STAVANGER Tastagata 38, leil 504

Tomt
2697.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles

Beliggenhet
Tastagata 38 har en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet ved Bjergsted/Kalhammaren. Blokkene ligger perfekt til i forhold til det aller meste - med gangavstand til Stavanger sentrum. Vil man ikke ta turen inn til sentrum ligger det dagligvare kun en liten heistur ned, og for den som ønsker å ta shoppingen innendørs kan både nye Herbarium og Tastasenteret anbefales. Man har også Byhaugen legesenter, apotek, flere butikker, bensinstasjon og Sabi sushi ca 5-10 minutters gange fra leiligheten. Skal man spasere til sentrum anbefales det virkelig å ta turen gjennom Bjergstedparken og de trivelige gatene i Gamle Stavanger. Her finner man små kaféer hvor det er trivelig å ta en pause. Alternativt er det bare til å følge den blå promenade langs kaien. Konserthuset i Bjergsted byr på et bredt utvalg av både konserter og forestillinger med noe for enhver smak. For de som liker en tur i fine omgivelser kan både Bjergstedparken og Byhaugen trekkes frem, i tillegg til muligheten til å gå langs sjøen. Det er også koselig med litt byvandring i smale gater. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, som ligger i byggets 1. etasje, alternativ finner man både Extra og Bunnpris innen gangavstand. I tillegg ligger Alti Tasta kun ca. 2 km unna, med blant annet Meny, et variert utvalg butikker, apotek, legesenter, helsestasjon og treningssenter. Til Stavanger sentrum er det omtrent 2 km, med alt av shopping, servicetilbud og byliv. Treningsmuligheter finnes rett i nærheten med EVO Bjergsted og Hot Yoga Stavanger under ett minutts gange fra ytterdøra. InterPadel Byfjordparken ligger cirka 5 minutters gange unna, mens Tasta svømmehall er omtrent 10 minutters gange unna. For spisesteder og kaféer finner du blant annet Spiseriet og Romsøes konditori cirka 10 minutters gange fra boligen. Flere andre alternativer som Express pizza og Frk Krag Café ligger innenfor en radius på 12 minutters gange. Høyere utdanningsinstitusjoner som BI Stavanger og Noroff Fagskole ligger begge kun 5 minutters gange unna, mens Universitetet i Stavanger Fakultet for Utøvende Kunstfag er cirka 11 minutters gange fra eiendommen. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass, Kaptein Mejlænders gate ligger ca. 100m fra blokka. På sykkel tar det ca. 10 minutter til Stavanger stasjon, og med bil når du sentrum på ca. 6 minutter. Fra eiendommen tar det rundt 10 minutter til Madla, 20 minutter til Sandnes og 17 minutter til Stavanger lufthavn, Sola.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Konf. Stavanger Kommune

Byggemåte
Boligblokken er oppført i betong i 2003. Bygningen står på ukjent byggegrunn med grunnmur i betong. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av betongelementer med en hovedsakelig pusset overflate. Deler av ytterveggen mot balkongen er av trevirke, kledd med trepanel. Det er observert mose, grønske og avskallinger på fasaden, samt utilstrekkelig lufting ved kledningen. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp. Etasjeskillerne er utført som betongdekke. Vinduene er malte med 2-lags isolerglass. Hoveddøren er uten glassfelt, mens balkongdøren er en malt tredør med isolerglass. Leiligheten har en balkong som er etablert i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Registreres mose og grønske på utvendige mur/ betong fasader. * Liten lufting i nedre kant av kledning og manglende musesikring. * Registreres avskallinger i utvendig puss. - Ytterdører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder balkongdør utvendig er det større slitasje. * Det er registrert skade i overflatebehandlingen på hoveddørens nedre del. Skaden fremstår som mekanisk påvirkning med avskalling av overflatesjiktet og eksponering av underliggende materiale. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold. * Det er registrert riss i overflater på betong. * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv Avvik: * Det er påvist knirk i større deler av gulvet. * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Registreres en del hakk og skader i overflate, spesielt på soverom. * Observert sprekker mellom gulvlister og gulv. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i overflater. * Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. - Innvendige dører Avvik: * Dør til bad viser svelling i nedre kant. Skaden er forenlig med fuktpåvirkning fra våtromsmiljø og fuktopptak i dørbladets nedre del. * Skade med avskalling i overflatebehandlingen på dørkarm til soverom. Underliggende treverk er eksponert. - Våtrom - Leilighet 5. etasje (A-504) > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Leilighet 5. etasje (A-504) > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dørbladet sveller i nedre kant og det er registrert skader i karm. * Det er påvist sprekker i fliser på vegger i og utenfor dusjsonen. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Våtrom - Leilighet 5. etasje (A-504) > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: * Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. * Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Saltutslag i fuger. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Våtrom - Leilighet 5. etasje (A-504) > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Membran er ikke synlig i hjelpesluk, delvis synlig membran i dusjsonen. * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføring og innføring til vannskap er ført gjennom overflaten uten synlig tett membran og forskriftsmessig avslutning mot gjennomføringene. Det er registrert åpninger/spalter rundt gjennomføringene som kan medføre vann- og fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner ved normal bruk og rengjøring av våtrommet. * Våtrommet er 23 år gammelt og har nådd en alder hvor det iht. NS 3600 foreligger økt usikkerhet om det vanntette sjiktets fremtidige funksjon og levetid. Det er ikke registrert tegn til svikt ved befaringen, men alderen tilsier forhøyet risiko for funksjonssvekkelse over tid. TG 2 er satt på grunnlag av alder. - Våtrom - Leilighet 5. etasje (A-504) > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Kjøkken - Leilighet 5. etasje (A-504) > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Mangler lekkasjedeteksjon og komfyrvakt som er normalt på ett nyere kjøkken. Ikke vanlig ved oppføringstidspunktet, kan likevel bli krav dersom bytte av inventar som vask og avtrekk. * Registreres mindre bruksslitasje på skrog. - Kjøkken - Leilighet 5. etasje (A-504) > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Ventilatoren har imidlertid passert mer enn halvparten av forventet levetid (10-25 år), og det er derfor usikkerhet knyttet til gjenstående levetid og fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Hovedstoppekran er noe stri å betjene. * Hovedstoppekran er ikke merket. * Vannskap er ikke besiktiget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er registrert fuktrelaterte skader på gulv i tilknytning til bereder. Skadene er lokalisert til området hvor kondensbelastning forekommer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist råte på vindu i soverom mot garderobeskap. * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Gjelder store vindu i stue/kjøkken. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Registrert betydelig malingsavskalling på vinduer. * Det er registrert svelling i vindusforing ved kjøkkenvindu. * Det er registrert rustdannelse på skruer og beslag i vindu. Korrosjon er synlig på innfestinger og tilhørende beslag, med begynnende overflateforringelse av metallkomponentene. Rustangrep kan over tid påvirke beslagenes funksjon, levetid og betjeningsevne.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004.

Innhold
BRA-i 53 kvm: Gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken BRA-e 4 kvm: Utvendig bod (underetasje) TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Vi har nå fått for salg en moderne og arealeffektiv leilighet i Tastagata 38. Leiligheten ligger i 5.etasje og har store vindusflater. Fra felles oppgang er det heis opp til leiligheten. Det første som møter deg er en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy og øvrig bekledning. Fra gangen er det praktisk adkomst til alle rommene i leiligheten. Alle rom med unntak av bad, har parkett på gulv. Overflatene i leiligheten er malt i lyse og fine farger. Stue og kjøkken er i åpen løsning for optimal arealutnyttelse. Her er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Stuen har god plass både til både spisebord og dagligstue. Fra stuen er det utgang til en balkong. Kjøkkenet har mye skap- og benkeplasse. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Baderommet er innredet med dusnisje, toalett og vask i skuffeseksjon med tilhørende speil. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverommet er romslig og har en flott utsikt mot byfjorden. Det er en fast parkering i anlegg under bygget. Leiligheten disponerer også en romslig bod som ligger i ett eget rom, mellom heis og parkeringen. Kort oppsummert: Her er byen en liten spasertur unna, samtidig som man har matbutikk i underetasjen for den raske handleturen. Planløsningen er gjennomtenkt og effektiv. Dette er en leilighet som passer for folk i alle aldre. Velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiberaksess.

Parkering
P-plass i lukket anlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere utvasket til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd leiligheten som selges og har begrenset kunnskap om eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
941824

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3767296

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet på Skatteetatens boligkalkulator, så avvik kan forekomme. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/3593

Felleskostnader pr. mnd
2151

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, drift og vedlikehold, revisor, forretningsfører, styrehonorar, vaktmester, andel fellesgjeld, fiberaksess og deler av kommunale avgifter (vann og avløp) Herav: Felleskostnader: kr 1972,- Altibox fiberaccesss: kr 99,- Kameraovervåking: kr 80,-

Andel fellesgjeld
14896

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-30T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Om sameiet
Sameiet består av 39 seksjoner, 36 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner Kombinasjonssameiet bolig og næring, eget avdeligsregnskap. Forbruk elbil faktureres 1 gang pr år innhente forbruk hos Zaptek. Parkering og bod i felles garasjeanlegg til alle boligseksjonene, resterende plasser har næringsseksjonene bruksrett til. Gjeste og kundeparkering er på felles biloppstillingsplass utvendig. Alle leieforhold må meldes til forretningsfører slik at styret har best mulig oversikt over beboerne

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB BANK ASA 6,55% Annuitetslån, Info pr 31.03.26 4 terminer Total restgjeld: 1 009 863 Andel saldo: 14 896 Løpetid: 20.10.23 - 20.10.38

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter eller husordensregler. Styreleder opplyser om at det er flere seksjonseiere som har hund.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/59/1541/14: 27.02.1960 - Dokumentnr: 755 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1541 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2026 - Dokumentnr: 641722 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 25.04.2003 - Dokumentnr: 6132 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/3762 20.09.2004 - Dokumentnr: 15468 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/3593

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 26.06.2003.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, felles grønt-/lekeareal, felles gårdsplass og veigrunn ihht følgende reguleringsplaner: Id 1812 Navn Tastagata 36-40 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/26/2001 Id 1269 Navn Tastagata 36 og 38 og del av Kaptein Mejlænders gate 19 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/22/1989 Id 1812B1 Navn TASTAGATA 36-38 Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/07/2002 Id 2358P Navn Tastagata 54. Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02/09/2012 Id 1950G Navn Gatebruksplan for strekningen Dusavikveien, Tastagata og Borgermester Middelthons gate. Opparbeidelse av miljøgate. Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/11/2003 I kommuneplanen ligger eiendommen innenfor område avsatt til næringsvirksomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.