Rådhusgata 1

Pen 3-roms leilighet med meget sentral beliggenhet ved Askim Torget, 2 innglassede balkonger, heis og garasjeplass.

• Innhold

  Velkommen til denne fine 3-roms leiligheten med to innglassede balkonger midt i Askim sentrum. Her bor du meget sentralt med Askim Torget i umiddelbar nærhet, kort vei til butikker, spisesteder, kino og offentlig kommunikasjon. Nabolaget er rolig samtidig sentralt, med friområder og turterreng i nærområdet.

  Leiligheten ligger i 2. etasje, er fra 2007 og har et totalt bruksareal 130 m2. Leiligheten har normal standard og jevnlig vedlikehold fra byggeåret, med kjøkken fra 2007 og bad/vaskerom fra 2007 samt gasspeis. Planløsningen består av entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Innglasset balkong på ca. 27 m2 mot vest fra stue og ca. 10 m2 mot nord fra soverom. 3 boder og oppmerket plass i felles garasjeanlegg.

• Om boligen

  Tomt

  4667.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles, eiet tomt. Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde/atrium med grøntareal, samt flere felles sittegrupper. Internveier på eiendommen er opparbeidet med betong og betongheller. På fellesområdet finnes egen Boccia-bane. Parkering skjer i garasjeanlegg i kjeller på oppmerket plass, eller på gjesteparkeringsplass.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en meget sentral og god beliggenhet, med Askim Torget i umiddelbar nærhet. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon.

  Askim torg med linje 40, 41, 400 og 403 ligger 2 min unna, 0.1 km fra boligen. Askim stasjon med linje R22 ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Y Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 14 min.

  Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Rema 1000 Askim 2 min unna og Meny Askim 2 min unna. Post i butikk ligger 0.1 km fra boligen. Askimtorget ligger 3 min unna, og Apotek 1 Askim ligger 3 min unna.

  For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Misjonskirken barnehage og Espira Skolegata barnehage ligger 8 min unna, begge 0.7 km fra boligen, mens Prestenga barnehage ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen. Askimbyen skole ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen, Askim ungdomsskole ligger 9 min unna, 0.8 km fra boligen, og Askim videregående skole ligger 16 min unna, 1.3 km fra boligen.

  Friområder og turterreng i nærområdet. Nabolagsprofilen oppgir nærhet til skog og mark 87/100. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. En lokalkjent beskriver området som «Rolig strøk samtidig sentralt.»

  Adkomst

  Eiendommen har en meget sentral og god beliggenhet, med Askim Torget i umiddelbar nærhet.

  Adkomstvei: Kommunal vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Misjonskirken barnehage – 8 min gange

  Espira Skolegata barnehage – 8 min gange

  Prestenga barnehage – 9 min gange

  Skoler

  Askimbyen skole (Barneskole) – 8 min gange

  Grøtvedt skole (Barneskole) – 17 min gange

  Korsgård skole (Barneskole) – 4 min kjøring

  Moen skole (Barneskole) – 5 min kjøring

  Askim ungdomsskole (Ungdomsskole) – 9 min gange

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 16 min gange

  Sport og trening

  Askimbyen skole – 8 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  0.7 km

  Maghildrud – balløkke – 9 min gange

  Ballspill

  0.7 km

  Fitnesspoint Askim – 5 min gange

  Fysioteket Treningssenter – 6 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygning oppført i 2007, med grunnmur av betong, grunnmursvegger av betong og antatte fundamenter av betong med antatt pelefundamentering på leiregrunn. Bærende konstruksjoner er utført i betong og stål, med utfyllende bindingsverksvegger som er kledd utvendig med panel og forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak, og takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Etasjeskilleren mellom etasjene er betongdekke. Vinduer har rammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret, og de fremstår i normal stand og forfatning med alder tatt i betraktning. Boligen har hev- og skyvedør med isolerglass til balkong, terrassedør med isolerglass til balkong og ytterdør til felles svalgang, og de utvendige dørene viser normal bruksslitasje. Det er takoverbygget og innglassede balkonger med betonggulv belagt med teppe og rekkverk av aluminium/stål med glass mellom.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Andre utvendige forhold

  Avvik: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Fremvist rapport fra Anticimex om skjeggkrebehandling i 2020.

  Styret i borettslaget bekrefter at dette er utbedret.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fall mot sluk sett opp mot krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er svakt fall mot sluk, og fallforholdene er ikke i henhold til krav for håndtering av bruksvann og lekkasjevann.

  Påvist sprekk i flis i dusjen.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tettesjiktet er ikke synlig ved døråpningen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere at høyden fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpningen er minimum 25 mm, i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Målt 12 mm fra topp flis ved dør til overkant sluk.

  Det er ikke påvist klemt membranløsning i sluket. Utførelsen vurderes som usikker, da det ikke foreligger dokumentasjon på korrekt utførelse.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Påvist sprekk i sete til vegghengt toalett.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatiske sikringer.

  Elektriske varmekabler i bad og stue/kjøkken.

  Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Foreligger for arbeider utført når leilighet var ny, ikke fremvist på arbeider utført etter dette.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

  Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.

  Anlegget ble installert/sist totalt rehabilitert i 2007.

  Konsekvens: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse.

  Tiltak: Det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person, se neste punkt.

  Konsekvens: Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget, og det er usikkert om anlegget er i forskriftsmessig stand.

  Tiltak: Takstmannen anbefaler at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kommentar fra selger: Ingen feil eller mangler jeg kjenner til.

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 86 kvm: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré/gang, bod og 2 soverom

  BRA-e 2 kvm: Bod

  BRA-b 37 kvm: 2 innglasset balkong

  Kjeller:

  BRA-e 5 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkenet har åpen løsning mot stue, med plass til spisegruppe. Innredningen er av typen Norema og har profilerte fronter i tre samt laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken i rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og har både vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er tilkoblet universalt anlegg, med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjølehjørne og aquaalarm. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, samt malt tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, slette lyse fronter, overhengende speilskap med belysning og veggskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har glassdører samt håndholdt dusjarmatur. Toalettet er vegghengt, og det er både opplegg og plass til vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon. Smøremembran på vegg og gulv samt plastsluk er fra 2007.

  Innvendige overflater:

  Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue, kjøkken, entré/gang og soverom. Fliser i bad.

  Vegger: Sparklede og malte overflater og mdf-panel. Fliser i bad.

  Himling: Malte overflater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Rørføringer til leiligheten er av kobber og moderne rør-i-rør, med fordeler i himling i bad.
  • Avløpsrør: Avløpsledningene er av MA støpejern.
  • Ventilasjon: Leiligheten ventileres via mekanisk ventilasjon, styrt via kjøkkenventilator. Brukt og forurenset inneluft trekkes ut gjennom avtrekksventiler i taket på kjøkken, bad og bod.
  • Andre installasjoner: Gasspeis i stue og gassuttak på balkong for gassgrill eller terrassevarmer.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert under kjøkkenbenken og er på 120 liter.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i bad og stue/kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
  • Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukker.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • Alle lysrør er skiftet til LED i øvre garasje. De gjenstående lysrørene som fungerte benyttes til gjenbruk i nedre garasje.
  • Det er satt inn kodelås på veggen ved ytterdørene i begge inngangene og det er kjøpt inn 2 nøkkelbrikker fra Avarn Security til hver leilighet
  • Mose er fjernet på taket ved ventilasjonsanlegget.
  • Nor Entreprenør, Oslo, har utbedret tetting av lekkasje i vegg på balkongen i leilighet 36.
  • Låsekasse er skiftet i inngangsdøra til øvre garasje fra Rådhusgata.

  • Det er lagt opp infrastruktur til Elbil. De som ønsker elbil lader må selv kjøpe ladeboks.

  Parkering

  Parkering skjer i garasjeanlegg i kjeller på oppmerket plass, eller på gjesteparkeringsplass.

  Det er lagt opp infrastruktur til elbil. De som ønsker elbil lader må selv kjøpe ladeboks. Kontakt styret for mer informasjon om type ladeboks.

  Ingen parkeringsplasser kan selges til andre enn den som kjøper leiligheten parkeringsplassen tilhører. Andelseiere står fritt til å leie ut egen parkeringsplass til folk som bor på Askheim.

  Dersom selger leier en p-plass i borettslaget, må denne sies opp av selger direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av ny leietaker.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 136 529 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 136 529 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 137 919 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 146 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 149 619 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Gasspeis i stue og elektriske varmekabler i bad og stue/kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  829991

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3319963

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Medlemskontingent er kr. 350,-.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  11

  Part.obl.nr.

  991969527

  Felleskostnader pr. mnd.

  6117

  Andel fellesgjeld

  136529

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-11-02T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  14756

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Inkludert i felleskostnader.

  Borettslaget

  Askheim borettslag

  Borettslagets org.nr

  991969527

  Om borettslaget

  Askheim borettslag, org.nr. 991 969 527, ligger i Indre Østfold kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget består av 62 enheter, herunder 59 boliger og 3 næringslokaler.

  Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

  Vedtatte saker:

  • 29.04.2026: Installasjon av luft/luft-varmepumpe ble ikke godkjent av generalforsamlingen.

  Pågående saker:

  • Styret har hatt serviceavtale med LPG Norge på gassanlegget i 2025. De har nå avviklet denne tjenesten. Gasstekniker Andreas Kjeldsberg vil fremover utføre service på vårt gassanlegg.
  • I tilsynsrapporten fra Indre Østfold brann og redning gjenstår 1 avvik. Avviket forventes å bli lukket i mars 2026.
  • Via3 har avviklet tjenesten med blomster og vanning av amplene på ytterveggen i Møllegata. Styret har forsøkt å få til dette med vekslende resultat. Vi har inngått avtale med Espen Jensen, vaktmester ved Askim storhandel, om innkjøp blomster, gjødsling og vanning fremover.
  • Begge heisene i bygget trenger kontinuerlig vedlikehold og utskifting av deler som er nødvendige og kostbare.
  • Det er satt inn kodelås på veggen ved ytterdørene i begge inngangene og det er kjøpt inn 2 nøkkelbrikker fra Avarn Security til hver leilighet.
  • Nor Entreprenør, Oslo, har utbedret tetting av lekkasje i vegg på balkongen i leilighet 36. Styret vil følge opp dette fremover.
  • Alle lysrør er skiftet til LED i øvre garasje. De gjenstående lysrørene som fungerte benyttes til gjenbruk i nedre garasje. Nedre garasje vil også skifte til LED når alle lysstoffrør blir oppbrukt.

  Gebyr forkjøpsrett

  6850

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 815 071.

  Årsresultat for 2025: overskudd kr 2 027 738.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 61298182423, Nordea Bank abp, filial i Norge

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 03-11-2026: 5,65% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 49

  Saldo per 03-11-2026: kr 12054399

  Andel av saldo: kr 136529

  ( siste termin 30-12-2038 )

  IN-Ordning: Ja

  Sikringsordning fellesgjeld

  Tilknytta borettslag: Borettslaget er sikret i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Polisenummer felles forsikring

  587080

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  1. Fellesrom / arealer.

  • Borettshaverne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom.
  • Dette kan både skje på eget initiativ eller ved dugnader fastsatt av styret.

  5. Vedlikehold

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som inventar, utstyr inklusive vannklosett og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier har innen egen leilighet ansvar for å vedlikeholde alt som har med elektrisitet å gjøre. Alt som er tilkoblet hovedstrømledningen som kommer inn til leiligheten. Her menes at andelseier har ansvar for å vedlikeholde sikringsskap inkludert sikringer og sikringselementer, ledningsnett, kontakter, brytere, panelovner, komfyr, TV, belysning elektrisk husholdningsartikler og alt annet som er tilkoblet det elektriske anlegget. El-anlegg som ligger skjult i konstruksjonen er det borettslaget som har ansvar for.

  Andelseier skal vedlikeholde vinduene i egen leilighet. Reparasjon evt. utskifting ved selvgjort eller påført skade, dekkes utgiftene av andelseier. Andelseier er forpliktet til å meddele styret ved feil og mangler ved vinduet og/eller ved unormal oppvekst av sopp og råte. Andelseier har innenfor sin leilighet ansvar for å vedlikeholde vann og avløp som ikke er skjult i konstruksjonen. Feil og mangler ved varmtvannsbereder dekkes av andelseier, samt kostnaden ved utskifting.

  • (2)Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av dørlåser og dørvridere inn/ut av leiligheten, samt inne i leiligheten.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Andelseier har ansvar for å vedlikeholde og skifte kjøkkenventilator, ventiler og kanaler innenfor egen leilighet.
  • (7) Det er andelseiers ansvar å vedlikeholde røykvarsleren. I hht. til borettslaget HMS system skal batteriet byttes og røykvarsleren testes på Røykvarslerens dag (1. desember).
  • (8)Grillslange fra gassuttak til grill skal være maks 1,5 meter. Grillslangen skal være fri, dvs. ikke være festet eller skjult bak f.eks. bekledningsbord. Ved årlig kontroll av gassanlegget, (servicekontrakt), skal grillslangen være tilgjengelig for kontroll.
  • (9) Det er andelseiers ansvar å vedlikeholde overflatene på balkongen. Den skal vedlikeholdes etter borettslagets instrukser.
  • (10) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dyrehold

  • Det er som hovedregel ikke tillatt å holde husdyr i borettslaget..
  • De som hadde hund eller katt ved overtakelse / innflytting i jan. 2008, kan imidlertid få beholde disse inntil de faller fra, men kan ikke anskaffe nye.
  • Førerhunder er unntatt fra ovenstående. – Dersom det er velferdsmessige grunner som taler for å holde husdyr i en husstand og det ikke er til ulempe for naboer, kan det søkes om tillatelse til dette. ( jfr. § 5 – 2 i husleieloven).
  • Styret kan etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes en hund eller en «inne katt».
  • Alle husdyr skal til enhver tid være i bånd, sele eller bur ved ferdsel på borettslagets område og skal ikke luftes eller stå bundet i / på borettslagets fellesrom / arealer.
  • Eventuelle ekskrementer fra husdyr skal umiddelbart fjernes av eier på en forsvarlig måte.
  • Beboere med husdyr anmodes også om å benytte trappene og ikke heisene av hensyn til de som har allergi, astma og andre luftveissykdommer som gjør det tungt for disse å gå i trapper.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/53/106/1:

  05.11.1903 – Dokumentnr: 900111 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:106

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.01.1919 – Dokumentnr: 900197 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:106

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.12.1928 – Dokumentnr: 900138 – Best. om adkomstrett

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:106

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.12.1928 – Dokumentnr: 900143 – Best. om adkomstrett

  Overført fra gnr. 53 bnr. 203

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:106

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.03.1935 – Dokumentnr: 900193 – Bestemmelse om bebyggelse

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:106

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.05.1962 – Dokumentnr: 1193 – Bestemmelse om bebyggelse

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:106

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.05.1965 – Dokumentnr: 1573 – Bestemmelse om bebyggelse

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:106

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.07.1981 – Dokumentnr: 4918 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om tilknytning til offentlig spillevannskloakk

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:106

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.06.1993 – Dokumentnr: 2867 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:52 Bnr:254

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:106

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.12.2000 – Dokumentnr: 7917 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: NORSKE SCHELL AS

  Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter

  Gjelder i 25 år

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:106

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.09.2010 – Dokumentnr: 737975 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon bolig

  Sameiebrøk: 68/100

  01.01.2020 – Dokumentnr: 383703 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0124 Gnr:53 Bnr:106 Snr:1

  01.01.2024 – Dokumentnr: 830540 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:106 Snr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for kombinert bolig- og forretningsbygg, opparbeidelse av parkeringsplass og gang- og sykkelvei, samt rehabilitering av kommunal avløpsledning på gnr./bnr. 53/106, datert 17.01.2012.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for forretninger og pizzarestaurant i næringsdelen i 1. etasje, inkludert angitt del av parkeringsplass på gnr./bnr. 53/106, datert 28.11.2007.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligdelen i det kombinerte nærings- og boligbygget, inkludert atrium og parkeringskjeller på gnr./bnr. 53/106, datert 09.01.2008.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Bolig/Forretning/Kontor.

  Følger reguleringsplan Kvartalet Eidsbergveien – Stallgata – Møllegata (plan-ID 012420020006), som er en eldre reguleringsplan der eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor i delområde 1, samt delarealer til gang-/sykkelvei, annet kombinert formål i delområdene 2, 3, 4 og 5, og annet fellesareal i delområde 6.. 19.12.2002

  Følger Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune (PlanID 3014202101), ikrafttredelse 06.02.2024. 4 667 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn SF2-1. I tillegg ligger 14 kvm innenfor hensynssonen H820_2 med gjennomføring Omforming.

  Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid for eiendommen.

  Eiendommen omfattes av hensynssonen H820_2: Omforming i kommuneplanen.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 136 529 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 136 529 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 137 919 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 146 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 149 619 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger per stk kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 136 529 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 136 529 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 137 919 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 146 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 149 619 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave