MYSEN Kirkåsveien 23

Tomt
1104.9m²

Beskrivelse av tomt
Hyggelig og romslig opparbeidet naturtomt med beplantning av ulik slag.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i et attraktivt, etablert og barnevennlig boligområde på Kirkås i Mysen. Det er ca 1,5 km til Mysen sentrum med alle sentrale funksjoner som butikker, kjøpesenter, kafeer, skoler, barnehager, buss/togstasjon, kino, bibliotek etc. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo ca. 55 minutter til Oslo S. I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde som består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Mysen

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. BOLIG Boligen er en enebolig med kjeller oppført i 1970, generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2016 (ikke 2008 som opplyst i taksten). Undertak er fra byggeår. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller. Bygningen har malt teak hovedytterdør med katteluke og PVC balkongdører. Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Fra det ene soverommet er det utgang til lufteveranda oppført i trekonstruksjoner. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei GARASJE: Oppført i 2010. Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via to leddporter med elektrisk løfter, samt en bakdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei BOD: Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av Leca lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med Decraplater. Oppføring av boden ikke ikke søkt i kommunen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei INNGLASSET VINTERHAGE Innglasset vinterhage med skyvedører. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
1. etasje: entré, hall, trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, bad og bod med opplegg for vaskemaskin. Kjeller: gang, toalettrom og 3 boder.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat. Malt betong i kjeller. Veggene har mdf-plater. Malt puss i kjeller. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn 2016. Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Boligen har betongtrapp. VÅTROM: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp (nyere) og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom i kjeller med enkel standard. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg med 50 AHS og diverse kurser med automatsikringer. Overspenningsvern. Røykvarslere og brannslokningsapparat. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Tomten er skrånende arrondert. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av jernrør Det er oljetank i stål som ikke lenger er i bruk, tanken ligger i krypkjeller. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2016 (ikke 2008 som opplyst i taksten). Undertak er fra byggeår. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Tiltak: - Avvik i beslagløsninger må utbedres. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende. Etterisolert 5 cm innvendig i 2008. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det observert sprekker og vridninger i flere bord, trolig som følge av langvarig sol- og værbelastning uten tilstrekkelig overflatebehandling. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Vinduer, TG2: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Vannbrett er ikke fagmessig utført. - Ikke korrekt utført beslag under vinduer, som dermed ikke er sikret mot vanninntrengning. Tiltak: - Beslag må skiftes ut. - Det anbefales å etablere nye beslag. Vinduer - 2, TG2: Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer har oppnådd forventet brukstid. Tiltak: - Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag. Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer. Dører, TG2: Bygningen har malt teak hovedytterdør med katteluke og PVC balkongdører. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser og noe skjevheter. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2, TG2: Fra det ene soverommet er det utgang til lufteveranda oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har mdf-plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1. Fuktskader i bunn av plater i bod innenfor kjøkken. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, men rommet er ikke konstruert som et våtrom. Tiltak: - Det må forventes behov for oppussing og eventuell modernisering, avhengig av brukerens krav til standard og funksjon. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn 2016. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng, TG3: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. Tilfarergulv i trekonstruksjon på støpt gulv kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Selger har fjernet treverk i et rom, men ikke i hobbyrom midt i huset i kjeller. Dette rommet bør det også fjernes treverk. Tiltak: - Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. Gammel drenering og tidligere vanninntrenging anbefales det å fjerne alt treverk fra kjeller. Krypkjeller, TG2: Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Tiltak: - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. Innvendige trapper, TG2: Boligen har betongtrapp. Vurdering av avvik: - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Snublelister i trinn. Tiltak: - For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak. AVVIK VÅTROM: 1. etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 1. etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er to plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Ingen dokumentasjon på membrans arbeider. Tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. 1. etasje > Bad, Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. etasje > Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom, ikke undersøkt: Hulltaking er ikke foretatt da sluk er synlig fra undersiden. AVVIK SPESIALROM: Kjeller > Toalettrom, Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom i kjeller med enkel standard. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Eldre rom med bruksslitasje. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Utilstrekkelig ventilasjon og manglende overstrømning kan føre til dårligere luftkvalitet, høyere fuktbelastning og risiko for kondens- eller muggproblematikk over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon og sikre luftgjennomstrømning mellom rommene, for eksempel ved å montere dørspalter, overstrømningsventiler eller justere eksisterende løsninger. AVVIK TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, TG2: Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Terrengforhold, TG2: Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av jernrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem. Oljetank, Ikke undersøkt: Det er oljetank i stål som ikke lenger er i bruk. Tanken ligger i krypkjeller. Tanken er i følge selger tømt og vasket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasjen eller i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Boligen er endret ifht. opprinnelig tegning. Blant annet er badet utvidet. Endringene er ikke byggemeldt i kommunen, og det foreligger derfor ingen godkjenninger på dette. Indre Østfold brann og redning opplyser at de hadde siste feiing og tilsyn på eiendommen den 01.02.2018. De opplyser at det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 963 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 966 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe Strøm Elektriske varmekabler på bad

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16610

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette er en prognose for 2025, og de kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
754846

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3019383

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/159/159: 21.07.1970 - Dokumentnr: 2953 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 03.07.2025 - Dokumentnr: 771421 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 24.02.1970 - Dokumentnr: 756 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:159 Bnr:27 24.09.2015 - Dokumentnr: 876790 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:51 01.01.2020 - Dokumentnr: 223043 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:59 Bnr:159 01.01.2024 - Dokumentnr: 883837 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:159

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse bo enebolig, datert 18.08.1970. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende mangler som gjaldt på denne datoen: 1. Taksten og nedløp fra takrenner manglet. 2. Pipebeslag må påsettes og tilspekkes. 3. Matskap må ventileres. 4. Det må oppsettes håndlist ved kjellertrapp. 5. Luftekanaler må føres over tak og isoleres på loft. 6. Fyrromdør ikke innsatt, den må vøre branndør, minst kl. B15 utslående og selvlukkende. 7. Rommet rundt oljetanken må utføres ugjennomtrengelig for evt. oljelekkasje. 8. Forøvrig gjenstår noen mindre arbeider i kjeller. 9. Garasjestige og takstige for feier må anskaffes. 10. Sentralfyranlegg og tanklagring må anmeldes til brannvesenet av godkjent installatør.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning/fordelingsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt og omfattes av følgende bestemmelser: - Reguleringsplan Id 012519650001 Kirkås Østre del av Opsahljordet, vedtatt 26.08.1965 med formål boliger og kjørevei. - Kommuneplan for Mysen Id 01252007001, vedtatt 22.02.2007 med formål boligområde, nåværende. - Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 for perioden 2024-2035 med formål boligbebyggelse, nåværende. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal mv.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 963 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 966 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,18% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.