Kroksundveien 466

Koselig usjenert tun med enebolig, låve, stabbur, uthus i landlige omgivelser, Østre Trøgstad. Påkost må påregnes.

• Innhold

  Her har vi gleden av å presentere et koselig tun med 4 bygninger.

  • enebolig fra 1880 med BRA 80m²
  • låve 114 m² med kontor, stall og masse lagringsplass
  • stabbur på 11 m²
  • uthus på 30 m²

  Eiendommen ligger ved Bingen mellom Havnås og Kroksund, ca. 500 m fra RV 123. Dette er et område med spredt bebyggelse og landbruk. Område rundt eiendommen har flotte turområder rett utenfor døren. Det er fine stinett opp til Krokvannet, Oppskot og Damtjerna.

  Det er ca. 5 min. til Havnås, ca. 10 min. til Skjønhaug og ca. 15 min. til Mysen.

  Bygningene har eldre standard med vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.

  Planløsningen i bolig består av hall m/trapp, bad, stue/kjøkken, kott, trapperom og 3 soverom.

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  2348m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 2.348 kvm. Gruset gårdsvei, belegningsstein i gårdsplass, plen, noe busker og beplantning.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et område med landlige omgivelser i Østre Trøgstad, ca. 500 m. fra RV 123. Det er spredt bebyggelse og landbruk i nærområde. Det er flotte turområder rett utenfor døren.

  Området har tilgang til offentlig transport med Bingen sør 5 min unna, 0.5 km fra boligen, med linje 402 og 412. Mysen stasjon ligger 18 min unna og 15.6 km fra boligen, med linje R22. Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 16 min.

  For barnefamilier er det flere tilbud i området. Havnås oppvekstsenter (1-7 kl.) ligger 3 min unna, 4.3 km fra boligen. Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 10 min unna, 11.1 km fra boligen, mens Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 16 min unna, 14.9 km fra boligen. Mysen videregående skole ligger 17 min unna, 15.2 km fra boligen, og Askim videregående skole ligger 22 min unna, 26.4 km fra boligen. Havnås barnehage ligger 4 min unna, 4.4 km fra boligen. Skjønhaug barnehage ligger 10 min unna, 11.2 km fra boligen, og Kirkestallen barnehage ligger 10 min unna, 11.5 km fra boligen.

  Dagligvarehandel er tilgjengelig med Kiwi Trøgstad 9 min unna og Rema 1000 Trøgstad 10 min unna. For fritid og aktivitet ligger Havnås skole 4 min unna med aktivitetshall, ballspill og fotball, 4.6 km fra boligen. Plassen gressbane ligger 8 min unna, 9.8 km fra boligen. I tillegg ligger Sporty Fitness 9 min unna og Family Sports Club Mysen 16 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen ligger i et område med landlige omgivelser i Østre Trøgstad, ca. 500 m. fra RV 123.

  Privat adkomst over annen grunneieres eiendom.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Havnås barnehage – 4 min kjøring

  Skjønhaug barnehage – 10 min kjøring

  Kirkestallen barnehage – 10 min kjøring

  Skoler

  Havnås oppvekstsenter (Barneskole) – 3 min kjøring

  Trøgstad ungdomsskole (Ungdomsskole) – 10 min kjøring

  Mysen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 16 min kjøring

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 17 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 22 min kjøring

  Sport og trening

  Havnås skole – 4 min kjøring

  Aktivitetshall, ballspill, fotball

  4.6 km

  Plassen gressbane – 8 min kjøring

  Fotball

  9.8 km

  Sporty Fitness – 9 min kjøring

  Family Sports Club Mysen – 16 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Havnås skole og Trøgstad ungdomsskole

  Offentlig kommunikasjon

  Buss

  Byggemåte

  Boligen er en eldre enebolig fra 1880 med grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er utført som saltak med undertak av rupanel og sutakplater, og er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Gulv og vegger i rom under terreng er av betong/mur. Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass, og det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Isolerte skråtakskonstruksjoner kan generelt være risikoutsatte dersom konstruksjonen ikke er korrekt utført med hensyn til lufting og fuktsikring. Konstruksjonen er i hovedsak lukket og oppbygningen kan derfor ikke kontrolleres.

  På bakgrunn av konstruksjonens alder må det påregnes at det kan forekomme aldersrelaterte avvik og svakheter som ikke er synlige ved befaring.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

  Kjøkkenet har en noe eldre standard og bruksslitasje.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Over 10 cm skjevt i loftsetasje. Pipa står igjen og er det høyeste punktet.

  Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2017.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Må bytte kledning på stabbur, vedskjul.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2018

  Beskrivelse: Er en sprekk i grunnmur i det ene hjørnet

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt sement

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Noe mus I bolig

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Tettet igjen der mus kommer inn

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Indre østfold kommune og Rørlegger'n Mysen, 2018

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

  Firmanavn: Indre østfold kommune og Rørlegger'n Mysen

  Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt inn kommunalt vann

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Varmepumpe i gang er ikke i funksjon

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Utbedring av ildsted, fjerne panel på pipe i stua.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Råteskader på utvendig kledning

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Kjøpt eiendommen for å legge til skog og jord til vår eiendom. Eiendommen har vært utleid.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 55 kvm: Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken og kott

  Loftsetasje:

  BRA-i 25 kvm: Trapperom og 3 soverom

  Stabbur:

  BRA-e 11 kvm: Bod

  Uthus:

  BRA-e 30 kvm: Bod

  Låve:

  BRA-e 114 kvm: Div lagerrom i flere etasjer

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre.

  Bad 1. etasje:

  Badet har flislagt gulv, flis og malte plater på veggene samt himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med innredning med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekksventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: parkett, laminat, dels malt furu.

  Vegger: trepanel og panelplater.

  Himling: trepanel og panelplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendig er det synlige vannledninger av kobber og plast trukket i varerør.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Avløp til dusj går ut på gulv i kjellerrom og til sluk der.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon basert på oppdrift/termisk ventilasjon.
  • Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe.
  • Varmtvannstank: Det er montert ca. 200 liters varmtvannstank.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  • Varmepumpe i stua har nylig hatt service.

  Parkering

  Eldre uthus med grunnflate på ca. 32 m2 inneholder verksteddel og tidligere garasjedel med adkomst via tofløyet svingdørsport.

  Bygningen vurderes i hovedsak å ha verdi som lager-, verksted- og oppbevaringsbygning.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har registrert en vedovn. i stua. Siste tilsyn var 16.05.2018 og siste feiing var 11.10.2016.

  Teglskorstein er innkledd i stue 1. etasje samt gang og soverom 2. etasje. En teglskorstein skal ha alle 4 sidene fri til en hver tid, slik at kontroll kan utføres.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 340 (Omkostninger totalt)

  Kr 90 240 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 963 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 980 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 983 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Luft-til-luft varmepumpe og vedovn.

  Boligen har luft-til-luft varmepumpe, mursteinspipe og vedovn, samt panelovn.

  Våtrommet har panelovn.

  Varmepumpe i trapp virker ikke. Varmepumpe i stua har nylig hatt service.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11438

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt 1 tømming av slamtank.

  Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Det foreligger planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp; vedlagt informasjon opplyser at eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig, og at fristen vil være to år fra pålegg blir gitt.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  01.01.2020 – Dokumentnr: 819961 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0122 Gnr:90 Bnr:10

  01.01.2024 – Dokumentnr: 214186 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:690 Bnr:10

  12.08.2026 – Dokumentnr: 914172 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS

  Org.nr: 933 970 485

  Elektronisk innsendt

  24.06.2025 – Dokumentnr: 719916 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3118 Gnr:690 Bnr:12

  24.06.2025 – Dokumentnr: 719942 – Bestemmelse om vannledning

  Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:690 Bnr:12

  24.06.2025 – Dokumentnr: 719942 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:690 Bnr:12

  Bestemmelse om vedlikehold

  24.06.2025 – Dokumentnr: 720025 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:691 Bnr:3

  Bestemmelse om vedlikehold

  24.06.2025 – Dokumentnr: 720097 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:691 Bnr:6

  Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:691 Bnr:10

  Bestemmelse om vedlikehold

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eienendommen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Privat adkomst over annen grunneieres eiendom. Det foreligger tinglyste avtaler.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det kan komme pålegg om tilknytning til offentlig avløp.

  Eiendommen Gbnr. 690/12 gir eiendom Gbnr. 690/41 veirett over eiendommen Gbnr. 690/12 samt og vedlikeholde denne.

  Eiendommen Gbnr. 691/3 gir eiendom Gbnr. 690/41 veirett over eiendommen Gbnr. 691/3 samt og vedlikeholde denne.

  Eiendommen Gbnr. 691/6 gir eiendom Gbnr. 690/41 veirett over eiendommen Gbnr. 691/6 samt og vedlikeholde denne.

  Eiendommen Gbnr. 691/10 gir eiendom Gbnr. 690/41 veirett over eiendommen Gbnr. 691/10 samt og vedlikeholde denne.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID 3014202101), ikrafttredelse 06.02.2024.

  2.348 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn LSB.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 340 (Omkostninger totalt)

  Kr 90 240 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 963 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 980 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 983 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  73340

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. etter første visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 340 (Omkostninger totalt)

  Kr 90 240 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 963 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 980 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 983 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave