OPPAKER Gamle Kongeveg 40

Tomt
785.3m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Relativt flat tomt som er opparbeidet med grusbelagt gårdplass, plen og enkel beplangning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på et veletablert og boligområde på Oppakermoen i Nes kommune. Det er gangavstand ned til Glomma med fine badestrender, spesielt fin er idylliske Daskerudstranda med både strand, svaberg og stupebrett. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker i Skogbygda eller på ved Kiwi Vormsund. På Vormsund er det også et kjøpesenter med stort utvalg av butikker, og Årnes som er kommunesentrum kan by på bla. butikker, spisesteder, kulturhus/kino, togstasjon m/ jevnlige avganger til Oslo. I nærheten finner man også fine turområder i med merkede stier. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Golfentusiaster kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Helårs golfanlegg beliggende vakkert til like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma. Baneanlegget består av en 18 hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Avstander med bil: Årnes - ca. 10 min Gardermoen - ca. 34 min. Oslo - ca. 40- 50 min

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Nes kommune har flere barnehager, og nærmeste barnehage er Espira Opaker barnehage (1-5 år) som ligger ca 600 m fra boligen. Barna i dette området sokner til Skogbygda barneskole (ca 7,2 km) og Vormsund ungdomsskole (ca 5,9 km). Nes har 2 videregående skoler, Nes videregående skole (8.1 km) og Hvam videregående skole (14.6 km) Det er bussordning for barna som skal til skolen, og det er ca 400 m til bussholdeplassen Opaker. Nes kommune har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. FUVO har idrettsplass med helårs kunstgressbane og eget klubbhus på Funnefoss stadion. Her er det fotballag i alle aldersbestemte klasser. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass ved E16, v Opaker med buss inn mot Gardermoen og Oslo. Ellers er det togstasjon på Årnes, hvor det går tog i retning Oslo og Kongsvinger. Gode togforbindelser inn mot hovedstaden med avgang hver time og en reisetid på kun ca. 48 min. til Oslo S.

Byggemåte
Enebolig bygget i ca 1914: Boligen er originalt oppført i ca. 1914, tilbygget i 1960 og i 1995, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygningen har betonggrunnmur og natursteinsmur. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er montert svarte beslag og nedløp. Takrenner er også svarte stålrenner. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Noe liggende i gavlspisser. Det var ikke tilgang til loft på befaring og dermed ikke inspisert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjøkkenvindu er 3-lags glass. Alder på vinduer varierer, men i 1. etasje er det vinduer fra ca 2008 og nyere fram til 2012 bortsett fra vindu på bad. Dette er av eldre type. 2 etasje har et vindu fra 1982 og 2003. Bygningen har malt nyere hovedytterdør. Noe løs dørvrider er påvist. Utvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger og tekket med 28x120 terrassebord. Noe hjemmesnekret overbygg over inngangsparti. Redkapsbod bygget i 1960: Redskapsboden er et enkelt trebygg med to rom, oppført i uisolert bindingsverk og en enkel, funksjonell konstruksjon. Bygget står på lecablokker. Noe enkel fundamentering i form av at lecablokker er lagt på terreng, men det løfter konstruksjonen noe fra bakken. Utvendig er boden kledd med liggende trepanel og har et saltak tekket med takpapp. Boden er delt i to funksjoner: venstre del er innredet som utedo med egen inngang, mens høyre del brukes som redskapsbod og lagring. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte tiltak og kostnader for å få bygget i god og oppgradert stand. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Bom i flis. Vært sånn siden jeg kjøpte boligen i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsskap med servant. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja I desember 2025 var det en vanninntrenging i 2. etasje, som kom fra rundt pipa på grunn av feil fug. Forsikringsselskapet (Tryg eller samarbeidende selskap) har gjort undersøkelser av taket innvendig, uten å finne fuktskader på innvendig tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: UM eiendomsdrift AS Beskrivelse av arbeidet: Fra rapport: Løs fug rundt pipen ble fjernet og erstattet med ny, aldringsbestandig elastisk fug, pipehatt ble skiftet ut. Det ble observert at mønesteinen var tråkket ned på én side. En større sprekk i dette området ble fuget. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Ja, det har vært mus inne i vegger. Leietaker har meldt at de har hørt mus i veggene og jeg hørte også dette sporadisk selv når jeg bodde i huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Jeg har opprettet forebyggende avtale med Pelias (skadedyrkontroll), men regner med det bør gjøres tiltak med kledningen på huset. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nytt stålrør i pipe ble ordnet av forrige eier i 2018, tror jeg. Jeg er ikke sikker på hvilket firma eller om det var faglærte eller ufaglærte som gjorde jobben. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt ny kurs til kjøkkenet. Dette er gjennomført av elektriker, men som en vennetjeneste. Det er også satt opp noen nye stikkontakter og ledninger. Det samme gjelder for dette. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Huset er bygget på i to perioder, så vidt jeg vet. En del ble bygget på i 1960 og en til del i 1995. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Så vidt jeg vet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det er et lite uthus på eiendommen. Dette er ikke etter dagens standard for uthus. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Boligen inneholder entré, kjøkken, stue, gang, soverom og bad. I tillegg er det det gang og et disponibelt rom i 2. etasje, som grunnet lav takhøyde ikke er måleverdige arealer.

Standard
Boligen er originalt oppført i ca. 1914, tilbygget i 1960 og i 1995. Eneboligen har normal standard innvendig, men utvendig bærer huset preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkkenet ble pusset opp i 2023, med ny og moderne innredning og nye overflater. Ellers er det lagt nye gulv i 1. etasje, og overflater er malt i tidsriktige farger. Eldre bad som bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utvendig vedlikehold må påregnes. Overflater: Innvendig er det nyere gulv av 1-stavs parkett og fliser i gang i 1. etasje, og eldre, malte heltregulv i 2. etasje. Veggene har malt trepanel, malte glatte plater og malte panelplater. Innvendige tak har malte glatte plater, takess og trepanel. Overflater i 1. etasje pusset opp i senere tid. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er betong. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn montert i stue. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Dør inn til soverom i 1. etasje har ikke profil. Entré: Romslig entré med flislagt gulv. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2023, og har en moderne innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og det er fliser over benk. Rustfri oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøl/fryseskap er ikke integrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Downlights i tak. Stue: Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestuebord. Malte panelvegger og nyere parkettgulv. Det er peisovn og nyere varmepumpe i stuen. Trappen opp til 2. etasje er plassert i stuen. Bad/vaskerom: Bad fra 1995 med fliser på gulv, flislagt oppkant og våtromsplater på vegger. Tak-ess plater i tak. Inneholder nyere benkeskap med servant, veggskap og høyskap med profilerte fronter, speil og belysning over servant, dusjkabinett, gulvstående toalett, VV-bereder og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Iingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkkenskap mot våtsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i enkelte vinduer og ventiler i vegg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning av tre på hele bygget samt vindskier bærer preg av manglende vedlikehold og alder. Det er registrert en del oppsprekking, skader og avflassing av maling i kledning. Det er også påvist at gress/planter vokser oppover på kledning. Dette er stor risiko for fukt og råteskader. Det er registrert noe byggskum under kledning enkelte plasser. Grunnen til dette er usikkert og bør undersøkes nærmere når dette er veldig tiltrekkende for mus og skadedyr. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Trekledning og vindskier må påregnes å byttes ut. Gress/planter må kuttes slik at det ikke vokser opp på kledning. Det bør undersøkes nærmere når byggskum er veldig tiltrekkende for mus og skadedyr. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved dytting på himling i stue så viser det seg at etasjeskille henger en del og det knirker når man dytter det opp. Gulv på grunn har en del knirk i ny parkett. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert store riss/sprekker i grunnmur. Påviste skader må utbedres. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert at mange fliser på gulv har bom/hulrom. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mye avflassing på takplater er registrert. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ene side mangler snøfangere. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrett over og under vindu har ikke beslag på enkelte vinduer. Omramming/sidebord går helt ned til vannbrett uten glippe. Dette øker risiko for fukt og råteskader. Eldre vinduer har noe slittasje og bærer preg av alder. Dette gjelder vinduer som ikke er byttet etter 2008. Utvendig > Utvendige trapper Utvendig trapp bærer preg av manglende vedlikehold og alder. Overbygg over trapp er noe ufagmessig utført (letteste måten), men funksjonell. Innvendig > Overflater Det er registrert at det gjenstår noe uferdig arbeid i form av plateslåing på vegger øverst i trapp samt lister. Skader/hakk i gulv er registrert flere steder. Knirk i gulv er påvist på befaring. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er registrert noe avskaling i puss på pipe i 2. etasje. Om det er brennbar eller ubrennbar plate som er kledd mot pipe på kjøkken er usikkert (ingen dokumentasjon). På teglsteinspiper skal alle sidene være synlige. Dersom det lokale feiervesenet godkjenner løsningen som er gjort kan man se bort i fra dette avviket. Innvendig > Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Småskader/sprekker er registrert i enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på vannrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Front til oppvaskmaskin flukter ikke med andre fronter. Noe ufagmessig utførelse. Sokkel på kjøkken er ikke tilstrekkelig festet. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det var ikke tilgang til loft på befaring og dermed ikke inspisert. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2024 - Ny luft til luft varmepumpe i stue. 2023 - Byttet baderomsskap med servant. 2023 - Nytt kjøkken. 2023 - Det er lagt ny kurs til kjøkkenet. Dette er gjennomført av elektriker, men som en vennetjeneste. Det er også satt opp noen nye stikkontakter og ledninger. Det samme gjelder for dette. 2018 - Nytt stålrør i pipe ble ordnet av forrige eier i ca 2018 ifølge egenerklæring. Eier er usikker på firma eller om det var faglærte eller ufaglærte som gjorde jobben. Alder på nytt røykrør kan avvike ifølge egenerklæring.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe (2024) panelovner og varmekabler i bad. I tillegg vedfyring i peisovn med glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20753

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Grunngebyr renovasjon kr 3010.20 Matavfall 140 ltr kr 403,- Restavfall 140 ltr kr 1082.69 Papir 140 ltr kr 347.49 Tilsynsgeb.fyringsanlegg kr 244.,- Feiegebyr kr 353,- Eiendomsskatt - bolig kr 984,- Abonnementsgebyr vann kr 3036,- Vann etter areal 109 m3, kr 4 567,75 Abonnementsgebyr avløp kr 2952,28 Avløp etter areal 109 m3, kr 3 772,48 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
471641

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1886565

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/136/192: 04.06.2019 - Dokumentnr: 630267 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:136 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:136 Bnr:330 Rett til å opparbeide Gamle Kongevei til regulert standard

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk (TB) 01.01.1960 Tilbygg - Tatt i bruk (TB) 23.01.1995 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) 01.01.1960 Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger av opprinnelig bolig, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 24.01.95, samt byggetegninger fra 1994. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Opprinnelig soverom i 1. etasje er nå entré. 2. Vegg mellom vindfang og stue på tegning er fjernet og er nå spisestue. 3. Det er satt opp vegg på soverom i tilbygg, slik at man slipper å gå inn i soverom for å gå på toalett. 4. På fasaden avviker fra takets utforming fra tegningen, og noen vinduer og inngangsdør samstemmer ikke med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Området er regulert. PlanId - Opakermoen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.08.1978 Delareal 782 m - Formål: Boliger Delareal 3 m - Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 27.05.2026 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,88% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.820,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.