MYSEN Åssvingen 23A og 23B

Tomt
1388.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 388,1 m².Skrående tomt, opparbeidet med diverse beplanting, bed og støttemurer.

Beliggenhet
Landlig beliggenhet i nyere, attraktivt boligfelt i Trømborg. Meget god intern beliggenhet i feltet, innerst i blindvei med utsikt mot Trømborgfjella. Ca. 6 km fra Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I Mysen sentrum finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort. Fra boligen er det ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig med underetasje, 1. etasje og leilighet. Bygningen ble oppført i 2009. Grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type pulttak. Taktekkingen er av asfalt takbelegg. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Terrasse på ca. 50 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i aluminium/glass. Balkong på 9 m², vendt mot øst, med tilgang fra stue/kjøkken. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i aluminium/glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport dato: 12.09.24 av Moen Takst AS for nærmere beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, garderobe, bad, vaskerom, gang og bod. Underetasje: Gang, trimrom (kan bli soverom) og bod. Leilighet: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Standard
Innholdsrik og attraktiv enebolig med godkjent utleiedel Hoveddel: Stue: Boligen har en svært romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er god takhøyde i stuen med plass til flere sofagrupper. Det er utgang til både terrasse og balkong fra stuen. Stuen er innbydende i fine farger og flott utsikt over Trømborgfjella. Kjøkken: Kjøkken i boligens 1. etasje, med åpen løsning og plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, type Sigdal, og har slette, gråtonede fronter, kjøkkenøy og benkeplater i tre. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen og plass til komfyr med gass. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedfelt i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og er ført ut i det fri. Soverom: Hoveddelen har 3 soverom med mulighet for 4. Det er god plass til dobbeltseng på hovedsoverommet samt kommode og evt garderobeløsning. Det er god takhøyde på soverommet. De andre rommene har plass til seng og garderobe. Rommet i under etasjen brukes i dag som trimrom, men kan enkelt søkes om til det 4 soverommet. Bad i boligens 1. etasje, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med benk i tre samt servant, speil, belysning og sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert badekar og toalett. Badet ventileres via ventil i himling. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt vannbåren varme i gulvet. Vaskerom/toalett i boligens 1. etasje, med fliser på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt vannbåren varme i gulvet. Rommet ventileres via ventil i himling. Utleiedel: Kjøkken/Stue: i leilighet, med åpen løsning og plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2011, og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedfelt i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr. Soverom: Det er et soverom i utleiedelen, med god plass til dobbeltseng og garderobe. Bad: Bad i leilighet, med fliser på vegger og gulv samt panel på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte, lyse fronter samt overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Overflater: Underetasje: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himlinger: Panel. 1. etasje: Gulv: Parkett og teppe. Fliser i bad, entré og vaskerom. Vegger: Panel og malte/tapetserte pater. Fliser i bad. Himlinger: Panel. Leilighet: Gulv: Parkett i stue/kjøkken, gang og soverom. Fliser i bad. Vegger: MDF-panel og panel. Fliser i deler av bad. Himlinger: Panel. Trapp i tre mellom etasjene. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i enkelte bord, ellers påvist noe værslitt trevirke. Kledningen er montert for nærme terreng. Iht. byggforsksereien: Avstanden fra underkant avkledning og til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Opplyst at det på vinterstid må påregnes ising/kondenering på glass, trolig som følge av for dårlig isolering/utettheter rundt vinduer. For å unngå kondens bør boligen ventileres tilstrekkelig samt at romtemperaturen holdes så konstant som mulig. Det anbefales en uavbrutt romtemperatur på 21 grader og en relativ fuktighet på ca. 40% i rommet. I dette klimaet har man neppe problemer med kondens på vindusrutene. Andre utvendige forhold: Påvist mindre råteskader i konstruksjon ved inngang til utvendig bod. Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Påvist mindre fuktskader på parkett under kjøleskap i leilighet. Også påvist noe avrenning (fuktskjolder) på vegg under ventil i soverom i underetasje, trolig som følge av slagreng eller lignende. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 23 mm avvik i ett soverom i 1. etasje og 20 mm i stue/kjøkken. Lokalt ble det målt 15 mm over 2 meter i ett soverom i 1. etasje og 12 mm i stue kjøkken. I underetasje ble det målt ca. 10 mm i stue/kjøkken i leilighet. Overflater gulv, vaskerom 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt. Ikke tilfredstillende fallforhold i rommet. Overflater vegger og himling, bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet og døra er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet/døra. Overflater gulv, bad 1. etasje: Det er påvist avvik i fuger. Påvist noe misfarging i fuger på badet. Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Overflater vegger og himling, bad/vaskerom leilighet: Det er uegnede materialer i våtsoner Badet har våtsonen med vegger i panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Overflater gulv, bad/vaskerom i leilighet: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk, noe svakt fall til sluk. Overflater og innredning, kjøkken i leilighet: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Påvist fuktskjolder på kjøkkengulvet under kjøleskapet, ikke fuktig på befaringsdagen, også påvist liten skade i sokkel, som følge av dette. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Generelt sett kan en varmepumpe forventes å vare i rundt 12 til 15 år. Det er imidlertid viktig å merke seg at dette er estimert levetid, med godt vedlikeholdt og riktig bruk kan noen varmepumper vare lenger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Påvist noe avrenning samt korrosjon fra koblinger på bereder, dette kan føre til redusert levetid på tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet på berederen. Drenering: Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Dreneringsduk er ikke synlig rundt hele bolig. Det er heller ikke synlig topplist på drensfunksjon. Utvendige grunnmursplater skal avsluttes over terreng, og skal i øvre platekant avsluttes med lister eller beslag. Dette er viktig, slik at ikke eventuelt slagregn, snøsmelting o.l. renner ned bak grunnmursplasten". Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Påvist råteskader i bjelke til balkongen, som følge av at trekkingen ikke er tett. Påvist dels værslitt trevirke/tørkesprekker på gulvbord. Det presiseres at terrasse er plassert direkte på terreng. Dette kan redusere levetiden til konstruksjon. Påvist sprekk i ett glassfelt på balkongen. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ikke håndlist på begge sider av trapp. Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk. Vaskerommet vil fortsatt kunne tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Det er benyttet gulvlister i tre i overgang gulv/vegg. Disse er festet med spiker. Eventuell membran bak lister er derfor punktert/skadet. Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom leilighet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ikke tilfredstillende tettesjik i badet, ikke synlige mansjetter rundt gjennomføringer i gulvet eller i sluket. Det er også benyttet lister i tre ned mot gulvet, ingen synlig mansjett/membran i overgang gulv/vegg. Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemur mangler rekkverk. Hovedregelen er at forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk. Forhold som har fått TG UI: Takkonstruksjon i tre, type pulttak: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilliggende konstruksjoner bad/vaskerom leilighet: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegg mot kjøkkeninnredning og yttervegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering skjer i carport.

Radonmåling
Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det finnes ingen krav til radonmålinger i egen bolig, men er på generelt grunnlag anbefalt.

Diverse
Utleieleilighet: Leiligheten er i dag utleid, det er 3 mnd oppsigelse på leietaker. Leietaker ønsker gjerne å leie videre ved et eierskifte. Det vil da måtte skrives ny kontrakt med leietaker og ny eier.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 134 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 135 990 Omkostninger totalt 151 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 525 990 Totalpris. inkl. omkostninger 5 541 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 543 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft/vann varmepumpe forsyner boligen med varme til tappevann og vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad, vaskerom og entré i 1. etasje. Vannbåren gulvvarme utleiedelen i stue/kjøkken og elektriske varmekabler på badet.5900264064331590.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
26800

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1439399

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5469715

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/266/55: 05.07.2022 - Dokumentnr: 736596 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:266 Bnr:97 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 28.06.2021 - Dokumentnr: 783366 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:266 Bnr:97

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 14.07.2009

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Åsen skog, Id 012519980001. Kjørevei og boliger. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 134 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 135 990 Omkostninger totalt 151 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 525 990 Totalpris. inkl. omkostninger 5 541 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 543 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger per stk. 2.500,- (1 ink i provisjon)   Totalt kr: 111 300 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 50 000,- for utført arbeid.