MYSEN Barlindveien 3

Tomt
481.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med delvis asfaltert gårdsplass samt grøntarealer med gressplen, prydbeplantning og vintergrønt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og trygt nabolag i Østereng/Vandugveien, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Området har en høy opplevd trygghet og lite støynivå, med nærhet til skog og mark som gir gode turmuligheter. Det er kort avstand til offentlig transport, med Smestad holdeplass kun 6 minutters gange unna og Mysen stasjon 16 minutter unna. For lengre reiser er Oslo Gardermoen tilgjengelig på cirka 1 time og 22 minutter. Nabolaget har et godt tilbud av skoler og barnehager. Mysen skole (1-7 kl.) ligger 1,8 km unna, mens Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) er 2 km unna. Mysen videregående skole er også lett tilgjengelig, kun 1,2 km fra eiendommen. Espira Høytorp Fort barnehage ligger 1,3 km unna, mens Symra og Espira Opsahl barnehager begge er 2,3 km unna. Dagligvarebutikker som Spar Momarken og Bunnpris Mysen er tilgjengelige innen 17 minutters gange, og Mysen Bysenter ligger cirka 19 minutter unna. I tillegg finnes det apotek og posttjenester i nærheten. For sportslige aktiviteter er Funderudparken ballspillområde kun 4 minutters gange unna, og Family Sports Club Mysen ligger 7 minutter unna. Planteskoleveien balløkke er også tilgjengelig innen 16 minutter. Området er preget av eneboliger og har et stille og rolig miljø med nærhet til sentrum og fine turområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen ble etablert i 1962. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har en grunnmur av betong. Alder, utførelse og tilstand på drenering og fuktsikring er ukjent. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende og stående bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med synlig rupanel som undertak. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Gulvet mot grunn består av et betongdekke, med delvis tilfarergulv i trekonstruksjon på støpt gulv. Etasjeskilleren i første etasje er synlig og består av et betongdekke, med et trebjelkelag på tilbygget. Etasjeskilleren for andre etasje er et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Ytterdørene inkluderer en lakkert hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en malt balkongskyvedør i tre. Eiendommen har en balkong og en terrasse som er oppført i trekonstruksjoner, samt en utvendig trapp i trekonstruksjon. Det er også et kryprom under tilbygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Elde og værslitasje på vindskier. Tekkingen har mose. - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avskalling og værslitasje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere på begge sider. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Nedløp står og fukter ned vegg. - Dører Avvik: * Det er avvik: Dør er vanskelig å lukke pga. defekt låsekasse. Elde og værslitasje. - Balkongdør i andre etasje Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Sprekker og værslitasje. Lite fagmessig utførelse av beslag. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist nivåforskjeller mellom rom. - Etasjeskille første etasje Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv. - Etasjeskille andre etasje Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv. - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller Avvik: * Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. * Det er manglende fuktsperre på bakken. * Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Elde og misfarging. - Innvendige trapper Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det er liten frihøyde i trappeløp * Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. * Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Løse trinn. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Hull i dør til toalettrom. - Kjøkken > Første etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist at overflater har noe skader. Slitasje og manglende/avslått fliser ved platetopp pga. platetopp går inn under fliser. Kjølehjørne er defekt og ikke i bruk. - Kjøkken > Første etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Ulyd i vifte. Deksel for lys er teipet. - Spesialrom > Loft etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elde og slitasje. Manglende sluttførelse av tak og belistning. Manglende ventil til ventilasjon. Panelovn står for nærme gulv og har skadet gulv. - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Badstuovn er ikke funksjonstestet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. Rør henger/manglende fester. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Elde og værslitasje. Misfarging. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Undertaket er misfarget. Ingen sperre på trapp/luke. Det er målt høye fuktverdier i undertak. Råte i søyle som går ned til balkong. - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. - Balkongdør første etasje Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende låsekasse og håndtak. - Balkonger i andre etasje Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Elde og værslitasje. Lite fagmessig utførelse av beslag. Motfall på beslag mot yttervegg. - Utvendige trapper Avvik: * Det er ikke montert rekkverk. Trapp til bod er ødelagt. - Overflater Avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Saltutslag på pipe/åpen peis. Parafinovn i kjeller kan ikke fyres med på bakgrunn av forbud mot fyring av fossilt brensel. Tapet som dekker synlige sider og tapet er skadet. Sprek åpen peis. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Synlig fukstskader. Kjeller lukt. - Våtrom > Loft etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Synlige fuktskader. - Våtrom > Første etasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalett er deffekt. Servant fungerer ikke. Elde og slitasje. Åpning ved taket. - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. * Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. * Det er registrert svertesopp på overflater. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av badstue. Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Enkel provisorisk løsning på stakeluke. Store rustskader på sluk. Det har vært tilbakeslag på overvann så kjelleren har vært fylt med vann. Avløpslukt i kjeller. - Tekniske installasjoner > Kjølemaskin Avvik: * Det er avvik: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Det er synlig defekter på kabler og de er ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Kursfortegnelse mangler eller er ikke i samsvar med antall sikringer. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Avvik: Ja Mangler i kjeller. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Selger opplyser at det har har vært problem med tilbakeslag ved overbelastning fra overvann system. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren.

Innhold
Loft etasje: BRA-i 68 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, bad og 3 soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal Første etasje: BRA-i 82 kvm: Entré, vaskerom, hall m/trapp, kjøkken og stue BRA-e 3 kvm: Utvendig bod TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 67 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, badstue, kjellerstue og 2 boder

Standard
Kjøkken første etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte og vitrine fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, kjølehjørne (defekt) og stekeovn er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loft etasje: Badet har fliser på gulv, og vegger med fliser, plater og malte flater. I himlingen er det malte flater. Badet er utstyrt med to nedfelte servanter, badekar og dusjhjørne. Vaskerom første etasje: Vaskerommet har belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Badstue kjeller: Badstuen har betonggulv med delvis overliggende trebord, og trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med badstuovn. Toalettrom: Toalettrommet på loft etasje er utstyrt med toalett og servant. Rommet har belegg på gulv, trepanel og tapet på vegger, og ubehandlede gipsplater i himling. Toalettrommet i kjeller er utstyrt med toalett og servant. Det er betong på gulv, trepanel og tapet på vegger, og betong i himling. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong og murt forblending. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i bod i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Det er stakeluker i bod og badstue i kjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 198 liter og er plassert i kjeller. - Kjølemaskin: Det er en kjølemaskin i kjeller. Selger opplyser at denne er defekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1992: * Bygningen har malt balkongdør i tre.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen skjer via vedovn i første etasje og åpen peis i både kjeller og første etasje. Parafinkamin er også installert i kjelleren, men kan ikke brukes grunnet forbud mot fossilt brensel. Opplysninger fra brannvesenet: Avvik vedrørende tilkomst på/til tak: Ikke tilfredsstillende adkomst. Kommentar: Det mangler godkjent feieplatform. Skorsteinen er dårlig over tak, denne må rehabliteres. Det må monteres godkjent feieplatform før feiing kan forekomme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30587

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Avløp 13 747,65 kr Feiing 990,00 kr Vann 10 809,15 kr Renovasjon 5 041,00 kr Sum 30 587,80 Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
1142422

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4569686

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 04.06.1962 - Dokumentnr: 1962/1309-2/1 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg 06.06.2012 - Dokumentnr: 2012/445810-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 450 000 Panthaver: MARKER OG EIDSBERG SPAREBANK ORG.NR: 937 884 494 03.11.2025 - Dokumentnr: 2025/1324930-1/200 - Utleggsforretning Avholdt dato: 03.11.2025 kl.:11:07 Beløp: NOK 17 559 Prosessfullmektig: AMILI COLLECTION AS ORG.NR: 984 842 252 Saksøker: SLAM OG SPYLESERVICE INDRE ØSTFOLD AS ORG.NR: 981 891 341 Saksøkt: AAS OLE PETTER FØDT: 08.12.1965 ELEKTRONISK INNSENDT 08.12.2025 - Dokumentnr: 2025/1501456-1/200 - Utleggsforretning Avholdt dato: 08.12.2025 kl.:14:43 Beløp: NOK 9 119 Prosessfullmektig: INDRE ØSTFOLD GJENVINNING AS ORG.NR: 988 909 246 Saksøker: INDRE ØSTFOLD GJENVINNING AS ORG.NR: 988 909 246 Saksøkt: AAS OLE PETTER FØDT: 08.12.1965 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen ble opprinnelig oppført i ukjent år, men står som etablert i år 1962 i eiendomsverdi. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 04.12.1965. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Mysen 1960 (plan-ID 012519600001). Eiendommen er i sin helhet regulert til boliger.. 07.01.1960 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, ikrafttredelse 06.02.2024. Eiendommens delareal på 481 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900  ,- oppgjørshonorar kr  5.900,- Markedsføringspakke kr. 21.000,- og visninger kr . 2.500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr . 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.