Jernbanegata 13

Leilighet61m²1 soveromkr 1 390 000

Lys og moderne leilighet fra 2016 med balkong, heis og svært sentral beliggenhet ved jernbanestasjonen i Mysen sentrum

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 390 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 355 035
Eierform: Andel
Byggeår: 2016
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 963 645
Felleskostnader: kr 10 391
Tomt: 1 260.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en 2-roms leilighet med balkong i Mysen sentrum. Beliggenheten er svært sentral, rett ved jernbanestasjonen, med matbutikk i byggets første etasje og kort vei til butikker, servicetilbud, skoler, barnehager, togstasjon og busstasjon. I nærheten finner man også Høytorp fort og Trømborgfjella.
Leiligheten ligger i 2. etasje, er oppført i 2016 og har totalt bruksareal på 67 m². Leilighet med god standard på innredninger og utstyr. Planløsningen består av entré, bad/vaskerom, soverom, bod og stue/kjøkken. Balkong på ca. 14 m². Bod i kjeller på ca. 6 m².
Tomt
1260.2m²
Beskrivelse av tomt
Andel av felles eiet tomt. Eiendommen er seksjonert med en næringsseksjon og en boligseksjon. Det er totalt 12 andelsleiligheter i bygget.
Beliggenhet
Jernbanegata 13 ligger svært sentralt plassert midt i Mysen sentrum, rett ved jernbanestasjonen. Det er matbutikk i byggets første etasje. Her finner du koselige gater og smug, populære kafeer og restauranter. For øvrig helsestien langs Mysenelva, det du måtte trenge av butikker og servicetilbud, skoler, barnehager, togstasjon og busstasjon, m.m.
Mysen stasjon ligger 2 min unna og 0.1 km fra boligen. Fra Mysen stasjon er det totalt 14 ulike linjer. Mysen stasjon med linje R22 ligger 2 min unna og 0.2 km fra boligen. Y Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 24 min.
Dagligvarehandel er svært lett tilgjengelig med Bunnpris Mysen 0 min unna og 0 km fra boligen. Coop Extra Mysen ligger 8 min unna. Mysen Bysenter ligger 8 min unna, og Vitusapotek Mysen ligger 3 min unna.
For barnefamilier ligger Mysen skole (1-7 kl.) 13 min unna og 1 km fra boligen, Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min unna og 0.9 km fra boligen, og Mysen videregående skole 9 min unna og 0.8 km fra boligen. Av barnehager ligger Symra barnehage og Espira Opsahl barnehage 16 min unna og 1.3 km fra boligen, mens Susebakke barnehage ligger 5 min unna og 2.3 km fra boligen.
I nærheten finner man populære turområder som Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, hvor det er fine tur- og fiskemuligheter. Mysen har mange fine aktivitetstilbud i og rundt sentrum med treningssentre, ny racketthall, idrettsanlegg, sandvolleyballbaner, skatepark, m.m. Mysenhallen ligger 9 min unna og 0.7 km fra boligen, og Mysen stadion ligger 9 min unna og 0.7 km fra boligen.
Det er for øvrig 30 minutter til Töcksfors, 5 minutter til Slitu med handelspark og 12 minutter til Askim. Det er ca. 33 minutter til Ski, 49 minutter til Ryenkrysset i Oslo, 50 minutter til Halden og 40 minutter til Sarpsborg.
Adkomst
Jernbanegata 13 ligger svært sentralt plassert midt i Mysen sentrum, rett ved jernbanestasjonen.
Adkomstvei:
Offentlig adkomst.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Symra barnehage (1-5 år) – 16 min gange
Espira Opsahl barnehage (1-5 år) – 16 min gange
Susebakke barnehage (0-5 år) – 5 min gange
Skoler
Mysen skole (1-7 kl.) – 13 min gange
Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) – 11 min gange
Mysen videregående skole (videregående skole) – 9 min gange
Sport og trening
Mysenhallen – 9 min gange
Aktivitetshall
0.7 km
Mysen stadion – 9 min gange
Ballspill, fotball, friidrett
0.7 km
A.C.E Xpress Mysen – 2 min gange
Family Sports Club Mysen – 13 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra byggeår 2016.
Etasjeskillerne mellom etasjene er av betong.
Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass fra Lyssand. Ytterdøren er en hvitmalt brann/lyddør til leiligheten fra Diplomat. Det er en dobbeltfløyet balkongdør med 2-lags glass og brystning fra Diplomat.
Leiligheten har en balkong med gulv i impregnert trevirke og rekkverk i herdet sikkerhetsglass. Felles trapper i bygget er flislagte betongtrapper.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.
- Våtrom – 2. ETASJE > BAD/VASKEROM – Ventilasjon
Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Tilleggsfunksjon for forsert ventilasjon ved balansert ventilasjon virker ikke og det er heller ikke vindu i våtrommet som lar seg åpne;
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Beskrivelse: Har observert sølvkre/skjeggkre
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Beskrivelse: Ventilasjon på badet; kommer opp motor – alarm på skjermen
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
2. etasje:
BRA-i 61 kvm: Entré, bad/vaskerom, soverom, bod og stue/kjøkken
TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 6 kvm: Bod
Standard
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkeninnredning fra Eurokit, Marbodal AB levert via Maxbo Torper i L-form med hvite glatte fronter med speil og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med vask/skyllekum i rustfritt stål og kitchenbordplater mellom benkeplater og overskap. Det er en kjøkkenventilator fra Villavent med avtrekk via sentralavtrekk. Hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad/vaskerom 2. etasje:
Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og himling med malte plater. Badet er utstyrt med servant på skap med hvite glatte skuffefronter, høyskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med to dusjvegger i glass og dør i glass. Det er balansert ventilasjon via ventil i himlingen. Rommet har et rør i rør fordelingsskap. Dokumentasjon på badet foreligger.
Innvendige overflater:
Gulv: Eikeparkett.
Vegger: Malt gips.
Himling: Malt gips.
Det er opplyst om at det er sett skjeggkre/sølvkre i leiligheten.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannledninger i rør i rør.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsenheten har behov for service.
- Varmtvannstank: 120 liter varmtvannsbereder.
- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Leiligheten har luft til luft varmepumpe, elektriske varmekabler på badet og panelovn på soverom.
- Branntekniske forhold: Felles brannsentral.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Vanlig gateparkering.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger.Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning)
963 645 (Andel av fellesgjeld)
2 353 645 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 355 035 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 363 935 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 366 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, Varmepumpe.
Luft til luft varmepumpe.
Elektriske varmekabler på badet. Panelovn på soverom.
Info strømforbruk
Strømforbruk for boligen fremgår av energiattesten som beregnet energibruk.
Beregnet vektet levert energi i normert klima:
105,50 kWh/m2 pr. år
Beregnet levert energi i lokalt klima:
113,53 kWh/m2 pr. år
Totalt levert pr. år:
6 926 kWh
Oppvarming:
Elektrisitet, Varmepumpe
I tilstandsrapporten er det også opplyst:
Luft til luft varmepumpe.
Elektriske varmekabler på badet.
Panelovn på soverom.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
863649
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3454596
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
1
Part.obl.nr.
917427321
Felleskostnader pr. mnd.
10391
Andel fellesgjeld
963645
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-29T22:00:00Z
Andel fellesformue
49453
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Meierigården Borettslag
Borettslagets org.nr
917427321
Om borettslaget
Meierigården Borettslag er et borettslag i Indre Østfold kommune. Borettslaget består av 12 andelsboliger. Forretningsfører er BORI BBL, og selskapets organisasjonsnummer er 917 427 321.
Pågående saker:
- Budsjettering
- Regulering av felleskostnader
- Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet)
- Løpende vedlikehold
Forkjøpsrett
I følge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (102 000,-)
Årsresultat for 2025: overskudd (73 316,-)
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 96660158860, BOLIGBANKEN ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30-06-2026: 5.90% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 30-06-2026: kr 7127252
Andel av saldo: kr 963645
( siste termin 31-12-2056 )Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er XX og XX, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.
Flytende rente
IN-Ordning: Ja
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
86175860
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3118/330/480/2:
02.12.2010 – Dokumentnr: 950091 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 37/100
06.01.2017 – Dokumentnr: 19757 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 893/2006
01.01.2020 – Dokumentnr: 1837357 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0125 Gnr:230 Bnr:480 Snr:2
01.01.2024 – Dokumentnr: 43668 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:480 Snr:2
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «næringslokaler – butikk» på Jernbanegata 13, datert 24.11.2010.
Det foreligger ferdigattest for «tilbygg/næringslokaler» på Jernbanegata 13, datert 26.04.2012.
Det foreligger ferdigattest for «oppføring av 12 leiligheter» på Jernbanegata 13, datert 07.11.2016.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett.
Tilknytning avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål
Følger reguleringsplan Områdereguleringsplan for Mysen sentrum (plan-ID 012520150001). Eiendommen er i planen avsatt til sentrumsformål (felt S 17) på et delareal på 1246 kvm, og fortau (felt o_Fortau) på et delareal på 14 kvm.. 10.09.2015
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, med ikrafttredelse 06.02.2024. Hele eiendommens areal på 1260 kvm er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål, nåværende, med områdenavn SF3-1.
Det er ikke registrert noen reguleringsplaner under arbeid i området.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning)
963 645 (Andel av fellesgjeld)
2 353 645 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 355 035 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 363 935 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 366 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 2 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
1 390 000 (Prisantydning)
963 645 (Andel av fellesgjeld)
2 353 645 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 355 035 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 363 935 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 366 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.