VOSS Kytesvegen 425

Tomt
441.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende. Tunet er opparbeidet med grus, og det er plass til flere biler på egen tomt. Ellers er tomten opparbeidet med forstøtningsmur, platting/terrasse, beplantning, og hage med plen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Kytesvegen 425, og har en attraktiv beliggenhet med nydelig utsikt mot Bavallen og omkringliggende fjell. Det er kort avstand til flere aktivitets- og friluftstilbud, inkludert Voss Active, Voss Golf- og aktivitetsplass samt fine turområder i nærområdet. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters kjøretur til Palmafossen, hvor man finner skole, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Bømoen er et populært friluftsområde med blant annet lysløype og gode turmuligheter. På Palmafossen har du både Kiwi og Rema 1000. På Bryn ligger Voss Handelshus med flere forretninger, blant annet Clas Ohlson, Biltema, Europris, Power, Jysk og Hageland. Det er ca. 10-15 minutters kjøring til Vangen/Amfi, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek og øvrige servicetilbud. Sentrum av Voss ligger ca. 15 minutter unna med bil. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen, Vosscup og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen. Skulestadmo har flere fellesområder som fotballplasser, Voss Active, lekeplasser og Voss Resort. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Om du er en som ønsker en bolig med fine naturomgivelser passer dette perfekt for deg. Her får du kombinasjonen av landlige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort veg til servicetilbud, butikker, kulturtilbud og alt Voss sentrum har å by på. Dette er stedet der både små og store kan trives.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over to plan på en grunnmur med grovkjeller. Grunnmuren er oppført med en kjeller/underetasje. Dreneringen består av tilfylte masser mot kjelleren og ligger under bakkenivå, noe som gjør den utilgjengelig for kontroll. Ytterveggene er en trekonstruksjon med utvendig bordkledning. Takkonstruksjonen er utført i trevirke som et kaldtloft. Yttertaket er tekket med skiferheller. Takrenner og nedløp er laget av plast. Vinduer er utført med isolerglass, og ytterdørene er i trevirke. Boligen har en terrasse/veranda i tilknytning til bygget. Eiendommen inkluderer også et uthus oppført i en kombinasjon av betong/mur og trekonstruksjon. Fasaden er kledd med bordkledning, og taket er tekket med skiferheller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Yttertak er tekket med skiferheller. Levetid: Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 år. Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 år. Generell kommentar: Skifertak kan ha lang levetid, men dette avhenger av ytre påvirkninger og kvaliteten på steinen. Overganger, gjennomføringer og vinkler, som ved sløyser, pipe og takopplett, er særlig utsatte områder. Men det er som regel undertaket som har kortere levetid, blant annet som følge av korrosjon på innfesting og råteskader i rekter og lekter. På bakgrunn av dette bør undertaket kontrolleres nærmere for å kartlegge tilstanden. Slike undersøkelser inngår normalt ikke i denne typen oppdrag. Inspisert/vurdert fra drone: Vurderingen er basert på droneinspeksjon og bilder av taket. Observasjonene er gjort ut fra visuell kontroll via drone og bakkenivå. Vurdering av avvik: Det er avvik. Det er ukjent når og om taktekkingen er skiftet. Manglende opplysninger medfører usikkerhet knyttet til alder, restlevetid og vedlikeholdsbehov, og det bør derfor forsøkes å fremskaffe dokumentasjon for å kunne gjøre en mer presis vurdering. Over halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak vurderes likevel å være passert. På grunn av alder øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. På bakgrunn av dette bør det foretas jevnlig kontroll, og utskifting av taktekking og alderssvekkede deler må påregnes når behovet oppstår. Ved omlegging eller utskifting av taktekking bør det samtidig vurderes utskifting av beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Deler av taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner. På grunn av alder og erfaringsmessig slitasje kan det oppstå lekkasjer rundt gjennomføringer i taket (pipe og luftehatter). Det anbefales jevnlig å skifte ut bly/beslag, da dette vil redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom det ikke er montert heldekkende beslag rundt pipe, anbefales det å montere dette. Konsekvens/tiltak Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Nedløp og beslag Beskrivelse Det er takrenne og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Snøfanger: Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette er ikke eget kontrollpunkt i tilstandsrapporten, men manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras med fare for bygningsdeler, personer, kjøretøy og inngangspartier. Ny eier bør være oppmerksom på dette og vurdere eventuell ettermontering. Det bemerkes at noen velger å ikke montere snøfangere, da dette kan øke belastningen på tak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Veggkonstruksjon Beskrivelse: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler bak kledning. Til info: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. Vurdering av avvik: Det er avvik: Den utvendige fasaden er nylig malt, men det er påvist råteskader som medfører behov for utskiftinger. Det er ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjon. Dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn. Kledningen er avsluttet nært bakkenivå (<30 cm), noe som medfører at den er utsatt for vannsprut og tilsmussing fra terreng. Forholdet gir økt vedlikeholdsbehov sammenlignet med større avstand til bakken. Konsekvens/tiltak Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse: Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft. Merk: Det var begrenset tilgang for kontroll på innside/underside da det ikke er lagt gulv på hele eller deler av kaldtloftet. Dette innebærer at det kan være avvik som ikke ble oppdaget ved befaringen. Ytterligere undersøkelse anbefales. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert fuktmerker og noe råteskader, etter noe som ser ut til å være fra en tidligere lekkasje. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden det ikke er indikasjoner på nåværende lekkasjer, men dette bør observeres over tid. Det er begrenset med lufting på loftet, som anbefales å utbedre siden det medfører større risiko for kondens og fukt- råteskader. Bør jevnlig kontrolleres. Luftekanal på loft mangler isolasjon rundt røret, som bør utbedres siden dette kan medføre kondens og fuktskader. Eier opplyser at dette skal utbedres før visning/salg av eiendommen. Det er ikke montert papir eller duk over isolasjonen, som reduserer isolasjonsevnen. Det anbefales å ettermontere for å redusere varmetapet og forbedre energibehovet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis knirk i gulvet i 2. Etasje, noe som ikke er uvanlig, særlig i eldre boliger. Forholdet skyldes ofte bevegelse i konstruksjonen som følge av innfesting av undergulv, og eventuell utbedring må vurderes ut fra egne forventninger og behov. Man har vanligvis høyere forventninger i et nyere bygg kontra i en eldre bolig. Konsekvens/tiltak Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Rom under terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Beskrivelse: Rom mot terreng fremstår som en grovkjeller. Merk: Hulltaking er ikke utført da konstruksjoner mot grunn er oppført slik at de kan kontrolleres visuelt og med målinger direkte på overflatene. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert saltutslag og fuktmerker i nedre del av grunnmuren. Forholdet vurderes som forenlig med dagens bruk som «grovkjeller», og det anses ikke som nødvendig med tiltak så lenge rommene benyttes til dette formålet. Det frarådes imidlertid å lagre matvarer, klær, møbler eller annet fuktømfintlig innbo som kan ta skade av fukt. Eldre drenering/fuktsikring og overflater mot terreng egner seg generelt ikke for innredning med organiske materialer (trevirke o.l.), og rom mot terreng bør derfor i størst mulig grad benyttes med fritt eksponerte murflater for å ivareta best mulig uttørking. Dersom ny eier ønsker å innrede underetasje/kjeller, må det påregnes tiltak knyttet til drenering/fuktsikring og isolering. Det er begrenset eller mangelfull ventilasjon, og det bør etableres bedre ventilering/ventilasjonsløsning for å redusere fuktbelastningen. Alternativt anbefales det å montere en sorpsjonsavfukter, som i enda større grad enn ventiler kan bidra til å regulere fuktnivået. Konsekvens/tiltak Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". VÅTROM Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Sluk av plast, og det er synlig membran i sluket. Kommentar: Det kan ikke kontrolleres eller dokumenteres at membran er påført på alle overflater, verken i form av bilder eller annen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindu er montert i våtsone (inntil 1 meter ut fra dusjdør, dusjkabinett eller badekar, se også bilde under), noe som medfører økt risiko for fuktskader. Det vurderes ikke å være behov for tiltak så lenge dusjdører/dusjkabinett benyttes og overflaten ikke utsettes for direkte vannsprut. Avvik er satt i henhold til standardens krav. Det er eldre sluk, og det kan oppstå lekkasje i overgang mellom sluk og gulv. Det anbefales jevnlig kontroll av overgangen mellom sluk og gulv, samt å holde sluket rent slik at vannstanden ikke stiger over sluket. Sluket burde vært skiftet i forbindelse med nylig oppgradering av rommet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. KJØKKEN 1. etasje > kjøkken Avtrekk Beskrivelse: Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende funksjon ved bruk. Merk: Tilstandsvurderingen gjelder selve ventilasjons- og avtrekksløsningen, og må ikke forveksles med en teknisk vurdering av selve ventilatoren. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenventilator mangler avtrekk mot det fri eller har kun kullfilter, mens standaren (NS 3600) krever at ventilator har mekanisk avtrekk ut av boligen (til fri luft). Det er et krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp en ny kurs til platetopp/komfyr. De samme reglene gjelder for fritidsboliger. Denne skal monteres av en elektroinstallatør og er en sikkerhetsfunksjon som reduserer risikoen for brann ved å slå av komfyren/platetoppen hvis den blir overopphetet. Det anbefales at dette utbedres som et sikkerhetstiltak. Konsekvens/tiltak Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann og avløpsrør Beskrivelse: Vannledninger av kobber og og avløpsrør av plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Evt. stoppekran er ikke funksjonstestet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Vurdering av avvik: Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid for røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer, og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom, noe som fører til økt risiko for frost og eller kondens. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Ventilasjon Beskrivelse: Ventilasjon av naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg/vinduer. Kommentar: Ventilasjon er også videre omtalt og vurdert under evt. toalettrom, våtrom og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Konsekvens/tiltak Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannsbereder er plassert i underetasje. Størrelse: Ca 100 liter. Årstall/alder: Ukjent, men nyere. Merk: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmtvannsberederen er koblet til en vanlig stikkontakt. Fra 2014 kom det krav om at nye varmtvannsberedere med en effekt på over 1,5 kW skal ha fast tilkobling, jf. NEK400:823.55. Det anbefales å regelmessig kontrollere for varmgang i støpselet inntil en fast tilkobling er etablert. Konsekvens/tiltak Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Beskrivelse: Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden for drenering er passert, og det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, som kan være en indikasjoner på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden kjeller/underetasje fungerer fint med dagens bruk som en "grovkjeller". Eldre drenering/fuktsikring medfører at rom mot terreng ikke bør benyttes som "oppholdsrom" før eventuelt drenering/fuktsikring skiftes. Boliger fra denne tidsperioden har normalt ikke fuktsikring av grunnmuren, slik dagens byggeskikk tilsier. Ved utbedring av dreneringen anbefales det å etablere fuktsikring og samtidig etterisolere grunnmuren utvendig, slik at konstruksjonen oppgraderes i tråd med dagens anbefalte løsninger. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen, noe som medfører risiko for uønsket fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner. - Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter, minst 3 meter ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eventuelle tiltak bør ogsa° sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert sprekker og skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Konsekvens/tiltak Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Pipe og ildsted Beskrivelse: Det er pipe i bygget, men ikke ildsted i boligen. Merk: Basert på alder bør det gjennomføres ytterligere kontroll og eventuelt tilsyn for å avklare tilstand på pipe, og eventuelle behov for tiltak før tilkobling av ildsted. Til informasjon: Pipen over tak er vurdert under punktet 'taktekking'. Den øvrige delen av pipen er ikke er et av kontrollpunktene i forskriften til avhendingsloven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Totaloppussing Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran for våtrum er utført i henhold til Biltema VÅTROMSSYSTEM-R MONTERINGSANVISNING. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Det har tidligere vært vannlekkasje ved stuevinduet. Vinduet er skiftet ut. Det ble tidligere observert tegn til vanninntrenging rundt pipen på soverummet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Området er utbedret med ekstra metallbeslag/inndekking rundt pipen, og gjennomføringen er tettet med Dana Lim takfugemasse 559. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer og ytterdører er skiftet ut. Skadet kledning er erstattet med ny kledning av tilsvarende type. Ytterveggene er malt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Kondens, fuktskader, vanninntrengning og vinduer punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer og ytterdører er skiftet ut. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Uthuset er oppgradert med ny vindsperre og ny kledning. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Det har tidligere vært skjevheter i gulvene i 1. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Gulvene i kjøkken, stue og entré er rettet opp. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Råkjeller er fuktig på gulvet, og der kan være vanninntrengning ved kraftig regn, men det trekker bort i hul i gulv umiddelbart. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med etablering av parkeringsplass er det lagt drensrør langs uthuset tre sider. Det er også montert takrenne på nord siden av uthuset for bedre håndtering av overvann. På husets nordside var nedløpsrørene fra takrennene tidligere ikke ført ned til grunnen. Det er senere gravd ned drensrør, og nedløpsrørene fra takrennene er koblet til disse. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Uthus og nordside av huset. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Det var tegn til tidligere vanninntrenging på loftet da vi kjøpte boligen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Et ubrukt lufterør fra et tidligere demontert avløpsanlegg er fjernet, og takgjennomføringen er tettet med metallplate og taktetningsmasse. Det er også utført tetting rundt pipen, som beskrevet tidligere. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Da vi kjøpte boligen, ble det observert tegn til mus på loftet. Det ble også observert tegn til mus i uthuset. Uthuset hadde på det tidspunktet ikke dør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er montert dør i uthuset, og vindsperre og kledning er skiftet ut. Det er ikke observert mus i uthuset etter at arbeidene ble utført. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? 4 Svar: Ja Da vi overtok boligen, inneholdt vannbrønnen betydelige mengder sand, og vannkvaliteten var ikke tilfredsstillende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Magnar Vangen Beskrivelse av arbeidet: Forholdet er senere utbedret ved tilkobling til kommunalt vann. Rørsystem er i forbindelse med dette ændret, gjennomspylt, og akkumulatortank og varmtvannsbereder er byttet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid på vannanlegget i eierperioden. Enkelte eldre kobberrør er skiftet ut med PEX-rør. Arbeidet er utført av eier. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Proff Barmen Beskrivelse av arbeidet: Det er montert varmepumpe i eierperioden. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Eier har montert avtrekksvifte på badet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med fjerning av vedovn i 2. etasje er tidligere røykinnføring i pipen blitt tettet. Arbeidet er utført av pensjonert murer. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Da vi overtok boligen, var det feil på ledninger og mangler ved flere koblingsbokser. Flere manglet deksel, var skadet eller hadde løse ledninger. Det ble også observert flere stikkontakter med manglende deksel eller skader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Manglene ble utbedret i eierperioden. Defekte eller ufullstendige koblingsbokser og stikkontakter ble reparert eller skiftet ut. Arbeidet er utført av eier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i eierperioden. Flere koblingsbokser og stikkontakter med manglende deksel, skader eller løse ledninger er reparert eller skiftet ut. I forbindelse med ny veggkledning er enkelte ledninger og elektriske bokser flyttet eller tilpasset ny veggflate. Arbeidet er utført av eier. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Det er utført arbeider på eiendommen i eierperioden. Det er bygget terrasse, opparbeidet parkeringsplass og etablert ny adkomst til boligen fra offentlig vei. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Parkeringsplassen er godkjent av kommunen, og ferdigattest foreligger. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja

Innhold
Boligens 1. etasje inneholder entré, stue, kjøkken, gang og bad. Boligens 2. etasje inneholder hall m/trapp, gang og 4 soverom. Underetasjen inneholder bod/teknisk rom og 2 krypkjellere (ikke målbart areal). Utehusets kjeller og 1. etasje inneholder bod/lagringsplass. Loftetasjen i utehuset inneholder kontor.

Standard
Velkommen til Kytesvegen 425 - en sjarmerende og oppgradert enebolig med flott beliggenhet og fantastisk utsikt mot Bavallen og de vakre fjellene rundt Voss. Boligen kombinerer sjarmen fra en eldre bolig med moderne oppgraderinger, og fremstår med en gjennomgående tidsriktig standard. Her får du en enebolig over to plan med fire soverom, oppgradert bad, moderne kjøkken og gode utearealer som gir rom for både avslapning og sosialt samvær. Det første som møter deg er en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn kommer du til boligens samlingspunkt, nemlig stuen. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn til de naturskjønne omgivelsene. Her har du god plass til å innrede med sofagruppe og spisebord hvor hele familien kan samles. Fra stuen er det utgang til en fin veranda som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Verandaen gir gode muligheter for utemøblering og grill. Kjøkkenet er oppgradert i 2023-2026 og har et moderne uttrykk med slette fronter og utforming som legger til rette for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Her har du også plass til å innrede med et lite frokostbord. Badet ble fornyet i 2025 og har moderne materialvalg og innredning. Her er det fliser i gulv og baderomsplater på vegg. Badet er utstyrt med toalett, dusj og servant med tilhørende innredning. I andre etasje finner du boligens fire soverom, som gir god plass til familie, gjester eller hjemmekontor etter behov. Planløsningen er praktisk og fleksibel, og gjør boligen godt egnet for både små og store husholdninger. I kjelleren med ekstern adkomst i boligen er det vaskerom. På eiendommen står det også et uthus med BRA på ca. 26 kvm som gir gode lagringsmuligheter eller plass til hobbyaktiviteter.Her er det innredet med bod i 1. etasje og kontor/hobbyrom på loftet. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene, blant annet utskifting av alle vinduer, ytterdører i første etasje, kjøkkeninnredning, varmtvannsbereder, store deler av innvendige overflater samt installasjon av luft-til-luft varmepumpe som bidrar til et komfortabelt inneklima året rundt. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med kort vei til flotte turmuligheter, aktivitetsanlegg og servicetilbud. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med mye sjarm, moderne standard og en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Bad fornyet i 2025 med membran, overflater og utstyr i 2025. 2023: Alle vinduer er skiftet i perioden 2023-2026. Ytterdører i 1. Etasje er skiftet i perioden 2023-2026. Innredning på kjøkken er skiftet i 2023-2026. De fleste innvendige overflater er skiftet i 2023-2026. Det er skiftet varmtvannsbereder i 2023-2026. Deler av det elektriske anlegget er skiftet i 2023-2026. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i 2023. Terrasse/veranda bygget 2023-2026.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
86307982

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med gulvvarme med varmekabler, vegghengte panelovner og en luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler er installert på badet, og varmepumpens innerdel er plassert i stuen.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på 19.847 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Det er ikke gjort avtale om Norgespris for strøm på boligen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligen har energikarakter G.

Kommunale avgifter
4867.29

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 6.727,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 3.373,-.

Formuesverdi primær
609169

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2436677

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr utgjør kr. 7.724 for gebyr Storhushald og faktureres over to terminer årlig. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Fra 01.01.2025 er det komt ett eige påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl mva pr.eining pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/104/7: 25.05.1912 - Dokumentnr: 900013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:104 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 774460 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:104 Bnr:7 18.03.1987 - Dokumentnr: 670 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:104 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:104 Bnr:13 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Offentlig vann. Tilknytning avløp: Offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde, bustad Eiendommen følger reguleringsplan Nordheim (plan-ID 123505008), som er en eldre reguleringsplan. I henhold til planen er 341 kvadratmeter av eiendommen regulert til boliger og 101 kvadratmeter er regulert til kjørevei.. 25.09.2008 Eiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 442 kvadratmeter er i kommuneplanen avsatt til Råstoffutvinning, Nåværende. I henhold til kommuneplanen er 380 kvadratmeter av eiendommen berørt av hensynssone for støy (Gul sone iht. T-1442) med navn OM220, og 442 kvadratmeter er berørt av hensynssone for landbruk med navn OM510. Reguleringsplanen definerer også området som spesialområde for kulturminnevern.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 127 810   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og vederlag for visning.