VOLLEN Eventyrveien 19

Tomt
1211.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har stor, gruslagt gårdsplass med dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter. Gressplenen er nylig sådd og gir fine boltre- og lekeområder for barn. Ved inngangspartiet er det etablert en platting på 33 kvm, og fra stuen i 2. etasje er det utgang til en sørvendt veranda/takterrasse fra 2026. Eiendommen er pent opparbeidet med variert og skjermende beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i et grønt og hyggelig område på Bjerkås, med kort avstand til både Vollen og Slemmestad sentrum. Nærområdet kombinerer landlige, sjønære og urbane kvaliteter, og byr på nærhet til både skog og sjø. Slemmestad ligger mot syd og tilbyr et variert servicetilbud, handel og flere fine badeplasser, blant annet ved Kutangen. Mot nord finner du Vollen, et velkjent kystmiljø med småbåthavn, spisesteder, strender og et variert kulturtilbud. Området har gode rekreasjonsmuligheter for både barn og voksne. Det er flotte turmuligheter langs kysten og i omkringliggende skogsområder, samt god tilknytning til marka via turstier fra blant annet enden av Eventyrveien og fra Extra Bjerkås. Herfra er det et omfattende løypenett, blant annet rundt Høymyrdammen og Yggeset. Vinterstid kjøres det opp skiløyper fra Sydskogen via Yggeset og videre mot Gullhella. På Bjerkås finnes også skøytebane, og det er lekeplasser ved boligfeltet. I nærheten ligger Slemmestad idrettspark, hjemmet til Slemmestad Idrettsforening, som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, innebandy og allidrett. Anlegget består av kunstgressbaner, ballbinge, sandvolleyball- og beachhåndballbaner, samt løpebane og fasiliteter som garderober og kiosk. GUI Sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr i tillegg et bredt aktivitetstilbud, herunder fotball, langrenn og friidrett. Vollenhallen benyttes til innendørsaktiviteter og arrangementer, og klubben disponerer også anlegg på Arnestad og i Heggedal. Vollen byr på et aktivt friluftsliv med fjorden i øst og marka i vest. I området finnes flere badeplasser, blant annet Skjæretstranda, Sjøvollbukta og Sjøstrand, som ligger omtrent 1,5 km unna. Her er det sandstrender, gressarealer og tilrettelagte badefasiliteter. Området har også et godt utbygget nettverk av stier, blant annet den kjente Kystkulturstien. I Vollen sentrum finner du et variert tilbud av butikker, serveringssteder, helsetjenester og kulturinstitusjoner, inkludert Oslofjordmuseet. Området har lange tradisjoner knyttet til kystkultur, skipsbygging og hagebruk. For daglige behov er Slemmestad Handelspark lett tilgjengelig, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Rortunet senter, som åpnet i 2022, tilbyr et moderne handelstilbud med butikker, Vinmonopol, serveringssteder, helseforetak og treningssenter. Asker sentrum ligger kun en kort biltur unna og har et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Her finner du også kulturhus, kino, bibliotek og Trekanten senter med et variert butikkuvalg.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Bjerkås barnehage, Slemmestad barnehage og Utforskeren Kanvas-barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, begge ca. 20 min gange unna.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort gange til Bjerkås bussholdeplass med hyppige avganger og ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Fra Vollen og Slemmestad går det hurtigbåt som tar deg Aker Brygge på ca. 25-30 minutter.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1972 og er modernisert og fornyet de siste årene. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av lettklinkerblokker. Dreneringen har synlig knotteplast langs grunnmuren, men årstall for etablering eller fornyelse er ukjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Deler av kledningen er ny, og fasadene ble malt i 2026. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, med støpt gulv mot grunn. Boligen har malte trevinduer med 2 lags glass fra 2012 og 3 lags glass fra 2025/ 2026. Eiers kommentar: Det er 2 vinduer fra 2012, og 24 vinduer fra 2025. Hovedytterdøren er i eik eller teak, og det er en skyvebalkongdør i PVC fra 2026. Eiendommen har en veranda/takterrasse mot sør med terrassebord og rekkverk i impregnert tre. Både terrassebord og underliggende membran er fra 2026. Garasjen er en dobbelgarasje oppført i trekonstruksjon på gruset grunn, med stående utvendig kledning og saltak tekket med asfalttakshingel. Den har to manuelle vippeporter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist andre avvik: På bakgrunn av opplysninger om tidligere lekkasjer grunnet forskjøvet takstein, vurderes det at undertaket kan ha redusert tetthet. Undertakspappen har også passert sin forventede levetid. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Det er stedvis kledningsbord som er oppsprukket. Spikerhoder er langt inn i kledningsbordene. Originale kledningsbord er montert med mindre lufting/utlekting enn dagens standard. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Inngangsdøren er av eldre dato og bærer preg av langvarig bruk og slitasje. Dørbladet er tydelig skjevt, noe som gjør det vanskelig å justere slik at det tetter godt mot karmen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk i gulvet, spesielt inn mot kjøkkenet. Målinger viser følgende avvik: - Stue 1. etasje: 17 mm - Kjøkken: 25 mm - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktmålinger viser verdier helt i øvre sjikt av hva som tolereres. Treverk bør ha et fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. Ved fuktinnhold over 17 vektprosent øker risikoen for råte- og muggsoppvekst betydelig. Dersom fuktinnholdet overstiger 20 vektprosent over tid, er det stor sannsynlighet for at muggsopp allerede har utviklet seg. Eiers kommentar: Det viser seg at fuktmålingen er utført i helt ny bunnsvill kjøpt i februar 2026. Vi formoder derfor at utslaget skyldes restfukt i nytt materiale rett fra produsent. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eiers kommentar: Dog er mer enn halvparten av alle innvendige vannledninger fra 2026. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist andre avvik: Årstall for etablering eller fornyelse av drenering og fuktsikring er ukjent, noe som medfører usikkerhet om tilstanden og forventet restlevetid for disse bygningsdelene. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk med synlig membran i overkant, men ikke under klemring. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken/stue hybel > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Eiers kommentar: Teknisk inspeksjon for tilstandsrapport ble foretatt 5. juni. Baderommet i hybelen ble ferdigstilt først 12. juni, og mangler derfor TG-vurdering. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Generell - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Overflater Gulv Avvik: Når det er mindre fall enn 1:100 på hovedgulvet, kreves det membranoppkant ved dørterskel på minimum 15 mm. TG er satt under forutsetning av at det er membranoppkant ved dør. Eiers kommentar: Det er membranoppkant ved dør. - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Ventilasjon - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget på vestsiden faller mot grunnmuren. Det er synlig pukk/drenerende masser langs muren som hindrer vann i å komme helt inntil muren. Eiers kommentar: Dette punktet hadde TG2 da vi kjøpte i 2024. Vi har ikke gjort noe med dreneringen, og vår erfaring er at dreneringen fungerer tilfredsstillende.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiers kommentar: Vi har konsekvent referert til de to etasjene som henholdsvis 1. etasje og 2. etasje. Tilstandsrapporten bruker konsekvent betegnelsene Underetasje og 1. etasje om disse to etasjene. Vi beklager forvirringen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Asker og Røyken Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid på badet i 2. etasje. Komplett nytt røropplegg til toalett, sisterne (TECE med sealingbag), servant og dusj. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Andrzej Kowalczyk ENK Beskrivelse av arbeidet: Flislegging på badet i 2. etasje. Flislegging av toalettrom i 1. etasje. Flislegging av baderom i hybelen. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Solheim Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny banemembran på badet i 2. etasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørleggermester Thomas Irgens AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid på badet i hybelen. Komplett nytt røropplegg til toalett, sisterne (TECE med sealingbag), servant, dusj og vaskemaskin. Dessuten alt arbeid ifm hybelens avløpsrør, ny varmtvannsbereder, waterguard, m.m. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Baderommet i 2. etasje: Solheim Bygg har besørget ny banemembran. Andrzej Kowalczyk har besørget tokomponent smøremembran på baderomsveggene samt våtromsmaling i taket. Nytt sluk ble installert av Asker og Røyken Rør. Baderommet i hybelen: Andrzej Kowalczyk har besørget to-komponent smøremembran på gulv og baderomsvegger samt våtromsmaling i taket. Nytt sluk ble installert av Rørleggermester Thomas Irgens AS. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det har vært fuktinntrengning fra yttertak ved luftepipen - dette pga takstein som hadde forskjøvet seg. På et begrenset området var bordene i taktroa angrepet av råte, og disse ble byttet ut. Deretter ble ny luftepipe installert av blikkenslager. Takbehandling AS gjennomførte full takfornying og oppretting av forskjøvede takstein. Nytt mønebånd og nye mønetakpanner. Det var fuktinntrengning og råte i 2-3 horisontale bord i de nordvendte kortveggen. Dette visste vi før vi kjøpte - det sto beskrevet i takstrapporten fra 2024. Fuktinntrengningen skyldtes tidligere feilkonstruksjon av vindskier, beslag og takoverheng på nordre kortvegg. All råtepåvirket bordkledning er skiftet ut og takoverheng og beslag er bygget om. Det var bagatellmessig fuktinntrengning på loftet som ikke forårsaket noen andre påviselige skader enn stedvis misfarging av isolasjonen i etasjeskilleren mellom 2. etasje og loftet. Dette skyldtes at sløyfer og lekter på yttertaket var fastspikret tvers igjennom taktroa. Når spikerhodene frøs om vinteren skapte det kondens på spikerspissene (som befant seg i plussgrader) innendørs og deretter dryppet kondensen ned på Glavaen i etasjeskilleren. Vi skiftet ut all Glava på hele loftet. Videre monterte vi asfaltplater mellom samtlige takstoldragere fra øverst mot mønet og helt ned til luftespalte mellom yttertak og yttervegg - hvilket besørger at all eventuell kondens drypper ned i asfaltplaten og deretter renner ut spalten utenfor ytterveggen. På noen få steder i Leca-muren under verandaen, i den vestvendte delen som nå utgjør den ene langveggen i hybelens soverom, var det antydning til fuktinntrengning. Da vi (med presenninger) dekket over husets veranda (som ligger over hybelen) forsvant alle fuktindikasjoner. Vi fjernet deretter alle terrassebord over og fikk ny banemembran lagt på verandaen av Solheim Bygg. Tvedt Bygg & Maskin slemmet deretter Leca-muren innvendig før de bygget nye vegger i hybelen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Takbehandling AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av yttertak, takstein og mønepanner. Utskiftning av skadet takstein. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blikkenslageriet AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt pipebeslag. Montering av ny luftepipe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tvedt Bygg & Maskin Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av bordkledning på nordveggen, bygge nytt takoverheng med nye vindskier, isbord og beslag. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Solheim Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Legge ny banemembran på verandaen i 2. etasje. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Andrzej Kowalczyk ENK Beskrivelse av arbeidet: Skifte ødelagte bord i taktroa rundt luftepipe. Montere asfaltplater mellom takstoldragere under yttertaket. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Takbehandling AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av yttertak, takstein og mønepanner. Utskiftning av skadet takstein. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blikkenslageriet AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt pipebeslag. Montering av ny luftepipe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sandvika Blikkenslagerforretning Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye takrenner og nye nedløpsrenner på øst- og sørsiden. Sveising og reparasjon av takrenner og nedløpsrør på vestsiden. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tvedt Bygg & Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: * Utskiftning av bordkledning på nordveggen, bygge nytt takoverheng med nye vindskier, isbord og beslag. *Utskiftning av vinduer i 2. etasje samt i hybel. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Andrzej Kowalczyk ENK Beskrivelse av arbeidet: * Utskiftning av vinduer i 1. etasje. * Maling av yttervegger 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: W&N Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: * Bygge ny veranda og tilhørende rekkverk + trapp. * Bygge tram/platting på bakkeplan langs fasaden. * Sette opp ny bordkledning på sørveggen. * Montere ny heve- skyvedør. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Beno Maling AS Beskrivelse av arbeidet: Male deler av yttervegg og deler av mur. Dessuten male ytterdører (hovedhus og hybel). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Noen av vinduene var punktert ved overtakelse i 2024. Forøvrig ingen skader på rammer, etc, men alle vinduer var av eldre dato. Vi anskaffet derfor 24 nye 3-lags isolérglass vinduer. Med unntak av to av de fire vinduene i hybelen, er samtlige vinduer i hele huset skiftet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Andrzej Kowalczyk ENK Beskrivelse av arbeidet: Sette inn alle vinduer i 1. etasje i hovedhuset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tvedt Bygg & Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Sette inn alle vinduer i 2. etasje i hovedhuset + hybel. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Eier har selv malt garasjens bordkledning. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Den gamle membranen på verandaen i 2. etasje var utett. Innvendig i råbygget til det som nå er nybygget hybel, kunne man stedvis se fuktmerker i Leca-veggene. Ingen fuktmerker i betonggulvet. God lufting hadde forhindret mugg eller andre følgeskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Solheim Bygg Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny banemembran på verandaen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tvedt Bygg & Maskin Beskrivelse av arbeidet: Tvedt Bygg & Maskin konsulterte en murmester, og på hans anbefaling ble Lecamurveggene slemmet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sandvika Blikkenslagerforretning Beskrivelse av arbeidet: Montert nye takrenner og nye nedløpsrør langs fasadene i øst og sør. Langs vestfasaden remonterte de intakte halvparter av to originale takrenner som de først sveiset sammen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vi har skjøtet på rør der nedløpsrennene slutter og lagt disse med fall ut i terreng der dreneringen er god - dette for å lede vann vekk fra huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Nye takrenner er montert/remontert på sørsiden, vestsiden og østsiden. For øvrig ser det for oss ut til at det er relativ ny drenering langs husmuren i sør, vest og nord, men vi har ikke informasjon om hvilket år dette arbeidet ble gjort, heller ikke hvem som gjorde det. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Som beskrevet tidligere, fant vi en relativt begrenset fuktinntrengning fra yttertak. Vi fikk profesjonelle håndverkere til å utbedre konstruksjonsfeil samt skifte ut fuktpåvirket treverk. Som beskrevet tidligere, var det fuktinntrengning og råte i 2-3 horisontale bord i de nordvendte kortveggen, hvilket sto beskrevet i takstrapporten fra 2024. Fuktinntrengningen skyldtes tidligere feilkonstruksjon av vindskier, beslag og takoverheng på nordre kortvegg. Innvendig var nordveggen tørr over alt, med unntak av et punkt i det nordvestre hjørnet (på soverommet i 2. etasje). Det var ikke direkte vått der, men vi kunne se vannmerker i treverket da vi rev vekk veggplatene. Dette gjorde vi fordi det var små flekker med mugg på tapeten innerst i hjørnet der veggene møtes. Det hadde stått et garderobeskap inntil dette hjørnet, så vi oppdaget muggen da vi flyttet skapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tvedt Bygg & Maskin Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av bordkledning på nordveggen, bygge nytt takoverheng med nye vindskier, isbord og beslag. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Andrzej Kowalczyk ENK Beskrivelse av arbeidet: Skifte ødelagte bord i taktroa rundt luftepipe. Montere asfaltplater mellom takstoldragere under yttertaket 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Andrzej Kowalczyk ENK Beskrivelse av arbeidet: Fjernet all tapet, gamle veggplater og isolasjon på soverom i 2. etasje. Ny isolasjon og nye gipsplater. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Stikkledningene var skadet pga høy alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: VVS Trygg Beskrivelse av arbeidet: Fotografering av alle rør fra hovedhus til kommunalt hovedrør i Eventyrveien. Reparasjon med strømpe hele strekningen mellom det kommunale anlegget, inn i huset og frem til slukene på henholdsvis teknisk rom, toalettrom og baderom i 1. etasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørleggermester Thomas Irgens AS Beskrivelse av arbeidet: Legge nytt avløpsrør fra hybel ut til kum i hagen, der også avløpsrøret fra hovedhuset kommer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Asker og Røyken Rør Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid på badet i 2. etasje. Komplett nytt røropplegg til toalett, sisterne (TECE med sealingbag), servant og dusj. Rørleggerarbeid på det nye kjøkkenet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørleggermester Thomas Irgens AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av dusj, servant og toalett på badet i 2. etasje. (Forutgående rørarbeid samt sisterne ble utført av Asker og Røyken Rør.) Montering av toalett og servant på toalettrom i 1. etasje. Nytt røropplegg fra teknisk rom i hovedhuset til hybelen (skjult i vestvendt vegg). Fullt røropplegg til bad og kjøkken i hybelen, installasjon av fordelerskap, varmtvannstank, sisterne, toalett, servant, dusj, opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin, etc. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vettre Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elektriske avtrekksvifter i henholdsvis baderom i 2. etasje, toalettrom i 1. etasje og baderom i hybelen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Andrzej Kowalczyk ENK Beskrivelse av arbeidet: Satt inn lufteventiler i hver ende av loftet, dvs i husets kortvegger. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blikkenslageriet AS Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt beslag på pipe på yttertaket. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vettre Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Omfattende el-arbeider i hele huset, delvis oppgradering av eksisterende anlegg og løsninger - delvis totalt nytt. Det henvises til egen beskrivelse og samsvarserklæring fra Vettre Elektriske. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tidligere eier påbegynte i 2018 - etter forutgående godkjenning fra Asker kommune - bygging av hybel under veranda i 2. etasje. Arbeidet stoppet opp grunnet eiers private problemer, og råbygget med murvegger, støpt såle og reisverk sto uferdig frem til vi overtok. Gjennom Lunde Arkitektur søkte vi Asker kommune om godkjenning til å fullføre bygging av hybel, og etter nabovarsling o.a. fikk vi igangsettelsestillatelse. Arbeidet ble påbegynt i oktober 2025 og fullført juni 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Asker kommune har godkjent tiltaket og gitt igangsettelsestillatelse. Lunde Arkitektur har nå på våre vegne søkt om ferdigattest. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja På loftet er det av oss montert asfaltplater mellom alle takstoldragere under taktroa. Etter at all isolasjon i etasjeskilleren mellom 2. etasje og loftet ble skiftet ut, ble det på loftet lagt nytt gulv av 18 mm OSB-plater i gangarealet i midten, og 15 mm OSB-plater på fløyene. Dette anses ikke som søknadspliktig tiltak. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Det er i juni 2026 søkt om ferdigattest for hybelen. Denne foreligger ikke i skrivende stund. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Hybelen er tenkt som utleieobjekt, og venter på ferdigattest. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Asker kommune har godkjent tiltaket (bygging av hybel) og gitt igangsettelsestillatelse. Lunde Arkitektur har nå på våre vegne søkt om ferdigattest. Inntil denne foreligger er ikke ny boenhet formelt godkjent. Ettersom den nybygde hybelen tilfredsstiller alle byggtekniske krav - samt øvrige krav som stilles til separat boenhet (lys, rømningsveier, brannsikring, uteområde, parkering, o.a.), legger vi til grunn at kommunen snarlig utsteder ferdigattest. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Boligsalgsrapport fra juni 2026. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vettre Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Lagt ferdig skjult røropplegg til begge boenheter for ny bredbåndsfiber som leveres fra Telia i juni 2026. Lagt ferdig skjult røropplegg for el-bil-lader, skulle ny eier ha behov for det. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Andrzej Kowalczyk ENK Beskrivelse av arbeidet: Montering av helt nytt Epoq kjøkken i 2. etasje av hovehuset. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tregulvspesialisten Beskrivelse av arbeidet: Slipt og oljet gulv i stue og kjøkken i 2. etasje samt ett soverom i 1. etasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: VG Maleservice Beskrivelse av arbeidet: Sparkling og maling i nesten samtlige av husets rom. Arbeidet er utført i samarbeid med Beno Maling. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Beno Maling Beskrivelse av arbeidet: Sparkling og maling i nesten samtlige av husets rom. Arbeidet er utført i samarbeid med VG Maleservice. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: W&N Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av lyd- og branndør mellom boenhetene, montering av nytt listverk i hele huset samt snekkerarbeid med vinduskarmer, foringer, o.a. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Noe jordmasse bak garasjen ble flyttet noen meter vestover. Dette for å lage biloppstillingsplass bak garasjen samt forbedre dreneringen på gårdsplassen.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 91 kvm: Kjøkken, bad, soverom og stue TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal 1. etasje: BRA-i 109 kvm: Entré, hall, 2 soverom, liten stue/oppholdsrom (alternativt soverom nr. 3), bad, toalettrom, stor bod, liten teknisk bod. Hybel: stue/kjøkken, bad, soverom, liten teknisk bod. TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasje

Standard
Boligen har gjennomgått oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider i perioden 2025?2026, både utvendig og innvendig. Det er blant annet utført rehabilitering av yttertak med utskiftning av skadet takstein, montering av nytt pipebeslag og ny luftepipe, samt etablering av nye takrenner og nedløpsrør på deler av boligen. Fasadene er oppgradert med utskiftning av bordkledning på det meste av sørveggen, oppføring av ny veranda med rekkverk og trapp, ny platting på bakkeplan langs fasaden, nytt takoverheng med tilhørende beslag og total utskiftning av vinduer i hoveddel og tildels hybel. Videre er verandaen tilført ny banemembran, og utvendige flater, mur og ytterdører er malt. Innvendig er boligen betydelig modernisert med nytt Epoq kjøkken i 2. etasje, herunder nytt kjøleskap, nytt fryseskap, ny oppvaskmaskin, ny koketopp, ny komfyr, mikrobølgeovn og stekeovn. Fra stuen ut til nybygd veranda har det blir satt inn ny heve / skyvedør. Eldre furupanel i samtlige av husets rom er byttet ut med glatte plater som er sparklet og malt. Tak/himling i hele 2. etasje er skiftet ut og det er lagt ny isolasjon i etasjeskilleren over. Stuegulvet er slipt og oljet. Det er også utført omfattende VVS arbeider med nye røropplegg til bad, kjøkken og hybel, nye sanitærinstallasjoner på bad og toalettrom, etablering av fordelerskap og varmtvannstank. Alle avløpsrør er oppgradert gjennom inspeksjon og reparasjon med strømpe mellom boligen og det kommunale nettet i veien, herunder er nytt avløpsrør fra hybelen etablert. I tillegg er det gjennomført omfattende elektriske arbeider i hele boligen med både oppgradering av eksisterende anlegg og etablering av nye elektriske installasjoner. Mellom husets hoveddel og den nybygde hybelen er det satt inn ny brann- og lyddør. Stue Stuen ligger i boligens 2. etasje og preges av store vindusflater og flott utsyn mot nabolaget og nærområdet. Gulvene ble slipt og oljet i 2025, og sammen med lyse veggflater og kontrastfargede lister fremstår rommet moderne og innbydende med en behagelig atmosfære. Stuen har en åpen løsning som naturlig binder sammen spiseplass og sofagruppe. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en sørvendt veranda/takterrasse fra 2026. Uteplassen er på ca. 33 kvm, delvis overbygd og byr på god plass til utemøbler i flere soner. Epoq-kjøkken fra 2025 Stort og moderne Epoq-kjøkken fra 2025 med glatte fronter og integrerte hvitevarer, bestående av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Praktisk utforming med romslige arbeidsflater, gode oppbevaringsmuligheter og plass til spisebord. Kjøkken i hybel fra 2026 Kjøkkenet i hybelen er delvis fra 2013, men pusset opp i 2026, og delvis fra 2026. Innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp, komfyr og ventilator med kullfilter. Bad ? 2. etasje Flislagt og delikat bad fra 2026 med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusj med regnfallsdusjhode. Bad ? 1. etasje Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, veggskap og hjørnedusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad i hybel Flislagt og delikat bad fra 2026 med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusj med regnfallsdusjhode. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Montering av nye takrenner og nye nedløpsrenner på øst- og sørsiden. Sveising og reparasjon av takrenner og nedløpsrør på vestsiden. Sandvika Blikkenslagerforretning. Bygge ny veranda og tilhørende rekkverk + trapp. Bygge tram/platting på bakkeplan langs fasaden. Sette opp ny bordkledning på sørveggen. Montere ny heve- skyvedør. W&N Bygg AS Male deler av yttervegg og deler av mur. Dessuten male ytterdører (hovedhus og hybel). Beno Maling AS. Montering av dusj, servant og toalett på badet i 2. etasje. (Forutgående rørarbeid samt sisterne ble utført av Asker og Røyken Rør.) Montering av toalett og servant på toalettrom i 1. etasje. Nytt røropplegg fra teknisk rom i hovedhuset til hybelen (skjult i vestvendt vegg). Fullt røropplegg til bad og kjøkken i hybelen, installasjon av fordelerskap, varmtvannstank, sisterne, toalett, servant, dusj, opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin, etc. Rørleggermester Thomas Irgens AS. Omfattende el-arbeider i hele huset, delvis oppgradering av eksisterende anlegg og løsninger - delvis totalt nytt. Det henvises til egen beskrivelse og samsvarserklæring fra Vettre Elektriske. Vettre Elektriske AS. Montering av helt nytt Epoq kjøkken i 2. etasje av hovehuset. Andrzej Kowalczyk ENK. Sparkling og maling i nesten samtlige av husets rom. Arbeidet er utført av Beno Maling og VG Maleservice i samarbeid. 2025: Rehabilitering av yttertak, takstein og mønepanner. Utskiftning av skadet takstein. Takbehandling AS Montering av nytt pipebeslag. Montering av ny luftepipe. Blikkenslageriet AS. Utskiftning av bordkledning på nordveggen, bygge nytt takoverheng med nye vindskier, isbord og beslag. * Utskiftning av vinduer i 2. etasje samt i hybel. Tvedt Bygg & Maskin Lagt ny banemembran på verandaen. Lagt ny banemembran på badet i 2. etasje. Solheim Bygg AS. Skifte ødelagte bord i taktroa rundt luftepipe. Montere asfaltplater mellom takstoldragere under yttertaket. Andrzej Kowalczyk ENK. Utskiftning av vinduer i 1. etasje. * Maling av yttervegger. Andrzej Kowalczyk ENK. Eier har selv malt garasjens bordkledning. Fjernet all tapet, gamle veggplater og isolasjon på soverom i 2. etasje. Ny isolasjon og nye gipsplater. Andrzej Kowalczyk ENK. Fotografering av alle rør fra hovedhus til kommunalt hovedrør i Eventyrveien. Reparasjon med strømpe hele strekningen mellom det kommunale anlegget, inn i huset og frem til slukene på henholdsvis teknisk rom, toalettrom og baderom i underetasje. VVS Trygg. Legge nytt avløpsrør fra hybel ut til kum i hagen, der også avløpsrøret fra hovedhuset kommer. Rørleggermester Thomas Irgens AS. Rørleggerarbeid på badet i 2. etasje. Komplett nytt røropplegg til toalett, sisterne (TECE med sealingbag), servant og dusj. Rørleggerarbeid på det nye kjøkkenet. Asker og Røyken Rør. Slipt og oljet gulv i stue og kjøkken i 2. etasje samt ett soverom i 1. etasje. Tregulvspesialisten.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt røropplegg til begge boenheter for ny bredbåndsfiber som leveres fra Telia i juni 2026. Kjøper må tre inn i abonnementet. Separat abonnementet for hybel.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt i frittstående dobbelgarasje. Det lagt ferdig skjult røropplegg for el-bil-lader, skulle ny eier ha behov for det.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 640 (Omkostninger totalt) 280 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 753 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsted i stuen Panelovner Varmekabler på bad

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25316

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1449458

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5797833

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/68/110: 02.02.1967 - Dokumentnr: 788 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 30.10.1981 - Dokumentnr: 23480 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... garasje 10.02.1972 - Dokumentnr: 400556 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:68 Bnr:87 01.01.2020 - Dokumentnr: 1718517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:68 Bnr:110 01.01.2024 - Dokumentnr: 91625 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:68 Bnr:110

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler dobbelgarasje, datert 14.10.1981. Lundearkitekter søker og godkjenner ny hybel for selger. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for den integrerte hybelen på overtagelsestidspunktet vil det holdes tilbake kr 200 000,- for kjøper på klientkonto inntil attesten foreligger. Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.02.1972. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: 1. Det er for stor åpning mellom rekkverk og vegg i 1. etasje (max åpning 15 cm) 2. Gjenstående arbeider i kjeller/underetasje må gjøres ferdig. 3. Ventil i taket på kjøkken må festes bedre. 4. Bannstige henges opp utvendig på egnet sted. 5. På grunn av årstiden må utvendige arbeider besiktiges når snøen er borte. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger flere sett med tegninger. Det er foretatt endringer av flere rom/fasader. Fasadetegninger har avvik ihht slik det er på befaringsdagen på vest/øst side. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Hybel er ikke inntegnet og det er avvik på innsendte plantegninger kontra dagens planløsning. Det vil si at dagens planløsning/fasader ikke er godkjent i kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 781 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 1 211 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 211 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220162 Navn Nedre Bjerkås Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.1965 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/535/162_bestemmelser.pdf Delareal 1 211 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 640 (Omkostninger totalt) 280 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 753 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse til overtagelse 3 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke inkl stor finnannonse, Relforce retargeting, aktiv.no, ukens bolig finn. 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.