TAU Takli 2

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Eiendommen består av naturtomt i skrånende terreng. Hytten er fundamentert på søyler forankret til fjellgrunn. Terrenget rundt hytten består hovedsakelig av naturlig vegetasjon, fjell og stedlige masser.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Holtaheia med gode solforhold hele året. Her er man skjermet for seg selv og man kan virkelig senke skuldrene og nyte fred og ro. Fra eiendommen har man nydelig utsikt mot fjorden og det vakre landskapet, en utsikt man aldri kan bli lei av. Holtaheia har et eldorado av turmuligheter med merkede stier like utenfor hyttedøra, så her er man midt i smørøyet for den som er glad i friluftsliv med umidelbar tilgang til Ryfylkeheia. Det er enkelt å ta med seg familie og venner på både kort- og langturer til blant annet Topphøna, Krofjellet, det kjente minnesmerket i Holtaheia, Storhornåsen, Svoa, Moldhesten og Ormakammen. Fra hytta er det ca. 15 minutter med bil inn til Tau sentrum hvor man finner alt man trenger for et hytteopphold. Reisetiden fra Stavanger er på ca. 40 minutter gjennom Ryfast tunnelen som gjør det betraktelig lettvint å komme seg til og fra hytta.

Adkomst
Adkomst via privat vei med parkering like ved. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med takshingel fra byggeåret. Takflaten har gjennomføringer for pipe og luftehatt, begge utført med beslag rundt gjennomføringene.

Nedløp og beslag: Bygningen har takrenner og nedløp av plast fra byggeåret. Synlige beslag er utført i metall.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er hovedsakelig utvendig kledd med liggende bordkledning. Ved inngangspartiet er det et mindre felt med stående kledning. Det er etablert luftespalte og musetetting mellom bindingsverk og kledning.

Takkonstruksjon/Loft: Loftet er utført som kaldt loft med takstolkonstruksjon. Undergurtene er isolerte. Loftet er ventilert via ventiler i begge gavlvegger samt lufting i øvrige yttervegger, noe som gir gode ventilasjonsforhold. Deler av loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av begrenset adkomst.

Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Vinduene ble funksjonstestet ved stikkprøvekontroll og virket tilfredsstillende på befaringsdagen.

Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt balkong-/terrassedør med glass fra byggeåret. Dørene ble funksjonstestet på befaringsdagen og fungerte tilfredsstillende med hensyn til åpning og lukking.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hytten har terrasse oppført med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet består av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Hytten er utstyrt med vedovn tilknyttet isolert stålpipe. Vedovnen fremstod i normal stand ved visuell kontroll på befaringsdagen. Det er ikke foretatt funksjonstesting eller kontroll av fyringsanlegget utover det som er mulig ved ordinær visuell befaring. Feiing, tilsyn og dokumentasjon på utførte kontroller anbefales kontrollert mot tilgjengelige opplysninger.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Hytten er fundamentert på søyler som er etablert på fjellgrunn.

Grunnmur og fundamenter: Hytten står på støpte søyler.

TG2
Taktekking
Det ble registrert mosegroing på deler av takflaten. Mose holder på fukt og kan over tid bidra til økt slitasje og redusert levetid på tekkingen dersom forholdet ikke følges opp. Siden taktekking, takkonstruksjon og skorstein kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller foreta observasjoner fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, kan det ikke utelukkes at det foreligger skader eller svakheter som kun ville vært synlige ved en nærmere inspeksjon av takflatene og gjennomføringene.
Konsekvens/tiltak: Mosevekst bør fjernes, og taket bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å begrense fuktbelastning og forlenge tekkingsmaterialets levetid. Dersom det ønskes en mer fullstendig vurdering av takets tilstand, anbefales det at taket inspiseres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Veggkonstruksjon
Ved stikkprøvekontroll ble det registrert at musetettingen stedvis har gliper og åpninger rundt hytten. Forholdet kan gi gnagere mulighet til å ta seg inn i konstruksjonen. Det ble også registrert spor etter gnageraktivitet på loftet. Videre ble det registrert mangelfull lufting bak et mindre parti med stående kledning ved inngangsdøren. Mangelfull lufting kan medføre økt fuktbelastning på kledningen og underliggende konstruksjon over tid.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull musetetting øker risikoen for inntrenging av gnagere, som kan medføre tilsmussing og skade på isolasjon og bygningsmaterialer. Musetettingen anbefales gjennomgått og utbedret der det er åpninger. For partiet med stående kledning anbefales det å etablere tilfredsstillende lufting der dette er praktisk mulig. Mangelfull ventilering kan over tid øke risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen.

Takkonstruksjon/Loft
Ved inspeksjon av tilgjengelige deler av loftet ble det registrert en del muselort på loftsgulvet. Dette indikerer aktivitet fra gnagere i konstruksjonen. Det ble for øvrig ikke registrert tegn til fuktskader eller andre vesentlige avvik på de inspiserbare delene av loftet.
Konsekvens/tiltak: Forekomst av gnagere kan medføre tilsmussing, luktproblemer og skade på isolasjon og bygningsmaterialer over tid. Det anbefales å kartlegge og tette mulige adkomstveier for gnagere samt følge opp forholdet med jevnlige kontroller. Etterlatenskaper bør fjernes på forsvarlig måte. Siden deler av loftet ikke var tilgjengelig for inspeksjon, kan skjulte forhold ikke utelukkes i disse områdene.

Vinduer
Det er registrert vær- og aldersrelatert slitasje på utvendige overflater. Stedvis er det også registrert antydning til begynnende råteskader i utsatte deler av trekonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull overflatebehandling og begynnende råteskader kan føre til videre nedbrytning av treverket dersom forholdet ikke følges opp. Vedlikehold av overflater bør påregnes på kort sikt, og områder med begynnende råte bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Enkelte komponenter kan etter hvert få behov for utskiftning.

Dører
Det er registrert vær- og aldersrelatert slitasje på overflatene til både ytterdør og terrassedør. Ved hovedytterdøren ble det registrert at dørbladet ikke slutter tett mot karmen nederst på håndtakssiden, og det er synlig lysgjennomgang i åpningen. Videre er det registrert mangelfull tetting i underkant av ytterdøren. Det er ikke montert beslag eller annen tilfredsstillende fuktsikring under terskelen, og konstruksjonen fremstår utført med en klemt lekt i underkant.
Konsekvens/tiltak: Værslitte overflater medfører økt behov for vedlikehold for å hindre videre nedbrytning av treverket. Redusert tetthet ved ytterdøren kan føre til trekk, varmetap og inntrenging av fukt og støv. Mangelfull fuktsikring under terskelen øker risikoen for fuktopptak og skader i tilstøtende konstruksjoner over tid. Det anbefales å justere dørblad og beslag, kontrollere tetningslister samt etablere en mer robust løsning for tetting og fuktsikring under terskelen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverkshøyden er målt til ca. 60 cm, noe som er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Videre er det registrert at terrassebord stedvis ved inngangspartiet er lagt tett mot terreng.
Konsekvens/tiltak: Lav rekkverkshøyde kan medføre økt risiko for fallulykker. Selv om forholdet kan være i samsvar med byggeskikken på oppføringstidspunktet, tilfredsstiller det ikke dagens krav til rekkverkshøyde. Oppgradering bør vurderes ut fra ønsket sikkerhetsnivå. Terrassebord som ligger tett mot terreng kan utsettes for økt fuktbelastning, noe som over tid kan føre til redusert levetid og økt risiko for råteskader. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand mellom treverk og terreng, samt følge opp med jevnlig kontroll og vedlikehold.

Overflater
Ved visuell kontroll ble det registrert at himlingsplatene/panelbordene stedvis har en svak nedbøyning eller bølgeform. Forholdet fremstår som et planhetsavvik i himlingen. Det ble ikke registrert tegn til fuktpåvirkning eller andre forhold som umiddelbart forklarer avviket på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter og har ingen vesentlig betydning for rommenes funksjon. Dersom man ønsker et rettere uttrykk, må justering eller omlegging av berørte himlingsflater påregnes. Videre observasjon anbefales dersom avviket skulle utvikle seg.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det ble foretatt kontrollmåling med laser, og det ble registrert høydeforskjeller på ca. 15?25 mm gjennomgående i bjelkelaget.
Konsekvens/tiltak: De registrerte høydeavvikene kan medføre at gulv enkelte steder oppleves noe ujevne. Det ble ikke registrert forhold som tyder på pågående bevegelser eller konstruksjonssvikt på befaringsdagen. Avvikene vurderes å være av begrenset betydning for normal bruk av hytten. Forholdet anbefales holdt under observasjon, og eventuelle tiltak vurderes dersom det oppstår funksjonsmessige utfordringer eller ytterligere utvikling.

Innvendige dører
Ved funksjonstest ble det registrert at dør til hovedsoverom tar i karm ved åpning og lukking. Dette indikerer behov for justering av dørblad, hengsler eller karm.
Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører redusert funksjon på døren og kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og beslag over tid. Det anbefales å foreta nødvendig justering slik at døren fungerer som tiltenkt. Dette vurderes som et mindre vedlikeholdstiltak.

TG3
Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet mangler avtrekksløsning for fjerning av matos, fukt og lukt i forbindelse med matlaging.
Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk kan medføre opphopning av fukt, matos og lukt i oppholdsrommet, samt økt belastning på innvendige overflater over tid. Etablering av egnet avtrekksløsning anbefales for å bedre ventilasjonen i kjøkkensonen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: montert urinal 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: terrasse dør på hoved soverom er klar for utskifting 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: laget et bygg til utedusj 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: laget utedusj koblet til vanntank 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: 3 stk spotter i stue virker ikke og taklampe i det minste soverommet mangler pære 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: hytta er uten strøm men vi har montert ekstra solceller og omformer for drift av kjøleskap 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: flyttet ytterdør og satt opp bygg til utedusj 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: rapport ved kjøp 2023 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
BRA-i 52 kvm: Stue/kjøkken, toalettrom, gang, bod og 2 soverom TBA 53 kvm: Terrasse og balkongareal I tillegg utvendige boder.

Standard
Hytta er oppført i 2009 og fremstår meget velholdt og innbydende med koselig og fin innredning i smakfulle farger. Hytta er nylig malt både innvendig og utvendig, og den selges møblert så her kommer man til "dekket bord" og kan flytte rett inn. Det er en romslig og god planløsning med store vindusflater som slipper inn den flotte utsikten og gir mye naturlig lys inn i rommene. Begge soverommene er av god størrelse og er møblert med sengeplass til 5 stk. I tillegg er den ene utvendige boden innredet som et anneks med ytterligere sengeplasser, et ypperlig sted for ungdommen til å kunne trekke seg litt tilbake. Det gjøres oppmerksom på at boden ikke er søkt bruksendret til anneks eller oppholdsrom. Hytta har en enkel men funksjonell standard med strøm fra 2 solcellepanel og 12V-batteri som fungerer fint til vanlig hyttebruk. Det er innlagt vann fra regnvann med 2 store 1000-liters tanker plassert under hytta, og det er etablert et dusjløsning i utvendig bod. Toalettet er type Separett som er et hygienisk, luktfritt og gjennomtenkt hyttetoalett som krever minimalt med vedlikehold og svært lite strøm. Gråvannet har avløp ut i terreng. Det er ikke lovlig med innlagt vann/avløp. Vannet drikkes ikke, det må evt kokes først. Kjøkkenet har en enkel innredning med profilerte fronter, oppvaskkum og komfyr med gassbrennere. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller kjøkkenventilator over kokeplassen. Toalettrommet er innredet med toalett av typen separett, veggmontert urinal/pissoar samt servant. Servanten er tilkoblet hyttens vannforsyning fra en vanntank plassert under hytten. Rommet ventileres med naturlig ventilasjon. Uteområdet rundt selve hytten består av terrasser med god plass til sittegrupper, stedbygd sittebenk med oppbevaringsplass under og koselige blomsterbed. Her kan man virkelig flytte seg rundt etter vær og vind med mange kjekke oppholdssoner rundt hytta. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og vi anbefaler alle interessenter om å sette seg godt inn i denne i forkant av visning Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte MDF-panelplater. Himling: Malte MDF-paneler. Himlingsplatene/panelbordene har stedvis en svak nedbøyning eller bølgeform. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Hytten har avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytten selges fullt møblert inkludert alt innbo bortsett fra følgende gjenstander: *Elghode på vegg *Oksehode på vegg *Kikkert *3 grønne utestoler

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Telia nett fungerer best

Parkering
Felles parkeringsplass

Diverse
Eiendommen er ferdig vasket og rengjort og vi ikke bli ytterligere rengjort ved overlevering til kjøper. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden med vedovn sentralt plassert i stuen.

Info strømforbruk
Boligen har et solcelleanlegg for strømforsyning.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
376

Kommunale avgifter år
2027

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing fritidsbolig: kr 367,00 Tilsyn/feiing fritidsbolig: kr. 9,00

Formuesverdi sekundær
300000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
1350

Velforening
Nordre Stølsmark sameie/velforening med en årlig dugnad.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/25/60/111: 18.09.2009 - Dokumentnr: 694303 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 1 565 Gjelder fra dato: 01/03-2009 Tomteverdi: NOK 50 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2026 - Dokumentnr: 625935 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 30.04.2009 - Dokumentnr: 305561 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:25 Bnr:60

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Fritidsbolig, Nordre Stølsmark, datert 27.08.2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse stemmer overrens med dagens løsning, bortsett fra at inngangspartiet har blitt kledd inn og er det eneste som avviker fra dagens faktiske forhold. Det foreligger ikke tegninger på de utvendige bodene og det antas at disse ikke er byggesøkt. Det er forøvrig ikke krav til søknad av disse bodene da bebygd areal ikke overstiger maksimum tillatt areal på 80 kvm BYA. Den ene utvendige boden er innredet som en anneks / soverom og det er et søknadspliktig tiltak. Selger har ikke søkt tillatelse eller om bruksendring og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Vannforsyningen skjer fra vanntank plassert under hytten, og hytten er ikke tilknyttet offentlig eller privat vann- og avløpsanlegg. Tilknytning avløp: Hytten er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsanlegg. Toalettrommet er innredet med toalett av typen separett, veggmontert urinal/pissoar samt servant. Snurredassen er utstyrt med egen avtrekksvifte. Fester plikter til å delta i felles vedlikeholdsutgifter for veg og parkeringsplass.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for fritidsbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan for Nordre Stølsmeark/Bjørheim Øvre, gnr 25/sameie. Plan-ID er ikke spesifisert i dokumentene. Planen regulerer området for fritidsbebyggelse.. 14.06.2000 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørsvederlag kr 5 500,- og visninger/overtakelse per stk kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 315,-. Utleggene omfatter foto, digital annonsering, kommunale opplysninger, søk eiendomsregister, elektronisk signering og tinglysingsgebyrer, Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 18 750,-.