MOSS Dovregubben 3D

Tomt
13651.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, hekk og variert beplantning. Det er innslag av fjell og sti som leder frem til inngangsparti.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i Dovregubben borettslag, et etablert, rolig og barnevennlig boligområde i Moss. Området er kjent for trygge internveier, grønne fellesarealer og et godt bomiljø som passer godt for både barnefamilier, par og voksne i alle livsfaser. Borettslaget består av 38 boliger og forvaltes av OBOS. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler og flere av områdets daglige servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikker, handlesentre og øvrige servicetilbud ligger innen kort kjøre- og sykkelavstand, samtidig som Moss sentrum med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud er lett tilgjengelig. For den aktive byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter med kort vei til Mossemarka, som tilbyr et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og naturopplevelser året rundt. Her ligger forholdene godt til rette for både gåturer, løping, sykling og skiturer vinterstid. Pendlere vil sette pris på den gode tilgjengeligheten til hovedveisystemet. Det er kort vei til E6 med enkel adkomst både mot Oslo og Sverige. I tillegg er kollektivtilbudet i området godt, noe som gjør hverdagen enkel enten man pendler til arbeid eller skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget med rekkehus, kjedede boliger, tomannsboliger og leilighetsbebyggelse tilhørende etablerte borettslag. Bebyggelsen fremstår velholdt og harmonisk, med grønne fellesområder, interne gangveier og lite gjennomgangstrafikk. Dette bidrar til et trygt og familievennlig bomiljø med gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Nærområdet kjennetegnes av en god kombinasjon av boligbebyggelse, friområder og servicetilbud, med kort avstand til skoler, barnehager, handel, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Området har gjennom mange år vært et attraktivt boligområde for både familier, førstegangskjøpere og voksne som ønsker en sentral, men samtidig rolig beliggenhet.

Barnehage/skole/fritid
Dovregubben ligger i et veletablert og familievennlig boligområde med kort vei til både barnehager og skoler. Nærområdet har et godt utvalg av barnehagetilbud, og det er trygge gang- og sykkelveier til flere skoler i området. Dette gjør hverdagen enkel og oversiktlig for barnefamilier. Området er spesielt attraktivt for familier som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til både fritidsaktiviteter, lekeområder og grønne rekreasjonsarealer. Samtidig er det kort vei til Moss sentrum, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud, noe som bidrar til en praktisk hverdag for både store og små.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har god tilgang til kollektivtransport med bussholdeplass i kort gangavstand. Fra området går det flere bussruter med forbindelser til blant annet Moss sentrum, Mosseporten, sykehuset og omkringliggende områder. Moss stasjon ligger også innen kort sykkel- eller kjøretur, med hyppige togavganger til Oslo, Ski, Vestby, Fredrikstad og Halden. Dette gjør eiendommen godt egnet for pendlere og andre som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med sorte takpanner med ru overflate. Taktekking ble skiftet i regi av borettslaget i 2021. Ukjent undertaktekking. Taket er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig observasjonspunkt, men dette utelukker ikke skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse. Eventuell videre kontroll bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte W-takstoler i tre og rupanel som undertak. Loftet er utført som kaldtloft. Adkomst til loftet skjer via inspeksjonsluke fra kjøkken. Det er begrenset tilgjengelighet til loftet, og konstruksjonen er derfor kun undersøkt ved innsyn fra inspeksjonsluken. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende bordkledning. Kledning ble byttet i regi av borettslaget i 2013, samt etterisolert. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsbeslag på utsiden. Byttet i regi av borettslaget i 2013. Ytterdører: Inngangsdør med glassfelt og elektronisk dørlås, opplyst skiftet i 2013. Skyvedør mot balkong med 2-lags glass og aluminiumsbeslått utside. Balkongdør fra soverom med 2-lags isolerglass og aluminiumsbeslått utside. Boddør i tre med 3-lags isolerglass og aluminiumsbeslått utside. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i 2. etasje på ca. 12 m², vendt mot vest. Balkongen har gulv av terrassebord og rekkverk med liggende bord. Det er etablert levegg med liggende kledning og montert markise. Under balkongen er det montert undertak for å lede bort vann og redusere vannbelastning mot inngangspartiet. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i trebjelkelag. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Enheten har tilstøtende bebyggelse på begge sider, og utvendig grunnmur er i stor grad skjult av terrasser og opparbeidede utearealer. Tegn til fuktsikring og drenering lot seg derfor ikke inspisere ved befaring. Det er ukjent når dreneringen er utført eller sist fornyet. Grunnmur og fundamenter: Betonggrunnmur. Støpt plate. Terrengforhold: Det er ikke påvist stående vann, større vannansamlinger eller andre synlige terrengforhold som vurderes å ha negativ innvirkning på bygningen. Det er ikke opplyst eller påvist forhold som tilsier at eiendommen ligger i ras-, skred- eller flomutsatt område, eller i aktsomhetsområde for kvikkleire. For nærmere vurdering av naturfare vises det til kommunale planer og kartdata fra NVE. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ut fra byggeår (etter 1970) er utvendige vannledninger mest sannsynlig å være utført i PE-rør eller annet plastrørmateriale fra byggeperioden. Ledningene er vurdert til å være fra byggeår 1978. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. TG2 Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. TG2 gis med bakgrunn i begrenset tilkomst. Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TG2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon. Etasje 1 - Bad - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avskalling på flis i dusjsonen. Flisfuger har stedvis slitasje, og det er noe soppdannelse i mykfuge i dusjsonen. TG2 er satt på bakgrunn av fallforhold, bom og skadet flis. Etasje 1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ukjent alder og gjenværende levetid på membran, da det ikke foreligger dokumentasjon på når våtrommet ble rehabilitert. TG2 gis med bakgrunn i fallforhold og ukjent alder på membran. Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2 gis med bakgrunn i manglende synliggjøring av lekkasjevann. Etasje 1 - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. TG2 gis med bakgrunn av at det ikke var trekk i ventilen. Etasje 1 - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TG2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon. Etasje 1 - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. TG2 er satt på bakgrunn av fallforhold. Etasje 1 - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Klemring og membranens tilslutning til sluket er ikke synlig, og kunne ikke kontrolleres. TG2 gis med bakgrunn i usikkert tettesjikt og fallforhold. Etasje 1 - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Etasje 1 - Vaskerom - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Etasje 2 - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG2 gis med bakgrunn i at kjøkkenet kun har kullfilterventilator. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG2 gis med bakgrunn i alder. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til 90 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke opplyst å være utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Målt til 12,5 cm. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Målt til 14 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Emont AS, 2022 Beskrivelse: Monterte nytt kjøkken og installerte koketopp med ventilator i, der måtte det legges opp en egen kurs. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: De snakker om at det skal monteres EL bil ladere, (jobber med dette nå) og evt gjøre noe med garasjeanlegget. (lengre frem i tid) Dette kom opp i generalforsamlingen i juni 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 29.1. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ikke noe galt i min, men har hørt at det er fukt i andre garasjer i en annen rekke. Usikker på dette. Garasjene er små og gamle så de må rehabiliteres på sikt, men ikke noe er bestemt. De har snakket om dette i flere år. Bruker min daglig og opplever ikke noe galt.

Innhold
1. etasje; Gang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom 2. etasje; Stue, kjøkken

Standard
Dovregubben 3 D går over to plan og har en funksjonell planløsning med romslige oppholdsrom, to soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Entréplanet har et innbydende inngangsparti med flislagt gulv og garderobeløsninger. Herfra er det adkomst til boligens sosiale soner bestående av stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning. Boligen har et meget innbydende og skjermet inngangsparti med en hyggelig, vestvendt terrasse som danner en naturlig uteplass ved hovedinngangen. Terrassen er delvis overbygget, noe som gir god beskyttelse mot vær og vind og gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av året. Her er det god plass til sittegruppe, og den vestvendte beliggenheten gir fine solforhold fra ettermiddag til kveld. Uteplassen fremstår som en hyggelig forlengelse av boligen og er et perfekt sted for en kaffekopp i solen, avslapning eller sosialt samvær med familie og venner. Adkomsten til boligen skjer via pent opparbeidede grøntområder med beplantning og trivelige utearealer som gir et svært godt førsteinntrykk. Den skjermede plasseringen og den lune utformingen bidrar til en privat og hyggelig atmosfære ved inngangspartiet. Gang/entrè; Romslig og innbydende entré med praktisk flislagt gulv som tåler hverdagens bruk. Lyse panelvegger og hvitmalt himling gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. God plass til oppbevaring i stor garderobeløsning med skyvedører og speilfronter, samt knaggrekke og sittebenk. Entréen har en luftig utforming med god plass til yttertøy og sko, og fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens øvrige rom. 2 soverom Boligen har et romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er montert skyvedørsgarderobe med god plass. Rommet har en lun og moderne atmosfære med dekorativ spilevegg som gir et eksklusivt preg. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og fra soverommet er det direkte utgang til en nyoppført, østvendt terrasse. Terrassen fremstår som en hyggelig og skjermet uteplass med gode solforhold på morgen- og formiddagstid, perfekt for en rolig start på dagen med kaffe og frokost. Levegger og frodig beplantning bidrar til økt privatliv og en lun atmosfære. Soverom 2 er lyst og trivelig soverom med behagelige fargetoner og gode møbleringsmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Vinduet gir fint dagslysinnslipp og utsyn mot grønne omgivelser, mens den praktiske planløsningen gir plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Bad og vaskerom Pent og funksjonelt baderom med flislagt gulv og behagelig varme fra elektriske varmekabler. Badet fremstår lyst og tidløst med flislagte vegger, servant med underskap, speil og praktisk høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil/kanal og tilluft gjennom spalte i dør. Separat og praktisk vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med vaskekum i stål, benkeplate med god arbeidsflate, overskap for oppbevaring samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er rommet utstyrt med vegghengt toalett, noe som gjør det ekstra funksjonelt i hverdagen. Veggene består av malt strietapet og panel, mens himlingen har malte plater. Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil/kanal og tilluft gjennom spalte i dør. Kjøkken Boligen har et stilrent og svært romslig kjøkken i åpen løsning mot stue og spiseplass, noe som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Kjøkkenet er U-formet og har blitt utvidet ved å innlemme arealet fra et tidligere soverom. Dette gir en betydelig fordel i form av ekstra gulvplass, svært gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter, samtidig som det gir god plass til et stort spisebord som naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Kjøkkeninnredningen har moderne, slette og matte fronter i en elegant utførelse med over- og underskap samt høyskap. Den romslige utformingen gir gode arbeidsforhold og en praktisk arbeidstrekant. Laminatbenkeplaten kompletteres av en sprutplate i tilsvarende utførelse, og kjøkkenet er utstyrt med underlimt oppvaskkum i stål med to kummer. Kjøkkenet har en gjennomført og påkostet hvitevarepakke bestående av integrert kaffemaskin, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn samt kjøle- og fryseskap med vanndispenser. Det er montert moderne Bora platetopp med integrert kullfilterventilator, som bidrar til et rent og minimalistisk uttrykk uten tradisjonell kjøkkenhette. For økt trygghet er kjøkkenet også utstyrt med både komfyrvakt og lekkasjesikring. Store vindusflater gir godt med dagslys til både kjøkken- og spiseplassen, og den åpne løsningen mot stuen gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. Stue Boligen byr på en romslig og innbydende stue i andre etasje med delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og mediemøbler, samtidig som den naturlige forbindelsen til kjøkken og spiseplass gjør rommet til boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt veranda hvor man kan nyte gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Verandaen fremstår som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet og gir plass til sittegruppe for avslapning og sosiale sammenkomster utendørs. Den delvis åpne planløsningen gir en fin balanse mellom åpne sosiale soner og naturlig rominndeling, samtidig som stuen har god størrelse til å samle familie og venner. Uteplasser Boligen kan skilte med flere svært attraktive uteplasser som gir gode muligheter for å følge solen gjennom store deler av dagen. Her får man både en nyoppført, østvendt terrasse med morgen- og formiddagssol, samt lune og innbydende uteplasser mot vest med ettermiddags- og kveldssol. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en skjermet østvendt terrasse som fremstår som et privat fristed omgitt av grønn beplantning. Dette er en perfekt plass for rolige morgener med en kopp kaffe eller frokost i solen. På boligens vestside finner man et hyggelig og delvis overbygget inngangsparti med god plass til sittegruppe. Den vestvendte beliggenheten gir gode solforhold utover dagen og gjør uteplassen til et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Også verandaen utenfor stuen i andre etasje vender mot vest og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte solen fra ettermiddag til kveld med utsyn over nærområdet. Samlet sett byr boligen på flere flotte uteplasser med ulike kvaliteter og solforhold, slik at man alltid kan finne en lun krok enten man ønsker morgensol, ettermiddagssol eller lange sommerkvelder utendørs.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
2025 Malt trappen 2024 Malt vaskerom og nye skap 2024 Skapinnredning på soverom 2024 Spilevegg 2023 Etablert terrasse på østsiden 2022 Byttet kjøkken og revet vegg 2022 Varmepumpe 2022 Byttet laminatgulv i 2.etasje 2021 Malt himling og innervegger Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Det er inngått avtale med P-Service AS, satt opp nye skilt og innført digital gjesteparkering og hvitlisting. * I perioden er det også montert ny flaggline ved hjelp av brannvesenet, og borettslaget har kjøpt inn ny vimpel. * Generalforsamlingen vedtar at garasjeportene og de innvendige netting-/skilleveggene mellom garasjene i borettslagets garasjeanlegg fjernes.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Alle leiligheter har egen garasje. Andelseiere skal parkere eget kjøretøy i andelens garasje. Med bil som på grunn av størrelsen eller av medisinske årsaker o.l. ikke kan parkeres i garasje, kan gis adgang av styret til å benytte borettslagets p-plasser. Det samme gjelder hvis husstanden har flere kjøretøy, men skal da ha p-bevis utstedt av Dovregubben BRL/P-selskap synlig plassert i frontvinduet på kjøretøyet. I tillegg er det gjesteparkering, som praktiseres etter nærmere regler. Besøkende til andelseiere som parkerer kjøretøy på borettslagets parkeringsplasser skal ha p-bevis (gjest) gitt av Dovregubben BRL/P-selskap. P-beviset skal være plassert godt synlig i frontvinduet på besøkende kjøretøy. Det er inngått avtale med P-Service AS, satt opp nye skilt og innført digital gjesteparkering og hvitlisting. Styret vil utrede elbil lading og garasjer. Det er vedtatt fullmakt til videre arbeid med parkering og elbillading, herunder etablering av ladeinfrastruktur og etablering av inntil 12 ladeplasser, fordelt med 6 ladeplasser på hver parkeringsplass. Garasjen er en del av andelen. Garasjen skal være fri for løv og søppel, lettantennelig og brannfarlig materiale, brannfarlige væsker og annet. Garasjeporter skal alltid være lukket og låst. Garasjen skal ikke benyttes som lager, og - eller fylles med gjenstander slik at andelens kjøretøy må benytte borettslagets p-plasser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som i aktsomhetskart for radon er angitt med aktsomhetsgrad moderat til lav.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 260 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 263 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har luft-til-luft-varmepumpe som varmesentral fra Mitsubishi montert i 2022 Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Selger opplyser at informasjon om historisk strømforbruk kan fremlegges på forespørsel. Kjøpers faktiske energiforbruk vil avhenge av husstandens størrelse, bruksmønster og ønsket innetemperatur. Beregnet levert energi i lokalt klima er oppgitt til 18 208 kWh per år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
816690

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3266760

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
948212633

Felleskostnader pr. mnd.
6733.2

Andel fellesgjeld
416315.79

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
24045

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Dovregubben Borettslag Al

Borettslagets org.nr
948212633

Om borettslaget
Dovregubben Borettslag AL er et borettslag i Moss kommune som består av 38 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 948212633, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Alle leiligheter har egen garasje. Det er også gjesteparkering som praktiseres etter nærmere regler. Vedtatte saker: - Felleskostnader kan bli økt med ca. kr 300 per måned per leilighet grunnet planlagt låneopptak til tiltak ref. vedtak på årsmøte 3.6.2026. Pågående saker: - Styret vil utrede elbil lading og garasjer. - Forslag om endring av reguleringsplan for Peer Gynts vei. - Fullmakt til videre arbeid med fasadevask, garasjeanlegg, parkering og elbillading. - Fjerning av garasjeporter og innvendige netting-/skillevegger i garasjeanlegget. - Planering på bakside hos Dovregubben 2E. - Utrede og utarbeide felles retningslinjer for eventuelle mindre tilbygg/utvidelser i borettslaget. - Parkering og innføring av digital gjesteparkering. - Oppfølging av garasjer og mulig fremtidig garasjeprosjekt. - Innhenting av tilbud på elbilladere og gravearbeid.

Forkjøpsrett
Hvis en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget - utpekt av styret i laget - forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Ansiennitet fra tiden borettslaget var i Vansjø BBL skal tas hensyn til. Har andelseier sammenhengende eid flere andeler, regnes ansiennitet fra overtakelsen av første andel. Ved lik ansiennitet avgjøres forkjøpsrett ved loddtrekning. Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (271 392,-) Årsresultat for 2025: overskudd (548 468,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Felleskostnader kan bli økt med ca kr. 300 pr måned pr. leil. grunnet planlagt låneopptak til tiltak ref. vedtak på årsmøte 3.6.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Sak 10: Fullmakt til videre arbeid med fasadevask, garasjeanlegg, parkering og elbillading. Fullmakt til å søke om og ta opp finansiering på inntil 1,5 millioner kroner. - Sak 11: Fjerning av garasjeporter og innvendige netting-/skillevegger i garasjeanlegget. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207907413, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03-08-2026: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 03-08-2026: kr 86495.0 Andel av saldo: kr 0.0 ( siste termin 30-08-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207907405, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03-08-2026: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 03-08-2026: kr 379766.0 Andel av saldo: kr 0.0 ( siste termin 30-12-2032 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207907391, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03-08-2026: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 03-08-2026: kr 133060.0 Andel av saldo: kr 0.0 ( siste termin 28-02-2034 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207907383, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03-08-2026: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 290 Saldo per 03-08-2026: kr 15085182.0 Andel av saldo: kr 396059.75 ( siste termin 30-10-2050 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207907421, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03-08-2026: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 03-08-2026: kr 121530.0 Andel av saldo: kr 20256.04 ( siste termin 29-02-2032 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
82374837

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. b) Garasjen skal være fri for løv og søppel, lettantennelig og brannfarlig materiale, brannfarlige væsker og annet. Andelseiere med ildsted i boligen må selv besørge og bekoste kommunal godkjennelse og vedlikehold av dette. Dugnad 9. Andelseierne plikter å sørge for at området rundt huset er ryddig og ordentlig. Det forutsettes at andelseierne seg imellom blir enig om turordning for disse arbeider. I motsatt fall blir fordelingen å fastsette av styret.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget. Borettslaget praktiserer generell båndtvang for hund. Man må søke om dyrhold til dovregubben@styrerommet.no.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/669: 15.11.1927 - Dokumentnr: 906631 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 3 bnr 2067 21.11.1942 - Dokumentnr: 2167 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra gnr 3 bnr 2067 22.10.1953 - Dokumentnr: 3412 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra gnr 3 bnr 2067

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen Dovregubben 3 (6 leiligheter), datert 18.08.1978.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan GRINDVOLD. NORDRE DEL AV FELT H (plan-ID 121), som er en mindre reguleringsendring. Hovedformålet for eiendommen er regulert til boliger.. 11.05.1977 Følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. Et delareal på 13 651 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig. Eiendommen ligger i en hensynssone for støy (H220), definert som gul sone i henhold til T-1442.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 260 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 263 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Digital annonsering Moss Avis 4 500 Foto 1 800 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 875 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (Visning nr. 2 og 3 gratis) 5 998 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 122 036   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.