RJUKAN Birkelands gate 6A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 31 kvm
1. etasje: 44 kvm
2. etasje: 31 kvm
Primærrom
Kjeller: 15 kvm P-Rom inkluderer: Gang, vaskerom og WC.
1. etasje: 44 kvm P-Rom inkluderer: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken og stue.
2. etasje: 31 kvm P-Rom inkluderer: Trappegang, bad, soveromsgang og 3 soverom.



Tomt
234.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat og lettstelt tomt med attraktiv beliggenhet.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet i Birkelands Gate i sentrum av Rjukan. Dette boligområdet ligger skjermet fra fylkesveien og oppleves derfor som rolig og barnevennlig, til tross for sin sentrale beliggenhet. Området fremstår derfor som en av de mest attraktive i byen. Fra boligen er det kort gåavstand til butikker, bank, kino og det meste av byens fasiliteter. Det er også kort vei til bussholdeplass hvor det er daglige avganger til bl.a. Atrå, Tinn Austbygd og Notodden. Beliggenheten gjør også at Gausta med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20-25 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med et stort utvalg av varierte nedfarter.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde hovedsaklig bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen har ifølge tilstandsrapporten yttervegger i 70 mm reisverk med not og fjær, kledd utvendig med liggende kledning. Utvendig tak har gammel teglstein (taket må påregnes byttet/oppgradert). De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med laminat, tre og betong, samt vegger med i hovedsak plater, panel og glassfibertapet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder følgende rom: Kjeller: Gang, vaskerom, toalettrom og boder. Etasjeplan: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken og stue. Loftsetasje: Trappegang, bad, gang og 3 soverom. Det er også verdt å merke seg at det er etablert en vestvendt terrasse i forbindelse med inngangspartiet.

Standard
Birkelands gate 6A er en vertikaldelt halvpart av tomannsbolig med god planløsning. Boligen har en relativt romslig stue som er utstyrt med en trivelig vedovn. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter, samt benkeplate av laminat. Badet befinner seg i loftsetasjen og er utstyrt med vask, toalett og dusj på vegg. Soverommene befinner seg også i loftsetasjen. Utover overnevnte er det også en kjelleretasje med boder og vaskerom, samt et toalettrom. Boligen er av eldre dato og det er ikke gjort større påkostninger i nyere tid, med unntak av at noen vinduer nylig er byttet. Kostnader til vedlikehold og oppgradering må derfor påregnes da boligen er å anse som et oppussingsobjekt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlig avvik): Taktekking - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Bad - Det er bestemt i ny forskrift at alle våtrom bygget før 1997 skal ha en tilstandsgrad 3 på grunn av forventet levetid er overskredet og stor fare for avvik og skader. Innvendige trapper - Kjeller - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Vannledninger - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Stoppekran er plassert i vaskerom til nabo. Elektrisk anlegg - Det er framlagt kontrollrapport fra det lokale EL-tilsyn med avvik fra 2015. Det foreligger fakturakopi fra Rjukan VVS og Elektro AS med utbedring av feil fra 2022. Siden det er koblet noen lamper som egeninnsats får det elektriske anlegget TG 3. Siden boligen har vært utleid, anbefales det en kontroll av anlegget. Kostnadsestimat er kun for kontroll. Dersom det blir funnet avvik vil det påløpe ekstra kostnader. Branntekniske forhold - Pulverapparat må skiftes eller sjekkes. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er funnet råte i bunnlist. Denne må skiftes. Det er ikke lufting bak kledning. Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er noe behov for justering av enkelte vinduer. Innvendige overflater - Det er noe hakk i laminatgulv på kjøkken og det mangler falser på en laminatflis i gangen. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Området er med høy aktsomhetsgrad for Radon. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Ildfast stein har sprekker. Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er skade på trapp i nedre kant etter hund. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Fukt i tilligende konstruksjoner - vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det kommer opp fukt gjennom gulv på grunn av manglende dampsperrer og på grunn av svikt i drenering. Overflater og innredning (kjøkken) - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Overflater og konstruksjon (WC) - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er begrenset lufting. Rommet er ikke målverdig areal siden høyden er mindre enn 1,90m. Ventilasjon - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Bereder står i rom uten sluk. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Ytterdør er ikke tett mot dørkarm. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig påforing på yttervegger er generelt en risikokonstruksjon. Det er fare for kondensering. Det er målt 12,9 vektprosent fukt i treverk i bod. Måling er utført med hammerelektrode. Dette er å regne som akseptabelt. Det er målt 62,8% relativ fuktighet ved 20°. Dette gir et duggpunkt på 12,9°. Dette er å regne som akseptabelt. Avløpsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Drenering - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. - Kjeller er ikke beregnet til innredning av rom for varig opphold. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges som den står med alt innbo og løsøre. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
På egen gårdsplass/innkjørsel.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Boligen har vært brukt til utleie. Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ifølge tidligere leietaker er det noen dårlige/defekte stikkontakter, og det mangler bryter/dimmer til kjøkkenlyset. Det er registrert at vaskekum i kjeller/vaskerom ikke er tilknyttet sluk. Boligen vil ikke bli vasket/rengjort ytterligere før overtagelse og overtas som den står. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Ifølge kommunen er det ikke registrert noen tegninger på denne eiendommen i kommunens arkiv. Megler har derfor noe begrenset kunnskap om bygningsmassen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye. Boligen ligger innenfor Unescos verdensarvområde "Industriarv Rjukan - Notodden" og er vist som et signifikant objekt i verdensarven. Det kan derfor være spesielle bestemmelser/begrensninger med tanke på endring av bebyggelsen m.v.. Kontakt Tinn Kommune for nærmere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   41 492,- (Omkostninger totalt)   931 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
20369

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
435856

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1569083

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3818/126/203: 01.02.1985 - Dokumentnr: 469 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser 30.04.1984 - Dokumentnr: 1577 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3818 Gnr:126 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 271311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:126 Bnr:203

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan. Ifølge kommunedelplan Rjukan ligger eiendommen i et område til "boliger med tilhørende anlegg".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   41 492,- (Omkostninger totalt)   931 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
41492

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  41900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.