MYSEN Beverveien 8

Tomt
702.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Kupert og skrånende tomt. Opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Parkering skjer i gårdsplass som er belagt med belegningsstein samt i carport og garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig, stille og rolig bomiljø i Opsahlåsen, med gangavstand til Mysen sentrum. Dette gjør det enkelt å benytte seg av de mange fasilitetene og servicetilbudene som Mysen har å tilby, inkludert skoler og offentlig kommunikasjon. Mysen stasjon tilbyr jevnlige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, med en reisetid på ca. 55 minutter til Oslo S via den nye Follobanen. Dette gjør det enkelt å pendle til hovedstaden. For de som er glad i friluftsliv, er det kort vei til populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort. I tillegg er Trømborgfjella i nærheten, som byr på merkede turstier samt flotte bade- og fiskevann, perfekt for en aktiv livsstil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Mysen

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1985 og består av en første etasje, andre etasje og en loftsetasje. Bygningen er fundamentert på fjell. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker mot nordvest. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein som i hovedsak er fra byggeåret, med nyere stein på tilbygget. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, med et støpt betongdekke mot grunnen. Vinduene har karmer og rammer av tre, med 2-lags isoler- eller energiglass. De fleste glassene er fra byggeåret, mens ett vindu er fra 2006. Ytterdøren er fra byggeåret, terrassedøren er fra 2011, og en sidedør er fra rundt 2005. Eiendommen har en veranda med gulvbord av trykkimpregnert materiale og malt rekkverk i tre. Deler av verandaen er takoverbygget. I tillegg finnes det utvendige trapper i tre og en trapp/mur som er forblendet med skiferstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting rundt deler av boligen, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning. - Kledning er montert for nærme terreng. Iht. byggforsksereien: Avstanden fra underkant avkledning og til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Isolasjon ligger for tett ned mot ender. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. - Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. - Utvendig - Vinduer Avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. - Noen av vinduenes karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Utvendig - Dører Avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Ytterdør til kontor subber i karm/terskel og har behov for justering. Ujustert dør kan føre til at det oppstår trekk mellom karm og dørblad. - Påvist manglende beslag i underkant av dører. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Påvist skjevheter i verandakonstruksjonen ved takutstikk, trolig som følge av for dårlig fundamentering. Påvist sprekker/skader på fundamentering. - Innvendig - Overflater Avvik: ? Det er avvik: - Påvist noe sot/støvkondens på vegg- og himlingsoverflater i loftsetasjen. Dette kommer trolig av varmetap mellom boligen og konstruksjon, som kan gi ørlite kondens, som sot og støv i lufta fester seg til. - Påvist noe slitasje/skader på overflater i boligen. Ellers påvist skader på vegg i garasjen samt fuktskader på vegg i bod. - Innvendig - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at flere dører subber i karm/terskel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja - På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget samt manglende dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en utvidet el- kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Påvist skader på vegg i våtsonen, det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 22 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Begrenset med tilluft til vaskerom, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takvann fra tilbygget er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, og vann fra taknedløp må ledes bort. - På grunn av at taksteinen er malt, kunne denne ikke flyttes på befaringsdagen. Inspeksjon fra undersiden viser at papp i overgang mellom tilbygg og opprinnelig del kun er brettet opp på vegg. Eventuelt slagregn og smeltevann vil kunne føre til økt fuktpåkjenning på veggkonstruksjonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid for takrenner, nedløp og beslag er passert. - Det mangler snøfangere på deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: ? Det er avvik: - Ikke rekkverk på utvendige trapper. - Påvist dels løs forblending samt sprekker i fuger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt 40 mm avvik i loftsetasjen, lokalt ble det målt 18 mm over 2 meter rundt trapp. I 1. etasje ble det målt 15 mm i stue og 10 mm i soverom. Avvik i loftsetasjen skyldes trolig manglende understøttelse av bjelkelag ved trapp. - Påvist sprekker samt dels skjevheter i betongdekket i garasjen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking ? Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. - Påvist og målt høyt fuktinnhold i plater i bod i 1. etasje, trolig som følge av at drenering er for dårlig, fukt-/råteskader som konsekvens. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier på vegg i vaskerom. - Påvist saltutslag/avflassing på vegg i garasjen. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen form for tettesjikt i rommet. Det er også påvist feil/manglende fall på gulv. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Påvist sprekker i flisfuger i våtsone, som er tegn på fuktskader i konstruksjon. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er ikke påvist tettesjikt i våtrommet, hverken synlig i sluk eller i overgang gulv/vegg. Eventuelle lekkasjer vil kunne føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: ? Det er avvik: - Ventiler i våtrom er tilkoblet loftsvifte fra byggeåret. Denne er koblet bort etter at ventilator på kjøkkenet ble erstattet med benkeventilator. Ventilasjon til våtrom er derfor ikke funksjonell pr. i dag og vil føre til at fuktig luft ikke transporteres ut av boligen. Ellers påvist manglede tilluft til våtrom samt kondensering på vinduer. - Tomteforhold - Drenering Avvik: ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Det er kun vegg i garasje og endevegg i vaskerom og kontor som er berørt og ligger under terreng. Påvist tegn til fuktvandring i konstruksjonen ved søk etter fuktindikasjon samt saltutslag i vaskerom og garasje, i bod ble det påvist og målt fukt i veggen, tegn på at dreneringen har begrenset/ingen effekt i området. - Ikke registrert topplist på grunnmursplast. Ihht. byggforskserien "Utvendig fuktsikring av bygninger", står det at "utvendige grunnmursplater skal i øvre platekant avsluttes med lister eller beslag. Dette er viktig, slik at ikke eventuelt slagregn, snøsmelting o.l. renner ned bak grunnmursplasten". - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Støttemur mangler rekkverk. Hovedregelen er at forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk. - Påvist dels sprekker/riss i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: OCAB, 2025 Beskrivelse: Det har vært lekkasje i rør på badet. Skaden ble oppdaget raskt.Det ble en forsikringssak og skaden ble fikset med det samme av OCAB (Rørleggerfirma i Spydeberg). 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Askim og Mysen Rør, 2025 Beskrivelse: Det var en liten sprekk i et vannrør (til utekran på terrassen) på yttervegg. Skaden skyldtes vann i røret hadde frosset til is. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jeg har ikke søkt kommunen om dette/disse påbyggene. Jeg antar at tidligere eier gjorde det. Jeg har ikke sjekket opp dette. Beskrivelse: Terrassen er utvidet mye. Carport er satt opp. Utebod bak huset er satt opp. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er nytt dusjkabinett fra 2025 på begge badene. Det er også ny baderominnredning fra 2025 på begge badene.

Innhold
Loftsetasje: BRA-i 28 kvm: Loftstue og soverom 2. Etasje: BRA-i 89 kvm: Bad, kjøkken, soverom og stue TBA 75 kvm: Terasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 79 kvm: Hall m/trapp, entré, bad, vaskerom, boder og 2 soverom BRA-e 17 kvm: Garasje

Standard
Innvendige overflater: Gulv: I første etasje er det laminat i soverom, entré og hall, og fliser i bad, vaskerom og bod. Andre etasje har tregulv i stue, laminat i soverom og kjøkken, og fliser i bad. Loftsetasjen har tregulv. Vegger: I første etasje er det malte/tapetserte overflater, panel og MDF-panel, med fliser og panel på bad. I andre etasje er det malte/tapetserte plater og panel, med fliser og panel på bad. Loftsetasjen har panel. Himling: I første etasje er det panel, malte plater og MDF-panel. Andre etasje har takessplater. Loftsetasjen har panel. Det er påvist noe slitasje/skader på overflater i boligen. Det er også påvist skader på vegg i garasjen samt fuktskader på vegg i bod. I loftsetasjen er det påvist noe sot/støvkondens på vegg- og himlingsoverflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: ? Takstein er opplyst vasket og malt i 2023 (tidligere eier). ? Nye takrenner i 2023 (iht. tidligere eier). 2016: ? Innredningen er fra 2016, type Huseby kjøkken (god kvalitet), og har slette, gråtonede fronter i tre og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp med innebygget ventilator samt kjølehjørne (Thermocold). ? Vedovn i stue fra 2016. ? Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2016. ? Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i vaskerom, fra 2016. ? Ventilator er integrert i induksjonstopp, og er ført ut av veggen. ? Noe nytt opplegg til kjøkken og utekran i 2016. ? Skap ombygget i 2016. ? Romslig carport, bygget i 2016. 2011: ? Terrassedør med isolerglass fra 2011. 2006: ? ett vindu i kontor fra 2006. 2005: ? Ytterdør til sideinngang (kontor), fra rundt 2005.

Parkering
I gasasje, carport eller egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
311815721900

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue fra 2016. Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2016. Elektriske varmekabler i gulvet på badene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19430

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp 8 408,16 kr Feiing 460,00 kr Vann 6 264,14 kr Renovasjon 4 298,00 kr Sum 19 430,30 kr

Formuesverdi primær
1026699

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4106796

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/157/219: 16.02.1984 - Dokumentnr: 1107 - Erklæring/avtale Diverse servitutter
18.01.1984 - Dokumentnr: 343 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:157 Bnr:87
01.01.2020 - Dokumentnr: 897150 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:219
01.01.2024 - Dokumentnr: 883839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:219


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Lovlighet - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke søkt om bruksendering av et soverom og vaskerom i 1.etasje samt loftsetasje. Ikke registrert tegning over tilbygg (kontor) i 1.etasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Kommunal vei. Privat siste del. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Det som er bestemt ovenfor får tilsvarende anvendelse på stikkveier fra offentlig vei til tomten. Bestemmelsen vil gjelde selv om en tomteeier får tillatelse til å bruke, eller faktisk bruker, annen adkomst til tomten. Hvor tomten støter til offentlig vei, påhviler det tomteeieren å sørge for renhold, og slått av eventuell veigrøft utenfor eiendommen. Ved innkjøringen til tomten må anordnes gjennomløp for vannet i veigrøft eller tilsvarende etter anvisning fra ingeniørkontoret eller veimyndighetene. Dette bekostes av tomteeieren. Det påhviler også tomteeieren til enhver tid å holde gjennomløp i orden og åpen for vanngjennomgang.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Opsahlåsen (plan-ID 012519810001), som er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger og felles avkjørsel.. 29.04.1981 Følger kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, ikrafttredelse 06.02.2024. 703 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedpakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 45 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.