemåte
LEILIGHET Utvendig: Vinduer: Boligen har vinduer i PVC/plast med mørk farge utvendig og hvit farge innvendig. Vinduene er utstyrt med tolags isolerglass. Terrassedører: Terrassedørene er i PVC/plast med mørk utside og hvit innside. Dørene har tolags isolerglass. Terrassedørene er kun utstyrt med innvendig dørhåndtak. Ytterdører: Hovedinngangsdør og boddør er malte laminerte dører med malte trekarmer. Terrasser: Terrassene er tekket med asfalt eller tilsvarende membran med oppkant langs veggene. Over tekkingen er det lagt terrassegulv i treverk. Rekkverk består av glass på østsiden og treverk på vestsiden. På takterrassen i andre etasje er det oppført skillevegger. Innvendig: Gulv: Gulvene i tørre rom er belagt med enstavs parkett. Gang og begge bad har flislagte gulv. Vegger og himlinger: Alle himlinger er malte. Veggene i tørre rom er malte. Veggene på badene er flislagt. Pipe og ildsted: Boligen har installert gasspeis tilknyttet naturgass. Pipe er ført over tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. TG2: Ytterdører På hovedinngangsdør er det sprekker i maling rundt glassfelt og ellers skader og slitasje utvendig. Boddør har sprekker i lamineringen. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendige - Overflater - gulv Det er påvist knirk i større deler av gulvet. 1.etg - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det er ikke framvist dokumentasjon på membran/tettesjikt i badet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. 1.etg - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 1.etg - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. 1.etg - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke framvist dokumentasjon på arbeidet, og utover den visuelle kontrollen er det ikke kontrollert. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). 2.etg - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv). Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert servicepå anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet: Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Elektrisk anlegg Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Rekkverk Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TG 3 og TGIU er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, 2025, Bytte av dusjdør og dusj 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja, Tidligere har det vert rapportert om sølvkre da jeg kjøpte boligen, men jeg har ikke ovservert noe på de årene jeg har bodd her 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja, I fjor høst etter et strømbrudd i nabolaget, ble strømfosyningen til styring av lys i leiligheten ødelagt. Dette ble byttet av Stomas. Stomas sa også at det var en jordfeil på anlegget, men denne kom og gikk og har ikkje vert noko problem siden da. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, 2025, Stomas, Strømforsyning ble byttet og måling av anlegg utført. Alt fungerer per dags dato som det skal 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, 2025, Stomas, Strømforsyning ble byttet og måling av anlegg utført. Alt fungerer per dags dato som det skal

Innhold
Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1. etasje: Åpen stue- og spisestueløsning, kjøkken, entré, bad og takterrasse. Utvendig bod. 2. etasje: Stue, 2 soverom, bad og takterrasse.

Standard
Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har gasspeis som skaper en lun og hyggelig atmosfære, og har direkte utgang til en av boligens solrike takterrasser med flott utsikt. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en sosial og moderne oppholdsone. Innredningen har slette, malte fronter kombinert med laminat benkeplate og integrert vask i kompositt. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer og Quooker på kjøkkenkranen, og byr på gode arbeidsflater og praktiske løsninger. Integrerte hvitevarer medfølger handelen, herunder kjøleskap, fryser, mikro, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt vinskapet på kjøkkenet. Boligen har to gode soverom med plass til ønsket møblering og oppbevaring. Hovedsoverommet har utgang til boligens andre takterrasse, som gir en ekstra følelse av komfort og privatliv. Leiligheten har to flislagte bad, begge med en moderne og tidløs utførelse. Badene er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjløsning med glassdører. Hovedbadet i andre etasje har dobbel servant og god oppbevaringsplass, mens badet i leilighetens første etasje også har opplegg for vaskemaskin. Et av boligens store høydepunkter er de to takterrassene, som er plassert på hver sin side av boligen. Her kan du nyte gode solforhold gjennom dagen og flotte utsiktsforhold. Terrassene gir gode muligheter for både avslapning, utemøblering og hyggelige sammenkomster. Innbydende entré med god adkomst til boligens oppholdsrom. Gulvene er flislagt i gang, noe som gir en praktisk og slitesterk løsning. Overflater, fra tilstandsrapport: Innvendig er det gulv av enstavs parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger handelen, herunder kjøleskap, fryser, mikro, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt vinskap på kjøkkenet.

Parkering
Leiligheten har to tilhørende parkeringsplasser på sameiets felles parkeringsområdet, disse er markert med nr 14 og 15.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gasspeis i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16813

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 8 263,- Vann: kr. 7 267,- Renovasjon: kr. 1 283,- Totalt: kr. 16 813,- Prognose på kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 16 684,-. I tillegg til stipulert sum for 2026 kommer faktura på eiendomsskatt stipulert til kr 4 257,- i 2026. Totalt stipulert for 2026 er kr. 20 941,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg fremskaffe pr. salgsoppgavedato. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
108/1296

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer forsikring bygningsmasse, straum fellesareal (bossrom og fellesleilighet), SIM bossdunker, renter lån, vaktmestertenester, gasskontroll, regnskap og revisjon. Det kan komme renteendringer på sameiets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i sameiets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
68132

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Eigarseksjonssameiga Legemryvegen ligger i Stord kommune og er seksjonert til 22 eierseksjoner. Det følger av protokoll fra årsmøte datert 08.06.2026 at årsmøtet gav styret fullmakt til å gjennomføre og å be om finansiering til utbedringer. Dette gjelder Reperasjon/utskifting av vifte og takrenne på bossrom. Sameiet har en felles besøksleilighet, som inneholder soverom, gang og bad. Denne kan leies for 200 kr pr natt. Styreleder i sameiet må kontaktes for ledighet og booking.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameie er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige sameiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Sameiets forsikringsselskap
DNB Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det følger av sameiets vedtekter at vedlikehold av den utvendige trappen og gangbrua i blokk A1, med tilkomst til seksjonene nr 8 og nr 9 samt til det felles gjestehusværet, skal eigerene av disse seksjonene syta for. Kostnadene til dette vedlikeholdet skal celest mellom seksjonene nr 8 og nr 9 og sameie med 1/3 på hver. Se vedlagte vedtekter for sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillat.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/39/290/9: 28.11.1960 - Dokumentnr: 4035 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eldre skyldsdelingsforretning. 20.01.1969 - Dokumentnr: 311 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eldre målebrev over utskilling av tomt fra gnr. 39 bnr 34 til gnr 39 bnr 499. Parsellen har gjerdeplikt. 22.03.2007 - Dokumentnr: 278423 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/1296 01.01.2020 - Dokumentnr: 1038725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:39 Bnr:290 Snr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bustadblokker, Blokk A 1, i legemyrvegen 1 datert 17.11.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Endring i planløsning på hovedplan. Opprinnelig åpen stue-kjøkkenløsning er i dag stue. Opprinnelig vaskerom og gangrom er i dag kjøkken. - Endring i planløsning i toppetasje. Orginalt soverom mot terrasse er i dag bad. Opprinnelig toalettrom er blitt dusj på bad. Resten av toalettrom er åpnet til del av stue. Overtevnte tiltak vurderes som ikke søknadspliktige. - I forbindelse med flytting av kjøkken ble det foretatt en fasadeendring. Utedør i forbindelse med opprinnelig gang ble erstattet med vindu på dagens kjøkken. Dette avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg, vann og avløp. Eiendommen (gnr 39 bnr 290) har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området omfattet av reguleringsplan: Plannavn: Legemyrvegen 1 PlanID: R014001 Delareal: 21m² Formål: Høyspenningsanlegg Delareal: 1 415m² Formål: Bolig/Kontor Delareal: 2 081m² Formål Boliger Delareal: 32m² Formål Frisiktsone Delareal: 9m² Formål: Gangvei Plannavn: Stord Hotell, gnr 39 bnr 525 m.fl. PlanID: R214001 Delareal: 148 m² Formål: Bolig/Kontor Feltnavn: B/K Delareal: 150 m² Formål Frisiktsone Delareal: 3 m² Formål: Gangvei Feltnavn: Gangveg Eiendommen blir også omfattet av kommuneplan: Plannavn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 PlanID: 20090008 Delareal: 3 505 m² KPHensynsonenavn: R014-001 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 2 281 m² KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal: 150 m² KPHensynsonenavn: R214-001 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 265 m² KPHensynsonenavn: H210_92 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Det foreligger reguleringsplan under arbeid som omfatter eiendommen med navn Stord Hotell II, gnr/bnr 39/525 mfl. og Ny ferjekai, infrastruktur, molo og hamn - Djupevika - gnr/bnr 39/31 mfl. Styreleder i sameiet informerer om at sameiet har mottatt nabovarsel som omfatter utbygging av Stord Hotell.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 900 Digital annonsering (anbefalt tilvalg kr 6 900,-) 6 000 Fotograf med kveldsbilde 5 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 112 435,- Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.