MOSTERØY Årabrotveien 105

Tomt
1046m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene er stiplet, noe som betyr at de er usikre (nøyaktighet dårligere enn 13 cm). Usikre grenser bør klarlegges av kommunens oppmålingsavdeling, før tiltak i marginal avstand fra grensa planlegges.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet på Mosterøy/Fjøløy. Området er landlig og omgitt av vakker natur. Den umiddelbare nærheten til sjøen er påfallende, og gir uendelig med muligheter for den som vet å sette pris på dette. Dette er virkelig et sted for rekreasjon og friluftsliv. Her kan du bo usjenert og fredfullt midt i naturen samtidig som du bare er ca. 30 minutters kjøring fra Stavanger sentrum. Det er en vid panoramautsikt og optimale solforhold, med sol fra tidlig morgen, til sen kveld.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Konf. Stavanger Kommune.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1998 med grunnmur i betong. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er oppført i tre som en bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende trekledning. Underetasjen har yttervegger i trebindingsverk og betong, med et oppført isolert bindingsverk innvendig mot muren. Taket har en saltaksform med A-takstoler i tre, og er tekket med betongtakstein. Undertaket består av sutakplater. Det er etablert en skorstein med heldekkende beslag. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag. Vinduer er malte og har 2-lags isolerglass. Ytterdørene og balkongdøren er utført i treverk, hvorav balkongdøren har 2-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse på en understøttende konstruksjon, samt en platting på terreng inntil boligen. Garasjen er integrert i boligen og er oppført med vegger i betong og bindingsverk, med en plate i stedstøpt betong. Ytterveggene er i betongkonstruksjon, og den har vindu med 2-lags glass og en port med portåpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det registreres mosegroing på taktekking. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekking og undertak, noe som medfører økt risiko for slitasje og utettheter over tid. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen er mangelfull eller fraværende. Det er ikke observert synlige luftespalter i gesims på befaringstidspunktet. Det er begrenset mulighet for inspeksjon av konstruksjonen og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Kledningen er montert lavt ned mot terrasse, noe som medfører økt risiko for fuktopptrekk og skader i treverket. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det registreres en sprukket rute i kjeller på soverom. Det er registrert at enkelte vindu er noe stri, og tar i karm ved åpning og lukking. Det registreres vær- og bruksslitasje på vinduskarmer med avskallet overflatebehandling og rustdannelse på beslag/hengsler. - Ytterdører Avvik: Det er påvist at terrassedør i kjeller tar i karm og er vanskelig å åpne og lukke. Det registreres rust på hengsler samt noe overflateslitasje på dørblad. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er registrerte skader på plattingen. Det registreres enkelte knekte terrassebord samt gliper mellom flere terrassebord. - Overflater - gulv Avvik: Det registreres stedvis overflateslitasje og svelling i gulv. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det registreres stedvise skader/slitasje på veggoverflater. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter mus, men av ukjent omfang. - 1. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100) - 1. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull tetting rundt rørgjennomføring under servant som gir fare for fukt i konstruksjonen. Det er ingen synlig membran ved dørterskel. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør vurderes derfor som mindre enn 25 mm. - UNDERETASJE > VASKEROM - Overflater, vegger og himling Avvik: Det registreres noe overflateslitasje på malte veggplater. - UNDERETASJE > VASKEROM - Overflater gulv Avvik: Det registreres sprekk i betonggulvets overflate. Det er ikke mulig å fastslå sprekkens dybde eller årsak ved visuell kontroll. - UNDERETASJE > VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det registreres svellinger og sprekker i benkeplaten. - UNDERETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - UNDERETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyet fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader ved målepunktet. - UNDERETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det registreres oppkant ved dusjveggene som ligger høyere enn terskelen ved døren. Vann som kommer utenfor dusjsonen vil derfor kunne renne ut av rommet før det når sluket. - UNDERETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres oppbuling i vinylbelegget i dusjsonen ved sluket. - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder i kjøkkengulvet ved kjøleskap. Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning/fronter, noe som vurderes som normal bruksslitasje iht. alder. - Innvendige vannledninger Avvik: Det registreres irr på kobberrør ved varmtvannsbereder. Dette kan indikere fuktpåkjenning og kan på sikt medføre behov for tiltak dersom utviklingen vedvarer. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert at grunnmursplast mangler klemlist. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UNDERETASJE > VASKEROM - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tettesjikt på gulv. - UNDERETASJE > VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Bolig selges av verge som ikke har utvidet kjennskap til bolig

Innhold
Loft: BRA-i 40 kvm: Loftstue 1. Etasje: BRA-i 92 kvm: Entré/gang, toalettrom, bad, soverom, stue og kjøkken TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 80 kvm: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue, soverom, garasje og 2 boder TBA 81 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Årabrotveien 105 er en unik eiendom med en idyllisk og naturskjønn beliggenhet på Mosterøy/Fjøløy. Her er det en fantastisk fin sjøutsikt og optimale solforhold. Området er landlig og omgitt av vakker natur. Den umiddelbare nærheten til sjøen er påfallende, og gir uendelig med muligheter for den som vet å sette pris på dette. Dette er virkelig et sted for rekreasjon og friluftsliv. Her kan du bo usjenert og fredfullt midt i naturen samtidig som du bare er ca. 30 minutters kjøring fra Stavanger sentrum. Boligen er innholdsrik og gir mye muligheter: Oppholdsrom: Hovedstuen er romslig og har mange stor vindusflater som virkelig gir en god opplevelse i rommet. Her er det fleksible møbleringsmuligheter og god plass til flere sofagrupper og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen. Det er varmepumpe for den gode daglige varmen og en vedovn for det lille ekstra på de kaldeste vinterkveldene. Kjellerstuen er et kjekkt oppholdsrom som kan brukes til så mye. TV-stue, hobbyrom, lekerom eller rett og slett en ungdomsavdeling. Fra dette rommet er det utgang til en stor usjenert og solrik terrasse. Loftstuen er ikke søkt om og godkjent til rom for varig opphold, men kan likevel brukes til så mangt. Her er det bare kreativiteten som begrenser, for muligheten er ihvertall gitt. Kjøkken: Kjøkkenet er både stort og svært praktisk. Kjøkkeninnredning er av klassisk eik og det er mye skap- og benkeplass. I likhet med stuen, så blir den nydelige utsikten fort en del av opplevelsen på kjøkkenet. Her skal det være lett å skape matglede både for store og små! Våtrom: Baderommet i hovedetasjen er fliselagt og har gulvvarme for den beste start på dagen. Badet er innredet med servantinnredning m/nedfelt vask i seksjon, toalett, dusj og badekar. Baderommet i underetasjen har belegg på gulv og er innredet med vask, toalett og dusjkabinett. I hovedetasjen er det et praktisk gjestetoalett. Separat vaskerom i underetasjen for enkel og praktisk hverdagslogistikk. Soverom: Boligen har 2 romslige soverom som begge har god plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. Boder: Boligen har 2 store innvendige boder for den beste oppbevaring. Iflg. selger så medfølger det rett til båtfeste og veirett til sjøen. Dette er ikke tinglyst som rettighet på eiendommen og heller ikke annen dokumentasjon foreligger. Selger jobber nå, sammen med naboer og grunneier, for å få dette som en tinglyst rettighet på eiendommen. Selger antar at dette vil komme på plass, men det kan ikke gis noen garanti. Skulle rettigheten ikke være tinglyst innen overtakelse frasier selger seg alt ansvar for videre arbeid og kostand for å få rettigheten tinglyst og risikoen overtas av kjøper. Et sted, en utsikt og en eiendom som må oppleves- velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje, samt biloppstillingsplasser i eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket til overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris på denne eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13298

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1506512

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6026049

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/254/112: 14.07.2026 - Dokumentnr: 807682 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 10.08.1988 - Dokumentnr: 5263 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:254 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1900192 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1142 Gnr:54 Bnr:112 28.12.1999 - Dokumentnr: 7057 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:254 Bnr:7 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 20.04.2001. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente tegninger på loftsetasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannnett. Det foretas slamtømming hvert 2.år for avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og grøntområde, samt LNF -område iht. kommuneplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id Navn 1982003 Reguleringsplan for Årebrot, Fjøløy Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/29/1982 00:00:00 Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 0.6 kvm Hensynsonenavn H530_63 Kpangitthensyn 530 - Hensyn friluftsliv Areal 1046.05 kvm Hensynsonenavn 10 Kpangitthensyn 550 - Hensyn landskap Areal 1046.02 kvm Omrnavn B263 Kparealformal Boligbebyggelse Areal 0.01 kvm Omrnavn Kparealformal LNFR42 LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Alle beløp er inkl. mva.